รวมข้อมูลการลงทุน เซ็นทรัลสาขาเชียงราย

รวมข้อมูลการลงทุน เซ้นทรัลสาขาเชียงราย
ไฟเขียว“เซ็นทรัล”ผุดที่เชียงราย 2 พันล้าน เชียงราย - เครือเซ็นทรัลเริ่มเดินเครื่องผุดห้างหรูที่เชียงราย มูลค่า 2 พันล้าน หลังได้ไฟเขียวจากเทศบาลนครเชียงราย แล้ว ล่าสุดเริ่มลงมือปรับพื้นที่ก่อนลงเสาเข็ม สร้างอาคารสูง 5 ชั้นภายใน 1 ปี รายงาน ข่าวจาก จ.เชียงราย แจ้งว่า กรณีที่บริษัทไทยพัฒน์ พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด ได้ขออนุญาตเทศบาลนครเชียงราย เพื่อขอก่อสร้างศูนย์การค้าเซ็นทรัล บนเนื้อที่ 130,392 ตารางเมตร ติดถนนพหลโยธิน ต.เวียง อ.เมือง โดยยื่นแบบเป็นอาคารสูง 5 ชั้น ตั้งอยู่ฝั่งตรงกันข้าม เยื้องกับห้างสรรพสินค้าบิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์ สาขาเชียงราย ตั้งแต่เดือนกันยายน2551 ล่าสุดเซ็นทรัล ได้เริ่มปรับสถานที่และถมดิน เพื่อเตรียมการก่อสร้างแล้ว หลังจากเรื่องยืดเยื้อมานานร่วมปี และมีกระแสว่าอาจจะชะลอการลงทุน เพราะภาวะเศรษฐกิจ นายประพนธ์ เอี่ยมสุนทร โยธาธิการและผังเมือง จ.เชียงราย กล่าวว่า หลังจากเทศบาลฯ ซึ่งเป็นเจ้าพนักงานตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคารตามกฎหมาย ได้ขอยื่นขอคำปรึกษาไปยังสำนักงานโยธาธิการและผังเมืองแล้ว สำนักงานก็ได้ขอคำปรึกษาไปยังฝ่ายนิติกรของกรมโยธาธิการและผังเมืองตามขั้น ตอน จากนั้นก็ได้แจ้งให้เทศบาลฯทราบ ซึ่งหากวิเคราะห์จากแบบแปลนที่ทางภาคเอกชนรายนี้ได้นำเสนอ จะะเห็นได้ว่ามีความแตกต่างจากห้างสรรพสินค้าทั่วไป เช่น เทสโก้ โลตัส ฯลฯ เพราะไม่ได้มุ่งก่อสร้างเป็นพื้นที่ค้าปลีกค้าส่งอย่างเดียว แต่มีร้านค้าย่อยต่างๆ มากมาย แต่ละร้านอาจจะมีกิจกรรมที่ไม่เข้าข่ายเป็นการค้าปลีกค้าส่ง จึงทำให้ได้รับอนุญาตก่อสร้างตามคำยื่นขอ ด้านนายอนุรัตน์ อินทร รองนายกเทศมนตรีนครเชียงราย กล่าวว่า ปัจจุบันเทศบาลนครเชียงรายได้อนุญาตให้เซ็นทรัลได้เข้าก่อสร้างตามรูปแบบ โครงการที่ขออนุญาตแล้ว เพราะหลังจากตรวจสอบตามคำแนะนำของกรมโยธาธิการและผังเมือง รวมทั้งคณะกรรมการค้าปลีกค้าส่งจังหวัด ซึ่งมีสำนักงานโยธาธิการและผังเมือง จ.เชียงราย เป็น:-)านใหญ่แล้ว ก็พบว่าพื้นที่ภายในอาคารสูง 5 ชั้นตามแบบแปลนดังกล่าวมีพื้นที่ที่จะประกอบไปด้วยจุดค้าปลีกค้าส่งไม่เกิน ที่กฎหมายกำหนด ที่เหลือเป็นกิจกรรมอื่นๆ ที่คละเคล้ากันไปมากมาย รายงาน ข่าวจากสำนักโยธาธิการและผังเมือง จ.เชียงราย แจ้งอีกว่า สำหรับพื้นที่ผังเมืองรวมเมืองเชียงราย มีการกำหนดพื้นที่เอาไว้หลายเขตหรือโซน โดยหากเป็นโซนสีแดง ก็ห้ามไม่ให้มีการก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรม ประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยในกิจการรวมกันเกิน 300 ตารางเมตร เขตที่ 2 พื้นที่สีส้มห้ามก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง ที่มีพื้นที่ใช้สอยในกิจการรวมกันเกิน 1,000 ตารางเมตร แต่กรณีสีส้มนี้ ก็มีข้อยกเว้นอยู่ตามเงื่อนไข 10 ประการตามที่กฎหมายกำหนด สำหรับกรณีของเครือเซ็นทรัล ถือว่าอยู่ในพื้นที่สีแดง ซึ่งถูกตรวจสอบแบบแปลนแล้วไม่พบว่ามีการใช้สอยเกินกว่า 300 ตารางเมตร รายงาน ข่าวแจ้งด้วยว่า เครือเซ็นทรัลกำหนดให้โครงการนี้เป็นศูนย์การค้าขนาดกลาง มูลค่ากว่า 2,000 ล้านบาท ใช้เวลาก่อสร้างประมาณ 1 ปี บนเนื้อที่ราว 30-40 ไร่ และอาจจะขยายต่อไปอีกประมาณ 20 ไร่ โดยซื้อที่ดินที่อยู่ติดกันเพื่อขยายพื้นที่ออกไปในอนาคต โดยในตึกขนาด 5 ชั้นดังกล่าวจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันทั้งโรงแรม ศูนย์การค้าหรือจำหน่ายสินค้ายี่ห้อดังหรือแบรนด์เนม โรงภาพยนตร์ ฯลฯ โดย ASTVผู้จัดการรายวัน 7 มกราคม 2553 21:37 น. ------------------------------------------------------------------ ปักฐาน"เชียงราย-ตรัง-พิษณุโลก" ห้างโรบินสันเดินเครื่องปูพรมเปิดสาขาเมืองใหญ่ วันที่ 11 มกราคม พ.ศ. 2553 ปีที่ 33 ฉบับที่ 4174 ประชาชาติธุรกิจ "โรบินสัน" ปลุกตลาดค้าปลีกต่างจังหวัด ปูพรมก่อสร้างสาขาหัวเมืองใหญ่ ล่าสุดคณะกรรมการค้าปลีกค้าส่ง จ.เชียงรายไฟเขียวสร้างได้แล้ว เพราะไม่เข้าข่ายเป็น "ค้าปลีกค้าส่ง" ในกลุ่มโมเดิร์นเทรด พร้อมรุกคืบปักธงเมืองตรัง กว้านซื้อที่ดินกว่า 80 ไร่ชานเมือง ขณะที่ห้างท้องถิ่นบ่ยั่น ยันได้รับผลกระทบในระยะสั้น คิวต่อไปลุยลงทุนที่พิษณุโลก นายอนุรัตน์ อินทร รองนายกเทศมนตรีฝ่ายโยธาธิการ เทศบาลนครเชียงราย เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า เครือเซ็นทรัลโดยบริษัทไทยพัฒน์ พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด ได้ขออนุญาตเทศบาลนครเชียงรายเพื่อก่อสร้างอาคารพาณิชย์กลางใจเมืองเชียงราย ติดกับถนนพหลโยธิน เยื้องบิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์ สาขาเชียงราย ต.เวียง อ.เมือง ล่าสุดคณะกรรมการค้าปลีกค้าส่งจังหวัดเชียงรายและสำนักงานโยธาธิการและผัง เมืองจังหวัดเชียงรายได้อนุญาตให้ทำการก่อสร้างอาคารพาณิชย์ดังกล่าวได้แล้ว เนื่องจากแบบแปลนไม่เข้าข่ายการ เป็นอาคารพาณิชย์เพื่อการค้าปลีกค้าส่งที่ต้องห้ามในพื้นที่ ต.เวียง โดยเป็นอาคารสูง 5 ชั้น และยังมีแนวโน้มจะขยายออกไปทางด้านหลังอีกหลายสิบไร่ด้วย "ผลการตรวจสอบแบบแปลนพบว่าสถานที่และตัวอาคารของเครือเซ็นทรัลที่จะสร้าง เป็นศูนย์การค้าโรบินสันมีพื้นที่สำหรับการวางจำหน่ายสินค้าเพื่อการค้าปลีก ค้าส่งที่ไม่เกินไปกว่าที่กฎหมายกำหนด ส่วน พื้นที่อื่น ๆ ก็จะมีการก่อสร้างโรงแรม โรงภาพยนตร์ สถานที่พักผ่อน ฯลฯ รวมทั้งเน้นจำหน่ายสินค้ายี่ห้อดังหรือแบรนด์ เนมเป็นหลัก โดยจะไม่มีสินค้าเหมือนในห้างค้าปลีกค้าส่งหรือร้านค้าทั่วไป" นายอนุรัตน์กล่าว ด้านนายประพนธ์ เอี่ยมสุนทร โยธาธิการและผังเมืองจังหวัดเชียงราย กล่าวว่า แบบแปลนของเซ็นทรัลมีความแตกต่างจากห้างค้าปลีกทั่วไป เช่น เทสโก้ โลตัส ฯลฯ เพราะไม่ได้มุ่งก่อสร้างเป็นพื้นที่ค้าปลีกค้าส่งอย่างเดียว แต่ประกอบไปด้วยร้านค้าย่อย ๆ คละเคล้ากันไป โดยแต่ละร้านมีกิจกรรมที่ไม่เข้าข่ายเป็นการค้าปลีกค้าส่งจึงได้รับอนุญาต ให้ก่อสร้างได้ รายงานข่าวระบุว่า การขออนุญาตก่อสร้างดังกล่าวยืดเยื้อมาตั้งแต่เดือน ก.ย. 2551 เนื่องจากเขต ต.เวียง อ.เมืองเชียงราย อยู่ในพื้นที่ที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยห้ามไม่ให้มีการก่อสร้างห้าง สรรพสินค้าที่มีเนื้อที่เพื่อการค้าปลีกค้าส่งเกินกว่า 300 ตารางเมตร ขณะที่ผังเมืองรวมจังหวัดเชียงรายกำหนดให้โซนสีแดงห้ามก่อสร้างอาคารพาณิชย์ ที่มีเนื้อที่ค้าปลีกค้าส่งเกิน 300 ตารางเมตร โซนสีส้มห้ามเกิน 1,000 ตารางเมตร ทำให้เทศบาลนครเชียงรายไม่สามารถตัดสินได้โดยทันที จึงทำเรื่องหารือไปยังหลายหน่วยงาน กระทั่งได้ข้อสรุปว่า โรบินสันไม่ใช่การค้าปลีกค้าส่ง ทั้งนี้โรบินสันเชียงรายมีเนื้อที่ประมาณ 1.3 แสนตารางเมตร เป็นอาคารสูง 5 ชั้น ใช้งบฯลงทุน 2,000 ล้านบาท ใช้เวลาก่อสร้าง 1 ปี ปัจจุบันยังมีความพยายามจะขยายพื้นที่ออกไปทางด้านหลังอีก 20 ไร่ ซึ่งเมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จจะทำให้สองฟากฝั่งถนนพหลโยธินกลางใจเมือง เชียงรายมีทั้งห้างสรรพสินค้าแบรนด์เนมควบคู่กับค้าปลีกค้าส่งขนาดใหญ่ คือ บิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์ ด้านนายพีระ กุลวานิช ผู้อำนวยการสำนักกองช่าง เทศบาลนครตรัง เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้บริษัทเซ็นทรัล รีเทล คอร์ปอเรชั่น จำกัด ได้มาขออนุญาตดำเนินการก่อสร้างอาคารเพื่อการพาณิชย์ ค้าปลีก-ส่ง เป็นอาคาร 2 ชั้น พื้นที่รวม 32,300 ตารางเมตร พื้นที่สำหรับจอดรถ 20,300 ตารางเมตร ขณะนี้กำลังก่อสร้าง กำหนดแล้วเสร็จปลายปีนี้หรือต้นปี 2554 นักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รายหนึ่งในจังหวัดตรังเปิดเผยว่า การเข้ามาของกลุ่มเซ็นทรัลคาดว่าจะผุดคอมเพล็กซ์ครบวงจร ทั้งห้างสรรพสินค้าโรบินสัน รวมถึงสถานบันเทิงต่าง ๆ อีกด้วย ก่อนหน้านี้กลุ่มเซ็นทรัลได้เข้ามาเจรจาขอซื้อที่ดินบริเวณถนนตรัง-พัทลุง ติดกับสี่แยกอนุสาวรีย์พระยารัษฎานุประดิษฐ์ เนื้อที่ 80 ไร่ ส่วนใหญ่เป็นที่ดินของกลุ่มนายสนอง เพ็ชรวิจิตร อดีตเจ้าของโรงแรมและห้างสรรพสินค้าตรังพลาซ่าที่ปิดกิจการไปแล้ว นายจิรายุสถ์ พิตรปรีชา กรรมการผู้จัดการ ห้างสิริบรรณช้อปปิ้งเซ็นเตอร์ ซึ่งเป็นห้างท้องถิ่นรายเดียวของ จ.ตรัง เปิดเผยว่า การเข้ามาของกลุ่มเซ็นทรัลยอมรับว่า จะส่งผลกระทบต่อห้างพอสมควร เนื่องจากเป็นการเข้ามาดึงกลุ่มลูกค้าที่คล้ายคลึงกัน แต่เชื่อมั่นว่าจะส่งผลกระทบในระยะสั้นเท่านั้น ที่ผ่านมามีการเตรียมพร้อมรับความเปลี่ยนแปลงโดยการลงทุนก่อสร้างอาคารขึ้น ใหม่ซึ่งจะแยกออกจากห้างเดิมแต่ก็อยู่ในบริเวณเดียวกัน เน้นความทันสมัยและความหลากหลายให้กับลูกค้ามากขึ้น ทั้งด้านของสินค้า พลาซ่า ด้านอาหารเครื่องดื่ม หรือความบันเทิงต่าง ๆ ขณะนี้อยู่ระหว่างการออกแบบ ส่วนห้างเดิมก็จะมีการปรับปรุงให้มีความทันสมัยขึ้น ห้างสิริบรรณจะยังคงเป็นห้างของคน ท้องถิ่น โดยคนท้องถิ่น และเพื่อคนท้องถิ่นอย่างแท้จริง ผู้สื่อข่าวรายงานว่า จังหวัดพิษณุโลกเป็นอีกพื้นที่หนึ่งที่โรบินสันจะเข้าไปเปิดสาขา โดยเมื่อกลางเดือน ธ.ค. 2552 นายวิมล พรพ่วง นายกเทศมนตรี เทศบาลตำบลพลายชุมพล อ.เมือง จ.พิษณุโลก เปิดเผยว่า ทางกลุ่มเซ็นทรัลพัฒนา มายื่นแบบขออนุญาตก่อสร้างห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ เนื้อที่ใช้สอยไม่ต่ำกว่า 60,000 ตารางเมตร บนถนนสิงหวัฒน์ ต.พลายชุมพล อ.เมือง จ.พิษณุโลก เนื้อที่รวมทั้งหมด 104 ไร่ ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
ช่วยกันออกความเห็นความคุ้มค้าการลงทุนหน่อยครับและติดตามได้ที่ เว็ปนี้ http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=196087&page=78

จากคุณ	: บ่าวเมืองเทิง
เขียนเมื่อ	: 11 ม.ค. 53 00:36:08