ความคิดเห็นที่ 1 คนที่มาขอเช่าเค้าทำบ.หรือร้านค้าประเภทไหนอ่ะคะ ต้องดูว่าสิ่งที่ผู้เช่าทำ ทำให้ส่วนรวมของตึกมีปัญหาระยะยาวอะไรหรือเปล่า มีการต่อเติมเพิ่มหรือเสียงดังมั้ย โดยส่วนใหญ่ คิดเป็นสัญญา 3 - 5 ปีต่อทีค่ะ เพื่อป้องกันภาวะค่าเงินบาท+เศรษฐกิจด้วย ลองเทียบปัญหา+ค่าใช้จ่ายดูนะคะ จากคุณ : สู้ต่อไป..ไอ้มดแดง (mpl2004) - [ 12 เม.ย. 51 15:46:18 ]

ความคิดเห็นที่ 2 คำถาม... 1.เป็นราคาที่เหมาะสมแล้วรึยังคะ? >> ต้องดูว่าเป็นFlat rateตลอด 15ปี หรือ ไม่ ปัจจุบันอพาร์ทเมนต์ของคุณมีรายได้เฉลี่ยทั้งปีเท่าไรในกรณีที่คุณดูแลเอง (อัตราการเข้าพักเฉลี่ยกี่%ต่อปี) คุณลงทุนไปเท่าไร คืนทุนแล้วหรือยัง มีภาระดอกเบี้ยและต้องชำระคืนจ่ายเงินต้นเท่าไร ถ้าคุณมีรายได้ปีละ 1,200,000บาท คุณเหลือเท่าไร คุณพอใจที่เท่าไร สภาพการแข่งขันในย่านเดียวกันเป็นอย่างไร สำรวจค่าเช่าเปรียบเทียบด้วย ถ้าอพาร์ทเมนต์ของคุณเก่า จะต้องเตรียมงบสำหรับปรับปรุงใหม่เท่าไร เงื่อนไขอื่นๆอีก เช่นกรณีมีการต่อเติมทรัพย์ตกเป็นของคุณ การจ่ายเงินมัดจำและค่าเช่าล่วงหน้า ห้ามนำอพาร์ทเมนต์ไปทำธุรกิจที่ผิดกฎหมายและศีลธรรม เช่นที่พักแรงงานผิดกฎหมาย หรือกระทำผิดกฎหมายอาญา เป็นต้น 2.ถ้าอัตราเงินเฟ้อขึ้นมากกว่านี้ ควรจะปรับค่าเช่าขึ้นตามมั้ย? ราคาเช่าเท่าไหร่คือที่เหมาะสมคะ?? >> ควรกำหนดปรับค่าเช่าทุก2-3ปี อย่างต่ำไม่ควรน้อยกว่าอัตราเงินเฟ้อครับ รอท่านอื่นให้ความเห็นต่อไป จากคุณ : Coach The Lead - [ 12 เม.ย. 51 16:20:23 ]

ความคิดเห็นที่ 3 เค้าให้เดือนละ 100,000 แต่เค้าจะขอสัญญา 15 ปี - เดือนละ1แสนokค่ะ  แต่สัญญานี่เอาแค่3ปีพอค่ะ  15ปีนานเกินไปไม่ไหวนะ จากคุณ : กุนซือเอกแห่งรัฐวุ่ย - [ 12 เม.ย. 51 18:40:55 ]

ความคิดเห็นที่ 4 คิดในแบบค่าเสียโอกาส แบบที่ 1 ถ้าคุณทำแบบเดิมต่อไปคุณจะได้เงินกำไรเท่าไหร่ คุ้มมั้ยกับการให้เขาเช่า แบบที่ 2 ถ้าขายไปเลยจะได้เงินเท่าไหร่ แล้วเอาเงินก้อนนั้นไปลงทุนจะได้กำไรเฉลี่ยต่อปีเท่าไหร่ ปล. อย่าลืมคิดถึงเรื่องภาษีด้วย จากคุณ : TingTing - [ 12 เม.ย. 51 21:35:35 ]

ความคิดเห็นที่ 5 รายละเอียดเพิ่มเติมนะคะ เผื่อจะช่วยในการขอความเห็นเพิ่มค่ะ ตัวอพาร์ทเมนต์เองเป็นอพาร์ทเมนต์เก่าคะ ทำมา 20 ปีได้แล้ว คนที่จะมาขอเช่าเลยอาจจะต้องปรับปรุงค่อนข้างเยอะ รวมไปถึงด้านหน้าขออพาร์ทเมนต์เค้าจะทำเป็นร้านกาแฟ..ซึ่งก็ต้องลงใหม่ทั้งหมด (หลังจากดูแปลนก่อสร้างแล้วก็โอเคนะคะ) เค้าเลยขอทำสัญญา 15 ปี เพราะเค้ากลัวลงทุนไปแล้วจะไม่คุ้มค่ะ เดี๋ยวมาต่อนะคะ จากคุณ : คุณนายแพร - [ วันมหาสงกรานต์ (13) 00:01:44 ]

ความคิดเห็นที่ 6 เอ่อ........ไม่ได้คิดเรื่องภาษีเลยค่ะ..... ต้องคิดยังไงเหรอคะ?? จากคุณ : คุณนายแพร - [ วันมหาสงกรานต์ (13) 00:02:32 ]

ความคิดเห็นที่ 7 คุณนายแพร ถ้าเป็นดิฉัน ก็ให้เช่านะคะ ได้เงินทุกเดือน โดยไม่ต้องทำอะไรเลย(จะได้เอาเวลาไปทำอย่างอื่น)^^ เพียงแต่ว่าต้องทำให้ถูกต้องและรัดกุม แต่สัญญา 15 ปีนานเกินไป(แต่ก็ต้องเข้าใจเค้าเหมือนกัน คนทำธุรกิจก็ต้องหวังกำไร ดิฉันคิดว่าถ้าเราพอจะได้กำไรบ้าง ก็น่าจะยอมรับข้อเสนอของผู้เช่า ) เนื่องจาก 15 ปีไม่ใช่เวลาน้อยๆ ในอนาคต เราอาจจะเสียผลประโยชน์อื่น ที่เราอาจจะได้(ซึ่งตอนนี้เรายังไม่รู้^^)น่าจะใช้วิธีเซ้ง คือให้เงินเรามาสักก้อนหนึ่ง(แล้วแต่ทางคุณคำนวณแต่ไม่ควรสูงจนผู้ขอเช่ารับไม่ได้(อาจจะคำนวณ ในกรณีที่ ถ้าเราไม่ขึ้นค่าเช่าทุกปี อาจจะ3-5 ปี/ครั้ง คือเราจะหวังประโยชน์ ฝ่ายเดียวก็คงไม่ดี คงต้องให้ทางผู้เช่าได้กำไรบ้าง จะได้ win win ทั้งคู่) บวกกับค่าเช่าเดือนละ 1 แสน(ต้องมีค่าเช่าล่วงหน้าด้วยนะคะ และทุก 5 ปี ก็ชำระอีกก้อน(เค้าเรียกว่าเงินกินเปล่าหรือเปล่า เรื่องนี้ดิฉันได้ตัวอย่างจาก เพื่อนที่ไปเปิดร้านส้มตำที่สยามค่ะ ต้องมีค่าเช่า+ค่าเช่าล่วงหน้า+เงินกินเปล่า โดยทำสัญญา 2 ปี ทุกปีต้องจ่ายค่าเงินกินเปล่าจำนวนหนึ่ง แต่ครบ 2 ปี ก็เลิกกิจการ เพราะเจ๊ง เนื่องจากไม่เป็นไปตามที่วางแผนและค่าใช้จ่ายก็สูงโดยเฉพาะค่าเช่า ธุรกิจของลูกค้าอาจจะเป็นแบบนี้ก็ได้นะคะ^^ ) .. ส่วนคุณแทบไม่ต้องลงทุนอะไรเลย คุณก็บอกผู้ขอเช่าไปว่าเป็นค่าความเสี่ยง+อัตราเงินเฟ้อในอนาคต ..ส่วนเรื่องภาษี ถ้าคุณจะตัดสินใจตกลง ก็ให้สำนักงานทนายความ ดำเนินการให้ดีกว่าค่ะ(สะดวกดี เลือกสนง.ที่ให้บริการทั้งกม.และบัญชีด้วยนะคะ) ส่วนค่าใช้น่าจะหลักหมื่น (หรือลองสอบถามราคาหลายๆแห่ง จะได้เปรียบเทียบราคากันได้) โชคดีนะคะ หมื่น จากคุณ : อยากตอบค่ะ(เคยมีล๊อคอิน^^) - [ วันมหาสงกรานต์ (13) 12:33:41 A:203.118.74.36 X: TicketID:141073 ]

ความคิดเห็นที่ 8 ค่าเช่าขึ้นอยู่กับความพอใจของผู้เช่าและผู้ให้เช่า ค่ะ  ไม่มีเกณฑ์ตายตัว ดูแนวโน้มธุรกิจของผู้เช่าด้วย ลองคำนวนดูว่า ไอ้ที่เค้ามาลงทุนให้เรานี่มันเป้นไปได้จริงหรือเปล่า?? กลัวมันไปไม่รอด  ขี้เกียจมานั่งลุ้นว่า  เดือนนี้มันจะมีปัญญาจ่ายค่าเช่าเรามั้ย?? ....แล้วมันจะเป้นประเด็นไปสู่เรื่องการผิดสัญญา ไปถึงเรื่องขับไล่ (นี่ถ้าไล่ไม่ไปจะเซ็งเป็ดอีก) มีค่าเซ้งมั้ยค่ะ เนี้ยะ???   จริงๆ แล้วไม่ว่าจะสัญญา 1 ปีหรือ 15 ปี  ถ้าได้ผู้เช่าดีก็ไม่มีปัญหาค่ะ   แต่ ถ้าผู้เช่าไม่ดี  ก็มีปัญหาอยู่ดี.......เรื่องฟ้องขับไล่นี่.....มันวุ่นวายเสียสุขภาพจิตค่ะ ..........   แต่จะมาเตือนให้ระวังเรื่อง ค่าใช้จ่ายในการทำสัญญาค่ะ.........บางทีพวกมิจฉาชีพมักจะอ้างว่า.........ต้องมีค่าใช้จ่ายนู่นนั้นนี่  ก่อนทำสัญญาซึ่ง....เรา ผู้ให้เช่า/ผู้ขาย  ต้องเป็นผู้จ่าย ก็อย่าไปเชื่อมันค่ะ ....... เราเป็นเจ้าของหลักทรัพย์   มีหน้าที่นั่งอ่านสัญญาให้ละเอียดเท่านั้น ให้ทนายช่วยอ่านจะดีมากค่ะ  รักษาสิทธิ์ของตัวเอง สัญญาเช่าระยะยาว อาจะทำให้เราเสียสิทธิ์การถือครองที่ดินด้วยนะคะ  ปรึกษาทนายดีกว่าค่ะ     ขอให้ได้ผู้เช่าที่ดีนะคะ อิชั้นเป็นผู้เช่ากิตติมศักดิ์มานาน ค่ะ     เลยมองว่าถ้าต้องจ่ายค่าเช่าปีละ 1.2 ล้าน. 15 ปี......อิชั้นซื้อเลยดีกว่า       และ พท 150  ตร ว  สมมติ สร้างห้องพัก 100 ห้อง  ค่าเช่า 3-5 พัน ...... มันจะคุ้มมั้ยนั่น   แต่ถ้าลดจำนวนห้องลงแล้วทำเป็น บูติคโฮเต็ล เก็บค่าห้องแพงหน่อย ก็อาจจะเป้นไปได้อยู่ จากคุณ : PaNok@BluePlanet - [ 16 เม.ย. 51 12:54:12 ]