ความคิดเห็นที่ 9
1. มีข้อห้ามในการสร้างหอพักในหมู่บ้านจัดสรรหรือไม่ (ในหมู่บ้านนี้ มีอยู่ 1 หอพัก สร้างมานานแล้ว) --ข้อนี้ไม่ทราบค่ะ
2. เนื้อที่แค่นี้ ทำหอพักได้หรือไม่ ถ้าได้ จะสร้างได้กี่ชั้น กี่ห้อง ถ้าเขียนแปลนคร่าวๆให้ดูได้ก็จะดีมากเลย--ทำได้ค่ะ สร้างได้ไม่เกิน 4 ชั้น ถ้ามี 5 ชั้นก็ต้องมีลิฟท์ ซึ่งไม่คุ้มกับการลงทุน เพราะดูแล้วคงจะได้จำนวนห้องไม่มากนัก อีกอย่างนึง เนื้อที่ไม่มาก อาจจะต้องเขียนแบบให้เป็นใต้ถุนโล่ง เพื่อทำเป็นที่จอดรถอ่ะนะคะ
3. จากข้อ 2. ค่าก่อสร้างประมาณเท่าไร เอาแบบประหยัดๆครับ--ค่าก่อสร้างปัจจุบันค่อนข้างแพงค่ะ..ขนาดห้องพักประมาณ 4 คูณ 4 เมตร ห้องน้ำและระเบียงแยกต่างหาก เมื่อสามเดือนที่แล้ว ค่าก่อสร้างอยู่ราว ๆ 150,000 บาทต่อห้องค่ะ (แล้วแต่สเป็คห้องพักด้วยนะคะ ของดิฉันเองอยู่ที่ 200,000 บาท ต่อห้องค่ะ) ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ และส่วนประกอบอื่น เช่น ค่าขอมิเตอร์ไฟฟ้า ประปา โทรศัพย์
4. บนทำเลเช่นนี้ ควรตั้งราคาค่าเช่าที่เท่าไรครับ-- ข้อนี้ไม่ทราบค่ะ
5. ปัญหาที่พบบ่อยในการดำเนินกิจการหอพัก มีอะไรบ้างครับ--เยอะค่ะ...ยิ่งถ้าเป็นหอพักที่มี นร.นักศึกษาอยู่เกิน 5 คน ต้องแยกประเภท หญิง-ชาย ห้ามอยู่รวมกัน / จดทะเบียนหอพัก และต่อใบอนุญาตทุกปี / ปัญหาเรื่องการค้างค่าเช่า /การดื่มสุรา /เล่นการพนัน / สิ่งเสพติด(อันนี้อาจไม่พบบ่อยนัก) /ปัญหาชู้สาว/ น้ำไม่ไหล ไฟไม่ติด/ ห้องพักเสียหายอันเนื่องมาจากการใช้งาน โดยจงใจหรือไม่จงใจ / และอื่น ๆ อีกมากมายค่ะ ที่สำคัญ ภาษีแพงมาก ๆ ค่ะ (ภาษีบำรุงท้องที่คิด 12.5% ต่อปี และมีภาษีรายได้บุคคลธรรมดาอีกต่างหาก)
6. คำแนะนำอื่นๆที่เป็นประโยชน์--ควรพิจารณาให้รอบคอบก่อนการลงทุนค่ะ เคยเห็นมาแล้ว คนที่นำเงินมาลงทุนหอพักแล้วไปไม่รอด มีเงินเย็นลงทุนไม่ได้รับประกันว่าคุณจะได้ผลกำไรจากการลงทุนเสมอไปนะคะ..
จากคุณ :
i'm not superman  
- [
16 ก.พ. 51 15:30:04
]
|
|
|
