 |
ตอนเช้ากลับมาอ่านข้อความในคห.5 แล้วรู้สึกว่า ตัวเองจะเขียนห้วนๆๆ
ขอโทษนะคะ ตอนพิมพ์ขาดการขัดเกลาก็เลยอ่านแล้วห้วนไปก็อย่าเคืองเรานะคะ
( มีการพิมพ์ How What นี่เป็นการทับศัพท์จากความรู้การตลาด ที่เขามักจะมีคำย่อจากเนื้อหาหลักให้จำง่าย ไม่ใช่การดัดภาษา )
อันนี้จะขอคุยเรื่อง การบาลานซ์ต้นทุน และ รายได้ มีพูดถึงการก่อสร้างบ้าง แต่จะไม่พูดระดับลึก
ราคาก่อสร้างตอนนี้จะอยู่ในช่วง 150,000 -220,000 บาท ต่อห้อง
พื้นที่ 100 ตารางวา สร้างห้องขนาด 24 ตารางวา ก็จะเป็น 40 ห้อง แต่ถ้าลดขนาดห้องก็อาจจะได้ถึง 60 ห้อง แต่อย่างไรก็ขึ้นอยู่กับรูปร่างของที่ดิน
ปัญหาของที่ดินผืนนี้คือ รอบข้างมีอาคารทั้งหมด จึงไม่อาจใช้เสาเข็มตอก เหลือเพียง ใช้เสาเข็มเจาะ ( ทำให้ราคาค่าก่อสร้างสูงขึ้น จากราคาเดิมประมาณ 3 แสน ก็จะกลายเป็น 6แสน ) ราคาค่าก่อสร้างก็จะสูงกว่าข้างต้นที่บอก
และควรมีความสัมพันธ์กับรอบบ้านให้ดีๆ ส่วนตัวแล้วพบว่า ยิ่งรอบข้างเป็นสังคมคนเก่าแก่ ปัญหาการก่อสร้างก็จะยิ่งเพิ่มสูงขึ้น เพราะเขาไม่ชอบความเปลี่ยนแปลง และการก่อสร้างมีเสียง ฝุ่นที่กระทบกับชีวิตประจำวันของคนเก่าแก่
การจ้างเขียนแบบ มีราคาตกที่ 2แสน - 4 แสน รวมค่าเคลียร์ทุกอย่าง
ค่าก่อสร้างทั้งหมดของอาคารหลังนี้ ลองคุยกับผู้เขียนแบบนะคะ เขาสามารถประเมิณจำนวนเงินที่ต้องใช้ทั้งหมดให้คุณได้ ( ข้อความของเราอาจไม่ตรงกับผู้เขียนแบบ เพราะต่างพื้นที่ ต่างทำเล ค่าก่อสร้างจะไม่เท่ากันเป็นธรรมดา)
ซึ่งคาดว่า จะอยู่ที่ 5.5ล้าน - 8ล้าน(ขึ้นอยู่กับพื้นที่,จำนวนห้องที่สร้าง)
เมื่อคุณกู้ 100% ก็จะผ่อนธนาคารอยู่ที่ 88,000-120,000 บาท
กู้ธุรกิจ จึงเป็นการกู้ 7 ปี ( ไม่ใช่กู้บ้านพักอาศัยนะคะ นั่นอยู่ที่ 25-30ปี)
แต่สามารถคุยผ่อนผันกับธนาคารให้ยืดระยะเวลาออกไป 15 ปีได้ในบางกรณี
ปัญหาหลักของคุณก็คือ คุณไม่มีเงินเก็บ ซึ่งเป็นส่วนสำคัญมากที่จะนำมาเป็นเงินสำรองจ่ายในการก่อสร้าง(กู้ธนาคาร เงินจะออกมาช้า เพราะกว่าจะประเมิณแต่ละงวด กว่าจะเบิก)
ดังนั้น แนะนำให้มีเงินสำรองติดตัวประมาณ 2ล้าน
ปล. ส่วนตัวคิดว่า ที่ดิน ห่างจากปากซอย 100 เมตร นี่มีศักยภาพที่จะให้เช่าสำหรับนักท่องเที่ยว แถมติดกับห้างและกาดมีโชค(เราไม่เคยไปเที่ยว แต่คิดว่าน่าจะเป็นตลาดที่มีชื่อเสียงของจังหวัด) ถ้าหากทำการตลาดที่ดี มีการconnectionกับรถตู้ รถทัวร์ ตรอกข้าวสารแล้วทำเป็นห้องพักสำหรับนักท่องเที่ยว คุณจะตกใจกับรายได้เลยคะ เพราะรายได้สำหรับลูกค้ากลุ่มนี้ จะคิดเป็นรายวัน ซึ่งจะมากกว่าที่คุณต้องการทำ สูงกว่า 1-2เท่า)
| จากคุณ |
:
คนผ่านมา
|
| เขียนเมื่อ |
:
31 ก.ค. 55 12:24:39
A:171.6.218.186 X: TicketID:314958
|
|
|
|
|
จะสร้างหอพักใหม่รบกวน ตรวจดูข้อมูลหน่อยนะครับว่าพอจะลงทุนได้หรือเปล่า
