PANTIP.COM : B9492995 ผมจะเริ่มต้นยังไง กับการขอสินเชื่อจากแบงค์ เพื่อทำธุรกิจ [SME]

ความคิดเห็นที่ 1

เริ่มแรกก่อน ก็คือ

ไปดูว่า คุณอยากสร้างแบบไหน บังกะโล รีสอร์ตแบบห้องเป็นแถว 2 ชั้น โรงแรมแบบเป็นตึกสูง

เสร็จแล้วก็เอาแบบไปคุยกับผู้รับเหมา ให้เขาแกะคร่าวๆ ว่าราคาเท่าไหร่ ( เพื่ออ้างอิงในการตัดสินใจเลือกแบบ ) เพราะแต่ละราคาก็แตกต่างกันมาก

สาวกุมภ์แนะนำให้คร่าวๆๆ นะคะ ตีต่ำ-กลางให้นะคะ แต่ก็ต้องแล้วแต่แบบของคุณอีกที อาจบวกลบประมาณ 5แสน
เฉพาะก่อสร้างไม่รวมตกแต่ง (เพราะการตกแต่ง คำนวณไม่ได้ มันขึ้นอยู่กับของแต่ง)
บังกะโลอยู่ที่ 2แสน -2.5แสน
รีสอร์ตเป็นห้องแถว ห้องละ 1แสน5
โรงแรมเป็นตึกสูงสี่ชั้น สร้างประมาณ ห้องละ 1แสน8

โดยบังกะโล และรีสอร์ตเป็นห้องแถว กำลังได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นเรื่อยๆๆ เนื่องจากขยับขยายได้ง่าย ทีแรกสร้างขึ้นมา 10 ห้อง(2ชั้น) พอมีเงินก็สร้างเพิ่ม

พอตัดสิน วางโครงสร้างว่า ในพื้นที่จะสร้างตรงไหนเป็นอะไร จัดที่จอดรถตรงไหนแล้ว ก็ไปคุยกับผู้เขียนแบบพิมพ์เขียว จะเป็นโยธาของเขต หรือจ้างข้างนอกก็ตามสะดวกคุณคะ

แต่ตรงนี้ คุณต้องชัดเจนในความต้องการแล้วว่า โรงแรมของคุณเป็นแบบใด เพราะเปลี่ยนแปลงไม่ได้แล้ว (นอกจากว่า จะไปทำเรื่องแก้ไขแบบพิมพ์เขียวอีกที ซึ่งก็ไม่่ค่อยมีใครทำกัน)

พอเขียนแบบพิมพ์เขียว ก็เอาเอกสารทั้งหมดทั้งโฉนดที่ดิน หนังสือรับรองรายได้ สมุดเงินฝาก เอาไปคุยกับธนาคาร

ธนาคารจะมีฝ่ายประเมิณว่า โครงการธุรกิจของคุณใช้เงินเท่าไหร่ในการก่อสร้าง คุณมีศักยภาพในรายได้เท่าไหร่ คุณมีความสามารถในการดูแลธุรกิจไหม ประเมิณออกมาว่ากู้ได้เท่าไหร่ แล้วต้องผ่อนเท่าไหร่ต่อเดือน

คุณสามารถรับเต็มจำนวน แล้วนำมาใช้จริงเท่าไหร่ก็ได้ ยอดที่ใช้จริงก็จะกลายเป็นยอดกู้
(ข้อสังเกต กู้ธุรกิจ จะเป็นดอกเบี้ยตอนนี้ 8 บาท และให้เวลาผ่อน 7 ปี แต่ถ้าหากไม่สามารถชำระได้ ก็ไปขอขยายระยะเวลาเป็น 15 ปี)

พอได้เงิน แล้ว ก็ตกลงกับผู้รับเหมา เข้าไปก่อสร้าง

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

ขอตัดข้ามไปในส่วนกฎหมายนะคะ
การทำโรงแรม จะมีพรบ.โรงแรม ( ลองค้นในกูเกิ้ลดูนะคะ ) ซึ่งต้องไปจดทะเบียนเพิ่มเติม และมีรายละเอียดปลีกย่อย

แต่ทั้งนี้ ตอนนี้มีเทรนที่นิยมก็คือ อพาร์ทเมนต์เซอร์วิส ที่นอกจากให้เช่ารายเดือนแล้ว ยังมาเปิดให้เช่ารายวันด้วย

ซึ่งไม่ต้องไปจดทะเบียนเพิ่มเติมก็เริ่มต้นกิจการได้เลย แต่ว่าต้องทราบก่อนว่า รัฐก็ไม่ได้หลับหูหลับตา ไม่รู้เรื่องนี้ รัฐมีประกาศให้อพาร์ทเมนต์เซอร์วิสไปจดทะเบียนเข้าลักษณะพิเศษว่าเป็นโรงแรมแล้ว

แต่ก็นะ ที่นี่คือประเทศไทย มีประกาศแต่ว่า คนทำงานมีน้อย ทุกอย่างจึงช้า~~~ช้ามาก~~~~

(ตรงนี้ สาวกุมภ์ไม่ลงรายละเอียดนะคะ ไปค้นหาข้อมูลเพิ่มดู หรือไปคุยกับทนายความเพิ่มเติมได้ อย่ากลัวการใช้เงินหากมันทำให้คุณรู้อะไรเพิ่มขึ้น)

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

ภาษี จะเป็นภาษีโรงเรือน (ซึ่งกำลังมีตัวใหม่ออกมา แต่ตอนนี้อยู่ในขั้นครม.)

ภาษี จะมีจัดเก็บภาษีโรงแรม (ซึ่งจะมีการแบ่งเกรดของคุณ ว่าเ้ข้าลักษณะใด แล้วมีการจัดเก็บต่างหาก กำลังอยู่ในขั้นผ่อนผันและถกว่าเก็บหรือไม่) เหมือนภาษีน้ำมัน

ภาษีรายได้บุคคลธรรมดา (อันนี้ไปพิจารณารายละเอียดเองว่าจะเป็น บุคคลธรรมดา หรือทำนิติบุคคลดีกว่า)

ภาษีมูลค่าเพิ่ม ธุรกิจโรงแรม เป็นธุรกิจที่ต้องอยู่ในระบบภาษีมูลค่าเพิ่ม เมื่ออยู่ในระบบภาษีมูลค่าเพิ่ม เราก็มีสิทธิ์เครดิตภาษีซื้อ และต้องเรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่มด้วยครับ แต่ไม่ต้องถูกหักภาษี ณ ที่จ่ายตามคำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป. 4/2528 ข้อ 12/1

เมื่อเป็นธุรกิจที่อยู่ในระบบภาษีมูลค่าเพิ่ม ก็จะต้องไปดูเรื่องจด vat ด้วยนะคะ

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

วิธีทำการตลาด
โดยส่วนมาก เกือบ 99% จะมี คอนเน็กชั่น กับทัวร์
แล้วมีการแบ่งเปอร์ิเซ็นต์ให้ ซึ่งจะสามารถทำให้ห้องพักเต็ม 100% ตลอดได้เลยทีเดียว หากมีคอนเน็กชั่นที่หลากหลายทาง

เปิดให้จองโดยตรง ผ่านเว็บไซด์

คำแนะนำเสริม
มักจะมีธุรกิจเสริมควบคู่กันไปด้วย เช่น ห้องสัมนา เช่าเรือ เช่าห่วงยาง เรือไดจับปลาหมึก เรือดำน้ำ เรือออกไปเกาะ,ดูฝูงปลา ร้านอาหารและบุฟเฟ่ห์ เรือพาไปล่องรับประทานอาหาร และรถรับส่งสถานที่ท่องเที่ยว หรือเหมารถไปเที่ยว หรือเช่ารถ

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

ตรงนี้ หากข้อมูลมีการคลาดเคลื่อนก็ขออภัยด้วยนะคะ ไม่ใช่สายงานโดยตรงของสาวกุมภ์ แต่ได้เคยศึกษามาบ้างจึงนำข้อมูลมาบอก

สงสัยตรงไหนก็มาถามได้นะคะ ^^

ปล. เมื่อไม่นานมานี้ สาวกุมภ์ได้ไปเที่ยวหัวหินเช่นกันคะ ไม่ไกลจากกรุงเทพ เดินทางไม่ยาก สงบก็ได้ แสงสีก็ได้ ตามชอบ สวยมากคะ

แก้ไขเมื่อ 21 ก.ค. 53 00:22:47
แก้ไขเมื่อ 20 ก.ค. 53 23:43:34

จากคุณ : สาวกุมภ์

เขียนเมื่อ : 20 ก.ค. 53 23:34:05