ความคิดเห็นที่ 1 แพงครับ รอคนมาตอบราคาอีกทีั จากคุณ : pompoo เขียนเมื่อ : 6 มิ.ย. 54 05:47:12

ความคิดเห็นที่ 2 เข้ามาแชร์ประสบการณ์ครับ มีล็อคอยู่ที่ห้างยูเนี่ยนมอลด์ 3 ล็อค ชั้น F1 = 1 ล็อค ปล่อยเช่าอยู่ ชั้น F2 = 2 ล็อค ทำเอง F1 ตอนนี้เช่า 45,000 บาทค่าเป๊าะเจี๊ย 80,000 บาทต่อปี F2 ตอนนี้เช่า 19,600 บาทต่อปี ค่าเป๊าะเจี๊ย 40,000 บาทต่อปี ( ค่าเป๊าะเจี๊ย = เงินกินเปล่า ) จะขายของราคาถูกหรือแพง 1 ถ้าขายของราคาถูก  ตัวละ 150-200 บาท ต้องขาย F1 กับ หน้าห้างตอนกลางคืน แต่ตอนนี้ชั้น F1 คงเข้าไปขายยากเพราะ เซ้งค์กัน 700,000 บาท ล่าสุด ผมไปถามคนรู้จัก จะเซ้งค์ ล็อคขายของ หน้าเจฟเฟอร์ 2 ก้องติดกันเค้าเรียกมา 1.4 ล้านบาท แพงมากมาย เอาเงินนั้นไปทำอย่างอื่นดีกว่าไหม และอย่าลืมว่า ค่าเปลี่ยนชื่อ 107,000 บาทต่อล็อคนะนะครับ กฎพึ่งออกมา แต่แก้ได้ด้วยการโอนลอย ค่าเช่า ขายของ หน้าห้าง ขาย 4 โมง ถึง 4 ทุ่ม วันละ 700 บาท เดือนนึงตก 21,000 บาท ช่วงนี้หน้าฝน ไม่ค่อยเนาะนำ ในส่วนนี้จะเห็นว่า ถ้าอยากได้ล็อคั้น F1 จริง ไม่ควรเซ้งค์ ควรเช่าต่อเจ้าของ เช่นเจ้าของได้ราคามา 40,000 บาท เขาปล่อย 47,000 บาทก็ลองขายดู ถ้าขายดี แล้วเจ้าของล็อคยอมปล่อย ค่อยเซ้งค์ครับ เช่น น้องที่เช่าล็อคผม เค้าขาย เสื้อแนวเกาหลี วันธรรมดา 50-70 ตัว ตัวละ 150 บาท วันเสาร์ อาทิตย์ ได้วันละ 90-170 ตัว ง่ายๆชั้น F1 และ หน้าห้าง ขายของราคาไม่แพง ขายดี ขายกระจาย จากคุณ : kitagawa_keiko เขียนเมื่อ : 6 มิ.ย. 54 08:48:33

ความคิดเห็นที่ 3 ต่อมาถ้าขาย ของเรียกราคา  ต้องชั้น G F2  เพราะอะไร ลองเดินดูครับ ชั้น F2 และชั้น G จะเป็นส่วนของ ของก็อป , ของมีราคา , ของแท้ ของพวกนี้ มีราคานะครับ แต่เรียกราคา กับห้างนี้ไม่ได้เลย ถ้าขายของเรียกราคา ชั้น G F2 ขอบอกว่า ไปขายเดอะวันพาร์ค หรือ เซ็นทรัลลาดพร้าวชั้นใต้ดิน ดีกว่า เพราะ ที่เดอะวันพาร์ค ขายน้อยชิ้น แต่เรียกราคาได้มากกว่าเพราะมีส่วนของ ลูดค้าเกรดดีที่หลงจากเซ็นทรัลลาดพร้าวมาซื้อ ส่วนยูเนี่ยนมอลด์ เรียกราคาไม่ได้ แต่ได้เรื่องของยอดขาย เช่น รองเท้า ทุน 600-900 บาท ขาย 1,000 - 1,300 บาทขายกระจาย แต่ถ้าขายเกินนี้ ไม่มีคนซื้อ ถึงซื้อก็ขายได้น้อย ยอดน้อยลงในทางกลับกัน ถ้าของแบบเดียวกัน อยู่เซ็นทรัลชั้นใต้ดินราคา 2,200-2,500 บาท ขายได้ คนที่มาซื้อของที่ ยูเนี่ยนมอลด์ โดยมาก รสนิยมสูง แต่รายได้ปานกลาง ถึงต่ำ เช่นวัยรุ่น นักศึกษา นักเรียน คนวัยทำงานตอนต้น   โดยมากนะครับ จริงๆของที่ขายดี ก็ประมาณว่า ของดูดีมีราคา แต่ขายในราคาที่ต่ำๆ ดูง่ายๆ อาหารก็อาทิ สเต็กเจฟเฟอร์ แต่ราคา 59-100 ขายดีมากๆ หรือ โซลกริล ชื่อเมฟขิง ร้านอย่างสวย  แต่ราคา 299 บาทต่อหัว โออิชิ บุ๊ฟเฟ่ ของพวกนี้ถ้าไปอยู่สุขุมวิท ธรรมดามากมาย กางเกงยีนส์ ตัว 199 สแลคตัว 250 บาท เสื้อตัวละ 150 บาท ดังนั้น ภาพ ห้างนี้คนเดินเยอะ เพราะสมัยก่อนค่าที่ไม่แพงเลย ทำไห้ขายถูกๆกันได้ แต่สมัยนี้ค่าที่ขึ้น พรวดไม่สนผู้ค้า แต่เสื้อยังคงขาย 150 บาทเท่าเดิม ดังนั้น ไม่ต้องสืบว่า พวกขายถูกช่วงแรกๆ ตอนนี้อยู่ไม่ได้แล้ว ออกไปเยอะ หรือที่อยู่ได้ก็ แทบไม่ไหว คนที่อยู่ได้คือคน ตัดเสื้อเอง ขายเอง เช่น พวกแม่ค้าจากแพลตินั่ม จากสวนจตตุจักร ย้ายมากันเยอะ เพราะขายปลีกได้ปริมาณมากๆส่วนใครที่คิดจะรับของมาขาย คิดไห้เยอะๆ ค่าที่แพงมากๆ ต้นทุกคุณอาจสูงกว่า คนที่ ทำโรงงานเอง หรือ ตัดเย็บเอง ดังนั้น ตอนนี้ร้านที่อยู่ได้ในชั้น F1 จะเป็นกลุ่มผู้ค้าหน้าใหม่ที่   มาจาก ห้างขายส่ง เช่นแพลตินั่ม สำเพ็ง ประตูน้ำ สวนจตุจักร พวกนี้ มีฐานที่แน่น ส่วนคนเดิมๆ ก็มีครับ แต่ส่วนน้อย ส่วนมากเซ้งค์ ออก เปลี่ยนมือกัน ส่วนชั้น F3 ถ้ามาขาย 150-199 ตายลูกเดียว เพราะชั้น ล่างๆ คนเดินซื้อกันแล้ว  และของราคาต่ำคนมักเดินซื้อชั้น F1 ครับ จากคุณ : kitagawa_keiko เขียนเมื่อ : 6 มิ.ย. 54 09:17:55

ความคิดเห็นที่ 4 ส่วนของตะวันนา ผมยังมองไม่ออกเลย เพราะไปทำธุระบ่อย ไม่เห็นความเปลี่ยนแปลง แม้กระทั่งโซนใหม่ ที่ขึ้นชื่อว่า โซน vip ติดแอร์ ที่บอกว่าของที่ขาย ราคาต้องสูงกว่า 250 บาท ผมยังไม่เห็นความต่างเลยครับ  ของที่ขาย ซ้ำๆกัน เสื้อตัว 130 ยังคงมีขายในโซนติดแอร์ ส่วนตัวมอง ว่าตะวันนา ต่อรถยาก รถติด คนเดินน้อยลง และไม่มีการพัตนาของตัวห้าง เป็นอย่างไรก็เป็นอย่างนั้น ถ้าคุณเริ่มขายของ ผมว่า คุณลอง ไป เซ็นเตอร์วัน หรือ ยูเนี่ยนมอลด์ ชั้น F3 ก็ดีครับ ยังไง ลองขายก่อน ดีไม่ดีค่อยว่ากัน เอาใจช่วยนะครับ จากคุณ : kitagawa_keiko เขียนเมื่อ : 6 มิ.ย. 54 09:22:59

ความคิดเห็นที่ 5 และตัวผม เริ่มขายของจากข้างถนน ในตลาดนัด สวนจตุจักร แบกะดิน ตอนเย็น 6 โมงเย็น ต้องคอยหนี เทศกิจ กว่าจะมีวันนี้ก็ 3  ปีเต็มครับ ผมคิดเสมอว่า วันพรุ่งนี้ต้องดีกว่าวันนี้ ผมเป็นกำลังใจไห้คุณเจ้าของกระทู้นะครับ จากคุณ : kitagawa_keiko เขียนเมื่อ : 6 มิ.ย. 54 09:27:16

ความคิดเห็นที่ 6 ขอบคุณมากค่ะ kitagawa_keiko เป็นประโยชน์มากขอบคุณมากๆ จากคุณ : แมวมาลี (แมวมาลี) เขียนเมื่อ : 6 มิ.ย. 54 10:42:19

ความคิดเห็นที่ 7 คุณ kitagawa_keiko ตอบละเอียดมากเลยค่ะ เข้ามาชื่นชม ^ _ ^ ว่าแต่เป็นแฟนเคย์โกะจังเหรอคะ เราก็ชอบค่ะ เคย์โกะจังน่ารัก จากคุณ : hiroko เขียนเมื่อ : 6 มิ.ย. 54 11:09:47

ความคิดเห็นที่ 8 ช่ายครับคุณ hiroki และ ขอบคุณเพื่อนๆมากมายครับ ^^ ส่วนคนที่เริ่มค้าขายใหม่ๆ ผมอยากฝากข้อคิดว่า ไห้หา ล็อคถาวร ที่ขายได้ทุกวัน ในกรณีที่ คุณไหวนะครับ เพราะคุณไม่ต้องจับฉลาก ย้ายที่ขาย ไม่ต้อง กลัวเรื่องฝนตก และ การที่ล็อค ไม่ต้องจัดของ แค่ลงของอย่างเดียวมันสะดวกครับ   และควรศึกษาตลาดไห้ดี หรืออย่างน้อยที่สุด ก็ควรรู้เรื่องของ กลุ่มคนเดิน และสินค้าที่เราจะขาย ค่าเช่า ว่ามันสมเหตุสมผลหรือไม่ ลองขายดูก่อน ถ้าสินค้าไหนขายยากเรา ก็เปลี่ยนของ ค่อยจับทาง  และ ควรเลือกตลาดที่ติดแล้ว อย่าไปเลือก ตลาดที่กำลังสร้าง หรือตลาดที่เปิดนานแล้วคนไม่ค่อยเดิน หรือ ห้างเปิดใหม่เด็ดขาดง่ายๆห้างเปิดใหม่คนเห่อช่วงแรกๆ ถ้าบริหารไม่ดี มีแต่ทรงกับทรุดและปัจจุบัน ห้างค้าปลีก ผุดขึ้นเยอะมาก แผงค้าใหม่ๆก็เยอะ ห้างขนาดเล็กก็เยอะ  สู้เราไปเอาตอนมันบูมแล้ว ยอมแพงหน่อย ยังคุ้มกว่า ต้องเข้าเนื้อ นานกว่ามันจะบูม ติดตลาด พอติดตลาดแล้วค่อยเข้าไปก็ยังไม่สาย  เพราะตลาดที่บูมแล้ว ยังไงการค้าต้องมีคนที่อยู่ได้ และ อยู่ไม่ได้ครับ คนอยู่ไม่ได้ออก เราก็เสียบต่อเลย และ ห้างที่ติดตลาดแล้ว มันติดเลยครับ ไม่มีติดแล้ว คนเลิกเดิน นอกเสียจากว่า บริหารไม่ดี มีห้างเปิดใหม่ที่มีศักยภาพกว่า มาเปิดไกล้ๆกัน และถ้าในเคสที่กำลังทรัพย์เราไม่เอื้อที่จะเซ้งค์ เราก็สามารถ ไปเช่าช่วงต่อ อาจเสีย เรื่องของ ค่าเช่าที่แพงกว่า เช่าตรง โครงการ 3-5 พันบาท แต่ข้อดีคือ คุณ ได้ลองขายจริงอะไรจริงดีกว่า เสียเงินค่าเซ้งค์เป็นแสนๆแล้วขายไม่ดี เพราะถ้าของคุณ ขายดีแล้ว วันนึงเรามีกำลัง เราสามารถเซ้งค์ล็อคที่เราเช่าได้ครับ ถ้าอยากลองทำเสื้อขายเอง ลองเช่าที่หน้าร้าน ขายวันเสาร์เช้าที่สวนก็ได้ครับ หรือไปเช่าร้านที่สวน ขายส่งก็ได้  ถ้าเงินไม่ถึงแพลตินั่ม หรือ ถ้าจะขายยูเนี่ยนมอลด์ ชั้น F3 ก็ลองดูครับ เพราะตอนนี้ค่าเช่า 12,000 บาท ไม่มีค่าเป๊าะเจี๊ยเป็นล็อคถาวร แต่คุณอาจไช้ยุทธวิธี ลงใน เฟคบุ๊ค ลงใน ocz ลองในเวป tarad ก็สามารถได้กลุ่มคนทั้งหน้าเวป และ หน้าร้านได้ครับ แต่ย้ำว่าชั้น F3 คนไม่เยอะมาก แต่ก็มีเดินทั้งวัน ส่วนจะซื้อมั้ย ขึ้นอยู่กับสินค้าคุณ แล้วครับ  ว่า น่าสนใจแค่ไหน  ถ้าทำดีเก๋ ดีไซน์เอง รู้ความต้องการของลูกค้า หรืออย่างน้อยๆของไม่ซ้ำกับชั้นล่างๆ ก็คิดว่า อยู่ได้มีกำไรแล้วครับ   ส่วนตัวผม คิดว่า ห้างนี้ มัน เลวร้ายเรื่องของค่าเช่า ค่าเป๊าะเจี๊ย แต่มันก็ไม่ได้แย่ไปทุกอย่าง ทุกที่มีข้อดีข้อเสียหมดครับ ^^ จากคุณ : kitagawa_keiko เขียนเมื่อ : 6 มิ.ย. 54 12:13:34

ความคิดเห็นที่ 9 เป็นประโยชน์มากเลยค่ะ ตอนนี้หาที่ลงประจำเหมือนกันค่ะ ขายเสื้อผ้ามือ 2 สองตามตลาดนัดมาซักพักแล้ว ต้องออมค่าที่กันอีกซักระยะ หน้าฝนไม่ที่ขายประจำลำบากมากมายเลยหล่ะค่ะ   ขอบคุณที่มาแชร์ประสบการณ์นะคะ จากคุณ : สาวกาดแลง เขียนเมื่อ : 6 มิ.ย. 54 13:24:51

ความคิดเห็นที่ 10 ค่าเซ้งเป็นล้านเลยหรอ ผมสร้างตึกหรือไม่ก็ซื้อบ้านแล้วเปิดร้านขายหน้าบ้านดีกว่า จากคุณ : arito เขียนเมื่อ : 6 มิ.ย. 54 15:21:05

ความคิดเห็นที่ 11 คุณ สาวกาดแลงครับ ตลาดนัดมือสอง ตอนนี้ เซ็นเตอร์วัน อนุดเสาวรีย์ เปิดล็อคถาวรอยู่นะครับ ขนาดล็อค ถ้ามองด้วยตาน่าจะ 2 คูณ 2 ครับ มีทั้งหมด 24 ล็อค ลองไปติดต่อได้ครับ อยู่ตรงข้างห้าง  ค่าเช่าวันละ 100 บาท ค่าไฟฟ้าเดือนละ 500 ส่วนยูเนี่ยนมอลด์ ล็อคขายของมือสองเดือนละ 8,350 บาทครับ เป็นล็อคกึ่งถาวร อยู่ในตัวห้างชั้น F3 เพื่อนๆผมขายของมือสอง ห้างยูเนี่ยนมอลด์ ยอดกำไรต่อเดือน ก็ราวๆ 15,000-40,000 บาท หลังหักค่าลูกน้อง บางร้านขายเสื้อลายสก็อต ตัวละ 150 บาท วันนึงขาย 40-50 ตัว ดังนั้นผมว่า คนที่คิดว่าค่าเช่าแพงอยู่ไม่ได้ มันก็มีครับ ผมไม่เถียง เพราะถ้าผมขายไม่ได้ ค่าเช่ากิน ผมคงมองแบบนั้น แต่ถ้าผมขายได้ ผมคงมองอีกมุมนึง แก้ไขเมื่อ 06 มิ.ย. 54 16:58:34 จากคุณ : kitagawa_keiko เขียนเมื่อ : 6 มิ.ย. 54 16:49:37

ความคิดเห็นที่ 12 kitagawa_keiko คุณเป็นคนดีมากๆเลย ขอบคุณที่เล่าประสบการณ์ดีๆให้ฟังครับ จากคุณ : laputa_sit เขียนเมื่อ : 6 มิ.ย. 54 17:46:40

ความคิดเห็นที่ 13 ขอบคุณมากค่ะ คุณ kitagawa_keiko   ให้ข้อมูลที่มีประโยชน์จริงๆ พ่อค้า แม่ค้า ส่วนน้อยที่ให้ข้อมูลแบบนี้ ถามว่าสั่งของที่ใหนเผื่อแชร์ข้อมูลกัน เค้าก็ยังไม่ตอบก็เคยเจอค่ะ ส่วนเราใครถามอะไรก็ตอบ คิดว่าค้าขายเหมือนกันช่วยอะไรก็ได้ช่วยกันไป จากคุณ : สาวกาดแลง เขียนเมื่อ : 7 มิ.ย. 54 00:29:10

ความคิดเห็นที่ 14 คุณ kitagawa_keiko ครับ รบกวน ติดต่อหาผม ทาง dminings@gmail.com สะดวกไหมครับ พอดีผมอยากปรึกษาจะปล่อยเซ้งร้านชั้น F1 คับ (ผมมีงานประจำ ไม่มีเวลาเข้าร้านเลย) ขอบคุณครับ จากคุณ : dim เขียนเมื่อ : 7 มิ.ย. 54 02:00:05 A:124.122.216.143 X: TicketID:319939

ความคิดเห็นที่ 15 ตอบคุณ สาวกาดแลง ผมตอบทุกคนครับ ยินดีไห้คำปรึกษาในเรื่องที่รู้ เราต้องช่วยๆกันครับบ ^^ คุณ dim ผม mail ไปหาครับ จากคุณ : kitagawa_keiko เขียนเมื่อ : 7 มิ.ย. 54 11:15:42

ความคิดเห็นที่ 16 คุณ kitagawa_keiko ล็อคที่อยู่ เซ็นเตอร์วัน วันละ 100 นี่อยู่ตรงไหนคับ พอดีสนใจอยู่ หลังไมค์ก็ได้คับ (ผมกดหลังไมค์เองไม่เป็น -*-) จากคุณ : arito เขียนเมื่อ : 7 มิ.ย. 54 16:41:35

ความคิดเห็นที่ 17 kitagawa_keiko   คุณสุดยอดเลยค่ะ ชื่นชมๆ ขอให้ขายดีนะคะ สำหรับคนดีๆ อย่างคุณ จากคุณ : เงยหน้าขึ้นรับแสงตะวัน เขียนเมื่อ : 7 มิ.ย. 54 17:27:54

ความคิดเห็นที่ 18 คุณ kitagawa_keiko คับ ^^ ยังมะได้เมลล์เรยครับผม จากคุณ : dim เขียนเมื่อ : 7 มิ.ย. 54 22:46:52 A:124.122.49.88 X: TicketID:319939

ความคิดเห็นที่ 19 น้ำใจงามมากครับ จากคุณ : เท็นโคจิ เขียนเมื่อ : 8 มิ.ย. 54 10:28:06

ความคิดเห็นที่ 20 ขอบคุณมาก สำหรับข้อมูลครับ จากคุณ : Cho Han (Cho Han) เขียนเมื่อ : 8 มิ.ย. 54 16:37:40

ความคิดเห็นที่ 21 d จากคุณ : okb เขียนเมื่อ : 8 มิ.ย. 54 21:36:25

ความคิดเห็นที่ 22 ต้องการเช่าห้อง f1 ยูเนี่ยนมอลล์ พร้อมเข้าทันทีค่ะ ติดต่อมาที่ nudee.infinity@gmail.com จากคุณ : Nudee (hotnoodled) เขียนเมื่อ : 16 มิ.ย. 54 21:21:38