 |
จะทำศูนย์ล้างรถ Stand Alone ขนาดใหญ่ จำเป็นไหมต้องซื้อที่ดินเอง?
|
|
ผมกำลังเริ่มโปรเจ็คทำศูนย์ล้างรถขนาดใหญ่ และบริการตบแต่งรถยนต์ในศูนย์เดียวกันครับ มีเงินทุนหมดหน้าตักราวๆ6-7 ล้าน แต่ไม่มีที่ดินเป็นของตนเอง ในการทำศูนย์รูปแบบนี้ มีความจำเป็นต้องมีพื้นที่ค่อนข้างเยอะ อย่างน้อยก็ 200 ตร.วา แบบติดถนนใหญ่
กำลังลังเลใจระหว่าง เช่าที่ระยะยาว กับ การซื้อที่ดินมาเป็นของตัวเองเลย
----------------------------------------------------------------------------
1.การเช่าที่ระยะยาว แบบ 20 - 30 ปี
ข้อนี้พอครบสัญญา สิ่งปลูกสร้างทุกอย่าง ตกเป็นของเจ้าของที่ดินไป ในกรณีที่ผู้ให้เช่าไม่ยอมให้เราต่อสัญญา
ข้อดี
ทุนไม่จม ไม่ต้องระดมทุนมาก ไม่ต้องเป็นหนี้จากการกู้เงิน
ข้อเสีย
- ต้องจ่ายค่าเช่า ทำให้ต้นทุนของกิจการค่อน ข้างสูง ส่งผลให้ได้กำไรน้อย อาจแพ้คู่แข่งที่มีในตลาด
- กรณีกิจการไปได้ไม่สวยนัก ต้องกลายเป็นภาระรับผิดชอบไปอีกระยะยาวกับค่าเช่าที่ต้องจ่ายไป อาจจะต้องหาคนมาเช่าช่วงต่อ ซึ่งไม่รู้จะมีหรือไม่ ถ้าไม่มีก็กลายเป็นเข้าเนื้อไปอีก
- เมื่อสิ้นสุดสัญญา เจ้าของอาจไม่ให้เช่าต่อ ต้องเสียอสังหาริมทรัพย์ ที่ลงทุนไปทั้งหมด ให้กับเจ้าของที่ เป็นเงิน 2 ล้าน กว่าบาท
-----------------------------------------------------------------------------
2.การซื้อที่ดินมาเป็นของตนเอง
จากที่ไปดูในทำเลที่ต้องการ ตกตร.วาละ 55,000บาท 200 ตร.วา คิดเป็นเงิน 11 ล้าน บาท ซึ่งเงินที่มีไม่พอซื้อ ที่ อาจจะต้องกู้สินเชื่อมาเพื่อทำธุรกิจ
โดย ประเมิณคร่าวๆ
เงินที่ต้องใช้
ที่ดิน 11,000,000 บาท
สิ่งปลูกสร้าง 1,800,000 บาท
เงินทุนหมุนเวียน 1,500,000 บาท
ใช้เงินทุนรวม 14,300,000 บาท
เงินสดที่มี 7,000,000 บาท
ต้องกู้เพิ่ม 7,300,000 บาท
ซึ่งไม่รู้จะกู้ผ่านไหม แล้วธุรกิจจะไปได้สวยหรือไม่ ถ้าเจ๊งก็ไม่มีเงินไปผ่อนธนาคารอีก = =' ควรทำอย่างไรดีครับ อะไรจะเป็นตัวเลือกที่ดีในการลงทุน
| จากคุณ |
:
sanoru 
|
| เขียนเมื่อ |
:
วันแม่แห่งชาติ 53 08:30:46
|
|
|
| |
