ที่ดิน 396 ตารางวา
ลักษณะกล่องสูง 3ชั้น 20ห้องมีทางเดินตรงกลาง
กับ
แบบเป็นแถวเรียงยาว 10ห้อง2ชั้น และเป็นห้องแถวชั้นเดียวยาว
ราคาอันไหนถูกแพงกว่ากันครับ
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
อยากขอให้ทำความเข้าใจก่อน ว่าที่ดินของคุณ ทำตึกลักษณะกล่อง หรือ ลักษณะยาว ได้ทั้งคู่
แต่ที่คุณถามว่า อันไหนถูกแพงกว่ากันนั้นเพราะ ห่วงเรื่องเงินค่าก่อสร้าง
ตอบว่า ทั้งคู่ไม่ต่างกันมากหรอกค่ะ
ตึกทั้ง 2 แบบ ห้องเช่า 20 ห้องเท่ากัน พื้นที่รวมก็ไม่ห่างกันเท่าไหร่(ต่างเพียง ตึกยาวนั้นจะมีพื้นที่ทางเดินที่เพิ่มขึ้นมาอีกนิดนึง) แต่ทั้งสองตึกนั้นก็ตีเสาเข็มทั้งคู่ ( แต่จำนวนเสาเข็ม ตึกกล่องจะใช้น้อยกว่า เพราะมุมของห้องเช่าเป็นลักษณะคู่ แต่ว่าตึกยาวต้องตีเสาเข็มเรียงยาว ) และการตีเสาเข็ม ตึกกล่อง 3 ชั้นกับ ตึกยาว 2 ชั้นนั้น ทั้งคู่ต่างก็ต้องตีเสาเข็ม ค่าใช้จ่ายไม่ต่างกันนัก การรับน้ำหนักของ 2 ฃั้นกับ 3 ชั้นนั้นไม่ต่างกันมาก
แต่เหตุผลหลัก ที่ไม่นิยมทำลักษณะยาว เนื่องจากตึกยาวต้องใช้ที่ดินเยอะกว่าตึกกล่อง
ที่ดิน ที่สร้างห้องเช่าได้ ที่เหล่านั้น เป็นที่ดินที่มี "ทำเลดี"
ซึ่ง ที่ดินทำเลดี มีราคาค่าที่สูงม๊ากกกกกกกกกกกก ไม่ต่ำว่า ตารางวาละ 2หมื่น (บางที่ ตารางวาละ 4 หมื่น ยิ่งในเมืองตารางวาละ 6หมื่น เรียกว่าทำดินทำเลดี จะราคาแพงมากๆๆ)
เช่นนั้นแล้ว จึงไม่นิยม สร้างตึกยาว เพราะเปลืองที่โดยใช้เหตุ
เรียกว่า นำที่ดินมาแบ่งขาย เนี้ย พอสร้างตึกให้เช่าได้(เกือบ)อีกตึกเลยทีเดียว
(ยกเว้น ที่ดินน้อย ทำตึกกล่องไม่ได้ ทำได้เพียงตึกยาว ก็จึงจะสร้างตึกยาว)
ขอแนะนำเสริมว่า สำรวจตลาดก่อนเถอะค่ะ ที่ดินที่คุณมีอยู่ จัดอยู่ใน ที่ดินที่ทำห้องเช่าได้หรือไม่ เพราะธุรกิจนี้จุดชี้เป็นชี้ตาย หัวใจหลักเลยนั้นก็คือ "ทำเล"
หาก ที่ดินที่มีนั้น คนเช่าไม่นิยมเช่า คุณอาจประสบปัญหาว่าสร้างขึ้นมาแล้ว คนเช่าห้องแค่ 20% เรียกว่า สร้างขึ้นมาแล้วห้องว่างเนี่ย ซวยอย่างที่สุด ให้โปรโมชั่นมากเท่าไหร่ สร้างตึกสวยแค่ไหน ก็สู้คำว่า "ทำเล" คำนี้คำเดียวไม่ได้
ขอแนะนำเสริมว่า ธุรกิจหอพัก ไม่ควรกู้ธนาคารมาสร้างเกิน 50% เพราะว่า ความเสี่ยงเจ๊งสูงมาก ไหนคุณจะจ่ายดอกเบี้ยธนาคาร ไหนจะจ่ายเงินต้น ไหนจะค่าใช้จ่ายของหอพักเอง ไหนจะภาษี ไหนจะคนดูแล ไหนจะค่าซ่อมแซม(ต้องทำให้ตึกดูใหม่ สวยเสมอ ทาสีทุก3 ปี จิปาถะ ฯลฯ) เงินไม่พอแน่ๆ ค่ะ
กระทู้ เพิ่มเติม
http://topicstock.pantip.com/silom/topicstock/2009/09/B8285932/B8285932.html
ปล. ค่าก่อสร้างอาคาร น่าจะอยู่ที่ประมาณ 3ล้าน6 บาท แต่ก็ขึ้นอยู่กับว่าคุณหาผู้รับเหมาได้ที่ราคาเท่าใดด้วย
ปล. ขนาดห้อง ต้องขึ้นอยู่กับสภาพตลาด ซึ่งก็คือ แถวๆๆ ที่ดินนั้น หอพักอื่นให้ขนาดห้องเท่าใด
เพราะคุณกำลังทำธุรกิจห้องเช่าแข่งกับคนอื่น ดังนั้น ไม่มีกฎเกณฑ์อะไรตายตัวว่า ห้องเท่าใดที่เหมาะสม สภาพตลาดแต่ละที่นั้นต่างกัน สภาพห้องพักของแต่ละที่ก็ต่างกัน
แต่ให้คำแนะนำได้ว่า ห้องที่กว้างนั้นในระยะยาวที่สภาพการแข่งขันของตลาดห้องเช่าแข่งกันสูงขึ้น ห้องที่กว้างกว่าย่อมได้รับความสนใจมากกว่าห้องเล็ก
และอย่าลืมว่า ห้องเช่าที่คนเช่ามองหานั้นต้องมีความ โปร่ง อากาศถ่ายเทได้ดี มีความโล่ง( คนเช่าเองก็มีเฟอร์นิเจอร์ ของใช้เยอะ ) และความสวยงาม
แก้ไขข้อความเยอะ เพราะกลับมาเติมข้อความ เอวัง~*
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
แก้ไขเมื่อ 17 ต.ค. 52 22:39:25
แก้ไขเมื่อ 17 ต.ค. 52 22:38:43
แก้ไขเมื่อ 17 ต.ค. 52 21:41:19
แก้ไขเมื่อ 17 ต.ค. 52 18:37:13
ถามราคาก่อสร้างหอพักครับ
