 |
ความคิดเห็นที่ 1 |
ข้อมูลเท่านี้ไม่พอแก่การวิเคราะห์นะคะ ทีดีควรให้ข้อมูลมากกว่านี้
จึงทำได้แต่เพียง คุยกันเล่นๆๆ นะคะ ^^
ราคาไม่เกิน 690000 บาท พอขายได้มั้ยครับ แถวที่ทำมีอพาร์ตเมนต์เยอะ แต่ยังไม่พอเลย กลัวว่าถ้าขายแล้วไม่มีคนซื้อ กลัวว่าาจะเช่ากันมากกว่า
ราคาไม่เกิน 690,000 บาท
ตรงนี้ ต้นทุนก่อสร้างต่อห้องคือ 2แสนบาท
แต่ว่า จุดที่ข้อมูลขาดไปก็คือ ราคาที่ดิน เนื้อที่ที่มี พื้นที่ที่จอดรถ
เพราะว่า ที่ดินแถวที่มีอพาร์ทเมนต์เยอะ คุณทราบไหมคะ ราคาขายเท่าไหร่ พื้นที่ทำเลดีจริงๆๆ สาวกุมภ์เจอว่า ราคาตารางวาละ 5หมื่น นี่ไม่ใช่ราคาโก่งนะคะ แต่เป็นราคาปรกติในแถบนั้น
แล้วคุณจะสร้างกี่ห้อง
เพราะจำนวนห้องที่น้อย กับจำนวนห้องเยอะมีผลต่อต้นทุน และราคาค่าก่อสร้างที่อาจไม่ใช่ 2 แสนที่กล่าว แล้วไหนจะค่าจิปาถะนอกเหนือจากตัวอาคารที่ยังไม่ได้นำมาคิดคำนวณอีกละ
การทำคอนโดจะมีเรื่องจุกจิกกว่าการทำอพาร์ทเมนต์ เพราะเป็นการทำแล้วขายให้บุคคลอื่น ดังนั้นเรื่องการก่อสร้างอาคารจะต้องเป๊ะ ระยะเว้นข้าง ระยะเว้นหน้า-หลัง ต้องดูให้ดีเชียวละ ไหนจะเรื่องนิติของคอนโดอีกจุดมีรายละเอียดอยุ่
ต้องมีพื้นที่จอดรถให้กับคอนโด ซึ่งที่ดินแพงๆ แล้วกันมาทำที่จอดรถ ลองคิดอัตราส่วนดูสิคะว่าเป็นเท่าไหร่ จะไม่มีก็ไม่ได้ จะเป็นแบบยกใต้ถุนก็ไม่ได้ เพราะกฎหมายเรื่องที่จอดรถมีรายละเอียดปลีกย่อยอยู่
การทำขายแล้วจะมีคนซื้อหรือไม่นั้น ต้องดูที่ราคาค่าเช่าในแถบนั้นว่าเป็นราคาใด 1-2000 บาท แล้วคุณขายคอนโด 690,000 บาท แบบนี้ก็เรียกว่า ไม่ถูกแล้วละคะ เพราะลองคำนวณแล้วไหนจะค่าผ่อน ไหนจะดอกเบี้ย แบบนี้จะร่วมๆๆ จ่ายต่อเดือน 3-4000 บาท กลายเป็นแพงกว่าเดิม แล้วกว่าจะครบคือ 30 ปี ก็ยิ่งไปกันใหญ่
แต่ถ้าหากค่าเช่า 3-4000 บาท แล้วคุณขายคอนโดน 690,000 บาท อันนี้ก็น่าลุ้น เพราะราคาเช่ากับค่าผ่อนคอนโดนั้นไม่ต่างกันเลย คนเช่าย่อมสนใจของคุณแน่ แต่ก็ต้องไปดูที่รายละเอียดอีกที
แก้ไขเมื่อ 14 ก.พ. 53 12:19:26
แก้ไขเมื่อ 14 ก.พ. 53 00:03:58
| จากคุณ |
:
สาวกุมภ์  
|
| เขียนเมื่อ |
:
13 ก.พ. 53 23:59:53
|
|
|
|
|
