มีที่ดินราคา 9 หลักอยู่แปลงหนึ่ง อยากขอคำปรึกษาเรื่องการขายที่ และ เลือกนายหน้าครับ
|
|
สวัสดีครับ ก่อนอื่นต้องขอบคุณสำหรับทุกคำแนะนำ และเวลาของทุกท่าน และน้องจัมบาลายาที่ให้ยื้ม user password มานะครับ เพราะผมเองไม่ได้มีสมาชิกของ pantip.com
ผมอยากขอคำแนะนำในเรื่องการเลือกนายหน้า และ การติดต่อขายที่ดินครับ
ที่ต้องถามเรื่องการเลือกนายหน้า เพราะ ก่อนหน้านี่ตัวผมเองรับคำขอเป็นนายหน้ากับทุกคนที่ติดต่อเข้ามา ซึ่งเยอะพอสมควร(คงเพราะ 3% กับที่ดินราคาขนาดนี้เยอะพอสมควร) ส่วนมากมาจากป้ายบอกขายที่ตัวที่ดิน นายหน้าก็มีมาทั้งบริษัทที่ใหญ่พอดู ทั้งมาเป็นบุคคล เพือนของญาติๆบ้าง เรียกว่าหลากหลาย
แล้วก็มาพร้อมกับปัญหาหลากหลาย ไม่ว่าจะเป็น
นายหน้าบางคนนัดคนที่สนใจเข้าไปดูที่โดยไม่บอก และจ้างคนไปเอาป้ายประกาศขายออก เพือไม่ให้ผู้ที่มาดูรู้ว่าใครเป็นคนขายที่ ไม่ทราบได้ด้วยเหตุผลว่า ต้องการบวกค่าที่เพิ่ม หรือกลัวผมไปติดต่อคนขายเองหรืออย่างไร ซึ่งไม่เ็ป็นมืออาชีพมากๆ
หรือนายหน้าบางคนอาศัยที่พอรู้จักกัน"บ้าง" มีข้อมูลเล็กน้อยก็ไปปลอมว่าเป็นตัวแทนผู้ขาย ไปทำสัญญานายหน้ากับบริษัทนายหน้าอีกที แล้วเรื่องมาแดงเมือบริษัทนายหน้าติดต่อมาที่ผมโดยตรง จึงได้รู้เรื่อง ซึ่งทำถึงขนาดปลอมลายเซ็ตในหนังสือแต่งตั้งนายหน้า
หรือแม้กระทั่งว่า นายหน้า 2 คนไปติดต่อผู้ซื้อคนเดียวกัน แต่ราคาไม่เท่ากัน หรือชื่อเจ้าของที่คนละคนกัน กลายเป็นปาหี่ไป
ซึงเรื่องคงเยอะกว่านี้อีกมาก
ถ้าไม่ได้ทนายประจำบ้านที่ไหว้วานกันประจำมาดูแลเอกสารและสัญญาให้
คำถามคือ เราควรเลือกนายหน้า และประกาศขายอย่างไรครับ
แน่นอนว่านายหน้ามีความจำเป็น แต่ทำอย่างไรจึงจะเลือกนายหน้าที่มีประสิทธิภาพพอที่จะจับคู่คนที่สนใจที่ดินระดับราคานี้ได้
และควรจะหาช่องทางการขายอื่นๆมั้ย เช่นประกาศขายบน internet(คนที่ติดต่อเข้ามาคงเป็นนายหน้าอีกกลุ่มใหญ่ ได้ปริมาณแต่จะไม่ได้คุณภาพหรือเปล่า? และมาพร้อมเรื่องสารพัด?)
หรือมีบริษัทนายหน้าไหนบ้างที่ผมควรเสนอที่ไป
และการกระตือรือล้นขายเกินไปมีผลให้โดนกดราคาหรือไม่ แน่นอนว่าผมไม่ได้เดือดร้อน แต่อยากขายเพราะไม่มีความพร้อมในการลงทุนระดับใหญ่ขนาดนี้ครับ
ขอบคุณสำหรับคำแนะนำทุกท่านครับ
แก้ไขเมื่อ 16 ธ.ค. 52 01:58:49
| จากคุณ |
:
จัมบาลายา 
|
| เขียนเมื่อ |
:
16 ธ.ค. 52 01:57:49
|
|
|
| 
