ความคิดเห็นที่ 1 1. ต้องทำทั้งคู่นะค่ะ ต้องทำใบอนุญาตก่อสร้างเป็นอาคารพักอาศัยรวม  และต้องทำเป็นหอพัก ก็คือ  ใบอนุญาต 2 ใบ 2.  เรื่อง  รายงานวิเคราะห์ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม    ทำ  เพราะเป็นอาคารใหญ่พิเศษ  และไม่ทำ  เมื่อไม่เป็นอาคารใหญ่พิเศษ     ไม่ได้กวนโอ๊ย นะค่ะ~  คำตอบเป็นแบบนี้จริงๆๆ      ก็คุณเป็นเจ้าของนี่นา  คุณเลือกที่จะก่อสร้างอาคารให้ไม่เป็นอาคารใหญ่พิเศษได้ ( ท่านพูดมาว่างี้ ) จากคุณ : สาวกุมภ์ - [ 25 มิ.ย. 52 22:55:59 ]

ความคิดเห็นที่ 2 ขอตอบข้อสองแล้วกันนะคับ พอดีจบมาทางด้านนี้ พรบ. สิงแวดล้อมกำหนดให้ต้องทำ (ถ้าขนาดของห้องพักเกิน 80 ห้อง ครับ) ส่วนถ้าถามว่าจะทำยังไง ติดต่อบริษัทที่ปรีกษาด้านสิ่งแวดล้อมเลยครับ เขาจะจัดการให้ ส่วนถามว่าจะเลี่ยงได้ไหม ตอบว่าได้ครับ คือ แทนที่เราจะทำ 160 ห้อง (ตึกเดียว) ก็แบ่งเป็น 2 เฟต ๆละ 79 ห้อง จบ (โดยการขออนุญาต ก็ต้องแบ่งกันให้ชัดเจน อาจจะทำรัวกัน หรือใช้ชื่อเจ้าของคนละชื่อก็ได้แล้วแต่สะดวกครับ แต่ถ้าจำเป็นต้องสร้างตึกเดียว 160 ห้อง (อาจจะเพราะเนื้อที่จำกัด) อันนี้ก็คงต้องทำ EIA แล้วละครับ ควรจะต้องทำ EIA ก่อนลงมือก่อสร้าง ครับเพราะต้องใช้ประกอบการขออนุญาตก่อสร้างกับเขตครับ จากคุณ : Miracle Boy - [ วันต่อต้านยาเสพติดโลก 00:52:01 ]

ความคิดเห็นที่ 3 อ่านเจอมาว่า ถ้า นักศึกษาเกิน 5 คนก็จะเป็นหอพัก แต่ถ้ามีคนทำงานมาอยู่ด้วยจะเป็น อพาทเม้นอ่ะ ไม่รู้ชัวปล่าว จากคุณ : MAXSIM_lot - [ วันต่อต้านยาเสพติดโลก 09:04:50 ]

ความคิดเห็นที่ 4 จากประสบการณ์ที่ทำหอพักให้เช่า เราไม่ค่อยสันทัดเรื่องเอกสาร  แต่พอรู้ว่าทำเลที่คุณจะสร้างต้องดูด้วยว่าเป็นพื้นที่แบบใด    ใกล้คลองหรือเปล่า  ต้องไปให้สิ่งแวดล้อมมาตรวจที่ของคุณก่อนค่ะ แต่ถ้าคุณมีผู้รับเหมาดีดี เค้าจะช่วยเรื่องเอกสารพวกนี้ได้เยอะเลยนะค่ะ จากคุณ : jslove2428 - [ วันต่อต้านยาเสพติดโลก 09:17:03 ]

ความคิดเห็นที่ 5 คห.3 ห้องพักจะมีเท่าใดก็ไม่เกี่ยว จะมีคนทำงานอยู่กี่คนก็ไม่เกี่ยว แต่ดูที่  มีนักศึกษาพักอยู่ 5 คน**** เมื่อมีนักศึกษาพัก 5 คน  คุณจะต้องดำเนินเรื่องทำใบอนุญาตหอพักทันที จากคุณ : สาวกุมภ์ - [ วันต่อต้านยาเสพติดโลก 09:45:40 ]

ความคิดเห็นที่ 6 กะทู้ดี  มีความรู้ มากๆๆครับ จากคุณ : okb - [ วันต่อต้านยาเสพติดโลก 10:55:45 ]

ความคิดเห็นที่ 7 การวางแผนภาษีของอพาร์ตเม้นท์ ห้องเช่า อพาร์ตเม้นท์และห้องเช่าถือเป็นกิจการที่ค่อนข้างแพร่หลายในปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในยุคของน้ำมันแพง การจราจรติดขัด และมีระบบขนส่งมวลชนสมัยใหม่ คือ รถไฟฟ้า BTS และรถไฟฟ้าใต้ดิน ทำให้ชีวิตและการทำงานของคนกรุงเทพฯ เปลี่ยนไป ผู้ที่ทำงานในกรุงเทพมหานครไม่อยากอยู่ชานเมือง เพราะนอกจากจะเสียเวลาในการเดินทางวันละ 1-2 ชั่วโมงแล้ว ค่าน้ำมันและความเหนื่อยล้าจากจราจรติดขัด เป็นภาระและบั่นทอนความสามารถในการทำงานด้วย ขอให้ระลึกว่าคนไม่ว่ารวยหรือจน วันหนึ่งก็มี 24 ชั่วโมงเท่ากัน ถ้าวันหนึ่งต้องใช้เวลาเดินทางไปกลับจากที่ทำงาน 2 ชั่วโมง เขาเหลือเวลาเพียง 22 ชั่วโมงต่อวัน ต่างกับคนที่เดินทางเพียง 15 นาที เขามีเวลา 23.5 ชั่วโมง ด้วยเหตุนี้ ที่ใดที่ใกล้โรงเรียน โรงงาน แหล่งชุมชน จึงมีอพาร์ตเม้นท์ และห้องเช่าเกิดขึ้นราวกับเป็นดอกเห็ด ซึ่งจริง ๆ แล้วธุรกิจนี้สร้างผลกำไรให้แก่เจ้าของไม่น้อยเลยทีเดียว เพราะนอกจากคุณจะได้รับค่าเช่าจากห้องเช่าแล้ว ยังสามารถเก็บค่าบริการที่เกี่ยวข้องหรือเปิดร้านสะดวกซื้อในอพาร์ตเม้นท์เป็นการหารายได้เพิ่มเติม ยิ่งไปกว่านั้น เนื่องจากต้นทุนการก่อสร้างเพิ่มขึ้น ค่าวัสดุแพงขึ้น นอกจากอพาร์ตเม้นท์ต่าง ๆ ที่ปล่อยเช่าสร้างรายได้ประมาณ 6-10% แล้ว เจ้าของยังได้กำไรจากการเพิ่มค่าของอาคารที่ให้เช่า เนื่องจากจะต้องไปสร้างอาคารใหม่จะไม่ได้ราคาเดิมอีกต่อไป เหมือนกับคุณผ่อนบ้านมาอยู่เอง นอกจากคุณจะได้อยู่ฟรีแล้ว ยิ่งอยู่นานไปราคาบ้านก็สูงขึ้น เพราะบ้านเป็นสมบัติที่ยิ่งใช้ราคายิ่งแพง ผู้ที่วางแผนจะทำอพาร์ตเม้นท์ห้องเช่าต้องดำเนินการในด้านภาษีดังนี้ 1. ทำสัญญาแยกค่าเช่าออกจากค่าบริการเพื่อเสียภาษีโรงเรือนในฐานที่ต่ำลง เช่น ห้องเช่าราคา 6,000 บาท ให้คุณแยกเป็นค่าเช่าห้อง 3,000 บาท ถ้ามีเฟอร์นิเจอร์ก็แยกเป็นค่าเช่าเฟอร์นิเจอร์อีก 3,000 บาท แต่ถ้าไม่มีเฟอร์นิเจอร์ก็ทำเป็นสัญญาให้บริการในเรื่องรักษาความสะอาด การให้ไฟฟ้าแสงสว่าง การจัดยามรักษาความปลอดภัยต่าง ๆ โดยต้องแยกทำเป็นสัญญาสองใบ คือ (1) สัญญาเช่าห้องและ (2) สัญญาบริการหรือให้เช่าเฟอร์นิเจอร์ ซึ่งมีตัวอย่างตามที่แนบ (ดูในลิ้งค์http://www.buncheeaudit.com/investment_1.htm) จากคุณ : Love in the mist - [ วันต่อต้านยาเสพติดโลก 13:52:28 ]

ความคิดเห็นที่ 8 การแยกสัญญาเช่นนี้ช่วยให้ท่านเสียภาษีโรงเรือนลดลงโดยต้องเสียเฉพาะจากค่าเช่าพื้นที่ และถ้าท่านมีหนังสือสัญญาที่ผู้เช่าเซ็นไว้ชัดเจน การที่องค์การปกครองส่วนท้องถิ่นหรือเทศบาลจะโต้แย้งเก็บภาษีโรงเรือนจากฐาน 6,000 บาทต่อห้อง ย่อมไม่ได้ แต่ต้องเรียกเก็บจากฐานค่าเช่าห้องเดือนละ 3,000 บาท 2. ในการคิดค่าภาษีโรงเรือนนั้นท่านอาจสามารถต่อรองชี้แจงกับเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นว่าไม่ใช่ห้องทุกห้องมีคนเช่าปีละ 12 เดือน หรือ 365 วันเต็ม ดูจากมาตรฐานโรงแรมต่าง ๆ ซึ่งเปิดห้องให้เช่าคล้ายกับอพาร์ตเม้นท์ เทศบาลหลายแห่งยินยอมให้ใช้อัตราคนเข้าพักที่ 60% ดังนั้น การที่ลดจำนวนวันที่มีคนพักลงเหลือเพียง 60% จะช่วยให้ฐานภาษีต่ำลง อันจะเป็นการดึงให้จำนวนภาษีโรงเรือนลดลงด้วย 3. ภาษีมูลค่าเพิ่ม การให้เช่าห้องพักไม่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม แต่สำหรับท่านที่มีค่าเช่าเฟอร์นิเจอร์ ค่าบริการ หากทำรายได้เกินกว่าปีละ 1,800,000 บาท ท่านก็ต้องจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม และจ่ายภาษีในอัตรา 7% 4. ภาษีเงินได้ หากคุณให้เช่าอพาร์ตเม้นท์ในชื่อส่วนตัว และไม่อยากทำบัญชี คุณหักค่าใช้จ่ายเป็นการเหมาได้ 30% ของรายได้ค่าเช่า อาทิเช่น ปีหนึ่งมีรายได้รวม 1,000,000 บาท สรรพากรก็ให้คุณหักออก 30% เป็นค่าใช้จ่าย แล้วถือว่าอีก 70% เป็นฐานในการเสียภาษี ซึ่งคุณหักค่าลดหย่อนส่วนตัวและครอบครัวแล้วมาคิดภาษีในอัตราบุคคลธรรมตามตารางที่ผมได้แสดงไว้ในหนังสือเล่มนี้ แต่ถ้าคุณมีค่าใช้จ่ายเกินกว่า 30% เช่น มีต้นทุน 46% เพราะคุณต้องกู้ยืมเงินมาก่อสร้างหรือซื้ออพาร์ตเม้นท์ จึงมีค่าดอกเบี้ย มีค่าเสื่อมค่าสึกหรอของอาคาร เฟอร์นิเจอร์ ค่าใช้จ่าย ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าจ้างพนักงานในการดูแลต่าง ๆ รวมแล้วเกินกว่า 30% ของรายได้ คุณก็สามารถทำบัญชีแสดงตัวเลขการคำนวณ เก็บใบเสร็จรับเงินให้ชัดเจนแล้วนำมาหักค่าใช้จ่ายตามความเป็นจริงได้ 46% ตามที่มีเกิดขึ้น แล้วนำเอาส่วน 54% ที่เหลือเป็นฐานเสียภาษี การทำเช่นนี้ท่านต้องใช้ความละเอียดและขยันในการเก็บภาษีและรายการต่าง ๆ ให้ครบถ้วน เพราะหากผิดพลาดไป สรรพากรจะปรับและคิดดอกเบี้ยจากคุณอีกด้วย จากคุณ : Love in the mist - [ วันต่อต้านยาเสพติดโลก 13:53:02 ]

ความคิดเห็นที่ 9 5. หากคุณเสียภาษีในชื่อส่วนตัว รายได้จากอพาร์ตเม้นท์ห้องเช่าคุณก็เสียภาษีในชื่อส่วนตัว แต่ถ้าคุณมีรายได้จากแหล่งอื่นด้วย เช่น ค้าขาย รับจ้าง เมื่อรวมกับรายได้จากอพาร์ตเม้นท์ก็ทำให้คุณต้องเสียภาษีในอัตราสูง คุณก็ต้องจัดตั้งเป็นบริษัทเพื่อทำกิจการอพาร์ตเม้นท์แล้วเก็บค่าเช่า ซึ่งปกติบริษัทจะเสียภาษี 30% ของกำไรหลังจากหักค่าใช้จ่ายได้นานับประการ บริษัทขนาดเล็ก คือ ทุนจดทะเบียนไม่เกิน 5,000,000 บาท ก็จะเสียภาษีประมาณ 15-30% ตามที่กล่าวไว้ในบทที่ 7 เมื่อเสียภาษีแล้วก็เป็นกำไรสะสมในทางบัญชี เมื่อคุณประกาศจ่ายเงินปันผล บริษัทจะต้องหักภาษี ณ ที่จ่าย 10% ซึ่งเป็นการเสียภาษีสองขั้นตอน ภาระอาจจะสูงกว่าการทำอพาร์ตเม้นท์ในชื่อส่วนตัวของท่านเอง คุณต้องเปรียบเทียบจุดคุ้มทุน 6. จัดทำอพาร์ตเม้นท์ในชื่อคณะบุคคล ในกรณีที่คุณมีรายได้หลาย ๆ ประเภทในปีเดียวกัน เช่น กำไรจากการค้าขาย การรับจ้าง หากมาทำธุรกิจอพาร์ตเม้นท์ในชื่อของคุณอีก รายได้ค่าเช่าจากอพาร์ตเม้นท์จะมาต่อยอดรายได้อื่น ๆ ของคุณ ก็เลยผลักดันให้คุณต้องเสียภาษีในอัตราสูงขึ้น เช่น แทนที่จะเริ่มต้นเสียภาษีจาก 0% ของรายได้หนึ่งแสนบาทแรก หากคุณมีเงินเดือน ค่าจ้าง และรายได้จากการค้าขายอยู่ 800,000 บาท ซึ่งอยู่ในอัตราภาษี 20% เมื่อนำรายได้ค่าเช่าจากการให้เช่าอพาร์ตเม้นท์อีก 1,000,000 บาท มารวมก็เป็น 1,800,000 บาท ค่าเช่าอพาร์ตเม้นท์ส่วนที่เกิน 1,000,000 บาท จึงต้องเสียภาษี 30% ดังนั้น คุณมีทางเลือกที่จะทำอพาร์ตเม้นท์ในชื่อของคณะบุคคลเพื่อกระจายรายได้ โดยต้องมีการวางแผนเตรียมตัวล่วงหน้า เนื่องจากกฎหมายภาษีกำหนดว่าผู้ใดเป็นเจ้าของโฉนด ถือว่าผู้นั้นเป็นผู้มีรายได้จากค่าเช่า หากที่ดินอยู่ในชื่อของตัวคุณเอง การทำอพาร์ตเม้นท์ในชื่อคณะบุคคล คุณต้องหาคนอื่นเข้ามาร่วมเป็นเจ้าของที่ดิน หรือมิฉะนั้นเมื่อคุณเป็นเจ้าของที่ดิน เพื่อนอีกคนหนึ่งต้องเป็นผู้ก่อสร้างตึก แล้วรวมที่ดินกับตึกเป็นเจ้าของสองคน คือ คณะบุคคล หรือคุณกับเพื่อนจะต้องร่วมกันสร้างตึกบนที่ดินของคุณ คือ ต้องพยายามทำให้อพาร์ตเม้นท์มีชื่อบุคคลสองคนเป็นเจ้าของ ไม่ว่าจะเป็นที่ดินหรือตึกหรือทั้งตึกและที่ดิน อย่างไรก็ตาม ผมไม่อยากแนะนำให้เอาชื่อคนอื่นมาอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ เพราะต่อไปภายภาคหน้าหากคุณอยากจะขายหรือเปลี่ยนวิธีการต้องขอความยินยอมจากเพื่อนคนนั้น ผมคิดว่าวิธีง่ายกว่านี้ คือ เมื่อคุณเป็นเจ้าของทั้งที่ดินและตัวตึกอพาร์ตเม้นท์ คุณสามารถทำสัญญากับเพื่อนคนหนึ่งว่า ในการให้เช่าอพาร์ตเม้นท์นี้คุณเป็นคนออกทรัพย์สิน คือ อาคารและที่ดิน ส่วนเพื่อนร่วมกันทำในฐานะผู้ให้บริการ ในลักษณะคล้ายเป็นหุ้นส่วน ไม่ใช่เป็นลูกจ้าง กล่าวคือ เพื่อนเป็นผู้ทำการตลาด จัดหาผู้เช่า ดูแลตึก รักษาความปลอดภัย เรียกเก็บค่าเช่า จ่ายค่าจ้างคนงาน เป็นต้น เมื่อเป็นดังนี้แล้วก็สามารถเก็บค่าเช่าในชื่อคณะบุคคลได้โดยเสียภาษีจากอัตราต่ำสุด และไม่ต้องเอาค่าเช่าไปรวมกับรายได้อื่นของคุณ แต่เพื่อความรอบคอบคุณควรทำสัญญาระบุความเป็นเจ้าของของคุณให้แจ้งชัด และเพื่อนมาเป็นเพียงผู้ให้บริการ เพื่อจะได้ไม่เกิดเรื่องโต้แย้งในภายหลังในเรื่องกรรมสิทธิ์ของทรัพย์สิน สัญญานี้เป็นสัญญาจัดตั้งคณะบุคคลและแบ่งแยกหน้าที่การงานกันแล้วนำไปขอเลขประจำตัวผู้เสียภาษีอากรของคณะบุคคลเพื่อจะได้เริ่มเสียภาษีให้ถูกต้อง ในเรื่องการแบ่งกำไรคุณก็ต้องระบุให้ชัดเจน เช่น คุณได้แบ่ง 80% เพราะเป็นผู้ลงทุนในทรัพย์สินต่าง ๆ เพื่อนเพียงแต่เป็นคนออกแรงจึงได้แบ่งแค่ 20% ซึ่งผมเห็ว่าการแบ่งอัตราส่วนแบบนี้ยุติธรรมดี จากคุณ : Love in the mist - [ วันต่อต้านยาเสพติดโลก 13:53:36 ]

ความคิดเห็นที่ 10 7. จดทะเบียนสิทธิเก็บกิน การจัดตั้งคณะบุคคลทำอพาร์ตเม้นท์มีความยุ่งยากในการแบ่งแยกกรรมสิทธิทรัพย์สินและรายได้ดังกล่าวข้างต้น วิธีง่ายกว่านี้ก็คือ หากคุณมีลูกหลาน อยากให้ลูกเป็นผู้มีรายได้จากการให้เช่าอพาร์ตเม้นท์ เนื่องจากเด็กตัวเล็ก ๆ ไม่รายได้อื่น เขาจึงเสียภาษีจากอัตราขั้นต่ำสุด คือ 0% คุณก็สามารถจดทะเบียนสิทธิเก็บกินให้แก่ลูกเพื่อลูกเป็นผู้รับรายได้ ซึ่งมีวิธีการดังนี้ 7.1 ลูกมีอายุเท่าใดก็ได้ตั้งแต่ 1 วัน จนถึง 80 ปี ขอให้มีตัวตนเป็นบุคคลเท่านั้น กรณีที่ลูกอายุยังไม่ถึง 20 ปี ถือเป็นผู้เยาว์ ยังไม่บรรลุนิติภาวร คุณในฐานะพ่อหรือแม่ย่อมมีสิทธิทำการแทนลูกอยู่แล้ว คุณจึงสามารถจดทะเบียนสิทธิเก็บกินให้ลูกโดยคุณเป็นผู้ทำการแทน 7.2 สิทธิเก็บกินต้องไปจดที่กรมที่ดินหรือสำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินและอาคารตั้งอยู่ โดยต้องนำโฉนดไปให้พนักงานเจ้าหน้าที่สลักหลังให้เรียบร้อยด้วย 7.3 คุณจะกำหนดระยะเวลาสั้นยาวเท่าใดก็ได้ เลือกได้ 3 วิธี คือ (ก) ตลอดอายุของตัวคุณเอง หรือ (ข) ตลอดอายุของลูก หรือ (ค) กำหนดระยะเวลาแน่นอน แต่ไม่เกิน 30 ปี 7.4 ผมแนะนำว่า ควรจดประมาณ 10 ปี ทั้งนี้ เพราะการวางแผนภาษีย่อมมีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลาตามภาวะเศรษฐกิจและรายได้ของคุณในแต่ละปี ถ้าคุณจดยาวจนเกินไปทำให้ขาดความคล่องตัว เช่น ถ้าคุณให้สิทธิแก่ลูกตลอดชีวิต แล้ววันหลังคุณจะเปลี่ยนใจจดให้แก่ลูกคนที่สองหรือจะยกเลิกสิทธิเก็บกิน ถ้าหากลูกซึ่งเป็นผู้ทรงสิทธิเก็บกินเกิดไม่ยินยอมคุณก็ยกเลิกเปลี่ยนแปลงไม่ได้ แต่ถ้ามีกำหนดระยะเวลา สักวันหนึ่งระยะเวลาก็จะสิ้นสุดลง คุณสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตามใจชอบ 7.5 มีเจ้าพนักงานที่ดินบางคนไม่ค่อยอยากให้คุณจดสิทธิเก็บกิน เกรงว่าคุณจะวางแผนเพื่อเสียภาษีน้อย ทำให้รัฐขาดประโยชน์ แต่ผมเห็นว่าเป็นการใช้สิทธิตามกฎหมายโดยสุจริต เจ้าพนักงานจะไม่ยอมไม่ได้ หากว่ารัฐไม่อยากให้ราษฎรจดทะเบียนสิทธิเก็บกินก็ควรจะยกเลิกกฎหมายฉบับนี้เสียเลย ผมยังยืนยันว่าการทำตามกฎหมายเพื่อลดภาษีเป็นสิทธิของราษฎรที่จะทำได้โดยชอบธรรม การจดสิทธิเก็บกินเสียค่าธรรมเนียมประมาณ 100 บาทเท่านั้น ประชาชนคนไทยสามารถจดได้มาเกือบ 100 ปีแล้ว ดังนั้น บรรพบุรุษของเราก็เป็นผู้ที่จดสิทธิเก็บกินมาตั้งแต่สมัยโบราณ 7.6 เมื่อลูกเป็นผู้ทรงสิทธิเก็บกินแล้ว สัญญาเช่าและสัญญาบริการต่าง ๆ ตามที่ผมกล่าวไว้ข้างต้นต้องทำให้ชื่อของลูกในฐานะผู้ให้เช่า และในฐานะผู้ให้บริการ หากลูกยังไม่บรรลุนิติภาวะ คุณสามารถดำเนินการแทนลูก คือ ลงนามแทนลูก ให้บริการแทนลูกก็ได้ แต่สัญญาต้องระบุว่าลูกเป็นผู้ให้เช่าและให้บริการ ข้อนี้ต้องพึงระวัง เพราะถ้าคุณจดสิทธิเก็บกินให้ลูก แต่ยังทำสัญญาในชื่อของตัวคุณเองเป็นผู้ให้เช่า การวางแผนภาษีย่อมไม่สมบูรณ์ คุณเสียเวลาเปล่า ๆ บางทีทำให้เสียภาษีผิด ๆ โดยปรับจำนวนมากมาย 7.7 ผมเข้าใจว่าสมัยนี้เด็กที่เกิดใหม่ กระทรวงมหาดไทยจะมีเลขประจำตัวให้ ซึ่งเลขนี้จะสามารถใช้เสียภาษีได้ เพราะถือเป็นเลขบัตรประจำตัว แต่ถ้าหากว่าเด็กยังไม่มีเลขหรือบัตรประจำตัวที่จะมาใช้ในการกรอกแบบเสียภาษีคุณก็สามารถยื่นขอเลขประจำตัวให้แก่เด็กได้ในลักษณะคล้ายกับการยื่นขอเลขประจำตัวของคณะบุคคล 7.8 สิทธิเก็บกินสามารถจดให้แก่วงศาคณาญาติที่ใกล้ชิดกับคุณได้ ไม่จำเป็นจะต้องให้แก่ลูกแต่เพียงผู้เดียว เพราะบางคนอาจเป็นโสด ไม่มีลูก มีแต่พ่อแม่พี่น้องหรือญาติสนิทอื่น ๆ ข้อพึงระวังมีแต่เพียงว่า เมื่อจดไปแล้วคุณแก้ไขไม่ได้หากผู้ทรงสิทธิเก็บกินไม่ยินยอม ด้วยเหตุนี้ผมจึงแนะว่าให้กำหนดระยะเวลา เพราะต่อไปในภายภาคหน้าจิตใจของคนอาจจะเปลี่ยนไป คุณจะได้มีความคล่องตัวในการปรับเปลี่ยนการวางแผนภาษี จากคุณ : Love in the mist - [ วันต่อต้านยาเสพติดโลก 13:54:20 ]

ความคิดเห็นที่ 11 8. ทางราชการไม่ว่าจะเป็นเทศบาล หรือองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่เรียกเก็บภาษีโรงเรือนหรือแม้แต่กรมสรรพากรที่เรียกเก็บภาษีเงินได้และภาษีมูลค่าเพิ่มมักจะพยายามเก็บในจำนวนสูงสุด บางครั้งอาจจะเกินกว่าความเป็นจริงด้วยซ้ำไป เช่น จะถือว่าห้องเช่าท่านมีคนพักเต็มตลอดทั้งปี ดังนั้น ท่านต้องพยายามศึกษาข้อกฎหมายพร้อมทั้งข้อเท็จจริงและโต้แย้งโดยใช้เหตุผลที่เป็นจริงเป็นจัง โปรดระลึกว่า ราชการเก็บภาษีได้เฉพาะตามกฎหมายและตามข้อเท็จจริงเท่านั้น ดังนั้น หากห้องเช่าของท่านไม่มีคนพักเต็มตลอดเวลา โดยท่านสามารถแสดงได้จากสัญญาเช่าที่ผู้เช่าลงนามไว้หรือทะเบียนผู้เช่าพัก ท่านย่อมมีเหตุผลที่จะโต้แย้งและเสียภาษีตามรายได้ที่ท่านได้รับจริงเท่านั้น โดยท่านไม่ต้องเสียเปรียบยอมรับการประเมินภาษีที่ไม่ถูกต้อง 9. ถ้าจำเป็นจะต้องโต้แย้งการประเมินภาษีแล้ว ท่านสามารถใช้สิทธิอุทธรณ์การเรียกเก็บภาษีที่ไม่ถูกต้องได้ และแม้ผลอุทธรณ์ออกมาจะเป็นไปในแนวที่ท่านไม่ยอมรับ ท่านยังสามารถนำคดีขึ้นสู่ศาลภาษีได้ด้วย โดยมีข้อระลึก 2 ข้อดังนี้ (1) ในด้านภาษีโรงเรือนหากท่านจะอุทธณ์หรือนำคดีขึ้นสู่ศาล ท่านต้องชำระภาษีให้ครบเสียก่อน ไม่อย่างนั้นท่านจะถูกตัดสิทธิไม่ให้ฟ้องร้องต่อศาล (2) การอุทธรณ์มีกำหนดระยะเวลาสั้นมาก ปกติภายใน 15-30 วัน ดังนั้น หากท่านคิดว่าจะใช้สิทธิอุทธณ์โต้แย้งก็ควรเตรียมข้อเท็จจริง เอกสาร และคดีให้พร้อม เพราะมิฉะนั้นหากเลยกำหนดของกฎหมาย ท่านจะถูกปิดปากไม่ให้นำคดีขึ้นอุทธรณ์หรือขอความยุติธรรมต่อศาลได้ ที่มา ชมรมคนออมเงิน ดร.สุวรรณ วลัยเสถียร จากคุณ : Love in the mist - [ วันต่อต้านยาเสพติดโลก 13:54:34 ]

ความคิดเห็นที่ 12 ขอขอบพระคุณ ทุกความเห็นและทุกความรู้ครับผม อย่างไรจะมารบกวนเป็นระยะๆ ครับ ขอแสดงความนับถือ จากคุณ : โต้ง (LVS) - [ วันต่อต้านยาเสพติดโลก 15:06:12 ]

ความคิดเห็นที่ 13 6. จัดทำอพาร์ตเม้นท์ในชื่อคณะบุคคล +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ ความหมายตามกม.ประมวลรัษฏากร คณะบุคคล  ต้องเป็นบุคคลธรรมดาตั้งแต่2คนขึ้นไป ตกลงเข้ากันเพื่อกระทำกิจการร่วมกัน  แต่ไม่มีวัตถุประสงค์จะแบ่งปันผลกำไรที่ได้จากกิจการที่ทำนั้น ดังนั้น  อพาร์ทเมนต์เป็นธุรกิจที่ประสงค์จะแบ่งปันผลกำไร  จึงไม่ตรงความหมายคณะบุคคลนัก  จะตรงความหมายกับห้างหุ้นส่วนสามัญมากกว่า ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ แต่ทั้งนี้  คณะบุคคล/ห้างหุ้นส่วนสามัญ  ก็ใช้ปนกันอยู่   เห็นได้จาก ภาษาทางด้านของกระทรวงพาณิชย์เรียกว่าห้างหุ้นส่วนสามัญ ทางด้านของกรมสรรพากรเรียกว่าคณะบุคคล ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ แต่ขณะนี้  มีหนังสือภายในของเจ้าหน้าที่ภาษีให้ตรวจสอบข้อมูลผู้จดคณะบุคคลมากขึ้นกว่าก่อน  เนื่องจากมีผู้ทุจริตเลี่ยงภาษีมาจดคณะบุคคลเยอะ  ทำให้รัฐเสียหาย ผู้ที่ประสงค์จดคณะบุคคล  จึงทำการจดยากขึ้น ( แต่ไม่ได้หมายความว่าไม่ได้  เพราะแล้วแต่ดุลพินิตของเจ้าหน้าที่) ความเห็นส่วนตัวจากประสบการณ์    ปทุมธานี  ยังเห็นจดได้ค่ะ    กทม.  จดยากมาก  เพราะจนท.มักบอกให้จดหุ้นส่วนสามัญ             ขั้นตอนคือ  ห้างหุ้นส่วนจดทะเบียนเป็นห้างหุ้นส่วนสามัญนิติบุคคล คือ การนำห้างหุ้นส่วนสามัญดังกล่าวในข้อ 2 ไปจดทะเบียนที่กรมพัฒนาธุรกิจการค้า จะมีสภาพเป็นห้างหุ้นส่วนสามัญนิติบุคคล แก้ไขเมื่อ 26 มิ.ย. 52 15:50:55 แก้ไขเมื่อ 26 มิ.ย. 52 15:48:11 จากคุณ : สาวกุมภ์ - [ วันต่อต้านยาเสพติดโลก 15:18:17 ]

ความคิดเห็นที่ 14 test จากคุณ : okb - [ วันต่อต้านยาเสพติดโลก 16:12:28 ]

ความคิดเห็นที่ 15 ขอเพิ่มข้อมูล  แนวทางการวางแผนภาษี การจดเป้นคณะบุคคล/ห้างหุ้นส่วนสามัญ  ก็ดีนะค่ะ^^ แต่การจ่ายภาษีแบบบุคคลธรรมดา  ก็ดีเช่นกัน ยกตัวอย่างเช่น คุณมีตึก 2 เฟส แบ่ง เฟส1  เป็นของนาย ก  และ เฟส2 เป็นของนาย ข เท่ากับว่า นาย ก ยื่นภาษีบุคคลธรรมดา  80 ห้อง  ลดตัวเอง 30,000 บาทและสามารถใช้สิทธิลดหย่อน , ประกัน ฯลฯ ผลย่อมออกมา จ่ายภาษีน้อยกว่าแบบคณะบุคคล ที่ลดหย่อนได้ 60,000 บาท จากห้อง 180 ห้อง ปล.   คณะบุคคล        160*5000*12 = 9,600,000 บาท หักค่าใช้จ่าย 30% ลด 60,000 บาท  ก็ยังคงอยู่ในฐานภาษีสูงสุดที่ 37% เพราะรายได้เกิน 4ล้าน บุคคลธรรมดา  แต่แบ่งเฟส        80*5000*12 = 4,800,000 บาท หักค่าใช้จ่าย 30% ลด 30,000 บาท ก็ไปตกอยู่ในฐานภาษี 30%  ซึ่งอยู่ในฐานภาษีน้อยกว่า 37% แก้ไขเมื่อ 26 มิ.ย. 52 16:32:09 แก้ไขเมื่อ 26 มิ.ย. 52 16:30:08 จากคุณ : สาวกุมภ์ - [ วันต่อต้านยาเสพติดโลก 16:21:42 ]

ความคิดเห็นที่ 16 ไม่มีใครยื่นค่าเช่า ห้องละ 5000 บาท หรอกค่ะ เขาถึงต้องมีการทำสัญญาแบ่งแยกเป็นค่าเช่าและค่าอื่นๆ อีกไงคะ อย่างเช่น ค่าเช่า  ค่าเฟอร์นิเจอร์ ค่าบริการส่วนกลาง เวลาคำนวณเสียภาษี ถ้าเป็นบุคคลธรรมดา (จะยื่นในนามตัวเองหรือว่าจัดตั้งคณะบุคคล ก็เสียแบบนี้เหมือนกัน) ค่าเช่า เป็นเงินได้ตามมาตรา 40 (5)หักค่าใช้จ่ายอัตราเหมา 30% ส่วนค่าบริการส่วนกลาง ค่าน้ำ ค่าไฟ เป็นเงินได้ตามมาตรา 40 (8) หักค่าใช้จ่ายอัตราเหมา ก็สามารถหักค่าใช้จ่ายอัตราเหมาได้ 10% ทั้งนี้ไม่ใช่ว่า ห้องจะเต็มหมด มันจะมีข้อมูลค่าการใช้ไฟฟ้า การใช้น้ำ เป็นตัววัดอยู่ ว่าหอพักนั้น เต็มหรือไม่ การยื่นรายได้เหมาะสมหรือไม่ แต่ถ้าหากว่าจัดตั้งเป็นบริษัท ก็จะช่วยบรรเทาเรื่องภาษีได้เหมือนกัน เพราะค่าภาษีโรงเรือน สามารถเอามาเป็นค่าใช้จ่ายได้ แต่ก็ต้องเปรียบเทียบดูว่า ถ้าเป็นบริษัทแล้ว ก็ต้องมีการจัดทำบัญชี งบการเงิน ส่งกระทรวงพาณิชย์ มันจะคุ้มหรือป่าว (แต่ถ้าใหญ่ๆ เราว่าคุ้มนะ) แต่ถ้าไม่จดบริษัท ก็แนะนำให้จดเป็นคณะบุคคล มันจะดีกว่า เพราะไม่งั้น รายได้คุณก็จะบาน เสียภาษีกันไม่หวาดไม่ไหว ส่วนเรื่องที่สรรพากรเพ่งเล็งการจดคณะบุคคล ก็ไม่ต้องไปกลัว เพราะคุณไม่ได้ทำผิดอะไร คุณมีสถานประกอบการและดำเนินกิจการจริง และไม่ต้องกลัวถ้าเขาจะมาตรวจหอพัก (เพราะเขาเข้ามาแน่ๆ มันเป็นหน้าที่ของเขา) แต่ที่มันโดนกันนั้น ก็เพราะว่าพวกนั้นเขาจดคณะบุคคลหลอกๆ ขึ้นมาไม่ได้ทำกิจการกันจริงๆ เพราะเห็นว่า จดคณะบุคคลไม่ต้องทำบัญชี ก็เลยตรวจสอบยากหน่อย แต่ทีนี้สรรพากร ก็เริ่มจะเอาจริงขึ้นมาแล้ว ดังนั้นอย่าคิดว่าจะรอด ยิ่งภาวะเศรษฐกิจแบบนี้ สรรพากรเก็บเงินได้ไม่เข้าเป้า ก็จะโดนตรวจสอบกันอย่างเข้มข้นมากขึ้น จนผู้ประกอบการนั่งตัวเกร็งกันเป็นแถบๆ ไม่กล้าขยับทำอะไรแล้วมั้ง 555 จากคุณ : Love in the mist - [ วันต่อต้านยาเสพติดโลก 17:14:16 ]

ความคิดเห็นที่ 17 ก็ตอนนี้  จขกท. บอกข้อมูลขั้นต้นว่า 5,000 นี่ค่ะ สาวกุมภ์จะไปคำนวณ  พี่คิดห้อง 3พัน บริการอื่น 2พันไปเลยพี่~  สาวกุมภ์ว่าแปลกๆๆ นะค่ะ เด๋วจะมาถามว่า  ทำไมอยู่ๆๆ  ค่าห้องถึงเป็น 3พัน   บริการอื่น2พันนี่อะไรบ้าง สาวกุมภ์ก็คิดให้ก่อนว่า 5พัน  เป็นการเปรียบเทียบให้เห็นถึงความต่างของวิธีทั้ง 2 อัน ส่วนที่ว่าจะคิดค่าห้องตอนยื่นเท่าไหร่  ค่าบริการเท่าไหร่  ก็แล้วแต่จขกท. สาวกุมภ์ไม่ได้ฟันธง   นี่แค่ข้อมูลประกอบพิจารณานะค่ะ  จขกท.ต้องคิดเองว่าจะทำแบบไหน  เพราะทำได้หลากหลายวิธี สาวกุมภ์ก็เพียงเสนอวิธีที่ต่าง ^^ +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ เรื่องเพ่งเล็งคณะบุคคล  กรณีที่จดอยู่แล้ว  ไม่เป็นปัญหาค่ะ แต่กรณีขอจดใหม่นะค่ะ  จนท.จะบอกให้ไปจดห้างหุ้นส่วนสามัญที่กท.พาณิชย์  หรือซักข้อมูลละเอียดมากขึ้นมากๆๆค่ะ แต่ในคห.13  สาวกุมภ์ก็ให้ความเห็นแล้วว่าปทุมธานี  ยังจดได้ง่ายอยู่  แต่กทม.นั้น จดยากขึ้นแล้ว^^  อันนี้จากประสบการณ์ส่วนตัวนะค่ะ แก้ไขเมื่อ 26 มิ.ย. 52 23:24:53 แก้ไขเมื่อ 26 มิ.ย. 52 20:39:33 จากคุณ : สาวกุมภ์ - [ วันต่อต้านยาเสพติดโลก 20:36:42 ]