ความคิดเห็นที่ 1 หลังไมค์มาคับ จากคุณ : sujitsupranee เขียนเมื่อ : 6 ก.ย. 53 12:09:35

ความคิดเห็นที่ 2 ไม่รู้เหมือนกันครับ ธุรกิจนี้มันก็เสี่ยงอะนะ   ทางที่ดีใช้เงินเย็นๆจะดีกว่า จากคุณ : อินจอง เขียนเมื่อ : 6 ก.ย. 53 12:29:54

ความคิดเห็นที่ 3 คิดว่า จะมีคนอยู่หรือเปล่าล่ะครับ ใครที่จะมาอยู่ ? จำนวนคน ? รายได้ของเขา? จากคุณ : Nopparat_r1 เขียนเมื่อ : 6 ก.ย. 53 13:12:06

ความคิดเห็นที่ 4 ขอโทษนะครับ ถ้าคุณจะกู้มาทำ คุณต้องคิดว่า .... 1. คห.3 อันนั้นทำเลที่ตั้ง 2. ภาษีแพงมากคุณได้ศึกษาหรือยัง 3. ค่าซ่อมบำรุง /เดือน 4. การวางท่อน้ำเสีย ควรวางให้ดี อย่าเหมือนหอป้าผม วางไม่ด้ซึมทีแทบรื้อตึกนะครับ 5. คนที่จะมาอยู่เป็นคนประเภทไหน(โดยรวม) ถ้าดีก้ดีไปถ้าไม่ดีและคุณจะลำบาก อื่นๆอีกมากมาย แต่ผมจะแนะนำเรื่องการวางplan ห้องนะ อ๋อ ระวังเรื่องแผ่นดินไหวอีกเรื่อง หวังว่าสิ่งที่ผมเคยเจอมา คุณจะวางแผนรับมือกับมันได้นะ ขอบคุณ แก้ไขเมื่อ 06 ก.ย. 53 15:32:25 จากคุณ : Alyssa_บุคลอันเป็นที่รัก (ฟ้าสางณ.กลางนา) เขียนเมื่อ : 6 ก.ย. 53 15:31:44

ความคิดเห็นที่ 5 ภาษีก็ไม่ได้แพงมากหรอกครับ เป็นภาษีโรงเรือน ธรรมดา โดยส่วนใหญ่ ห้องพัก ก็จะใช้วิธี แยก เป็น ค่าห้องพัก 1 ส่วน ค่าเช่า เฟอร์นิเจอร์ 1 ส่วน แล้วหักค่าเสื่อม เฟอร์นิเจอร์ ค่าห้องพัก ก็จะเสีย ภาษีน้อยลง โดยปรกติ ถ้าไม่หักธนาคารนะ คุณจะมีค่าใช้จ่าย ประมาณ 30% กรณี คนอยุ่ 90% จากคุณ : Nopparat_r1 เขียนเมื่อ : 6 ก.ย. 53 15:54:14

ความคิดเห็นที่ 6   ขอบพระคุณเป็นอย่างสูงทุกความเห็นค่ะ จากคุณ : เบื่อคนบ่น เขียนเมื่อ : 6 ก.ย. 53 16:39:27

ความคิดเห็นที่ 7 ภาษีไม่แพง.........หึหึหึ~ คห.5  ในทางวิชาการ เป็นเช่นนั้นคะ แต่อย่าคิดว่า ราชการจะรู้ไม่เท่าทัน เพราะเขาก็มั่วกับคุณได้ ล่าสุด...................ส่งจนท.มาเดินสำรวจ ถามราคาค่าเช่า โดยไม่บอกว่าตนเป็นจนท. เมื่อถึงเวลาเก็บภาษี  ก็อ้างอิงจากราคานี้แทน ไม่ฟังเจ้าของห้องเช่าเลย แถมบอกว่า  แยกสัญญาอะไรชั้นไม่สน  ชั้นเก็บจากรายได้ค่าเช่านะ  คุณพูดอะไรไม่รู้เรื่อง แถมบางที่ก็นะ  บอกว่าคิดจากจำนวนพื้นที่  ชั้นไม่ได้คิดจากรายได้ แถมจะเถียงไปก็ไม่ได้อะไรเพราะ  กฎหมายระบุว่า "เจ้าหน้าที่ประเมิณ" จะร้องทุกข์ให้เป็นจำนวนอื่้น  คนตรวจสอบก็คนข้างใน........ ขอพูดตรงๆๆว่า  ภาษีแพงคะ.......... แถมภาษีมีแต่คงที่กับเพิ่ม ทั้งที่ในความเป็นจริง  ตลาดมีการแข่งขัน  หรือเวลาผ่านไปตึกโทรมลงก็ต้องปรับราคาลงมาบ้าง  จนท.ไม่เคยฟังเลย  คิดราคาเดิมตลอด...... (กระทู้นี้ขอระบาย) จากคุณ : สาวกุมภ์ เขียนเมื่อ : 6 ก.ย. 53 17:04:58

ความคิดเห็นที่ 8 ขอตอบแบบคนที่กู้ธนาคารมาก่อสร้างห้องเช่าว่า............. ในอัตราส่วน คนเช่าเต็มตลอดทั้งปี คุณสามารถกู้ธนาคารมาได้ประมาณ 50% ของวงเงินก่อสร้างคะ ถ้ามากกว่านี้  คาดว่าจะอยู่ไม่ได้ เพราะว่า  ค่าก่อสร้าง 10ล้าน  กู้ธนาคาร 5 ล้าน ก็ต้องจ่ายธนาคารประมาณเดือนละ 8หมื่น เงินที่เหลือยังต้องไปชำระภาษี  ค่าซ่อมบำรุง(ต้องตลอดเพื่อให้คงสภาพ ไม่เก่าเร็ว) ค่าคนดูแล และกว่าจะคืนทุนก็คือ 8-10ปี สาวกุมภ์ไม่สนับสนุนการกู้ธนาคารมาก่อสร้างเกินกว่า 50%นะคะ (เพราะเท่านี้ก็อ่วมแล้ว) ธุรกิจนี้เหมาะสำหรับผู้ที่มีเงินในมือเท่านั้น ถึงจะสามารถเข้ามาทำได้ แก้ไขเมื่อ 06 ก.ย. 53 17:11:08 จากคุณ : สาวกุมภ์ เขียนเมื่อ : 6 ก.ย. 53 17:09:54

ความคิดเห็นที่ 9 ถ้ากู้ซื้อทั้งที่ดิน และก่อสร้าง ด้วย..... ลองเอาแผนดำเนินการไปถามแบ๊งค์ที่คิดว่าจะกู้ . ก็จะได้คำตอบค่ะ จากคุณ : Piano Player เขียนเมื่อ : 6 ก.ย. 53 22:47:38

ความคิดเห็นที่ 10 # เรียน คุณ คห 7 ผมทำธุรกิจ ด้าน ให้เช่าที่ดินอยู่ครับ เพราะฉะนั้น เรื่องนี้ผมทราบดีครับ การกู้เงินธนาคารมานั้น พาระค่าดอกเบี้ย หักภาษีได้หมด การ ซ่อมบำรุงอาคาร ถือเป็นค่าใช้จ่ายในกิจการ สามารถหักภาษีได้หมด เข้าใจคำว่าภาษีมั้ยครับ ภาษี นั้น คิดจาก กำไร ที่หักค่าดำเนินการแล้ว ส่วนเรื่องเฟอร์นิเจอร์ เรื่อง อาคาร ถือเป็นสินทรัพย์ จะไม่สามารถหักภาษีได้ และไม่มีค่าเสื่อม สมมุติ คุณคิด ค่า เช่า 3000 ภาษีโรงเรือน 12% คุณก็ต้องเสีย ตามนั้น แต่ถ้าคุณคิด ค่าเช่า 1500 บาท และ ค่าเช่าเฟอร์นิเจอร์ 1500 บาท ค่าเช่าเฟอร์นิเจอร์ ส่วนนี้ จะ นำไป หักกับค่าเสื่อม แล้วนำกลับมา คิดเสียภาษีทีหลัง เพราะเฟอร์นิเจอร์ คิดค่าเสื่อมได้ และ จะเสียภาษีโรงเรือน จาก 1500 บาทเท่านั้น แต่ทั้งนี ภาษีโรงเรือนดังกล่าว รัฐจะคิดภาษีจากจำนวนห้องทั้งหมด แต่ เราสามารถนำหลักฐาน สัญญาการเช่าไปยื่น และหัก ค่าใช้จ่ายได้ ส่วนเรื่องการกู้นั้น ธนาคาร จะดูว่า แนวโน้มจากรายได้ ที่เราจะได้นั้น เท่าไหร่ ? และมีพาระในการผ่อนทเท่าไหร่ ? และแต่ละธนาคารก็ มีวงเงินต่างกัน ระยะเวลาผ่อนต่างกัน อย่างเช่น อาคารสงเคราะห์ ปล่อยกู้น้อย แต่ออมสิน ปล่อยมากกว่า ดอกพอกัน แต่ ได้นานกว่า เช่น ระหว่าง ผมอยุ่ในเขตุเมือง มีลูกค้าเป็นชาวต่างชาติ และจำทำ Service Apartment ผมสามารถกู้ได้ทั้ง อาคาร และค่า เฟอร์นิเจอร์ รวมถึง ค่าตกแต่ง แต่ไม่เกิน 100% ของ ค่าก่อสร้างทั้งหมด แต่ถ้า ทำ Apartment ธรรมดา สมมุติ ยอด 12 ล้าน จำนวน 70 ห้อง ให้เช่าห้องละ 4500 บาท ต่อเดือน ผมจะกู้ได้ไม่เกินประมาณ -7-8 ล้านบาท ถ้า แนวโน้มรายได้ จากการประกอบกิจการ มีน้อยลง ยอดก็จะกู้ได้น้อยลง รวมถึงอาจมีแนวโน้ม เป็น NPL เขาจะดูรายได้อื่นเราประกอบ แต่โดยหลักแล้ว อันนีแทบจะไม่มองเลย เพราะจะไม่ผ่านตั้งแต่แรก ยกเว้นกู้น้อยๆ ถ้าคุรทำธุรกิจนี้ คุณต้อง รุ้จักทำหนังสือ รู้จัก หน่วยงานที่ จะทำเรื่องนี้ สรุปนะครับ สิ่งที่นำมาหักภาษีได้ 1 ดอกเบี้ย จากการกู้ 2 ค่าเสื่อม ของอุปกรณ์ 3 สัญญา การเช่าห้องพัก เพื่ออ้างอิงห้องที่ไม่ได้เช่า 4 แยก ค่าเช่าห้อง ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าเฟอร์นิเจอร์ ออกจากกัน รวถึงสิ่งที่คิดค่าเสื่อมได้ ออกจากค่าห้อง แล้วเสียแค่ค่าห้องอย่างเดียว 5 ค่าใช้จ่ายอื่นๆๆๆ คิดตาม บิล ต่างๆ ที่มีหลักฐานการจ่ายชำระ หักภาษีได้ทั้งสิ้น 6 ทำเรื่อง การจ่ายเงินเดือน ให้เรา ให้พ่อ ให้แม่ ให้พนักงาน ให้เรียบร้อย เพราะถือเป็นค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ เจ้าหน้าที่คนเดียวพูดอะไรก็พูดได้ แต่ เขา ต้องทำตามกฏหมายและข้อบังคับต่างๆ ครับ ลองกลับไป ศึกษาดูนะครับ ผมแนะนำให้ อ่าน หนังสือ บัญชี งบดุลย์ งบกำไรขาดทุน EBT EBIT อะไรทำนองนั้น แล้วก็ ดูเรื่องภาษี ทั้งหมดด้วย เอกสารมี แต่ไม่ยื่น ก็โดนเขาเอาเปรียบแบบนี้แหล่ะครับ แก้ไขเมื่อ 07 ก.ย. 53 09:06:38 จากคุณ : Nopparat_r1 เขียนเมื่อ : 7 ก.ย. 53 08:54:51