ความคิดเห็นที่ 1   หลังไมค์ มาคุยรายละเอียดกันได้เลยครับ จากคุณ : HouseHunter เขียนเมื่อ : 6 พ.ค. 53 16:04:29

ความคิดเห็นที่ 2 คุณ HouseHunter ขอเป็นอีเมล์ได้มั้ยครับ.. homedecor999@gmail.com ขอบคุณครับ.. ... จากคุณ : นายแว่นธรรมดา เขียนเมื่อ : 6 พ.ค. 53 16:35:42

ความคิดเห็นที่ 3 1.5 ไร่ ทำทาวน์เฮ้าส์ได้น้อยครับ ทำคอนโดแถวนั้นลูกค้าเป็นใครครับ เป็นผมอาจจะทำอย่างอื่น จากคุณ : cantare เขียนเมื่อ : 6 พ.ค. 53 17:34:55

ความคิดเห็นที่ 4   ผมไม่ใช้กูรูนะครับ แต่เป็นรูกู อิอิ.. คือไม่รู้ว่าที่ดินของคุณอยู่จุดไหน สร้างคอนโดตัดทิ้งเลยครับ 1. ถ้าสมมุติเป็นซอยเปลี่ยวเนื่องจากมันไกลและเข้าลึกพอสมควร คนซื้อคอนโดเขาต้องการความสะดวกสบายในการเดินทางครับ ตรงนี้อาจไม่สำคัญ 2. และที่สำคัญการสร้างคอนโดมูลค่าการก่อสร้างสำหรับ 100 ห้อง คิดเล่น ๆ อยู่ที่ 51 ล้าน นะครับ ค่าลิฟท์ก็แพงแล้ว อย่าบอกไม่มีลิฟท์นะ หลักทรัพย์ค้ำประกันคุณมีถึงไหมครับ คุณเอาที่ดินผืนนั้นไปกู้ค้ำก็ได้เงินแค่ 4 ล้าน ผมถึงบอกตัดคอนโดออกเลย สำหรับการสร้างทาวเฮ้าส์นั้น พอมีความเป็นไปได้ครับ แต่บริเวณใกล้เคียงนั้นต้องต้องมีบ้านคนอยู่ด้วยนะครับ ไม่ใช่เป็นป่าเป็นพงหญ้าแบบไม่มีบ้านคนนะครับ มันเปลี่ยว หรื อบ้านคนแบบห่าง ๆ ก็ไม่ไหวครับ สร้างทาวเฮ้าแล้วมันจะขายไม่ได้ คนจะไม่มาซื้อ สมมุติเล่น ๆ ว่าที่ทางทำเลดี ว่ากู้ได้ 4 ล้าน สร้างบ้านทาวเฮ้าส์แบบ 2 ชั้น ข้างบนมี 2 นอน 1 ห้องน้ำ ข้างล่างมี 1 ห้องน้ำ น่าจะสร้างได้ 5 หลังติดกัน ขายหลังละ 1.89 ล้าน หักทุนแบงค์แล้ว คุณน่าจะได้กำไร 5 ล้านกว่า ๆ จะเอาจริงไหมครับ ถ่ายรูปหน้าถนนใหญ่อ่อนนุช ลาดกระบังรอบ ๆ ทุกทิศ ถ่ายรูปปากซอย ถ่ายรูปบรรยากาศในซอย ไล่ ๆ เข้ามาจนถึงที่ดินของคุณเอามาลงให้ดูหน่อยซิ จะได้บอกได้ว่าควรสร้างดีไหม จากคุณ : ก เขียนเมื่อ : 6 พ.ค. 53 21:57:28 A:124.120.216.134 X: TicketID:267718

ความคิดเห็นที่ 5 ซ้ำ.. แก้ไขเมื่อ 06 พ.ค. 53 23:59:13 จากคุณ : พัท เขียนเมื่อ : 6 พ.ค. 53 23:57:16

ความคิดเห็นที่ 6 ถ้าได้กำไร 5 ล้าน ผมแนะนำขายที่ไปเลยดีกว่า อย่างน้อยก็ได้ 4 ล้านไม่ต้องทำอะไรเลย จากคุณ : พัท เขียนเมื่อ : 6 พ.ค. 53 23:58:59

ความคิดเห็นที่ 7   ^ ^ ก็ตั้งราคาใหม่เป็นหลังละ 2.5 ล้านซิครับ มันก็จะได้กำไรหักเงินกู้และดอกแล้ว 8.2 ล้าน หักที่ดินที่ต้องเสีย 4 ล้าน ก็จะมีกำไรเบร็ดเสร็จราว 4.2 ล้าน ทั้งหมดนี้คือตัวเลขแบบคิดคร่าว ๆ นะครับ จากคุณ : ด เขียนเมื่อ : 7 พ.ค. 53 01:10:42 A:124.120.219.117 X: TicketID:267718

ความคิดเห็นที่ 8 เข้ามาขอบคุณครับ.. ที่คิดจะทำคอนโดเพราะถ้าขายเฉพาะที่ดินได้อย่างมากก็ 5 ล้าน.. แต่ถ้าทำคอนโด 80 ห้องๆ ละ 5 แสน ก็จะได้ประมาณ 40 ล้าน .... ซึ่งห้องขนาด 28 ตรม. ผมลองให้โยธาคุมสร้างตึก (น้องชายผมเอง) ตีราคาคร่าวๆ ประมาณ ห้องละ 2.4 แสนบาทครับ.. บวกเฟอร์ฯ อีกสัก 3 หมื่น ก็ไม่น่าเกิน 2.7 แสนต่อห้อง.. ขายห้องละ 5 แสน ที่เหลือก็กำไร.. แต่ก็มีความเสี่ยงเรื่องไม่ติดถนน (ลึกเข้าไป 700 เมตร) เลยคิดทางแก้คือทำรถตู้รับ-ส่ง รถไฟฟ้าอ่อนนุช และแอร์พอร์ตลิงค์ (กะใช้ระบบคูปอง).. แถวนั้นมีนิคมฯ ลาดกระบังด้วยครับ.. คิดว่าคนทำงานน่าจะมีกำลังซื้อได้ (เงินเดือน 1.2 หมื่น ก็น่าจะกู้ได้) ซื้อเป็นของตัวเองดีกว่าเช่าหรือเปล่า? ถ้าจะกลับบ้านตัวเอง ก็เก็บไว้ปล่อยเช่า หรือขายก็คงไม่ยาก (ดูเฉพาะปัจจัยเรื่องราคา).. แต่ก็มีอะไรอีกหลายอย่างที่ต้องค่อยๆ คิด ทำกันไปครับ.. แผน 5 ปี ปลดตัวเองจากลูกจ้าง.. จะหมู่หรือจ่า เด๋วรู้กัน.. ขอบคุณทุกคำชี้แนะครับ.. ... จากคุณ : นายแว่นธรรมดา เขียนเมื่อ : 7 พ.ค. 53 08:17:07

ความคิดเห็นที่ 9 เอ่อ .....มีกำลังซื้อหรือครับ ไปดูห้าง I Placeสิครับ ........ จากคุณ : cantare เขียนเมื่อ : 7 พ.ค. 53 09:27:32

ความคิดเห็นที่ 10 f จากคุณ : okb เขียนเมื่อ : 7 พ.ค. 53 18:59:19

ความคิดเห็นที่ 11 ไม่ได้มาขัดใจนะ แต่ผมว่าอีก 3-5 ปี  Trend ตลาดก็เปลี่ยนไปแล้วล่ะครับ  ไว้ใกล้ๆ คุณคงสรุปได้ว่าน่าจะเป็นอะไร อย่างไรก็ตาม  กระบวนการของธุรกิจอสังหาฯ นอกจากแม่นตลาด คิดเร็ว ทำเร็วแล้ว  ต้องมีสายป่านด้วยครับ (สังเกตุง่ายๆ คนที่ทำธุรกิจอื่นจนรวยแล้วมักลงมาเล่นในธุรกิจอสังหาฯ เพราะรวยเร็วกว่า  นักธุรกิจเหล่านั้นจึงก็มักมีฐานเดิมแน่นหนาอยู่ก่อนแล้วครับ  แต่ทั้งนี้ไม่ได้หมายความว่าคุณจะทำไม่ได้นะครับ  คุณทำได้แน่  แต่ขอให้ศึกษาโดยละเอียดกว่าการกะๆ เอา) โชคดีครับ ^_^ จากคุณ : kiddykris เขียนเมื่อ : 7 พ.ค. 53 21:35:18