ความคิดเห็นที่ 1 http://topicstock.pantip.com/silom/topicstock/2009/06/B8014585/B8014585.html จากคุณ : ริวคิ-mawin-maji-minic เขียนเมื่อ : 26 ส.ค. 52 07:39:45

ความคิดเห็นที่ 2 ข้อมูลบอกไม่ครบ พ่อ อายุเท่าไหร่ แม่ อายุเท่าไหร่ ปู่ย่า  ตายาย  คุณเลี้ยงดูหรือไม่  ใครนำส่วนนี้ไปลดหย่อนอยู่หรือไม่ พ่อ ซื้อประกันหรือไม่ แม่ ซื้อประกันหรือไม่ ลูกแต่ละคน มีประกันหรือไม่ ตึก 3 ตึก มีทะเบียนบ้านหรือไม่  ใครเป็นเจ้าของบ้าน  ใครเป็นเจ้าของที่ดิน   ปล. เก็บบิลค่าน้ำค่าไฟฟ้า ตั้งแต่เริ่มต้นปลูกสร้างไว้ด้วยนะค่ะ  ถ่ายสำเนาโฉนดที่ดิน ทะเบียนบ้าน ใบอนุญาตก่อสร้างเตรียมไว้ด้วยค่ะ ปล. ต้องจ่ายภาษี 2 ตัว คือ ภาษีโรงเรือน ภาษีบุคคลธรรมดา ( จดเป็น หจม. หรือ บุคคล ก็ได้อย่างใดอย่างหนึ่ง ต้องดูจากข้อมูลว่าอย่างใดจะดีกว่า) ปล. ยินดีตอบค่ะ ^^  เข้าใจหัวอกคนเพิ่งทำธุรกิจนี้  เพราะมีรายละเอียดยิบย่อยเลย  และควรทำให้ถูกกฎหมายนะค่ะ  ซึ่งกฎหมายก็มีขั้นตอนของเขาอยู่ แก้ไขเมื่อ 26 ส.ค. 52 14:47:02 แก้ไขเมื่อ 26 ส.ค. 52 13:06:43 จากคุณ : สาวกุมภ์ เขียนเมื่อ : 26 ส.ค. 52 11:51:26

ความคิดเห็นที่ 3 มาอ่าน จากคุณ : PICCANINNY'S DAD เขียนเมื่อ : 26 ส.ค. 52 12:43:59

ความคิดเห็นที่ 4   เข้ามาอ่านกระทู้คุณหมอ ^ ! ^ -- ด้วยมิตรภาพ -- จากคุณ : ICON เขียนเมื่อ : 26 ส.ค. 52 12:52:40 A:202.71.42.66 X: TicketID:229073

ความคิดเห็นที่ 5   เป็น จขกท. นะครับ ขอขอบคุณ พี่ๆ ริวคิ-mawin-maji-minic ,สาวกุมภ์ ,PICCANINNY'S DAD ,ICON และทุกๆคนมากครับที่ช่วยชี้แนะ ข้อมูลเพิ่มเติม : -ตึกทั้งสามหลังปลูกสร้างในพื้นที่โฉนดเดียวกัน  มีบ้านเลขที่เดียวกันโดยมีชื่อคุณพ่อเป็นเจ้าของที่ดิน และตึก 1 หลัง ชื่อพี่คนโตเป็นเจ้าของตึก 1 หลัง และมีชื่อพี่คนรองเป็นเจ้าตึกอีกหลังนึงครับ -สมาชิกทุกคนในครอบครัว ไม่เคยทำประกันใดๆ ไม่มีภาระหนี้สินทางการเงินใดๆ ไม่เคยซื้อกองทุนหรือหุ้นใดๆ อยู่เป็นแบบครอบครัวเดี่ยว อย่างไรก็ตาม ผมก็ยังคงรอคำแนะนำดีๆ จากชาวสีลมอยู่นะครับ ขอขอบคุณล่วงหน้าเลยนะครับ จากคุณ : pneumothorax เขียนเมื่อ : 26 ส.ค. 52 15:19:55

ความคิดเห็นที่ 6 พ่อ อายุเท่าไหร่ แม่ อายุเท่าไหร่ ปู่ย่า  ตายาย  คุณเลี้ยงดูหรือไม่  ใครนำส่วนนี้ไปลดหย่อนอยู่หรือไม่ ^ ^ อันนี้ยังไม่ตอบ จากคุณ : สาวกุมภ์ เขียนเมื่อ : 26 ส.ค. 52 15:47:14

ความคิดเห็นที่ 7 เจ้าของบ้าน(ตึก) สามารถขออนุญาตเป้นผู้มีรายได้ได้ ( เนื่องจาก  หากให้ คุณพ่อคนเดียว เป็นเจ้าของทั้ง 3 ตึก  ฐานรายได้จะสูงม๊ากกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกก  และยิ่งภาษีอัตราก้าวหน้า  ก็จะต้องจ่ายภาษีสูงขึ้นเป็นเงาตามตัว ) แต่ถ้าหาก 3 ตึก  มีเจ้าของ 3 คน  เท่ากับฐานรายได้แบ่งเป็น 3 ส่วนซึ่งต่ำกว่ากรณีข้างบน  ภาษีอัตราก้าวหน้า ก็จะจ่ายภาษีในฐานที่ต่ำกว่า จากคุณ : สาวกุมภ์ เขียนเมื่อ : 26 ส.ค. 52 15:50:52

ความคิดเห็นที่ 8 ตึกหนึ่งมี 66 ห้อง ซึ่งรวม 3 ตึกได้ 200 ห้อง ( รอมายืนยันว่าตึกหนึ่งมีกี่ห้อง) ภาษีรายได้บุคคล รายได้ค่าเช่า * จำนวนห้อง * 12 เดือน - ห้องว่าง โดยประมาณ ค่าเช่าเป็นรายได้ประเภท 40(5) หักค่าใช้จ่าย  (มี 2 แบบ คือ ตามจริง โดยใช้เอกสารค่าใช้จ่ายต่างๆ หรือ เหมา 30% ) คงเหลือเป็นฐานรายได้ค่าเช่า รายได้ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า โดยประมาณ *12 เดือน เป็นรายได้ประเภท 40(8) หักค่าใช้จ่าย (มี 2 แบบ คือ ตามจริง โดยใช้เอกสารค่าใช้จ่ายต่างๆ หรือ เหมา 80% ) ลดหย่อน ตนเอง 30,000 บาท ภริยา 30,000 บาท บุตร คนละ 7,500 บาท ( แต่ลดหย่อนได้คนเดียว เนื่องจาก บุตรอีก 2 คนเป็นผู้มีรายได้จึงนำมาลดหย่อนไม่ได้) บิดามารดาของผู้มีรายได้ คนละ 30,000 บาท เป็น 60,000 บาท  แต่ว่ามีเงื่อนไขว่า ไม่มีรายได้ และคุณเลี้ยงดูพวกเขา และพวกเขาอายุ 60 ปี เลี้ยงดู บิดามารดาของคู่สมรส คนละ 30,000 บ. เป็น 60,000 บ.  แต่ว่ามีเงื่อนไขว่า ไม่มีรายได้ และคุณเลี้ยงดูพวกเขา และพวกเขาอายุ 60 ปี เบี้ยประกันสุขภาพบิดามารดา ของผู้มีรายได้และคู่สมรส เบี้ยประกันชีวิตของผู้มีรายได้ ( หักตามจริงไม่เกิน 5หมื่น ) กองทุนรวมเพื่อนการเลี้ยงชีพ ( ปัญหาก็คือ ปัจจุบันไม่พบกองทุนใดที่ประกันเงินต้นเลย  มีความเสี่ยงที่สูญเงิน) กองทุนรวมหุ้นระยะยาว ( ปัญหาก็คือ ปัจจุบันไม่พบกองทุนใดที่ประกันเงินต้นเลย  มีความเสี่ยงที่สูญเงิน) ดอกเบี้ยอาคารที่อยู่อาศัย ( หอพักไม่เข้าข้อนี้ เนื่องจากไม่ใช่บ้านอยู่อาศัย แต่เป็นห้องเช่าเกิดรายได้) ค่าซื้ออาคาร ( หอพักไม่เข้าข้อนี้ ) เงินสมทุบกองทุนประกันสังคม ( ของคุณไม่เข้าข้อนี้ ) รวมลดหย่อนทุกข้อเลยนะค่ะ ( แต่คุณให้ข้อมูลไม่ครบ รวมให้ไม่ได้ค่ะ ) นำเงินได้ค่าเช่าสุทธิ + เงินได้ค่าน้ำ ไฟฟ้าสุทธิ ( หักค่าใช้จ่ายแล้ว ) - ค่าลดหย่อนทั้งหมด  เป็นคงเหลือ หักเงินบริจาค 10% ของคงเหลือ ( มีรายชื่อที่บริจาคแล้วลดหย่อนได้ ต้องตรวจสอบให้ดีก่อน ) คงเหลือเท่าใด เป็น เงินสุทธิ คำนวณภาษี มี 2 แบบ (วิธีใดมากกว่า จ่ายวิธีนั้น) วิธี 1. รายได้ค่าเช่า * จำนวนห้อง * 12 เดือน - ห้องว่าง โดยประมาณ รายได้ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า โดยประมาณ *12 เดือน รวมรายได้ทั้ง 2 ตัว *0.005 วิธีที่ 2 เงินสุทธิ นำไปเทียบตารางอัตราภาษีก้าวหน้า ดูจากรายได้แล้ว น่าจะเป็นวิธีที่ 2 เข้าส่วนฐาน 10% ( แต่ไม่สามารถจำนวนได้ถูกต้องเนื่องจากข้อมูลไม่ครบ ) แก้ไขเมื่อ 27 ส.ค. 52 09:44:33 จากคุณ : สาวกุมภ์ เขียนเมื่อ : 26 ส.ค. 52 16:20:53

ความคิดเห็นที่ 9 ลูกคนที่ 1 จดทะเบียน หจม. ( ห้างหุ้นส่วนสามัญ หรือที่รู้จักในนามคณะบุคคล แต่ปัจจุบันไม่รับจดแล้ว เนื่องจากคณะบุคคลต้องเป็น ไม่ค้ากำไร แต่ หจม. ค้ากำไร สรรภากรจึงได้เปลี่ยนให้เป็น หจม. ไปแล้ว แต่ในบางพื้นที่ ก็รับจดเป็นคณะบุคคล สาวกุมภ์ไม่แน่ใจนัก เนื่องจากเป็น ช่วงเวลาคาบเกี่ยวกันของกฎเกณฑ์ใหม่นี้ ) อย่างไร  ชื่อ หจม. หรือ คณะบุคคล  ก็คิดภาษีเหมือนกัน  เพียงแต่เปลี่ยนชื่อ เงื่อนไข ผู้ร่วม ตั้งแต่ 2 คนขึ้นไป ( หรือ 2 คน ก็ได้ )  กรณีนี้เป็น พ่อและลูกคนที่ 1 ร่วมจด ภาษีรายได้บุคคล รายได้ค่าเช่า * จำนวนห้อง * 12 เดือน - ห้องว่าง โดยประมาณ ค่าเช่าเป็นรายได้ประเภท 40(5) หักค่าใช้จ่าย  (มี 2 แบบ คือ ตามจริง โดยใช้เอกสารค่าใช้จ่ายต่างๆ หรือ เหมา 30% ) คงเหลือเป็นฐานรายได้ค่าเช่า รายได้ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า โดยประมาณ *12 เดือน เป็นรายได้ประเภท 40(8) หักค่าใช้จ่าย (มี 2 แบบ คือ ตามจริง โดยใช้เอกสารค่าใช้จ่ายต่างๆ หรือ เหมา 80% ) ลดหย่อน ตนเอง 30,000 บาท ผู้ร่วมอีกคน 30,000 บาท นำไปคิดภาษีตามวิธีที่ 1 และ วิธีที่ 2 พิจารณา หจม.กับ บุคคลธรรมดา ลูกคนที่ 1 ลดหย่อนได้แต่ตนเอง 30,000 บาท ไม่มีคู่สมรส ลดหย่อนไม่ได้ ไม่มีบุตร ลดหย่อนไม่ได้ บิดามารดาเป็นผู้มีรายได้ ลดหย่อนไม่ได้ บิดามารดาคู่สมรสก็ไม่มี ลดหย่อนไม่ได้ ไม่มีเบี้ยประกันสุขภาพบิดามารดา ของผู้มีรายได้และคู่สมรส ไม่มีเบี้ยประกันชีวิตของผู้มีรายได้ ( มองว่ายังไม่คุ้มที่จะทำประกัน ) ไม่มีกองทุนรวมเพื่อนการเลี้ยงชีพ ( มองว่า กองทุนรวมมีความเสี่ยงเกินไป) ไม่มีกองทุนรวมหุ้นระยะยาว  ( มองว่า กองทุนรวมมีความเสี่ยงเกินไป) ไม่มีดอกเบี้ยอาคารที่อยู่อาศัย ( หอพักไม่เข้าข้อนี้ ) ไม่มีค่าซื้ออาคาร ( หอพักไม่เข้าข้อนี้ ) ไม่มีเงินสมทุบกองทุนประกันสังคม ( ของคุณไม่เข้าข้อนี้ ) รวมลดหย่อนทุกข้อเลยนะค่ะ ( เท่ากับ 30,000 บาท ) ซึ่งเห็นได้ว่า หจม. จะดีกว่า เนื่องจากลดได้ ถึง 60,000 บาท รายได้ของ ลูกคนที่ 1 เช่น ทำงานบริษัท(ในอนาคต) และ รายได้คุณพ่อ จะไม่เกี่ยวกับ หจม. โดยมองว่า หจม. เป็นบุคคลอีกคน ที่คิดรายได้ต่างหากจากตัวลูกคนที่1 และ คุณพ่อ มองแยกออกไปเลย แก้ไขเมื่อ 26 ส.ค. 52 16:36:38 จากคุณ : สาวกุมภ์ เขียนเมื่อ : 26 ส.ค. 52 16:31:24

ความคิดเห็นที่ 10 แต่ทั้งนี้  หากคุณพ่อ คุณแม่ อายุเยอะใกล้ 60 แล้ว  และ ลูกคนที่ 3 ใกล้เรียนจบมหาวิทยาลัย ก็มองว่า อีกไม่กี่ปี ลูกคนที่ 3 สามารถลดหย่อนบิดามารดา   ลดหย่อนประกันบิดามารดา และทำประกันให้ลูกคนที่ 3 อาจเปลี่ยนให้ลูกคนที่3 เป็นเจ้าของ ตึก 1 แทนคุณพ่อ เนื่องจาก อีกไม่กี่ปี ลูกคนที่ 3 ก็เรียนจบทำให้ลดหย่อนลูกไม่ได้ ต้องลองพิจารณาคำนวณหลายๆๆ มุม หลายๆๆ คน ดูนะค่ะ จากคุณ : สาวกุมภ์ เขียนเมื่อ : 26 ส.ค. 52 16:35:00

ความคิดเห็นที่ 11 ภาษีโรงเรือน ( โรงเรือน หรือก็คือ อาคาร , เฟอร์นิเจอร์ บริการอื่นๆ ทั้ง 2 อันนี้แยกต่างหากกัน โดยคิดเฉพาะโรงเรือนที่นำมาให้เช่า) รายได้ค่าโรงเรือนให้เช่า ประเมิณ เช่น 1,500 บาท * จำนวนห้องเช่า - ห้องว่างโดยประเมิณ * 12 เดือน = รายได้ทั้งปี รายได้ทั้งปี *12.5 = ภาษีโรงเรือน โดยสามารถแบ่งจ่ายได้ 3 งวด จากคุณ : สาวกุมภ์ เขียนเมื่อ : 26 ส.ค. 52 16:39:54

ความคิดเห็นที่ 12 เอกสารที่ใช้ ภาษีรายได้ฯ สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน  และตัวจริง (อาจเพิ่มเติม สำเนาโฉนดที่ดิน ) บิลน้ำ บิลไฟ ที่เริ่มกิจการ ภาษีโรงเรือน สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน  และตัวจริง สำเนาโฉนดที่ดิน สำเนาใบอนุญาตก่อสร้าง บิลน้ำ บิลไฟ ที่เริ่มกิจการ จากคุณ : สาวกุมภ์ เขียนเมื่อ : 26 ส.ค. 52 16:42:46

ความคิดเห็นที่ 13 พิมพ์เยอะ จนมึนๆๆ งงๆๆ แล้วค่ะ ขอตัวก่อนนะค่ะ  สงสัยก็ถามละกัน จากคุณ : สาวกุมภ์ เขียนเมื่อ : 26 ส.ค. 52 16:49:20

ความคิดเห็นที่ 14 ผ่านมาอ่าน...   จากคุณ : ชายยอดนักทดลอง เขียนเมื่อ : 27 ส.ค. 52 14:21:26

ความคิดเห็นที่ 15   สาวกุมภ์ สุดยอด ๆ ๆ ๆ ๆ ๆ ปรบมือให้ดัง ๆ จากคุณ : เจนนี่ Hot Chick เขียนเมื่อ : 27 ส.ค. 52 14:27:27 A:116.68.144.114 X: TicketID:167270