ความคิดเห็นที่ 1 คือ  อยากให้ทำความเข้าใจก่อนว่า หอพัก  ต่างกับ  โรงแรม หอพัก  สำหรับ นักศึกษาเช่า  มีตั้งแต่ 5 ห้องขึ้นไป โรงแรม สำหรับ คนทั่วไป ทั้ง 2 ตัวนั้น  เรื่องกฎหมายต่างกันลิบลิ่วเลยนะค่ะ ซึ่งมีผลให้การก่อสร้างก็แตกต่างกัน ทางเลือกอื่น คือ  อพาร์ทเมนต์เซอร์วิส  ก็คือ  ห้องเช่าสำหรับคนทำงาน  โดยต้องมีนักศึกษาเช่าไม่ถึง 5 ห้อง ( เพราะนักศึกษาเช่าตั้งแต่ 5 ห้องขึ้นไปจะเรียกว่า หอพัก ) จากคุณ : สาวกุมภ์ เขียนเมื่อ : 6 ต.ค. 52 14:04:53

ความคิดเห็นที่ 2 อยากให้คุณลองศึกษา ทำเล ของที่ดินคุณว่าเป็นอย่างไรก่อน เพราะธุรกิจนี้  ที่ดินที่มีไม่สำคัญ  สิ่งสำคัญคือ ที่ดินที่มีนั้น "ทำเล" อยู่ตรงไหน โซน นักศึกษา  คนทำงาน  โรงงาน  หรือเป็นแหล่งท่องเที่ยว ( แต่ละอย่างก็จะต่างกัน  คือ  หอพัก  หรืออพาร์ทเมนต์  หรือโรงแรม  หรือบ้านเช่า ) เสร็จแล้วค่อยมาถามอีกทีละกันนะค่ะว่า ทำอย่างไร  เพราะบอกคุณตอนนี้ก็ข้อมูลไม่ถูกต้องนะค่ะ   และคุณต้องบอกว่า รอบข้างที่ดินคืออะไร  บ้านคน  อพาร์ทเมนต์  ถนน  หน้ากว้างยาว เพราะมีผลต่อ "อาคารที่จะสร้าง"  ระยะเว้นจากถนน  ระยะเว้นจากบ้านคน จากคุณ : สาวกุมภ์ เขียนเมื่อ : 6 ต.ค. 52 14:10:03

ความคิดเห็นที่ 3 ขอบคุณค่ะ ที่ให้คำแนะนำ ที่ดินอยู่ต่างจังหวัด มีทุ่งนาล้อมรอบประมาณ 10 ไร่ ด้านหน้าที่ดินอยู่ติดถนนสายรอง อีกด้านอยู่ใกล้ห้างบิ๊กซีและร้านค้าต่างๆ แต่เส้นทางที่จะเดินทางเข้ามาที่ดิน จะมีหอพักเยอะแยะมาก ยาวมาตลอดทางเลยค่ะ จากคุณ : ชิง ชิง เขียนเมื่อ : 6 ต.ค. 52 16:58:20

ความคิดเห็นที่ 4 ตกลงว่า  คือ  หอพัก  เพื่อนักศึกษาเช่า  ใช่ไหมค่ะ 20 ห้องที่คุณตั้งใจนั้น  ถ้าสร้างอย่างค่าใช้จ่ายน้อย  ก็คือ  ทำเป็น ชั้นเดียวสร้างยาว 20 ห้อง เหมือน บ้านชั้นเดียว นะค่ะ ( แต่ละหลัง สามารถทำเรื่องขอเลขที่บ้าน เพื่อขอน้ำ ไฟฟ้า ต่างหาก  เพื่อคนเช่าแต่ละหลังจะประหยัดเงินมากๆๆ ในการใช้ไฟฟ้า ใช้น้ำ  สร้างจุดขายว่า ห้องเช่าของคุณคิดค่าน้ำ ค่าไฟฟ้าตามมิเตอร์จริง ถูกกว่าที่อื่น!! ) ห้องละ 1 แสน  เบ็ดเสร็จ 20 ห้อง รวมเป็น 2 ล้าน เพราะที่ดินเยอะมาก  สร้างได้สบายๆๆ  เก็บดอกผลไปเรื่อยๆๆ  มีเงินก้อนแล้วอยากสร้างเป็นอาคาร 4 ชั้นเพื่อให้ได้ห้องเช่าเยอะๆๆ  ก็ทำทีหลังเมื่อมีเงินเพียงพอ ธุรกิจนี้จะสบายก็เมื่อ ไม่ต้องกู้เงินมาสร้าง   ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ แต่อยากให้คุณไปสำรวจ  ห้องให้เช่าแถวที่ดินว่า  มีลักษณะห้องอย่างไร   พื้นที่ห้องเท่าไหร่  เฟอร์นิเจอร์อะไรบ้าง ค่าเช่าเท่าไหร่ คือ  ต้องเข้าใจว่า  คุณกำลังทำธุรกิจที่แข่งขัน กับคนอื่น ลองเอาใจคนเช่ามาใส่ใจคุณ  ว่าเขาจะเช่าที่อื่นดีกว่าเช่ากับคุณไหม   ทำไมเขาถึงมาเช่ากับคุณละ  คุณมีอะไรดีเขาถึงมาเช่า จากคุณ : สาวกุมภ์ เขียนเมื่อ : 6 ต.ค. 52 21:37:07

ความคิดเห็นที่ 5 คือ  ต้องทำความเข้าใจนะค่ะ บ้านชั้นเดียว  ก็ขอแบบอนุญาตเป็น บ้านพักอาศัย สร้าง อาคาร 4 ชั้น เพื่อให้เช่า  ก็ขอแบบอนุญาตเป็น  อาคารพักอาศัยรวม ซึ่งเรื่องขออนุญาต ต้องทำที่ อบต. เพราะเป็นต่างจังหวัด เรื่องนี้สามารถ  สอบถามกับ อบต. ได้ว่า   กฎหมายผังเมืองของพื้นที่นี้สร้างอะไร  อย่างไรได้บ้าง  มีระยะเว้นเท่าไหร่ รวมถึง  มีกฎหมายเฉพาะพื้นที่หรือไม่ โดย  แบบแปลนอาคารนั้น  ก็ขอที่อบต. เช่นกัน  โดยดูจาก กฎหมายควบคุมอาคาร  ก็จะทราบว่า  อาคารของคุณถูกกฎหมายขนาดไหน เสร็จแล้วพอเดือน มีนาคม  คุณต้องเสียภาษี   เรื่องนี้  วิธีเสียนั้นมีหลากหลาย ลองปรึกษาผู้รู้ดีกว่านะค่ะ  ไม่เหมาะจะบอกในบอร์ดสาธารณะ จากคุณ : สาวกุมภ์ เขียนเมื่อ : 6 ต.ค. 52 23:15:04

ความคิดเห็นที่ 6 กะทู้ดีมีความรู้มากๆๆครับ จากคุณ : okb เขียนเมื่อ : วันเกิด PANTIP.COM 12:42:11