 |
ตอบได้นิดหน่อยแค่ข้อแรก
วิธีประมาณค่าก่อสร้างแบบคร่าวๆ เฉพาะตัวอาคารนะคะ
เอาพื้นที่อาคาร x ค่าก่อสร้างต่อตารางเมตร
อย่างของจขกทบอกว่าจะสร้างประมาณ 10-15 ห้อง ตีซะว่า 15 ละกัน
สมมุติ
ให้ขนาดห้องมาตรฐาน 4x6 เมตร = 24 ตารางเมตร
15 ห้องก็ 360 ตารางเมตร
คิดพื้นที่ circulation (ทางเดิน บันได) อีกประมาณ 20% ของพื้นที่
(แล้วแต่จะออกแบบ อาจจะไม่มากเท่านี้ก็ได้ถ้าเป็น double corridor)
รวมเป็น 432 ตารางเมตร
ค่าก่อสร้างต่อตารางเมตร มีตั้งแต่ตารางเมตรละ เก้าพัน หมื่นห้า สองหมื่น สามหมื่นไปเรื่อยๆ ว่ากันไปตามความหรูของวัสดุที่ใช้
ลองดูตาม link นี้ก็ได้ค่ะ http://www.thaiappraisal.org/thai/value/value.php
(เป็นแค่ไกด์นะคะ ของแพงขึ้นทุกปี ผ่านไปครึ่งปีก็ขึ้นไปเยอะค่ะ)
สมมุติให้ค่าก่อสร้างอยู่ที่ตารางเมตรละ 9,500-10,000
เอา 10,000 เลยละกัน
ก็เอาราคาไปคูณกับพื้นที่อาคารรวมที่ได้มาตอนแรก
432 x 10,000 = 4,320,000
ที่เหลือก็คิดพื้นที่จอดรถ จะจอดกี่คัน เป็นกี่ตารางเมตรก็ว่าไป
จะทำรั้วรึเปล่า รั้วกี่ด้าน วัสดุรั้วเป็นยังไง
พวก furniture แอร์ ก็นับจำนวนห้องแล้วไปเดินสืบราคาแบบที่ต้องการเลย
**************
จริงๆก็ไปให้สถาปนิกเขียนแบบให้เลยค่ะ อยากได้แบบไหนก็ให้เค้าเขียนมา
แล้วเอาแบบไปให้ผู้รับเหมาประมาณราคาให้
ยังไงตอนกู้ก็ต้องเอาแบบก่อสร้างยื่นด้วยอยู่แล้ว
ถ้าอยากได้รายละเอียดมากกว่านี้ลองไปถามห้องชายคาดูค่ะ
| จากคุณ |
:
ouiya   
|
| เขียนเมื่อ |
:
6 ต.ค. 54 23:51:26
|
|
|
|
|
สอบถามผู้มีความชำนาญด้านการประกอบธุรกิจด้วยค่ะ
