ความคิดเห็นที่ 1 1.  ปัญหาที่เกิดในการเปิดหอพักมีอะไรบ้างคะ     =  1) การคัดกรองผู้เช่า         2) การบำรุงรักษาตัวอาคาร สิ่งแวดล้อม         3) ปัญหาการเรียกเก็บค่าเช่า ; จ่ายไม่ตรงกำหนด แม่บ้านประจำหอไม่ซื่อสัตย์         4) การรักษาความปลอดภัย         ฯลฯ 2.  คิดว่าคิดถูกหรือคิดผิดที่ทำธุรกิจหอพัก     =  คิดว่าถูก ถ้าคุณมีการดูแล จัดระบบ และการจัดการความปลอดภัยที่รัดกุม           เพราะคุณจะได้เงินทุกเดือนเหมือนเงินเดือนประจำ 3.  มีข้อแนะนำอะไรเพิ่มเติมสำหรับผู้สนใจธุรกิจนี้บ้างคะ     =  หากคุณไม่ได้ดูแลเอง คุณต้องมีคนที่ไว้ใจได้ที่จะช่วยดูแลหอพัก         และสามารถจัดการเรื่องเล็กน้อยได้ สู้ๆๆ จากคุณ : มดแดง (mpl2004) - [ 22 ส.ค. 51 22:23:55 ]

ความคิดเห็นที่ 2 สิ่งที่น่ากลัวสำหรับผม 1.มีคนตายในหอพัก 2.ไฟไหม้ ถ้าปลูกด้วยเงินเก็บของเราเองก็ไม่มีอะไรนอกนั้นก็เล็กๆน้อยๆครับบ จากคุณ : อำจิง (sign11) - [ 22 ส.ค. 51 23:02:41 ]

ความคิดเห็นที่ 3 http://www.adver-d.com/forum/viewforum.php?f=17&sid=ba56f9f4c99314e1c465fcf625af2d93 จากคุณ : kuddle - [ 22 ส.ค. 51 23:46:03 ]

ความคิดเห็นที่ 4 บ้านเราคัดคนเช่าอย่างดีค่ะ  ถ้าไม่ดียอมปล่อยห้องว่างดีกว่าให้คนไม่น่าไว้ใจมาเช่า  เพราะเป็นหอเล็กๆมีห้องไม่กี่ห้อง  ไม่มีคนดูแลเจ้าค่ะ  เคยรับผู้หญิงคนนึงมาพัก  สัก2-3วันเธอนำผู้ชายมาอยู่ร่วมห้องด้วย  ก็ไม่เป็นไรเรื่องของเค้า แต่ไม่กี่วันผ่านไป  มันไม่ใช่เรื่องของเค้าแล้วววววววววววววววววว  เพราะทะเลาะกันแรงมาก  ผู้ชายเมายาแล้วเอามีดไล่แทงผู้หญิง  ผู้หญิงวิ่งหนีมาบ้านเรา  ผู้ชายก็อาละวาดใหญ่เลย  คนแตกตื่นกันทั้งหอพัก (แหงสิ ใครไม่ตกใจก็บ้าแล้ว) ต้องเอาตำรวจมาจัดการ  ตำรวจก็หว่านล้อมอยู่เป็นชั่วโมงลากคอผู้ชายไปโรงพัก  ผู้หญิงก็ร้องห่มร้องไห้จะเลิกแล้วไม่เอาแล้วผัวแบบนี้  แต่ยังไงแม่เราก็เชิญออกค่ะ  คืนเงินมัดจำทั้งหมด  ประมาณว่าเงินไม่เอาแล้วไปเลยไป ชิ้ว ๆ ๆ พยายามดันให้ออกไปจากหอให้ได้ค่ะ หลังจากนั้นผ่านไป ผ่านไป ผ่านไป  คุณตำรวจได้แวะมาแถวนี้  แล้วเล่าให้คุณแม่ฟังว่า  ผัวเมียคู่นั้นไปเช่าอยู่ที่อื่น(ยังไม่เลิกกันอีกนะยะ)  มีเรื่องทะเลาะกันอีกแล้วต้องให้ตำรวจไปเคลียร์อีก -_-'  เวรละกรรมด้วยประการฉะนี้ จากคุณ : กุนซือเอกแห่งรัฐวุ่ย - [ 23 ส.ค. 51 01:25:09 ]

ความคิดเห็นที่ 5 แจมประสบการณ์                      ผมเคยทำงานหอพักครับ คือเป็นกิจการของญาติกัน ผมเริ่มตั้งแต่เป็นยาม รับเหมาทำความสะอาด ต่อมาดูแลเรื่องค่าเช่าและการคัดกรองลูกค้า จนเป็นผู้จัดการ หอพักรวมครับห้องน้ำรวม ลูกค้าส่วนใหญ่วัยทำงานประเภทนร.นศ.จะมาอยู่กันเป็นคู่เราไม่รับ เก็บล่วงหน้าหนึ่งเดือน ค่าไฟ+น้ำต่างหาก  โดยรวมๆก็ดีนะครับมีปัญหาบ้างก็เรื่องขโมย  คนเมา เรื่องหึงหวงกัน และการส่งเสียงดัง เราต้องวางกฏให้เข้มงวดและให้ลงนามข้อตกลงแนบกับสัญญาเช่าว่า คุณยอมรับกติกา ถ้ามีปัญหาคุณต้องไปโดยไม่คืนมัดจำ ขอติดตั้งตู้แดงหน้าหอพัก โดยจ่ายเป็นรายเดือน  ตรงนี้ไม่ใช่อย่างงั้นอย่างงี้นะครับ  ตำรวจเนี่ย งบประมาณมีน้อยครับรถสายตรวจเยอะแยะแต่ไม่มีน้ำมันจะเติมน่าเห็นใจเขานะ บางทีฉุกเฉินตี1ตี2โทร.เขาก็มา               เล่าความหลังนะ 1.ของใช้ต่างเช่น หลอดไฟ กอ๊กน้ำ  จะพังเร็วมากเพราะมันไม่ใช่ของของเขาไม่จำเป็นต้องทนุถนอม 2.การรักษาความสะอาด ลูกค้าจะไม่ใส่ใจเท่าไร เขาถือว่า มีคนทำ 3.เรื่องขโมยเนี่ย ส่วนมากมาจากบุคคลภายนอกที่มาเยี่ยมเพื่อนแล้วติดมือออกไป ถ้าเป็นคนในจะเกิดจาก เซียนพนัน  คนโรคจิต หรือคนติดยา 4.ถ้าเป็นห้องนำรวมจะมีปัญหาเรื่องนักแอบดูผู้หญิงอาบน้ำ และการไม่รักษาความสะอาด 5.คนโวยวายครับ บางทีไม่ได้เมานะ แต่นิสัยเขาเป็นอย่างนั้น 6.มั่วสุมเล่นการพนัน 7.เมามาจากข้างนอกแล้วมาเอะอะข้างในหอพัก 8.พาผู้หญิงมาข่มขืน 9.มั่วกันเองภายในหอพัก  จะเจอในเคสที่ผัวเป็นเซลต้องออกตจว.นานๆ แล้วผัวจับได้  ที่ผมเคยเจอคือแทงกันไส้ไหลเลย แล้วแพ่นกบาลเมียเลือดอาบแดงฉาน 10.เอาห้องพักของเราเป็นตำหนัก  คือพวกแนวประทับทรงทั้งหลายต้องระวังไฟไหม้ครับเพราะหวกนี้อิทธืฤทธิ์เยอะมาก 11.ถ้ามีร้านค้าด้วยก็ต้องจ่ายสดเท่านั้น 12.ทำอาหารคละคลุ้งไปหมด ยิ่งมาจากหลายถิ่นฐานต่างก็ต้องอวดภูมิปัญญาท้องถิ่น 13.ถ้ามีโทรทัศน์ส่วนกลางก็จะแย้งกันดูเปลี่ยไปเปลี่ยนมาจนพัง ไม่งั้นก็จะมีมาเฟียเฝ้าหน้าจอ ดังนั้นไม่มีดีที่สุด 14.หนังสือพิมพ์ที่ชอบเอาไปอ่านบนห้องแล้วมักจะลืมเอาลงมาคืน 15.มีพวกโรคจิต คือประตูห้องตรงกันพี่ท่านก็เปิดประตูไว้แต่ไม่นุ่งผ้า ดูมันทำ  ถ้าห้องตรงข้ามเป็นสาวๆนะ  ผมเจอมาแล้วทำงานดีซะด้วยนะอยู่แบงค์ชาติหน้าตาก็ดี บางที่แกเปิดประตูไว้แล้วนั่ง  ว่าว เฉยเลย  เคยแจ้งตำรวจ เขาบอกว่าภายในห้องที่เขาเช่าแล้วเขาจะทำอะไรมันเรื่องของเขา  ดูมัน! 16.ถ้ามีลูกค้าประเภทที่ผัวทำงานเมียไม่ได้ทำ จะเกิดการรวมกลุ่มกันของบรรดาแม่บ้านทั้งหลาย นินทากันบ้าง เดี๋ยวดีกัน เกี๋ยวก็แตกกัน  ยืมเงินกันบ้าง ใช้คืนก็ดีไป ไม่ใช้ก็ตีกัน เบี้ยวแชร์กันบ้างพอครึกครื้น 17.ห้ามใช้กาน้ำร้อนแบบธรรมดาที่เป็นโลหะขาวๆน่ะ เคยมีว่าเสียบทิ่งไว้แล้วไปนั่งคุยกับห้องอื่น กลับมาแทบไหม้ ต้องใช้แบบอัติโนมัติเท่านั้น  อ้ อ เรื่องบุหรี่ด้วยนะ 18.จะมีพวกทิ้งผ้าอนามัยและถุงยางลงโถส้วมนำไปสู้การอุดตัน 19.จะมีคนแปลกหน้าทำมึนสะพายกระเป๋าเข้าเดินดุ่มๆ พอจะเอ๋เข้าบอกมาหาเพื่อน แต่ในกระเป๋ามีเครื่องมือช่างงัดแงะครบถ้วน              ข้อสุดท้ายสำหรับวันนี้              สรรพากร หอพักที่ผมบริหารอยู่มีสามชั้น 45ห้องๆละ2-3คน ในยุคนั้นคิดราคาห้องละ 1500 บาทที่สองคน (พศ.2530)ไม่รวมนำไฟ ถ้าสามคนคิดที่ราคา2000บาท ไม่รวมนำไฟ  ค่านำตอนนั้นเก็บรายคนๆละ100บาท ไฟหน่วยละ 3บาท มีห้องน้ำ12ห้อง มีพื้นที่120ตร.ว. มีดาดฟ้าเล็กๆไว้ตากผ้า ลูกค้าส่วนใหญ่รับราชการชั้นผู้น้อยและพนักงานเอกชน เช่น ห้างสรรพสินค้า มีนักเรียนอยู่สองสามห้องแต่ว่ามีพ่อแม่มารับรอง เจ้าของซื้อต่อคนอื่นมาต้องส่งธนาคารก็ยังเหลือนะครับ มีผมเป็นผู้จัดการและสารพัดช่างและยามด้วยในเงลากลางคืน ปิดเที่ยงคืนแต่ใครมาเกินก็กดออดเรียกได้ เปืดตีสี่  มีแม่บ้านสองคนทำงานบ้านให้เจ้าของด้วยก็ลูกๆหลานๆทั้งนั้นแหละครับคือใครมาเรียนที่กทม.ก็มาอยู่แล้วก็ช่วยเขาทำงาน ก็ไม่ต้องเช่าบ้านอยู่ ในภาพรวมผมมองว่าดีนะ  เรื่องคนมาตายเนี่ยไม่ต้องกังวลครับบรรยากาศมาคุมันจะเป็นประมาณ10กว่าวันก็จะจางลงไปเอง ขอให้ประสบความสำเร็จครับ จากคุณ : siwanan - [ 23 ส.ค. 51 10:55:43 ]

ความคิดเห็นที่ 6 เรียนคุณclinicare2005 หากต้องการออกแบบ, ตกแต่ง, ก่อสร้างอาพาร์ตเม้นท์ ติดต่อสอบถามราคาก่อสร้างที่บริษัทฯ ได้ก่อนนะคะ รับรองว่าไม่แพง เพราะทางเรารับออกแบบ,ตกแต่ง, ก่อสร้าง ปัจจุบันรับงานอาพาร์ตเม้นต์อยู่ค่ะ หากต้องการความเชื่อมั่น สามารถพาไปดูที่หน้างานได้คะ (งานปัจจุบันอยู่ที่ลาดกระบังค่ะ) โทรสอบถามได้ที่ 0865551773 จากคุณ : jin - [ 24 ส.ค. 51 19:42:52 A:125.24.254.239 X: ]

ความคิดเห็นที่ 7 ขอบพระคุณทุก ๆ ท่านที่ให้คำแนะนำนะคะ ตอนนี้ตัดสินใจทำแน่แล้วค่ะ กำลังหาที่อยู่ค่ะ เป็นแถวมหาวิทยาลัย คงจะรับแต่เฉพาะนักศึกษาเท่านั้น แต่ถ้ามีปัญหาเรื่องอื่น ๆ อีกจะขอรบกวนทุกท่านอีกนะคะ พึ่งจะเคยเข้ามาห้องนี้เป็นครั้งแรก  ประทับใจมากค่ะ  ที่มีคนสละเวลาตอบคำถามให้  ขอบคุณอีกครั้งนะคะ จากคุณ : น้อง (clinicare2005) - [ 24 ส.ค. 51 21:31:06 ]

ความคิดเห็นที่ 8 ขอบคุณคุณมดแดงค่ะ  จะสู้ค่ะ  แต่จะกู้ผ่านรึเปล่า อิๆๆๆ ขอบคุณคุณอำจิงค่ะ  กลัวอ่ะ ขอบคุณคุณกุนซือเอกแห่งรัฐวุ่ย  ถ้ามีUPDATE เล่าให้ฟังอีกนะคะ ขอบคุณคุณsiwanan  ละเอียดและเห็นภาพมากค่ะ   ขอบคุณคุณ JIN  ค่ะ  รอได้ที่ก่อนนะคะ จะขอปรึกษา เอ แต่อยู่ต่างจังหวัดรับด้วยรึเปล่าคะ จากคุณ : น้อง (clinicare2005) - [ 24 ส.ค. 51 21:36:46 ]

ความคิดเห็นที่ 9 เติมให้ครับ ถ้าเป็นหอพักที่รับนศ.ป้าของภรรยาผมมีอยู่ ผมเคยไปช่วยครับ อย่แถวหอการค้า ดินแดง ก็จะเจอ 1.การที่นศ.เรียนต่างคณะกันเวลาว่างจะไม่ตรงกัน คนหนึ่งว่างอีกคนกำลังครำเคร่งกับตำรา จะนำไปสู่การทะเลาะกัน 2.ถ้าเป็นหอชายล้วนจะต้องเจอ ความทะโมนของวัยรุ่น เอะอะเสียงดัง 3.ตั้งก๊วนเล่นไพ่ รับรองว่ามีทุกสถาบัน 4.ระวังเรื่องบุหรี่ให้จงหนัก 5.หอรวมคงเปิดไม่ได้น่าจะผิดกฏหมาย 6.ถ้าหญิงล้วน ระวังหอพักของคุณจะเป็นคลีนิคผดุงครรภ์ คือนศ.ที่ตั้งครรภ์โดยไม่พึงประสงค์แล้วยุติการตั้งครรภ์โดยไม่มีแพทย์กำกับ ที่หอพักที่ผมไปช่วยเนี่ยเจอเต็มๆครับ  ตายสนิททั้งแม่ทั้งลูก ส่วนแพทย์เถื่อนที่ช่วยทำรวบตัวได้ทันที่หมอชิต กำลังเผ่นกลับมาตุภูมิ  ลูกค้าย้ายออกเกือบครึ่ง  แก้เกมด้วยการทำบุญครับ นิมนต์พระมาทำบุญบ่อยๆยิ่งใหม่ๆเนี่ยมา7วันเลยแล้วบรรยากาศจะดีขึ้นครับ  ทำให้ทุกมุมในหอพักมีแสงสว่างอย่าให้มีที่มืดเตรียมพร้อมสำหรับเหตุการณ์ไฟดับ ถึงมันจะดับจริงๆก็เถอะแต่ลูกค้ามันจะโทษว่า ผีเฮี้ยน  หมาจรจัดแถวๆหอด้วยครับ ขับไปให้หมดไอ้พวกนี้ชอบเห่าหอนกลางดึก เสียบรรยากาศหมด 7.พนันฟุตบอลจะนำไปสู่การขโมย ที่หอพักป้าผม  เขาทำป้ายใหญ่ๆไว้ตรงทางเข้าเขียนว่า  ยินดีต้อนรับ ปัญญาชนทุกท่าน ถ้าห้องว่างจะเขียนป้ายว่า มีห้องว่างให้เช่า(สำหรับปัญญาชนเท่านั้น) คมนะ  ผมว่าคมมาก เติมจากคห.5 ครับ ประเภทมาเช่าห้องให้เมียน้อยอยู่แล้วเมียหลวงแกะรอยมาเจอและเจ้าเมียน้อยที่อยู่เนี่ย ดันมีผัวแล้วซะอีก อีตาผัวก็แกะรอยมา ดูซิ  มาชุมนุมกันโดยมิได้นัดหมาย ผมเจอเหตุการณ์แบบนี้ครับ  คุณว่าที่เจ้าของหอครับ คุณจะจัดการเรื่องนี้อย่างไร แก้ไขเมื่อ 25 ส.ค. 51 16:51:28 แก้ไขเมื่อ 25 ส.ค. 51 16:48:12 จากคุณ : siwanan - [ 25 ส.ค. 51 16:46:47 ]

ความคิดเห็นที่ 10 โอ้โห  ฟังแล้วเครียดเลยค่ะ จากคุณ : น้อง (clinicare2005) - [ 26 ส.ค. 51 16:12:36 ]

ความคิดเห็นที่ 11 ไม่ต้องเครียดนะน้อง(คิดว่าน้องนะเพราะผม40กว่าแล้ว) มันไม่ได้เป็นอย่างนี้ทุกที่100แห่งมีเพียงไม่กี่แห่ง  ยุคสมัยมันก็ต่างกัน ในยุคนั้นเรื่องการยุติการตั้งครรภ์เนี่ยมันค่อนข้างยาก เงินก็หายาก เดี๋ยวนี้ปัญหานี้ไม่มีแล้ว เด็กมอต้นหลายๆแห่งเธอชำนาญการมาก ไม่ต้องกังวล เฉลยคำถาม เชิญคู่กรณทั้งหมดออกไปคุยกันนอกหอพัก  เราไม่มีหน้าที่มาตรวจสอบว่าใครเป็นเมียน้อยใคร เป็นชู้ใคร สุดท้ายเขาก็ย้ายออกไป ผมเองเล่าปัญหาให้คุณฟังมาขนาดนี้ ผมก็ยังอยากได้นะ ผมเคยไปขอซื้อหอพักแห่งหนึ่งแต่เนื่องจากผมกู้แบงค์ไม่ผ่าน ไม่งั้นก็สบายแล้ว เคยบริหารอยู่ว่า เงินแน่ๆ มีเวลาว่างทั้งวัน คุณสามารถรับงานประเภทโฮมเมดมาทำได้ด้วยนะ จ่ายงานออกไปให้ลูกค้าในหอนั่นแหละ ยิ่งสมัยนี้อุปกรณ์ไฮเทคเยอะแยะ  ราคาถูกด้วย เช่นกล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด ระบบการควบคุมไฟฟ้า การเตือนไฟ ไม่ต้องเครียดเลยนะ ลุยเลย ลองหารือนักกฏหมายที่ถนัดทางกฏหมายธุรกิจ มันมีช่องออกนะในเรื่องของภาษีเนี่ยะ ไม่งั้นสรรพากรทุบตายเลยนะ ลุยครับลุย สงสัยไรว่ามา จะช่วยเข้ามาตอบ หลังไมค์ก็ได้ เมลล์ก็ได้ แบบว่าเห็นใครจะรวยนี่นะ ก็เลยอยากช่วย เผื่ออานิสงน์จะส่งผลให้ผมมีหอพักเป็นของตัวเองบ้าง55555555555555555555555 แก้ไขเมื่อ 27 ส.ค. 51 09:19:25 จากคุณ : siwanan - [ 27 ส.ค. 51 09:17:04 ]