ความคิดเห็นที่ 1 ประเด็น คือ ไม่มีทุนเลย ต้อง ขายครับ 120 ตาราวา คงได้เยอะอยู่ ทำหอ คง ลำบาก เพราะไม่มีทุนเลย จากคุณ : aksorn_ji เขียนเมื่อ : 14 ต.ค. 53 20:05:53

ความคิดเห็นที่ 2 ลองปักป้ายประกาศปล่อยเช่าดูก่อนนะครับ ทำอะไรก็ต้องมีทุน  ตกงานก็ต้องหางานใหม่ครับ  อย่าดันทุรังทำอะไรทั้งๆ ที่ไม่มีความรู้  ไม่มีคนรู้จัก  โดยเฉพาะอย่างยิ่ง "ไม่มีทุน" อย่าไปจำนองเด็ดขาด  ยิ่งทำให้เป็นหนี้เข้าไปใหญ่  ด้วยความหวังดี จากคุณ : หนุ่มน้อย ณ บาบิโลน เขียนเมื่อ : 14 ต.ค. 53 22:29:20

ความคิดเห็นที่ 3 120 ตารางวาก็ได้ประมาณ 4-5 ล้านครับ เรามีทีดินอยู่แล้วจะกลัวอะไร เอาเข้า Bank สร้างอพาร์ทเม้นให้เช่า(ควรใช้ที่ดินแค่ 60 ตรว อีก 60 ตรวอาจขายก็อาจได้ประมาณ 2 ล้านมาทำทุนก็ได้ เห็นไหมใครว่าคุณไม่มีทุน คุณมีทุน 2 ล้านแล้วนะจากการแบ่งขายที่ดิน ทุนอีกอย่างคืออีก 60 ตรวทีีจะเอาไปทำหอพัก) เอาแบบไปคุยกับ Bank ในระหว่างการสร้าง Bank จะไม่เก็บหนี้เรา แต่ Bank จะเก็บจากรายไดที่เราได้แต่ละเดือน สัก 50 ห้องก็ประมาณ 50 ห้อง*ห้องละ 200000 ก็ประมาณ 10 ล้านบาท จ่ายคืน 15 ปี ตกปีละ 1 ล้านบาทรวมดอกเบี้ยจ่าย เราจะต้องได้ขั้นตำ่เกือนละ 90000 (รวมดอกเบี้ย)ถึงจะเหลือ ฉะนั้น 50 ห้อง@2500 บาทต่อเดือน(กรณีเต็มนะ) จะได้ประมาณ 125000 ค่านำ้ค่าไฟ +เพิ่มได้อีก สมมุติบวกได้ 30% ก็จะมีรายได้เพิ่มจากค่านำ้ค่าไฟ สัก 5000 บาทต่อเดือน ก็ได้เหลือเดือนละ 40000 บาท แม่บ้านก็ไม่ต้องจ้างเพราะพ่อแม่ช่วยกันทำ แถมขายของข้างล่าง เอาเครื่องซักผ้าเครื่องยอดเหรียญมาวาง รวมๆได้กำไรเพิ่มอีกสัก 15000 ก็เหลือเป็น 55000 ละ ที่ดินก็ไม่ต้องเสียไป แถมยังสร้างมูลค่าอีกด้วย กินได้ยันลูกยันหลาน ว่างๆยังไปขายของตลาดนัดได้อีก ทำงานเดือนละแค่ 5 วันตอนเก็บตังค์ ที่เหลือก็เดินกวาดนู่กวาดนี้ไปเรื่อยๆ ใคมีความเห็นอย่าอื่นมะครับ ช่วยเขาหน่อย จากคุณ : นส (น.ส.บัญชี) เขียนเมื่อ : 14 ต.ค. 53 22:43:39

ความคิดเห็นที่ 4 ตู้นำ้หยอดเหรียญ / ตู้โทรศัพท์หยอดเหรียญ ก็ได้ จากคุณ : นส (น.ส.บัญชี) เขียนเมื่อ : 14 ต.ค. 53 22:45:57

ความคิดเห็นที่ 5 ปล่อยเซ้งระยะ ยาวครับ เดือนละ หมื่น สองหมื่น คงพอได้อยู่ หอพัก อย่าเลยครับ ทุนแค่นั้น เสี่ยงมาก ถึงมากที่สุด ค่าใช้จ่ายแฝงเพียบเลยนะครับ 1. ภาษีโรงเรือน 2. ค่าตรวจ สภาพน้ำเสีย 3. ค่าแบบ ค่าดำเนินการก่อสร้าง 4. กรณี จดผิดแบบ ไม่มีที่จอดรถ ระยะร่นไม่พอ ต้องเสียใต้โต๊ะ 5. ค่าขอไฟฟ้า สามเฟส เนื่องจากไม่มีทุน เอาทรัพย์สินแปลงทุนก่อนดีกว่าครับ จากคุณ : กอ..ไก่ ใครจารู้ เขียนเมื่อ : 14 ต.ค. 53 22:52:55

ความคิดเห็นที่ 6 ปล่อยเช่าเท่านั้น จากคุณ : หมึกสด เขียนเมื่อ : 14 ต.ค. 53 23:39:26

ความคิดเห็นที่ 7 มีที่ดินอยู่ อย่าขายเลยค่ะ ให้เช่าดีที่สุด จากคุณ : Bawitty. เขียนเมื่อ : 15 ต.ค. 53 00:57:06

ความคิดเห็นที่ 8 ผมพึ่งขายที่ดินตรงซอยนั้นไปเอง ต้องขอบอกเลยว่าซอยนั้นมีที่ว่างเยอะมากๆๆ และยากที่จะทำธุรกิจ อย่างเดียวที่ทำได้คือ Apartment ซึ่งจำนวน Apartment มีมากเกินความต้องการ พอตึกคุณเก่าก็ไม่มีใครอยากจะอยู่ ก็ต้องลดราคาห้องถึงจะมีเด็กมาเช่า ถามว่าจะปล่อยเช่าก็ยากอยุ่เพราะ คนจะเช่าไปทำอะไร ขายแล้วเอาเงินมาทำทุนอย่างอื่นดีกว่านะครับ ขนาดผมไม่ได้เดือดร้อนเงินแต่ก็ขายแบบไม่แพงให้เจ้าของที่ข้างๆๆไป เพื่อเอาเงินมาทำอย่างอื่นดีกว่าครับ จากคุณ : P (poon147) เขียนเมื่อ : 15 ต.ค. 53 01:50:02

ความคิดเห็นที่ 9 ที่บ้านไม่อยากขายก็เพราะกลัวเงินที่ได้มาต้องหมดสักวันน่ะค่ะ แล้วพ่อแม่ก็อายุมากแล้ว 50 ต้นๆน่ะค่ะ จะหางานใหม่ก็ยาก ใจแม่อยากทำหอพักเล็กๆสัก 2-3 ชั้น แล้วด้านหน้าเราก็ย้ายไปอยู่+รับซักรีด แต่ยังกังวลว่าจะเสี่ยงเกินไปไหม เพราะแถวนั้นหอพักก็เยอะจริงๆด้วยค่ะ แก้ไขเมื่อ 15 ต.ค. 53 16:38:56 จากคุณ : thezircon (thezircon) เขียนเมื่อ : 15 ต.ค. 53 16:38:38

ความคิดเห็นที่ 10 เปิดร้านข้าวแกงบรรยากาศดีๆ ก็น่าจะพอกินนะ แถมมีที่เยอะด้วย ไม่เป็นหนี้และความเสี่ยงต่ำ จากคุณ : นส (น.ส.บัญชี) เขียนเมื่อ : 15 ต.ค. 53 20:30:28

ความคิดเห็นที่ 11 ไหนๆหอเยอะแล้วก็ทำอะไร ที่คนที่อยู่ในหอต้องมาซื้อสิ จะไปแข่งทำไม? จากคุณ : Gen.Pao เขียนเมื่อ : 16 ต.ค. 53 03:36:35

ความคิดเห็นที่ 12 เมื่อวานมาคิดๆดู ถ้าถมที่แล้วให้เช่าน่าจะดีที่สุดใช่ไหมคะ ใจเราคิดว่าน่าจะเหมาะกับอู่รถหรือโต๊ะสนุ้กฯอะไรแบบนี้ ถ้าจะประกาศควรประกาศทางไหนบ้างดีคะ แล้วควรคิดราคาหรือสัญญายังไงดี จากคุณ : thezircon (thezircon) เขียนเมื่อ : 16 ต.ค. 53 11:29:21

ความคิดเห็นที่ 13 คห 3  ครับ   ชีวิตจริงกับทฤษฏีมันคนละเรื่องนะ ทำหอพักจากจุดที่เราไม่มีทุนอะไรเลย  เท่ากับ  ฆ่าตัวตาย ชัดๆ ครับ  พี่สาวทำอยู่  เวลาไม่มีคนเช่า  คุณจะทำยังไง  เอาง่ายๆ  ถ้าหอพักมันว่างสัก 60% คุณจะทำยังไง  ทุนรองรับ หรือเงินเย็น  ไม่มีเลย  หอพักเป้นอะไรที่เวลาเปิดเทอมเต็ม  เวลาปิดเทอมว่าง  ถ้าไม่มีประสบการณ์แถมไม่มีเงินเย็นรองรับ  อย่าทำเลยครับ ถ้าเป็นผม  ไม่มองเรื่องเงิน  จะทำตลาดนัดครับ  เพราะหอพักมันเยอะ  น่าจะมีคนสนใจมาขายของกินบ้าง  แต่อย่างว่า  ต้องดูด้วยว่า  คุณรู้จักคนแค่ไหน  คู่แข่งที่ทำอยู่มีไหม  นักเลงมีไหม  ไม่ใช่ทำอะไรก็ทำได้  ศึกษาสภาพแวดล้อมให้ดีก่อนครับ  เพราะการลงทุนอะไรของคุณตอนนี้  หมายถึง "กู้หนี้ยืมสิน"  แน่นอน   ระหว่างนี้ก็หาคนเช่าที่ดินไป  น่าจะปลอดภัยกว่านะ  เสริมความคิด จขกท นิดนึงตรงที่ว่าจะทำอะไร  ตอนนี้  หาคนเช่าที่ดินให้ได้ก่อนเถอะครับ  สัญญาจะ 3 ปี หรือ 5 ปีก็ว่าไป  (เราหาเงินเป็นทุนก่อนไว้ทำอย่างอื่น)  ลองหาข้อมูลแบบฟอร์มสัญญาเช่าในเน็ตดูนะครับ มีเยอะพอควร แก้ไขเมื่อ 17 ต.ค. 53 00:03:09 แก้ไขเมื่อ 17 ต.ค. 53 00:00:22 จากคุณ : หนุ่มน้อย ณ บาบิโลน เขียนเมื่อ : 16 ต.ค. 53 23:59:28

ความคิดเห็นที่ 14 พอดีมีตลาดนัดแถวนั้นแล้วด้วยค่ะ ก็คงจะทำไม่ได้ใช่ไหมคะ ตอนนี้เราก็เริ่มลงประกาศตามเว็บต่างๆแล้ว ได้แต่ภาวนาว่าจะมีคนสนใจ ใครมีอะไรแนะนำได้เสมอเลยนะคะ จากคุณ : thezircon (thezircon) เขียนเมื่อ : 17 ต.ค. 53 11:53:41

ความคิดเห็นที่ 15 เมื่อมีนักศึกษา ก็ต้องมีหอพัก เมื่อมีหอพัก ก็ต้องมี คนกิน อาหาร คำนวนก่อนครับ ถมที่ดิน ใช้เงินเท่าไหร่ แต่ผม มีอะไรจะแนะนำ ปัจจุบัน รถที่ ขนเศษหิน หาที่ทิ้งเยอะมาก ลอง ขับรถตระเวณดู ทั่วๆ กทม หน่อยครับว่า มีจุดไหน ทุบตึกทิ้งบ้าง แล้วติดต่อให้เขามา ถม ที่ดิน แต่ต้องดูนิดนึงครับว่าเศษหินดังกล่าว แผ่นใหญ่หรือไม่ ควรเอาแผ่นเล็กๆ จากนั้นเราก็จ้าง แทรกเตอร์มาเกรด วันนึง หลักหมื่น จบ Step 1   Step 3 ใช้งบลงทุน ให้น้อยที่สุด ทำ โครงสร้างเหล็ก วางเสาหลังคา แบ่งให้เช่า เป็นล๊อก (สำหรับร้านอาหาร) แต่อย่าให้ เช่ารายเดียว 1 ร้าน ก็ 1 ลีอค สิ่งที่จะต้องจัดหาเพิ่มเติม เก้าอี้ โต๊ะ ที่เก็บของ ที่สามารถล๊อคได้ น้ำ ประปา ไฟฟ้า จากที่ดิ 120 ตารางวา คาดว่า ลงทุน ไม่เกิน 3 แสนบาทครับ จากคุณ : Nopparat_r1 เขียนเมื่อ : 17 ต.ค. 53 21:45:00

ความคิดเห็นที่ 16 ขอบคุณค่ะ แล้วจะลองปรึกษากับแม่ดูนะคะ ได้ความว่ายังไงจจะแจ้งในกระทู้นี้เรื่อยๆค่ะ ขอบคุณทุกคนมากๆค่ะ จากคุณ : thezircon (thezircon) เขียนเมื่อ : 18 ต.ค. 53 15:07:34

ความคิดเห็นที่ 17 มีความสนใจที่อยากจะเช่าเพื่อทำหอพักอยู่พอดีเลย ไม่ทราบว่าที่ดินอยู่ช่วงไหนค่ะ และติดถนนมั้ยค่ะ เพราะเราก้ออยู่ในซอยนี้เหมือนกัน รบกวนขอข้อมูลเพิ่มด้วยค่ะ จากคุณ : spyspy (spyspy) เขียนเมื่อ : 29 ต.ค. 53 00:08:45

ความคิดเห็นที่ 18 มีปัญหาเหมือนกันเลย แต่ต่างกันตรงที่บ้านพักที่อยู่ พี่สาวเป็นคนผ่อน ทำงานบ้านมือสอง ไม่มีลูกค้าค่ะมา 2 เดือนแล้ว เงินของแม่ก็เริ่มหร่อยหรอลง ส่วนค่าใช้จ่ายต่างดิฉันก็ช่วยแม่จ่ายอีกที แบงค์จะไม่รับจำนองที่ดินเปล่า โทรถามแล้ว (ธ.อาคารสงเคราะห์) ที่ดินเปล่าอยู่แถวสมุทรปราการ ขึ้นกับอบต.เปร็ง(ปรับปรุงเขตการปกครองเมื่อ ก.ค.53) 94 ตร.ว.ค่ะ จากคุณ : strangerwoman2513 (strangerwoman2513) เขียนเมื่อ : 2 พ.ย. 53 11:13:00