 |
ความคิดเห็นที่ 3 |
ค่าเช่า 2000 บ/ด
ค่าก่อสร้าง 1แสน8 ต่อห้อง
สร้าง 20 ห้องเป็นตึกแถวเดียว คือ 3 ล้าน6
สร้าง 40 ห้องเป็นตึก แถวละ 5 ซึ่งรวมเป็นชั้นละ 10 ห้อง คือ 7 ล้าน2
แต่แนะนำไม่ให้สร้างเกินตัว ควรค่อยเป็นค่อยไป
จึงควรเป็น 20 ห้อง แล้วเมื่อห้องเช่าเต็ม มีรายได้ประจำ จึงค่อยขยายเพิ่มในอนาคตอีกอีกเป็น ตึก 40 ห้องโดยนำรายได้ 20 ห้องมาจ่ายดอกเบี้ยธนาคาร
คุณไม่จำเป็นต้องสร้างใหญ่โตตั้งแต่แรก สร้างเล็กๆ แล้วค่อยขยายไปใหญ่ขึ้นในอนาคตก็ได้
ต้นทุน 20 ห้องคือ 3 ล้าน 6
เมื่อคุณมีเงินสด 6 แสนบาท และที่ดิน 100 ตารางวา (ขายเป็นเงินสด ขอพูดมั่วๆ ว่าได้เงินสด 1ล้าน4แสน)
รวมเป็น 2 ล้าน คุณกู้โดยใช้ที่ดินตัวเองค้ำ เอาเงินออกมาอีก 1ล้าน8 (แต่ขอวงเงิน 3ล้าน เผื่อเหลือเผื่อขาด สามารถดึงเงินกู้ออกมาเท่าที่ต้องใช้ เช่น 2 ล้านก็ได้ ก็เท่ากับว่าคุณกู้ 2 ล้าน ไม่ใช่ 3 ล้านตามวงเงิน จำนวนกู้จริงคือเงินที่ดึงออกมาใช้ ไม่ใช่วงเงินกู้ แต่วงเงินกู้3ล้านคือความสามารถทีคุณจะดึงเงินออกมาได้ 3 ล้าน)
แต่แนะนำให้ไปแบ่งแยกโฉนด เท่าที่ห้องเช่าต้องใช้ คือ ขนาด 134 ตร.วา/แปลง
แต่เนื้อที่จำเป็นต้องใช้คือ 25 ตารางวา(ห้องขนาด 3.5*5 เมตร โดยมีทางเดิน 1.5 เมตร และระยะเว้นรอบอาคาร ) เอาไปเข้าธนาคารขอกู้ ส่วนที่ดินที่เหลือก็เอาไว้รอขยายกิจการห้องเช่า
อีกทางก็คือ แบ่งที่ดิน 268 ตร.วา (เป็น 2 แปลง ติดกันขนาด 134 ตร.วา/แปลง) นั้นนะ เอาไปขาย แล้วเอาเงินสดมาก่อสร้าง อาจรวมเงินได้ขนาดสร้าง40 ห้องเลยก็ได้
ในกรณีกู้เงิน 1ล้าน8 ตรงนี้สาวกุมภ์เผื่องบบาน จึงเป็น กู้เงิน 2 ล้าน
20 ห้องเช่า
คนเช่าเต็ม 100% ทั้งเดือนจะได้ 20 ห้อง* ค่าเช่าเดือนละ2000 บาท = 4หมื่น บาท
ทั้งปีคือ 90% เท่ากับ 432,000 บาท
(เพราะในระหว่างปี จะมีการย้ายออก ซึ่งคนเช่าใหม่กว่าจะเข้ามาเช้า จะต้องเว้น 1 เดือน ไม่มีหรอกคะที่คนเช่าเก่าออกวันที่ 30 มิถุนายน แล้วคนเช่าใหม่ย้ายเข้าวันที่ 1กรกฎาคมเป๊ะ )
ดอกเบี้ยธนาคาร 2 ล้าน
หากรวมต้นและดอก ควรจ่าย 2หมื่น7
(จำนวนปีที่ต้องจ่ายคือ 7 ปี ดอกเบี้ย 8 บาท)
ทั้งปีจะเหลือรายได้ หักจ่ายแบงค์ คือ 108,000 บาท (แล้วต้องไปจ่ายภาษีโรงเรือน แต่ภาษีรายได้จะประมาณ 1หมื่นบาท)
| จากคุณ |
:
สาวกุมภ์  
|
| เขียนเมื่อ |
:
11 พ.ค. 53 16:23:23
|
|
|
|
|
