คือพอดีเห็นโครงการนึงย่านรามคำแหงครับ เป็นลักษณะห้องเช่าเซ้งครับ
ข้อมูลสถานที่...
ขนาดโครงการประมาณ 300-400 ห้อง (ตอนนี้เหลือ 50 ห้อง)
โครงการนี้สร้างเสร็จแล้ว
ขนาดห้อง 28 ตรม.
สด :
ราคา 459,000 บาท
ผ่อน :
ดาวน์ 100,000 บาท
ผ่อนงวดละประมาณ 4500-5000 ต่อเดือน (ผ่อน 12-15 ปี)
อายุสัญญาเช่าเซ้ง 30 ปี (ครบอายุต้องคืนสิทธิ์ให้เจ้าของที่)
ทำเล ติดถนนรามคำแหง ใกล้เอแบคหัวหมาก ใกล้ สน.หัวหมาก สนามกีฬาหัวหมาก ม.รามคำแหง
ข้อมูลเพื่มเติม : ข้าง ๆ โครงการนี้ ก็มีอีกโครงการนึงครับ (ตึกติดกันเลยสามารถเดินทะลุกันได้) ลักษณะเป็นห้องแบบเดียวกันแต่เล็กกว่า ซึ่งเจ้าของโครงการเป็นบริษัทเดียวกันครับ เป็นเฟสเก่าที่คนอยู่เต็มแล้ว กลุ่มลูกค้าก็จะเป็น พนักงานออฟฟิศ นักศึกษาเอแบค นักศึกษาราม
คือผมสนใจว่า ถ้าจะลงทุนซื้อซักห้อง แล้วปล่อยเช่า ซึ่งราคาเช่ากลางจะอยู่ที่ 4500-5000 ต่อเดือน แต่พอหักค่าใช้จ่ายส่วนกลางแล้วจะเหลือเประมาณ 4000 ต่อเดือน/ห้อง ซึ่งถ้าผมซื้อสด ก็จะคืนทุนโดยประมาณ 12-15 ปี ซึ่งอายุสัญญาทั้งหมด 30 ปี ฉะนั้นจะเหลืออีกประมาณ 15 ปี
เพื่อน ๆ พี่ ๆ ที่นี่คิดว่าน่าจะคุ้มเสี่ยงไหมครับ เมื่อเทียบกับเงินลงทุนขนาดนี้ และทำเลแบบนี้ แล้วผลตอบแทนประมาณนี้ ผลตอบแทนประมาณ 10% ต่อปี
และผมควรจะซื้อสด หรือผ่อน (เพื่อเอาเงินไปหมุนอย่างอื่นอีก) ดีครับ
รบกวนแนะนำด้วยครับ
แก้ไขเมื่อ 04 ม.ค. 50 10:08:03
แก้ไขเมื่อ 04 ม.ค. 50 10:06:51
จากคุณ :
GTO@Dummy 
- [
4 ม.ค. 50 09:27:38
]
ถ้าผมจะลงทุนซื้อคอนโดให้เช่า...จะคุ้มไหมครับ (มีรายละเอียดด้านใน)
