ความคิดเห็นที่ 1 อีกอย่างค่ะ ถ้ากู้ 1,100,000 บาท จะมีค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์ประมาณเท่าไหร่คะ จากคุณ : พริกไทยขวดเล็ก - [ 17 มี.ค. 52 20:00:32 ]

ความคิดเห็นที่ 2 เราว่าถามที่ธนาคารเลยจะดีกว่ามากนะค่ะ ถามเค้าตรงๆ เลย จากคุณ : pikba - [ 17 มี.ค. 52 20:16:14 ]

ความคิดเห็นที่ 3 ดอกเบี้ยสูงจริงๆ แหละ ติดต่อสอบถามมาได้ครับ ที่ 084 -097-6578 ผมอยู่ฝ่ายสินเชื่อ เหมือนกัน ขอเป็นช่วงเวลา 8.30 - 16.30 นะครับ เผื่อจะช่วยค้นข้อมูล เพิ่มเติมให้ได้ จากคุณ : threebirds - [ 17 มี.ค. 52 20:19:35 ]

ความคิดเห็นที่ 4 ผมก็อยู่ฝ่านสินเชื่อเหมือนกัน แต่ไม่ต้องติดต่อผมนะครับ ข้อแรกนะครับ คุณแม่คุณทำ  ประกันคุ้มครองเครดิตหรือเปล่า ถ้าทำ ติดต่อธนาคารพร้อมใบมรณะบัครนะครับ  ประกันคุ้มครองเครดิตจะชำระหนี้แทนคุณ ถ้าไม่มี ผมจะมาข้อที่ 2 แล้วนะครับ 1. จากที่คุณบอกมา ระยะเวลากู้ 5 ปี ดอกเบี้ยราวๆ 9 น่าจะเป็นสินเชื่อ sme ครับ เพราะระยะเวลาปล่อยกู้ ไม่เกิน 7 ปี อัตราดอกเบี้ยอยู่ราวๆนีแหละ สำหรับ กลุ่ม อพาร์ทเม้นท์  ยอดผ่อน ผมไม่แน่ใจว่ากี่ปีนะครับ ว่าที่เดิม ขอกู้ไว้เท่าไหร่ กี่ปี แต่หอพักธรรมดา ส่วนมากมักจะขอกู้กันประมาณ 5 - 7 ล้านบาท ระยะเวลาน่าจะ 7 ปี  ถ้าคุณมีห้องพักประมาณ 35 ห้อง  ผมว่าความสามารถคุณน่าจะอยู่ที่ ผ่อนชำระเดือน 35000 บาท ใช่หรือเปล่า เอาหละ ถ้าคิดว่าที่ได้ 9% แพงแล้วจะย้ายแบงค์ อย่างแรก การ refinance ไม่ได้เหมือนการย้ายตู้กับข้าว มันเหมือนการขอสินเชื่อใหม่ ดังนั้น การพิจารณา ก็เหมือนกับการ ขอสินเชื่อใหม่ อย่างแรก ประวัติการผ่อนชำระดีหรือไม่  แบงค์ขอแน่ๆ statement คุณย้อนหลัง 12 เดือน พร้อมให้คุณเซ็นเครดิตบูโร กับ ประวัติข่าวสารทางการเงิน ถ้าคุณผ่าน ok ครับ ไปข้อต่อไป ถ้่าไ่ม่ผ่านนะครับ เลิกศาลากันเลย ไม่ต้องขอกู้ต่อ... มาถึงเรื่อง ความสามารถในการชำระหนี้ของคุณ คิดว่าห้องพักคุณจะเต็มตลอดไหม ส่วนมากแบงค์เขาคิดอัตราการเข้าพักที่ 70%  ผมไม่มีรายละเอียดว่า คุณคิดค่าเช่าเท่าไหร่ มีแนวโน้ม ขึ้นค่าเช่าไหม มีรายได้เสริมอย่างอื่นไหม ... เช่น น้ำหน่วยกี่บาท ไฟเท่าไหร่ มี ubc มีเน็ตไหม มีเครื่อกซักผ้าหยอดเหรียญไหม  มีร้านอาหาร มินิมาร์ท ไหม ทั้งหมด เกี่ยวกับ cashflow ที่คุณจะนำมาชำระหนี้ ซึ่งหาก วิเคราะห์ cashflow แล้วไปไม่รอด ก็ต้องบอกลูกค้าครับ ว่า cashflow ท่าน ไม่พอชำระหนี้ครับ ลองปรับ project ครับ เพิ่มราคาห้องได้ไหม survey ตลาดหรือยัง  สินเชื่อที่ดีต้องเป็นที่ปรึกษาแก่ลูกค้าครับ   สักแต่ปล่อยกู้ไม่ได้ ถ้า cashfow ผ่านมาดูเรื่องหลักประกัน ต้องมีการประเมินราคาใหม่แน่่นอน และ ไม่ฟรี ถ้าทั้งหมดผ่าน ก็ยื่นครับ บางแบงค์ก็ใช้ credit scoring บางที่ก็ใช้ คนพิจารณาแล้วแต่ธนาคาร ประมาณไ่ม่เกิน 1 เดือนน่าจะทราบผล เมือมีการอนุมัติ แล้วคุณจะย้ายแบงค์ 1. ชำระหนี้เดิม ของแบงค์เดิม แน่นอน สัญญาสินเชื่อ เกือบทุกธนาคาร หน้าที่ 3 วรรคท้าย จะมีข้อความประมาณว่า "ข้าพเจ้าจะไม่ขำระหนี้เกินกว่าเงื่อนไขที่ได้ให้ไว้แก่ธนาคาร หากข้าพเจ้าชำระมากกว่าเงื่อนไขภายใน ...... (อาจจะเป็น 0 ปี หรือ 3 ปี หรือ - หมายความว่า ทุกกรณี) ข้าพเจ้าจะชำระค่าธรรมเนียมการชำระเกินเงื่อนไข กี่ % ของภาระหนี้...." เงินนะครับ 2. ค่าจดจำนองที่ดิน ไม่แน่ใจราคา ต้องถามเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน 3. ค่าจัดการธรรมเนียมสินเชื่อ ราวๆ 0.25 - 0.5 แล้วแต่ธนาคาร 4.ค่าอากร เงินทั้งงั้น และค่อนข้างที่จะยุ่งยาก และยิ่ง เศรษฐกิจแบบนี้ การขอสินเชื่อใหม่ ไม่ใช่ว่าขอแล้วอนุมัติทุกรายนะครับ   แนะนำว่าอย่างเพิ่งย้ายครับ ย้ายแล้วบางทีไม่คุ้ม อย่าให้อัตราดอกเบี้ย ต่ำปีแรกของคุณ มาล่อใจ ท้ายๆ น้ำตาเช็ดหัวเข่ามาเยอะแล้ว แล้ สินเชื่อคุณขอสินเชื่อบ้านไม่ได้ครับ ผมบอกเผื่อ มีแบงค์ไหนหน้ามืดจะปล่อยเป็นสินเชื่อบ้าน... สินเขื้อแบ่งได้ 2 ประเภทใหญ่ๆ นะครับ คือสินเชื่อธุรกิจ และสินเชื่อส่วนบุคคล สินเชื่อส่วนบุคคล มีตั้งแต่ บัตรเครดิต วงเงินพร้อมใช้  ซึงไม่มีหลักประกัน และอัตราดอกเบั้ยแพงมากๆ  ส่วนสินเขื่อที่รู้จักกันดี ก็สินเชื่อบ้าน ถ้าคุณเอาเงินไปลงในธุรกิจ มันจะเป็นสินเชื่อธุรกิจ ซึ่งเงื่อนไขจะแตกต่างจากสินเชือบ้านพอสมควร เช่น ถ้าคุณขอกูเงินไปซื้อบ้าน แล้วหน้าบ้านเปิดร้านขายของชำ สินเชื่อบ้านได้ครับ เพราะวัตถุประสงค์คุรคือใข้อยู่อาศัย แต่ถ้าคุณไปซื้อบ้าน แล้วเปิดเป็นโกดัง เป้นหอพัก ไม่เข้าข่ายสินเชื่อบ้านนะครับสินเชื่อธุรกิจ เพราะเงินกู้ของคุณก่อให้เกิด cashflow ในทางธุรกิจ คำแนะนำสุดท้าย หากคุณคิดว่าแพง ไปปรึกษาสินเชื่อที่ดูแลคุณก่อนดีกว่าครับ   ปล.สุดท้าย ถึงความเห็นข้างบน คุณ treebirds ที่บอกว่าสินเชื่อเขาดอกเบี้ยแพง ... คุณมี sense ของสินเชือไหมครับ ว่า อัตราดอกเบี้ยที่ึิคิดกับลูกค้า มันมากจากอะไร ความเสี่ยงของกิจการนั้นๆ ทั้งจากด้านผู้บริหาร ด้านการเงิน ด้านอุตสาหกรรม วิเคราะห์ออกมาเป็นอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสมกับรายนั้นๆ เวลาผมฟังลูกค้าบรรยายว่าดอกเบี้ยที่นั้นแพง ที่โน้นแพง แล้วลูกค้าถามผมว่า แพงใช่ไหม คุณหมูจิ็ว ผมจะตอบกลับไปทุกรายว่า "การพิจารณาว่าอัตราดอกเบี้ย แพงหรือถูก ขึ้นกับความเสี่ยงของกิจการนั้นๆ บางทีผมคิดว่า กิจการคุณอัตราดอกเบี้ยยังต่ำ ด้วยซ้ำ" ข้อที่ 2  อย่าให้เบอร์โทรศัพท์ในเน็ตครับติดต่อหลังไมค์ ขอเบอร์เขามาปรึกษารายละเอียด และวิเคราะห์ การเงินให้ลูกค้าด้วย ครับ อย่าเพิ่งฟันธง     เสี่ยงมากเลยนะครับที่คุณบอกว่า อัตราที่เขาได้แพง  คุณยังไม่ทราบข้อมูลเลยว่า ลูกค้ารายนี้เป็นอย่างไร   วิเคราะห์ ข้อมูลเขาก่อนครับ เชื่อผมนะ ถ้าอยากเป็นสินเชื่อที่ดี .... จากคุณ : วันนี้ขออภัย ร่ายสะยาว (moojiw) - [ 17 มี.ค. 52 21:14:07 ]

ความคิดเห็นที่ 5 ขอบคุณมากๆนะคะ จากคุณ : พริกไทยขวดเล็ก (พริกไทยขวดเล็ก) - [ 18 มี.ค. 52 19:11:32 ]

ความคิดเห็นที่ 6 อึ้ง ทึ่งค่ะ คุณหมูจิว ประทับใจมาก ๆ ค่ะ ขอสมัครเป็นแฟนคลับนะคะ คุณเก่งมากและมีน้ำใจมากจริง ๆ จากคุณ : แม่โมจิ - [ 19 มี.ค. 52 15:19:25 A:115.67.187.206 X: TicketID:208378 ]