ความคิดเห็นที่ 1 สร้างได้ 50 ห้อง ถึง 80 ห้อง งบประมาณ 50 ห้องอยู่ที่  7-10 ล้านบาท  ......... และถ้าหากเป็น 80 ห้อง ก็น่าจะประมาณ 13ล้านบาท ตรงนี้  ขึ้นอยู่กับการซอยห้องของคุณว่าจะใช้ขนาดไหน (สาวกุมภ์เคยเจอของคนรู้จัก  ใช้เนื้อที่เท่านี้ แต่ซอยห้องเล้ก จึงได้ปริมาณเยอะ) แต่ทั้งนี้  ก็จำเป็นต้องดูเรื่อง  รูปร่างที่ดิน   หากหน้าที่ดินซอยออกมาแล้ว  ควรจะำทำเป็นชั้นหนึ่งได้ห้อง 2 แถว แต่ปัญหาก็คือ  5 ชั้น  ในเขตกทม. ต้องยื่นเรื่องเข้า กทม.  ไม่สามารยื่นเข้าเขตโยธา ในพื้นที่ได้ เพราะกฎหมายกำหนดว่า เกินกว่า 4 ชั้นต้องยื่นเรื่องที่ กทม. ซึ่งตอนนี้ที่ กทม. เจอปัญหาว่า งานล้นมือ  ต้องรอคิวยาวกว่าครึ่งปี (แต่คนรู้จักอีกเช่นกัน  ยื่นเรื่องเร็วมาก  ซึ่งเหตุผลก็คงไม่ต้องกล่าว  ของงี้รู้ๆๆกันอยู่ ) ปล.  ที่จริงแล้ว  อยากให้เน้นเรื่อง  ทำเล  ของที่ดิน  และ  สภาพตลาดว่าอยู่ในจุดใดของ cycle       มากกว่า  เงินลงทุน จากคุณ : สาวกุมภ์ เขียนเมื่อ : 28 พ.ย. 53 11:31:13

ความคิดเห็นที่ 2 7,500 - 8,000 บาท ต่อ ตารางเมตร สนใจคุยหลังไมค์ค่ะ จากคุณ : ALEX Smile เขียนเมื่อ : 28 พ.ย. 53 12:28:01

ความคิดเห็นที่ 3 10 ล้านนิดๆ 52 ห้อง บนพื้นที่ 129 ตรว ครับ ราคา เมื่อ 5 ปีก่อนครับ จากคุณ : banktiezi เขียนเมื่อ : 28 พ.ย. 53 13:46:45

ความคิดเห็นที่ 4 มันมีปัจจัยหลายอย่างเข้ามาเกี่ยวข้องครับ 1 ตอนนี้ คุณ จขกท มีเงินทุน อยู่เท่าไหร่ 2 ลักษณะ ของที่ดิน ... กว้าง ยาว   3 ขนาดของ ถนน ด้านหน้า 4 ที่จอดรถ 5 กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย 6 รายได้ ที่คาดว่า จะได้รับ ปัจจุบัน การกู้สร้างอพาร์ทเมนท์ มี อาคารสงเคราะห์ ผ่อนได้นานสุด 15 ปี ที่เหลือก็ 10 ปี หมด มากสุด บางที่ให้แค่ 7 ปี โดยอัตราดอกเบี้ย คิด จะเป็น MRR+ ความเสี่ยง จขกท ควรมีเงินทุนอย่างน้อย 60% ของ มูลค่าการก่อส้าง และ ตกแต่งทั้งหมด ครับ จากคุณ : Nopparat_r1 เขียนเมื่อ : 28 พ.ย. 53 20:28:34

ความคิดเห็นที่ 5 สาวกุมภ์ไปติดต่อธนาคารไทยพาณิชย์  นครหลวงไทย  ธนชาติ  ไทยเครดิต ก็ให้เพียง 7 ปีนะคะ ไม่เห็นว่าจะได้ 10 ปีเลยคะ  ขนาดว่ามีอพาร์ทเมนต์อยู่แล้ว  แต่ขอสินเฃื่อเพื่อสร้างเพิ่มอีกหลัง การทำราคา  ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัยคะ ประตู ไม้อัด  ราคาก็ต่างกับ  ประตู ไม้เนื้อแข็ง  เป็นเท่าตัวแล้ว กระเบื้อง  แผ่นละ สิบบาท  กับ  แผ่นละเป็นร้อย  หรือจะไม่ปูเลย  ใช้พื้นขัดมัน หน้าต่าง  เลือกกระจกเขียว หรือกระจกใส  ,  ขนาดความหนา สาระพัด ที่จะกดราคาลงมาให้ตรงความต้องการ  หรือเพิ่มให้โอเวอร์ จนบานปลาย แต่สิ่งที่ควรสนใจคือ  คุณสมบัติของวัสดุแต่ละชนิด  เทียบกับ  คุณภาพที่ต้องการ ของบางอย่างกดราคาลงไปได้  แต่ของบางอย่างกดราคาลงไปแล้วเกิดปัญหา ปัญหาบางอย่าง  แก้ไขได้ด้วยวิธีการหนึ่ง  แต่ปัญหาบางอย่าง  ไม่สมควรที่จะนำมาใช้ ของบางอย่าง  ไม่จำเป็นต้องใช้ของดี , แพง  ใช้ของอีกแบบที่ราคาถูกได้ ไม่นับรวมถึง  ปัญหาผู้รับเหมา  สาระพัดจะปัญหา อย่าเชื่อว่า  ธุรกิจนี้เสือนอนกินนะคะ  เพราะนั่นเป็นคำพูดจากสายตาคนภายนอกเท่านั้นเอง แก้ไขเมื่อ 29 พ.ย. 53 00:06:09 แก้ไขเมื่อ 28 พ.ย. 53 23:29:09 จากคุณ : สาวกุมภ์ เขียนเมื่อ : 28 พ.ย. 53 20:37:18

ความคิดเห็นที่ 6 ราคาประมาณหน่ะ ดังที่กล่าวข้างต้นมา พอได้ครับ แต่ถ้าหากจะทำธุรกิจ จริงๆ ต้องคิดอย่างละเอียดครับ แนะนำว่า ให้จ้างสถาปนิค ทีมงาน ออกแบบ ตีราคาครับ จะลงทุนเป็นสิบๆล้านผมแนะนำจากใจว่า อย่าไปเสียดายเงินค่าแบบ ค่าประเมินเลยครับ เอาตรงๆ ผมทำรับเหมาอยู่ ยังไม่สามารถบอกราคาได้เลย หากเอาราคาที่ประมาณไปคิด พอสร้างจริง อาจจะคนละเรื่องเลยครับ อีกอย่าง ห้าชั้น ตามกฎหมาย มีข้อบังคับค่อนข้างเยอะ เช่นต้องมี ลิฟท์ และยังจะเรื่องพื้นที่จอดรถ อาจจะต้องยกสูงเพื่อจอดรถใต้อาคาร ราคาก็ต่างกันอีกครับ ส่วนจำนวนห้อง ผมอยากให้คิดดีๆ เพราะธุรกิจนี้ เริ่มมีการแข่งขันสูง นอกจากแข่งกับอพาร์ทเมนท์เหมือนกันแล้ว ยังต้องสู้กับคอนโดที่ผุดขึ้นและผ่อนถูกๆอีกเยอะ แนะนำอย่างใจจริงครับ ว่าหาที่ปรึกษาออกแบบ และค่อยๆคิดเรื่องจำนวณห้อง วางลูกค้าเป้าหมายให้ดีครับ ผมทำให้อาจารย์ผมที่ ลาดกระบัง สองแห่ง ต้องศึกษาลูกค้าเป้าหมายต่างกันมากครับ เพราะแห่งหนึ่งเป็น นศ. อีกแห่ง เป็นคนทำงานนิคมอุตสาหกรรม แบบและการวางแปลนจึงต่างกันครับ ขอบคุณมากครับ จากคุณ : เชฎ (panuki) เขียนเมื่อ : 29 พ.ย. 53 01:59:04

ความคิดเห็นที่ 7 ผมว่าเนื้อที่มันเล็กไปหน่อยนะ เพราะตามกฏหมายก็ต้องมีพื้นที่จอดรถอีกต่างหาก จากคุณ : sirnitfi เขียนเมื่อ : 29 พ.ย. 53 10:35:10

ความคิดเห็นที่ 8 d จากคุณ : okb เขียนเมื่อ : 29 พ.ย. 53 10:48:33

ความคิดเห็นที่ 9 ของผม ออมสิน ให้ 10 ปี MLR +2.5 ไทยพานิชย์ 10 ปี MRR +2 กสิกรไทย  7 ปี MRR+2 ศรีอยุธยา  10 ปี MRR+3 แต่กำลังคิดอยู่ ......... ว่าาาาาาาาาาา แต่นี่ก็แค่คุยกับ แบงค์คร่าวๆ ยังไม่ได้ ผลจริงๆ จะเอากี่ปีดี ดอกแพ๊งงงงงง แพง จากคุณ : Nopparat_r1 เขียนเมื่อ : 29 พ.ย. 53 17:05:46

ความคิดเห็นที่ 10 แบงค์ดอกแพง เป็นผมหอบโฉนดเอาไปขอยืมตังค์พ่อตาดีกว่าครับ แต่ลูกท่านต้องมาเป๋นศรีภรรละเมียของผมน่ะครับ เหอ เหอ เหอ... จากคุณ : ฮกซี เขียนเมื่อ : 30 พ.ย. 53 09:12:21

ความคิดเห็นที่ 11 ขอบคุณจริงๆ สำหรับทุกๆ ความเห็น ที่มีไอเดียจะทำ ก็เพราะแถวนั้นมีอพาร์ทเม้นท์เปิดใหม่  2 แห่ง ทำเลก็เป็นหมู่บ้านครับ มีมอไซด์รับจ้าง มีสามล้อ จากถนนใหญ่เข้าไปประมาณ 300 เมตร กลุ่มเป้าหมายก็เป็น นักศึกษามหาลัยเอกชน กับ คนทำงาน หมู่บ้านนี้แปลก มีบริษัทมาเปิดในหมู่บ้านเยอะมาก ผมยังไม่ได้สำรวจตลาดเลยครับ บอกตรงๆ จากที่ถามคนที่มีประสบการณ์ รู้สึกว่ามันจุกจิกมาก มีคนมาขอซื้อบ้านกับผม บอกว่า จะสร้างเป็นห้องพักให้พนักงานของบริษัทอยู่ เป็นสวัสดิการ เก็บค่าเช่าราคาถูก เลยคิดว่า น่าจะลงมาทำเอง กำลังคิดว่าจะขายไปเลย หรือ ทำเองดี จากคุณ : เปล่า เขียนเมื่อ : 30 พ.ย. 53 14:43:24

ความคิดเห็นที่ 12 ก็ต้องดูก่อนอ่ะครับ ว่าตอนนี้ ท่าน จขกท มีเงินทุนเท่าไหร่ แล้วอย่าลืม คิด ตอนที่ต้องจ่าย ในระยะที่คนยังไม่เต็ม หรือก่อสร้างด้วยนะครับเพราะเงื่อนใขแต่ละที่ต่างกัน ปลอดดอกเบี้ย ส่งต้นบ้าง ปลอดต้นแต่ส่งดอกบ้าง จากคุณ : Nopparat_r1 เขียนเมื่อ : 30 พ.ย. 53 15:47:53