ความคิดเห็นที่ 1 นักศึกษา หรือ คนทำงาน  ค่ะ??? เพราะสิ่งจูงใจ(โปรโมชั่น) นั้นแตกต่างกันค่ะ +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ เรื่อง  หวย  แล้วให้อยู่ 1 เดือนนั้น  ไม่แนะนำค่ะ  มันไม่เกี่ยวข้องกับการอยู่  เหมือนทำให้เกิดความสนุกมากกว่า เนื่องจาก  ไม่เกี่ยวข้องกับ "การเช่าห้อง" และ "การพักอาศัย" ของคนเช่า ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ อยากขอแนะนำปัญหา   ตอนนี้ wording ป้ายผม "มีห้องว่างให้เช่า ห้องน้ำในตัว ไม่มีล่วงหน้า" ระวังนะค่ะ  อาจเป็นการส่งเสริมให้คนเช่า "ย้ายของหนี ดีกว่า " เพราะเงินสัญญาน้อยมากๆๆ  สุดท้ายเขาทำของในห้องเช่าพัง หรือจ่ายล่าช้ามาก  คำนวณแล้วการย้ายของหนี อาจคุ้มกว่า เขาก็จะไป ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ โปรโมชั่นที่ดีที่สุด  เข้าอยู่ เดือนแรกฟรี  นี่ก็ใช้ได้นะค่ะ สัญญาเช่าห้อง 3 เดือน  ระยะเวลาสั้นๆๆ  ก็ดีค่ะ  คนเช่าไม่อยากผูกมัดมากนัก  เผื่อเขาย้ายงาน เป็นต้น +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ แต่สิ่งสำคัญที่สุด คือ  คนดูแล อยากที่คุณประสบแล้วนั่นแหละค่ะ  ตึกนอกที่คุณเข้าดูแลนั้น เต็มทุกห้อง!!! ปัญหาที่ตึกในไม่เต็ม  ก็คือ  ไม่มีการดูแลที่ดี หากคุณเข้าไปดูแล  วิ่งรอก 2 ตึก  เหนื่อยขึ้นอีกนิด  ตึกในก็เต็มเหมือนตึกนอกได้ค่ะ คนเช่าที่อยู่  เห็นว่าตึกนี้มีการดูแลที่ดี  เพื่อนเขามาเที่ยวห้อง  เพื่อนเขาถามถึงห้องเช่า เขาก็จะแนะนำห้องที่เขาอยู่ว่าดี   จุดนี้ก็ใช้ได้เหมือนกันนะค่ะ  สาวกุมภ์ได้ลูกค้าจากจุดนี้ถึง 30-40% และให้ค่าแนะนำขอบคุณเจ้าของห้องเดิมที่พาเพื่อนมาเช่า  คนละ 200 บาท นี่ก็ใช้ได้นะค่ะ เขาก็อยากจะแนะนำเพื่อน คนรู้จักให้มาเช่าห้องพักที่ตึกนี้ ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ และควรสำรวจตลาดห้องเช่า นะค่ะ  เดินเซอร์ เวย์ สำรวจว่าตอนนี้  ห้องเช่ามีการเปลี่ยนลดราคาห้องเช่า แข่งขันกันมากขึ้นไหม ห้องเช่าว่างกันแค่ไหน มีการให้เฟอร์นิเจอร์  หรือโปรโมชั่นเพิ่มอะไรบ้างเป็นพิเศษไหม ตลาดห้องเช่ามีการแข่งขันกันสูงค่ะ  ทุกปีๆๆ ก็เปลี่ยนไปเรื่อยๆๆ  ใครตามไม่ทันก็อยู่ขอบๆๆ เหวได้ทันที ควรทำทุก 1-2 ปีนะค่ะ แก้ไขเมื่อ 09 ต.ค. 52 00:53:43 แก้ไขเมื่อ 09 ต.ค. 52 00:29:58 จากคุณ : สาวกุมภ์ เขียนเมื่อ : 9 ต.ค. 52 00:28:05

ความคิดเห็นที่ 2 โอ้ว ได้ความรู้มากๆๆๆๆๆ  ขอบคุณครับ ห้องเช่าผม ส่วนมากคนทำงานอะครับจะเป็นแนวทำงานโรงงาน, ขับวินมอไซค์, เด็กเสริฟ, มาร์คกี้สนุ๊กเกอร์  ออกแนวร้อยพ่อพันแม่อะครับ  ผมกลัวอยู่เดือนแรกฟรี พอครบเดือนแล้วย้ายออกไปพร้อมความเสียหาย - -' ยังไงก็ขอบคุณอีกทีครับ^^ จากคุณ : ChRh เขียนเมื่อ : 9 ต.ค. 52 01:24:29

ความคิดเห็นที่ 3 สิ่งอำนวยความสะดวกครบไหม อันนี้คือโปรโมชั่นแบบถาวรของที่พักแบบชั่วคราวเลยนะคะ 1.ตู้ซักผ้าหยอดเหรียญค่ะ 2.ตู้กดน้ำ  ต้องดูแลคความสะอาดด้วยนะคะ 3.แนะนำคนรู้จัก มาเช่า+เปิดร้านค้าต่างๆ เช่นขายกับข้าว ขายของชำ ร้านทำผม 4.เรื่องความปลอดภัยของหอพัก มียามดูแลดีไหม ติดกล้องวงจรปิดหรือไม่ 5.ที่จอดรถมีเพียงพอไหม มีหลังคากันฝนไหม 6.เข้าไปดูแลให้มากขึ้น เพราะว่าผู้อยู่อาศัยต้องมีอะไรร้องเรียนบ้าง หาตู้ร้องเรียน+แสดงความคิดเห็นไว้เลยก็ได้     ให้คิดไว้ว่า คนที่พร้อมจะเช่าห้องกับเรา ถ้าเค้าไม่ต้องซื้อตู้เย็น เครื่องซักผ้า สะดวกสบายเรื่องปากเรื่องท้อง จะช่วยเค้าตัดสินใจได้เร็วขึ้น   แก้ไขเมื่อ 09 ต.ค. 52 03:13:39 จากคุณ : AnGeLOpOr เขียนเมื่อ : 9 ต.ค. 52 03:10:04

ความคิดเห็นที่ 4 หอพักในฝันของผมคือ 1.ราคาถูก (ไม่เกิน 2,500 ห้องแอร์นะ) 2.ค่าน้ำค่าไฟ ตามฐานไฟบ้าน 3.มีระเบียงกว้าง 4.เดินทางสะดวก 5.เน็ตแรงๆปัญหาน้อยๆ (อย่างน้อย 1mb/ห้อง) 6.ระบบความปลอดภัย ประตูห้องควรใช้กุญแจแบบ deadlock แค่เท่านี้ผมว่าหอไหนทำได้รับรองไม่ต้องโปรโมทมาก เต็มตลอด จากคุณ : tunkybunny เขียนเมื่อ : 9 ต.ค. 52 09:23:17

ความคิดเห็นที่ 5 สภาพตลาดของห้องเช่า บ้านเช่า เป็นไปโดยรวมครับ ปิดโรงงาน ตกงาน เด็กปิดเทอม ทำนา-เกี่ยวข้าว กลับบ้านนอกดีกว่า / หาห้องราคาถูกๆ ต้องทำใจครับ ห้องว่างดีกว่า มีคนเช่าแล้วมีปัญหา จุกจิก ไม่จ่าย จ่ายช้า อื่นๆ  ผมว่าปวดหัวกว่านะครับ ไม่นานคงจะดีขึ้น แต่เข้าใจครับ เดือนๆ เงินหายไปหลาย ฝากพิจารณาดูครับ * ราคา + คุณภาพ ล้วนๆ ผมว่าเน้น ที่คุณภาพและราคาดีกว่า ไม่น่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับการทำป้าย เช่น ค่าทำป้าย ภาษี อื่นๆ จะตามมา แค่พอมีป้ายให้รู้ว่า ในซอยมีห้องเช่า มีชื่อ มีเบอย์โทรก็น่าจะเพียงพอแล้ว ** ส่วนการใช้เทคนิค ฟรี ต่างๆ อาจได้ผู้เช่าที่มีปัญหา วัดกันที่คนที่มีค่ามัดจำจะดีกว่า **   เน้นๆ ที่ราคาห้อง มีความเหมาะสมกับคุณภาพ ส่วนประกอบที่รองลงมา คือ * ราคา / หน่วย  ของค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ ลองมาดเรื่องของคุณภาพ -สภาพห้อง สภาพโดยรวมๆ สี ความสะอาด -ขนาดห้อง ใหญ่ - เล็ก ความเหมาะสมโดยรวม -สิ่งอำนวยความสะดวกในห้อง แอร์ / พัดลม สภาพ-คุณภาพของสุขภัณย์ เช่น ส้วมชักโครก อ่างล้างหน้า ก๊อก สายชำระ ฝักบัว สภาพเป็นอย่างไร -ระบบการรักษาความปลอดภัยต่างๆ เช่น  การดูแลทรัพย์สินของผู้เช่า วงจรปิด คีย์กาท รถยนต์ จักยานยนต์ เน้นๆ รถหาย อื่นๆ เช่น สิ่งแวดล้อม การตกแต่ง การบริการ บุคลากร * อีกนิดครับ สำคัญจริงๆ ตามประสบการณ์ ทีทำมา *** วิธีการจัดการกับปัญหา+การป้องกันก่อนการเกิดปัญหา อันนี้ต้องได้จากประสบการณ์ครับ เพื่อการรักษา ลูกค้าให้อยู่นานๆ และมีใหม่ๆ เข้ามา จากคุณ : tt (woodtate) เขียนเมื่อ : 9 ต.ค. 52 09:50:27

ความคิดเห็นที่ 6 ของผมมันหอแนว low cost อะครับ  1500, 1700, 2000 ห้องพัดลม (อยู่กลางเมือง) แต่หอผมมันก็เริ่มโทรมแล้วจิงๆ (55ห้อง เปิดมา 12ปี ได้และ)  คงต้องปรับปรุงใหม่หน่อย ใครมี idea อีก มาแชร์กันนะครับบบ จากคุณ : ChRh เขียนเมื่อ : 9 ต.ค. 52 10:07:16

ความคิดเห็นที่ 7 เอาเป็นมุมมองของลูกค้ามั่งนะคะ อยากได้หอพักที่ 1. น่าอยู่ สะอาด ปลอดภัย (ไม่ดูเก่า ๆ หมอง ๆ โทรม ๆ อ่ะค่ะ) 2. ไม่ห่างไกลชุมชน ป้ายรถเมล์ สถานที่ทำงานมากนัก 3. บริเวณโดยรอบ ควรมีร้านค้า ร้านอาหาร ตลาด บ้าง 4. มีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ตู้กดน้ำ เครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ    ตู้เย็น-ทีวี (ให้เช่า) 5. ราคาสมเหตุสมผล (ค่าน้ำไม่แพงมาก ค่าไฟตามมิเตอร์+ได้นิดหน่อย) 6. มีอินเตอร์เน็ตหรือเคเบิ้ลทีวี ก็ดีค่ะ 7. เจ้าของ หรือ แม่บ้านผู้ดูแล ต้องมีอัธยาศัยไมตรีที่ดี ยิ้มแย้มแจ่มใส เราว่าแค่นี้ก็น่าพอแล้วนะคะ สำหรับหอพัก ห้องเช่า พื้นที่เล็ก ๆ ที่สามารถสร้างความสุขได้หลังจากกลับทำงานหรือเรียน แค่นี้ก็ไม่อยากไปไหนแล้วค่ะ จากคุณ : ไฮโซสาว เขียนเมื่อ : 9 ต.ค. 52 12:44:38

ความคิดเห็นที่ 8 ถ้ามันเก่าแล้ว ก็ทาสีใหม่ทำให้ดูสะอาดขึ้น มีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี แค่นี้คนก็น่าจะกลับมาละ จากคุณ : prystal เขียนเมื่อ : 9 ต.ค. 52 13:15:37

ความคิดเห็นที่ 9 คห 2 เดือนแรกฟรี แต่ ยังไงก็ต้องมีเงินคำประกันนะครับ จากคุณ : mpi เขียนเมื่อ : 9 ต.ค. 52 15:29:46

ความคิดเห็นที่ 10   สำหรับเรานะคะ หลักการประเมิณ หอพัก แต่ละครั้ง ขอไล่จากสิ่งแรกที่ดูนะคะ 1.สีสันอาคาร   :  จะบ่ง บอกว่าตึกมีอายุเท่าไหร่ ถ้ามันซีดมากเก่ามาก ก็แสดงว่า เจ้าของหอไม่ได้ ใส่ใจที่จะพัฒนาให้มันดูดี  ดังนั้นจะมีผลต่อผู้เช่าด้วย เช่น อยู่ไปได้งัย หอเก่า แสดงว่า จน อะคะ 2.แสงไฟทางเข้าและทางเดิน : มันจะบ่งบอกถึงความปลอดภัย ก่อนที่คุณจะเดินทางเข้าถึงห้องของคุณเอง  อันนี้สำคัญนะคะอย่าขี้เหนียวเด็ดขาด 3.ระบบกล้องวงจรปิด หรือ การจัดระเบียบ การเข้าออก  อันนี้ ก็จะเพิ่มความมั่นใจ ให้กับผู้เช่าอีกข้อคะ ว่าห้องจะไม่โดนงัดแน่ๆ 4.ความสะอาด  อย่าทิ้งเด็ดขาด นะคะ... 5.ความเป็นมิตร ของเจ้าของหอ แค่ยิ้มทักทาย ก็ดีแล้วคะ จริงๆ เค้าคงจำไม่ได้หรอก แต่จะทำให้ผู้เช่ารู้สึกดี ** เราเคยเช่า หอ 2000 บาท ที่มีทั้ง 5 ข้อนี้ เป็นหอที่เข้ายากมาก เพราะต้องจอง กันเป็นเดือน ประมาณว่า ทุกห้อง คนอยู่ อย่างน้อย ก็ 2 ปีขึ้นคะ ถ้าสิ่งแวดล้อมดี  มีเพื่อนบอกเพื่อน มีคนรู้จักบอกคนรู้จัก .. น่าจะดีกว่าโปรโมชั่นนะคะ สู้ๆ จากคุณ : วันฉันยังยิ้มได้ เขียนเมื่อ : 9 ต.ค. 52 16:25:00

ความคิดเห็นที่ 11 แล้วถ้า มีอินเตอร์เนต แต่เป็นแบบ wireless อย่างเดียว  ผู้เช่าพักรับได้ป่าวครับ  แล้วยินดีจ่ายเพิ่มเดือนละเท่าไรครับ  กำลังศึกษาจะติดดีมั้ยครับ จากคุณ : Stock Story เขียนเมื่อ : 18 ต.ค. 52 00:48:44