ความคิดเห็นที่ 1 ใช่มีเงิน แต่ ไม่พอ จากคุณ : นั่งกดนั่งจิ้ม เขียนเมื่อ : 9 ม.ค. 53 20:39:29

ความคิดเห็นที่ 2 เอ่อผมว่าถ้าเกือบสองล้านดูจะน้อยไปนะครับถ้าไม่มีการกู้เงินเพิ่ม หรือถ้าสร้างก็คงจะเป็นบ้านที่ค่อนข้างเล็ก ไม่มีการตกแต่งภายในมาก ก็คงต้องเน้นที่ทำเลที่ตั้งเป็นหลักเพื่อให้ขายได้เร็วที่สุด (เอ่อแล้วค่าที่ละครับ หรือว่ามีที่อยู่แล้ว) ถ้าขายไม่ออกเงินจมจะลำบาก   ผมว่าถ้านำเงินจำนวนนี้ไปลงทุนอย่างอื่นน่าจะมีการหมุนเงินได้มากกว่าครับ จากคุณ : aromatic (Aromatic) เขียนเมื่อ : 9 ม.ค. 53 21:12:21

ความคิดเห็นที่ 3   เริ่มจากรับเหมาก่อสร้าง  เล็กๆ ไปก่อนดีมั้ยอะ?? จากคุณ : PaNok@WanDeRer เขียนเมื่อ : 9 ม.ค. 53 22:05:24

ความคิดเห็นที่ 4 ต้องถามว่าจะทำที่ไหนคะ ถ้าในกรุงเทพเงินเท่านี้ไม่พอแน่นอน แต่ถ้าต่างจังหวัดพอได้ แต่จะได้ตึกแถวหรือบ้านชั้นเดียวไม่กี่หลัง ซึ่งยังไงก็น่าจะต้องกู้เพิ่มถ้าไม่มีที่ดินเป็นของตัวเอง ถ้าอยากปลูกจริงๆ อาจปลูกบ้านเช่า หรือไม่ก็เอาเงินไปรับเหมาก่อสร้าง หรือขายวัสดุก่อสร้างจะดีกว่าค่ะ ต่อยอดเงินไปเรื่อยๆ ค่อยๆ ซึ้อที่เก็บไว้ทีละแปลง ถ้าวันหนึ่งเงินพร้อม ที่พร้อม ความฝันจะปลูกบ้านขายก็ไม่ไกลเกินเอื้อมแน่นอนค่ะ จากคุณ : anegi เขียนเมื่อ : 9 ม.ค. 53 23:22:49

ความคิดเห็นที่ 5 แผนการลงทุนของคุณ ไม่เหมาะกับจำนวนเงินที่มีเลยครับ การลงทุนแบบที่คุณคิด มันขาด สภาพคล่อง ร้ายแรง ซึ่ง ปกติเค้าไม่ทำกันครับ แต่ก็ไม่ใช่่จะทำไม่ได้เลย ทั้งนี้ต้องดูเงื่อนไข และรายละเอียด เนื่องจากบ้าน เป็นสิ่งที่ใช้เวลาในการสร้าง นาน คาดเดา สถานการ ได้ยาก ถ้าไม่ใช่มืออาชีพ เช่นคุณคำนวนราคาตลาดไว้ตอนนี้เท่านี้ พอสร้างเสร็จ 8 เดือนให้หลัง ราคาเปลี่ยน  แล้วคุณจะต้องรอไปซักเท่าไหร่ ถึงจะขายได้ คือคุณไม่รู้เลยว่า มันจะขายได้หรือไม่ได กำไรเท่าไหร่ก็ไม่รู้ ถ้าขายได้กำไรเยอะ โชคดีไป ถ้าขายไม่ออกเลย เพราะ ตกข้อมูลบางอย่างไป เช่น มารู้ทีหลังว่า บริเวณนี้ ดินทรุดบ่อย น้ำท่วมทุกหน้าฝน เป็นสุสานเก่า ทีนี้ แย่เลย บ้านสร้างไปแล้ว  เลี่ยงไม่ได้ ต้องขายกำไรน้อยมาก  หรือเงินจม แล้วขายได้แล้ ทำยังไงต่อครับ สร้างบ้านหลังใหม่ ทำเลใหม่ ต้องสืบค้นข้อมูลใหม่อีก วิจัยตลาดใหม่อีก เริ่มใหม่หมดเลย เพราะบ้าน เปลี่ยนทำเล การคำนวนก็เปลี่ยนหมด กลับไปเสี่ยงเหมือนเดิม ขายได้ก็โชคดีไป เจอโชคร้ายเมื่อไหร่ เงินจมเมื่อนั้น ยังไงอยู่ที่การคำนวน นะครับ แต่ความเสี่ยงมันไม่น่าเล่นเอาซะเลย แต่ยังไง ส่วนตัวผมแนะนำว่า 2 ล้านของคุณ หาธุรกิจ SME ทำเอาจะดีกว่า ไม่ต้องกู้ด้วย ยืนได้ด้วยลำแข้งตัวเอง เช่นอย่างที่ความเห็นข้างบนว่าครับ เปิดร้านขายอุปกรณ์ก่อสร้าง หรือ รับเหมาก่อสร้างดีกว่า จากคุณ : โบโซ่จำแลง เขียนเมื่อ : 10 ม.ค. 53 00:06:27

ความคิดเห็นที่ 6   เอาเงิน 1 ล้านไปหาบ้านหลุดจำนองจากกรมบังคับคดี ที่ไม่มีปัญหาคนอยู่ในบ้าน แล้วเอามาตกแต่ง แล้วขายต่อ ดีกว่าคะ จากคุณ : OL girl (OL Girl) เขียนเมื่อ : 10 ม.ค. 53 00:58:40

ความคิดเห็นที่ 7 "ถ้ามีเงินเกือนสองล้านอยากทำแบบนี้จะเริ่มต้นยังไง" เป็นคำถามที่ตอบยากครับ เพราะการทำธุรกิจจะต้องค่อยเป็นค่อยไป เหมือนเงินที่คุณสะสมไว้เกือบสองล้าน จะต้องเริ่มที่เงินจำนวนน้อยก่อน ยกเว้นเป็นมรดกครับ ธุรกิจก็เช่นกัน  หากคุณจบก่อสร้างและอยากทำด้านนี้ ก็ลองหารับเหมางานเล็กๆทำก่อนดีไหม เริ่มต้นอาจจะเป็นงานต่อเติมหรือซ่อมแซม จะรับเพียงค่าแรงหรือรับเหมาทั้งวัสดุก็ได้  ทำไปก็จะค่อยรู้จักคนมากขึ้น  ต่อไปลูกค้าจะเพิ่มหรือลด จะขึ้นอยู่กับราคา อัธยาศัย และฝีมือที่ทำครับ สิ่งเหล่านี้ลูกค้าจะช่วยประชาสัมพันธ์ ทั้งในทางบวกหรือลบให้เองครับ จากคุณ : บุญถิ่น เขียนเมื่อ : 10 ม.ค. 53 08:52:14

ความคิดเห็นที่ 8   ไม่ได้อยากเป็น ผู้รับเหมา ยังไงก็ขอบคุณ ทุกคำตอบน่ะ เงินเก็บพวกนี้ ก็ทำธุรกิจได้มา ตอนนี้ก็ทำอยู่ แต่อยากจะทำเพิ่มอีก เพราะเวลามันเหลือเยอะเกินไป จากคุณ : oanchanza เขียนเมื่อ : 10 ม.ค. 53 11:07:10

ความคิดเห็นที่ 9 คือว่า ถ้าชอบแนวนี้ ผมแนะนำว่า ให้เปลี่ยนเป็น ซื้อคอนโด ห้องเก่าๆ หน่อย แล้วเอามาทำให้ สวยขึ้น น่าอยู่ขึ้นแล้ว ขายเอากำไร ทั้งนี้ทั้งนั้น ก็ขึ้นอยู่กับ สถานที่ ขนาดห้อง ของคอนโดนั้น ว่า จะพอกับเงิน จขกท. รึป่าว จากคุณ : พังพอนลิ้นไฟ เขียนเมื่อ : 10 ม.ค. 53 11:50:42

ความคิดเห็นที่ 10   ผมก็เคยคิดเหมือนคุณนะ  เงิน 2 ล้านแม้ไม่มาก  แต่ก็ไม่น้อย  ถ้าทำธุรกิจอยู่แล้วคุณอาจต้องกู้เพิ่มบ้าง (อย่างไรก็ตามแต่สินทรัพย์แบบนี้  รอการขายนานถึงนานมาก  ใช้เงินเย็นน่าจะดีกว่า) ลองทำแบบนี้ดู 1.ซื้ออสังหาฯ(เช่น บ้าน คอนโดฯ)เก่า+บูรณะใหม่แล้วขาย -รุ่นพี่เคยสร้างตัวแบบนี้  ซื้อจากคนที่ร้อนเงิน ธนาคาร ประมูล (แต่คุณคงต้องขยันหาข้อมูลและต้องตัดสินใจให้รวดเร็วหน่อย) จากนั้นบูรณะแล้วก็ขาย  แต่เดี๋ยวนี้ทำกันเยอะ  ถ้าคุณมีหัวด้านตกแต่ง+ทำได้ต้นทุนถูกกว่าคนอื่น  ก็น่าจะเป็นผลดียิ่งขึ้น (ระหว่างนั้นถ้ายังขายไม่ได้ก็ปล่อยเช่าไปก่อน) 2.ซื้อที่ดินทำเลดีที่ไม่แพงมาก+สร้างบ้านขาย -วิธีนี้ก็ดี  แต่ใช้เวลามากขึ้นเมื่อเทียบกับข้อ1.(ระยะเวลาก่อสร้า้ง)  บวกกับราคาต้นทุนค่าก่อสร้างเป็นต้นทุนปัจจุบันจึงย่อมเพิ่มมากตามไปด้วย  ถ้าใช้อยู่เองหรือปล่อยเช่าก็จะดีขึ้น 3.ซื้อที่ดิน+สร้างอสังหาฯ ให้เช่า เช่น บ้านเช่า หอพัก (แบบเรือนแถว) -วิธีนี้ก็ดี  แต่คุณอาจไม่ค่อยชอบ  เพราะกว่าจะคืนทุนคงนานน่าดู(ราว 7-10 ปี) -ถ้าที่ดินที่คุณซื้อติดถนน  จะทำเป็นร้านค้าให้เช่า เต้นท์รถ ก็ดีมาก ส่วนที่ถามว่าจะมีคนซื้อไหม   -ขอตอบว่ามีแน่นอนครับ  แต่คุณเองก็ต้องขยันประกาศขายตามสื่อต่างๆ ทั้งฟรี/ไม่ฟรีด้วย , ต้องมีเวลาพาไปชมบ้าน , อาจต้องขายผ่านนายหน้า , คุณเองก็ต้องอดทนรอการขายแบบยาวๆได้(ศก.แบบนี้  อสังหาฯ มืออาชีพยังเหนื่อยเลยครับ) -ถ้าคุณลงทุนซื้อที่+สร้างใหม่  แบบบ้าน+ภูมิทัศน์+วัสดุ+ตกแต่งภายใน ก็ต้องสวยพอที่จะขายได้ด้วยนะครับ และโปรดอย่าออกแบบตามใจตัวเอง  แต่จงออกแบบเอาใจตลาด  ที่ไหนสวยๆ ก็หยิบยืมมาใช้ได้(แต่อย่ามั่วก็แล้วกันเพราะมันจะไม่สวยเลย) โชคดีครับ แก้ไขเมื่อ 10 ม.ค. 53 12:28:53 แก้ไขเมื่อ 10 ม.ค. 53 12:20:47 จากคุณ : krisdi เขียนเมื่อ : 10 ม.ค. 53 12:19:38

ความคิดเห็นที่ 11 2 ล้านเหรอ  พูดตามตรง  ไม่พออ่ะครับ ถ้าจะสร้างบ้านขายจริงๆ  สัก 10 ล้าน แล้วไปหาหุ้นส่วน กู้ให้วงเงิน สัก 20-30 ล้าน น่าจะเมาะกว่าน่ะ โปรเจคมันใหญ่เกินไป... ถ้าเป็นผมมีเงิน 2 ล้านน่ะ   จะเดินเข้าไปใน ธนาคาร หาอสังหาถูกๆ เพียบ  เช่น คอนโด ทำเลดีๆ ห้องละสัก 4-5 แสน มาซ่อม สัก 3-4 หมื่นก็พอ  แล้วขายราคาถูกน่อย เอากำไรแค่  แสนกว่าก็พอ ถ้าขายไม่ได้ก็ให้เช่าไป  แล้วไปหาที่ใหม่ต่อ... แต่ต้องทำเลดี  สภาพดีน่ะ ระดับ 5-6 แสนขึ้นไป ถึงจะคุ้ม   ในบรรดา  อสังหา  คอนโด เป็นอะไรที่ปล่อย เร็วพอสมควร แค่ไม่ถึงเดือน  ถ้าทำเลดี  เดินทางสะดวก ปล่อยเร็วกว่า บ้านมาก จากคุณ : เจมส์แบน คังคังโป้ย เขียนเมื่อ : 10 ม.ค. 53 15:51:29

ความคิดเห็นที่ 12 คห6 พูดถูกเป๊ะ..เลยครับ.. ภายใน3ปีคุณขายบ้านออกไปได้ปีละหลัง.. รับรองเลยว่า..เงินคุณจะงอกเงยขึ้นอีก 2-3เท่าอย่างสบายๆครับ... จากคุณ : ปัญญา (แก้ปัญหาด้วยปัญญา) เขียนเมื่อ : 10 ม.ค. 53 19:24:26

ความคิดเห็นที่ 13 เงินทุนดังกล่าวอาจจะเป็นเงินทุนในการทำงาน อาทิ วางมัดจำค่าที่ดิน หลังจากนั้น ก็ขอเงินทำโครงการขอเงินกู้จากธนาคารฯ เพื่อนำมาชำระค่าที่ดินและค่าก่อสร้างอาคาร ขึ้นอยู่กับทำเลของที่ดินที่คุณจะซื้อ หากทำเลดี สร้างอาคารพาณิชย์ขนาด 3-4 ห้องก็น่าจะทำได้ เงินทุนของคุณไว้เติมเงินค่าก่อสร้างส่วนที่ธนาคารให้ไม่ครบ นอกเหนือจากเงินดาวน์ที่ลูกค้าผ่อนชำระ คุณมีความรู้พื้นฐานทางด้านก่อสร้างน่าจะทำได้ วัชรพล www.vtlandlawoffice.com จากคุณ : วัชรพล (ประพล) เขียนเมื่อ : 10 ม.ค. 53 21:59:58

ความคิดเห็นที่ 14 ระวังหน่อยน่ะครับ เพราะอสังหริมทรัพย์ ถือเป็นสินทรัพย์ที่สภาพคล่องต่ำ ถ้าเกิดไม่มีใครซื้อ ก็จะทุนจมนานนนน ต้องมองตลาดอสังหาฯให้ขาด ว่าทำแล้วมีผู้ซื้อแน่นอน สองล้าน น้อยไปหน่อย อาจเริ่มจาก ทาวน์เฮ้าส์สองชั้น สองห้อง ค่าก่อสร้าง ล้านนึง ที่ดิน สามสิบสี่สิบตารางวา ราคาสัก ล้านนึง  ขาย สักล้านห้าต่อหลัง ก็อาจเหลือกำไรนิดหน่อย  ถ้าขายไม่ได้ ก็เก็บค่าเช่ากิน ก็โอเคน่ะครับ จากคุณ : mr.we เขียนเมื่อ : 10 ม.ค. 53 23:40:16

ความคิดเห็นที่ 15 เงิน2ล้านไม่น้อยแล้วค่ะ สำหรับการลงทุนครั้งแรก เรายังเริ่มจากเงิน5แสน พอดีญาติๆเราทำเกี่ยวกับขายฝากจำนองเกี่ยวกับบ้านเช่า ก็เลยปรึกษาด้วย พอดีจังหวะมันได้มีคนมา ขายฝากที่ดิน ราคาจริงประมาณ8แสนแต่เขาขอเรา5แสนบาท ระยะเวลา1ปี ดอกเบี้ยเราได้ต่อเดือนประมาณ8พัน จริงๆ1หมื่นแต่เราลดให้ พอถึง1ปีเขาก็ไม่มีเงินมาปิดและค้างดอกเรา 4เดือนเราให้โอกาสเขาหลายเดือนอยู่ เขาเลยบอกให้เราเอาที่ไปเลย อีก2เดือนต่อมาเราประกาศขายที่ เราได้กำไรอีก5แสนค่ะ เริ่มจากเงิน5แสนจริงๆค่ะ เริ่มชอบงานนี้จังเลยหาที่ดินราคาถูกซึ่งมันก็ไม่ง่ายนักแต่ก็ไม่ยาก มาทางนี้ต้องเพิ่งดวงหน่อย  เรามักจะได้กำไรจากการขายที่ปีหนึ่งก็พอสมควร  มันต้องใช้ประสบการณ์มากๆ  ลองดูค่ะ คุณต้องดูทำเลออกตั้งแต่แรกเลย  เรากับแฟนถ้ามีที่ไหนขายฝากหรือขาย เราสบตากับแฟน รู้เลยว่าที่ตรงนี้จะเป็นอย่างไรมีกำไรมากน้อยแค่ไหน ลองดูค่ะ เงินของเราเองไม่ต้องรีบร้อนนะคะ จากคุณ : จี้เพชร เขียนเมื่อ : 14 ม.ค. 53 21:40:12