ความคิดเห็นที่ 1
ถ้าเลือกได้ ให้เลือกทำเป็นจำนองเถอะครับ จะเป็นผลดีแก่คุณมากกว่า อย่างสมมุติว่าถ้าคุณจะกู้เงินจากเค้า 7 แสน แล้วเอาที่ดินราคา 1 ล้านไปจำนอง ถ้าเกิดคุณไม่มีเงินชำระหนี้ อย่างมาก เค้าก็ต้องฟ้องบังคับจำนองเพื่อเอาที่ดินออกขายทอดตลาด สมมุติว่าตอนขายทอดตลาด มีคนประมูลสู้ราคาไปจนถึง 1.2 ล้าน พอหักหนี้กับค่าธรรมเนียมศาล, ค่าทนาย, ค่าธรรมเนียมบังคับคดี ฯลฯ เหลือเงินเท่าไหร่ เค้าก็จะต้องคืนเงินให้กับคุณ แต่ถ้าเป็นขายฝาก เค้าก็ไม่ต้องฟ้อง ไม่ต้องทำอะไรเลย เพราะที่ดินตกเป็นกรรมสิทธิ์ของเค้าตั้งแต่แรกแล้ว ถ้าคุณไม่มีเงินไปไถ่คืนภายในกำหนดไถ่ คุณก็เสียสิทธิ์ไปตลอดกาล ถ้าเกิดเค้าเอาที่ดินไปขายได้ราคา 1.2 ล้าน เค้าก็ได้เงินนั้นไปทั้งหมดโดยที่คุณไม่มีส่วนได้เลย แล้วถ้าพูดในแง่ของภาระภาษี ปกติ การจำนองก็มีภาระภาษีน้อยกว่าการขายฝาก ซึ่งเจ้าหนี้เค้าไม่สนใจหรอกว่าจะเสียภาษีมากหรือน้อย เพราะเค้าผลักภาระมาให้คุณเสียแทนได้ แต่คุณมีแต่จะเสียเปรียบ สรุป ถ้าที่ดินมีราคามากกว่าเงินที่คุณกู้ ก็ให้ทำเป็นจำนอง จะดีกับคุณที่สุด อย่าทำเป็นขายฝากเด็ดขาด เพราะอย่างน้อยที่ดินก็ยังเป็นกรรมสิทธิ์ของคุณอยู่ และยังเป็นของคุณอยู่จนถึงวันสุดท้ายของสุดท้ายที่มีการขายทอดตลาดที่ดินแล้ว
จากคุณ :
ttt
- [
29 ธ.ค. 51 11:29:53
A:58.9.85.129 X: TicketID:192266
]
|
|
|