 |
ความคิดเห็นที่ 18 |
 |
ตอบ เจ้าของกระทู้ครับจากความคิดของผมเอง ผิดถูกอย่างไรต้องขออภัยด้วย วันนี้ไปหาข้อมูลทางเชื่อมสกายวอลค์มาไห้ครับเริ่มจากเดินเข้ามาทางเชื่อม จากนอกตัวห้าง ช่วงแรกของสกายวอล์ค คนเดินเบียดกันมากเพราะทางแคบ มีร้านค้า ขนาบ 2 ฝั่ง ในช่วงเย็น และ วันหยุดคนจะเยอะมากเป็นแบบ flow เข้ามา ช่วงที่คนเบียดๆกันจะขายไม่ดีเท่าที่คิด เพราะร้อน แออัด แต่ละคนคิดแต่จะเข้าห้างถ้าบางท่านมีร้านในดวงใจอยู่แถวนี้ ก็ดูของลองของได้ไม่ถนัด เหมาะกับการขายเสื้อยืด ของที่ไม่ต้องลอง เพราะไม่มีที่ไห้ลอง เนื่องจาก ที่ยืนยังไม่มี แต่ก็มีช่วงขายดี คือช่วงเวลาที่คนไม่เบียดกันครับ เพราะลูกค้าไม่ต้องมาเบียดกัน ไม่ต้องทนร้อน ไม่แออัด สามารถ ต่อรอง คุยกับแม่ค้าได้เต็มที่ เข้าเรื่องเซ้งค์ล้อคต่อ ไล่ถามราคา ที่เซงค์กันล่าสุด คนที่รู้จัก ราคาเซ้งอยู่ที่ 150,000-200,000 บาท เพราะขนาดล๊อคเล็ก และเป็นล๊อคไม่ถาวร ได้ความมาว่าคนเดินเยอะจริง ร้านใหนสินค้าโดนขายได้ตลอดจริง และมีส่วนนึงที่ขายแย่ และต้องออกไป ปล่อยเซ้งต่อ
และข้อเสียของร้านพวกนี้คือ ล๊อคเล้ก สต๊อกของได้น้อย ไม่มีห้องไห้ลองสินค้า เหมาะกันสินค้าขนาดเล็กอาศัย คนเดินเยอะๆ ถ้าขายของยิบย่อย และต้อง ทอนเงินบ่อยๆ ผมว่าท่านตาลายแน่นอนครับพอเดินเข้ามาในตัวห้างแถว มิสเตอร์โดนัทคนเยอะครับและมีที่ไห้ลูกค้าหยุดพักดูสินค้า ล๊อค ช่วงนี้เวิร์คมาก เพราะ มีทางเดินที่ว่างพอสมควรไห้คนลอง ส่วนช่วงสุดท่าย ของทางเชื่อมก่อนขึ้นบันไดเลื่อน ชั้น 2F ราคาจะราวๆ 350,000 บาท ณ ตอนนี้ก็มีคนปล่อย ส่วนตัวมองว่าไม่เวิร์ค เพราะคนจะเดินเลี้ยวไปซ้ายซะก่อน เพื่อไปเดิน 1F โซนฝั่งลานจอดรถ และ บางส่วนลงไปชั้น G ^^ ส่วนตัวผมมองว่าถ้าปีหน้า เซ็นทรัลลาดพร้าว ปิดปรับปรุง หลังเลื่อนจากปีนี้ เพราะ เซ็นทรัลเวิลด์ปิด ย่อมมีผลต่อ จำนวนคนที่เดินครับ น่าจะทางบวก ส่วนสกายวอล์ค มองได้ 2 มุมครับ ท่านลองวิเคราะห์ดูครับ ว่า ถ้าเซ็นทรัลลาดพร้าวปิด จะมีผลอย่างไรกับ สกายวอล์ค ถ้าท่านคิดว่า คนจะแห่มาเดินยูเนี่ยนมอลด์ ผลคือ คนต้องเข้าทาง สกายวอลค์มากและจะพาคนไปยังชั้นต่างๆ ปรกติคนเดินมาจากทางนี้อยู่แล้ว ส่วนนึงมาด้วยรถส่วนตัว แต่เราไม่คิดเป็นนัยสำคัญ ถึงปริมาณรถเข้าตัวห้างจะมาก หาที่จอดยาก ใช่ว่าคนจะเดินมาก เพราะปริมาณรถ ส่วนนึง พ่อค้าแม่ค้า ส่วนนึง agel และ สถาบันสอนภาษา อีกอย่างทางห้างไห้เช่าที่จอดรถรายเดือน แต่วัยรุ่น จะเข้าทางสกายวอล์คมากกว่า ครับ ส่วนราคาเซ้ง ผมว่า ราคา ณ ตอนนี้ อยู่ช่วงบนแล้วครับ ถึงขึ้นก็ไม่มากกว่านี้ครับ ถ้าหวังเซ้ง เพื่อปล่อยต่อ ไม่คุ้มแน่นอน
เพราะ สมมุติวันนี้ ปี 2553 เซ้ง 1F มา 500,000 บาท 1 ล๊อค ปีหน้า 2554ปล่อยได้ อย่างมากก็ 550,000 - 600,000 บาท กำไร 1แสนบาท แต่ถ้าเซ้ง เมื่อต้นปีที่แล้ว ตุลาคม 2552 เซ้ง 150,000 บาท ณ วันนี้ 2553 คุณปล่อย 500,000 บาท กำไร 350,000 บาท นอกเสียจากขายเอง หรือ ปล่อยเช่าช่วง เช่น ได้มา 22,500 ต่อเดือน ปล่อยเช่าต่อ 28,000 บาทต่อเดือนกินส่วนต่าง ค่าเช่า ครับ พอวันนึง อยากปล่อยล๊อคก็ปล่อย ไม่เสี่ยงเรื่องขาดทุน เพราะมีคนมาเช่าต่อ อยู่แล้ว ห้างคนเดินเยอะทำเลทอง ใครไม่อยากมาลองขายครับ
ขอยกข้อความ
จริงๆ ตอนนี้กำลังดู ๆ ทั้งร้านเสื้อผ้า, ร้านกาแฟ และ พวกแฟรน์ไชส์ต่างๆ แต่ยังหาทำเลเหมาะ ๆ ไม่ได้ซักที เพราะห้างส่วนใหญ่ก็เต็มหมด ใครมีไอเดียเรื่องธุรกิจช่วงนี้บ้างไหมคะ ว่าควรทำอะไรดี ? ถ้าเน้นที่ชานเมือง เช่น สมุทรปราการ หรือชลบุรีค่ะ
สมุทรปราการ ชลบุรี เมือง ท่องเที่ยว และ อุตสาหกรรม คนพลุกพล่าน
ผมว่า ทำสิ่งที่คุณรัก หรือ ถนัดดีกว่าครับเพราะเราจะทำได้ดี เพราะ อาชีพ มี 108-1009 ครับ อยู่ที่ว่า ธุรกิจไหน ที่คุณ สามารถทำได้ดี และเรียนรู้ได้ไว ร้านกาแฟไม่อยู่ในหัวผมเลยครับคนทำเยอะมาก และคนไทย ไม่มีนิสัย กินกาแฟขนาดนั้นครับ ถึง ร้านกาแฟจะขายน้ำอย่างอื่นด้วย ก็ตาม ยังไง กาแฟแก้วละ 35-40 บาท ก็ถือว่าแพง สำหรับคนชั้นกลาง และ ล่าง
ตราบใดที่ราคาข้าวแกง 25-30 บาท ขนาดผม ค้าขายในยูเนี่ยนมอลด์ ซื้อกาแฟดื่ม ยังไห้ลูกน้องไปซื้อนอกห้างเลย ได้ปริมาณเท่ากัน ราคา 15 บาท รสชาติเหมือนกัน พอเข้ามาในห้าง 50-60 บาท ผมว่าต่างจังหวัด เน้น เสื้อผ้าแฟชั่น รองเท้าคัชชู กระเป๋า ดีกว่ามั้ยครับ เพราะต่างจังหวัด อย่างน้อย การแข่งขัน ไม่เท่า กทม ยกตัวอย่างง่ายๆครับ พี่ที่อยู่ล๊อคข้างผม ขายเส้อผ้า
ยูเนี่ยนมอลด์ไปไม่รอด เซ้งล๊อคออกไปขาย โลตัส นวนคร ขายดีมากไห้คนทำงานโรงงาน เรียกราคาได้ เพราะผู้ขายน้อยราย และคนทำงานโรงงานไม่มีเวลา เข้ามา ในเมือง ครับ
ส่วน ยูเนี่ยนมอลด์ ถ้า ขายผมแนะนำชั้น 2F ครับ เซ้ง ถูกกว่าชั้น F1 และ G
และ ใน อนาคต สามารถเรียกราคาได้ แต่ขอไห้ได้ล๊อคสวยๆ นะครับ โซนติดบันไดเลื่อน ล๊อคหน้าๆ ที่คนเดินผ่านเยอะๆ หรือถ้าคิดขายยาวๆทุนเยอะสายป่านยาว ก็ 1F เลยครับเพราะเป็นชั้นที่มีแต่ แฟชั่นโดยตรงครับ
ขอไห้เจ้าของกระทู้โชคดีครับ มีไร สอบถามผมได้ครับ ถึงผมจะรู้ไม่เยอะ แต่ พยายาม ครับ
ถึง ความเห็นที่ 17 ครับ
ผมก็ยัง งงเหมือนกันครับ คนเดินเยอะขึ้นมากๆ ต่างจาก สมัยก่อน ครับ อาจเพราะการจัดผังห้างใหม่ครับ ย้ายสินค้าที่มีความเหมือนกันไปไว้ด้วยกัน จัดโซนชัดเจนขึ้น คนหาของได้ง่ายขึ้น น่าเดินมากขึ้น มีการแยกโซน มือถือ ทำเล็บ ต่อผม ของมือสอง ของแฟชั่นแนว สตรีท ร้านอาหาร แต่สิ่งที่ผมอยากไห้มีคือ โรงหนังครับ และ ของแบรนด์แนม ดึงดูดบ้าง (แต่คงไม่มีเพราะไปทางเซ็นทรัล ) ยังไงถ้าชั้น 4F สวนลุมไนท์มาจริงๆ ( ตอนนี้ไม่มาแล้ว เพราะบางสิ่ง ) และ F5 เป็นโรงหนังได้ เวิร์คมากขึ้นแน่นอนครับ
| จากคุณ |
:
union mall
|
| เขียนเมื่อ |
:
7 ส.ค. 53 02:31:22
A:58.8.42.194 X: TicketID:274695
|
|
|
|
|
