ความคิดเห็นที่ 1 ได้ค่าเช่าต่อเดือนเยอะดีครับ ของผมห้อง 1.6 ล้าน ได้้ค่าเช่าต่อเดือนแค่ 9,000 บาทเองครับ อย่าได้แคร์คำพูดของเพื่อนมากเลยครับ ลองถามกลับไปว่างั้นจะให้เราทำอะไรที่ได้เงินดีกว่านี้ จากคุณ : sankus เขียนเมื่อ : 9 ส.ค. 55 09:43:55

ความคิดเห็นที่ 2 อย่างน้อยมันก็เป็นทรัพย์สินของเรานะ อย่าไปคิดมากเลย ดีกว่าซื้อรถนะคะ เพราะรถยิ่งนานราคายิ่งตก อสังหาราคาดีกว่าในระยะยาว พัทยาเป็นแหล่งท่องเที่ยว ยังไงก็ต้องมีคนมาเช่าเป็นระยะๆอยู่แล้ว ใกล้หมดสัญญาเราก็ประกาศหาผู้เช่าใหม่สิค่ะ อย่าไปฟังคำเพื่อนมาก เดี๋ยวจิตตกค่ะ เรายังอยากซื้อแล้วทำเหมือนจขกท.เลยค่ะ แต่ยังไม่มีงบ555 จากคุณ : cyber_lomogirl เขียนเมื่อ : 9 ส.ค. 55 09:45:07

ความคิดเห็นที่ 3 ถ้าหาคนเช่าได้ตลอดก็คุ้มครับ เพราะถ้ามีเงินค่าเช่าจะเป็น Asset (อาจยังไม่มีกำไร) แต่ถ้าไม่มีคนเช่าจะเป็น Liability ทันที (เราต้องจ่ายเพิ่ม) อย่าลืมพวกค่าใช้จ่ายส่วนกลางต่างๆนะครับ ว่าใครจ่าย แต่ถ้ากะขาย ใน 3 ปีและมีกำไรค่อนข้างแน่นอน หาคนเช่าให้ได้ 3 ปีแล้ว ขายต่อน่าจะดีครับ จากคุณ : follownet เขียนเมื่อ : 9 ส.ค. 55 09:45:22

ความคิดเห็นที่ 4 กำไรหรือขาดทุน อยู่ที่การเลือกทำเลและการบริหารจัดการของ นิติบุคคล ถ้าทำเลดี มีคนอยู่เต็มตลอด มีร้านค้าเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ชุมชนขยายตัวตลอด อย่างนี้ถือว่า คิดถูก แต่ในทางกลับกัน คนอยู่น้อยลงๆ เป็นแหล่งมั่วสุมของมิจฉาชีพ นิติบุคคลไร้สมารถ สภาพแวดล้อมแย่ลงๆ อย่างนี้ก็จะค่อยๆขาดทุนสะสมไปเรื่อยๆ ถ้าเป็นอย่างนี้ คิดผิด ประเด็นก็คือ ในกรณีแรก มูลค่าสินทรัพย์จะเพิ่มขึ้นตามระยะเวลา แต่ในกรณีที่2 มูลค่าสินทรัพย์จะลดลงตามระยะเวลา จากคุณ : พี (peh_chai) เขียนเมื่อ : 9 ส.ค. 55 09:52:30

ความคิดเห็นที่ 5 ถือว่า มีคนมาผ่อนคอนโดให้ฟรี ๆ ก็โอเคแล้วครับ จากคุณ : ZQ เขียนเมื่อ : 9 ส.ค. 55 09:56:13

ความคิดเห็นที่ 6 ทำไมจะไม่ได้อ่ะ อีก 20 ปี ก็เป็นของเราฟรีๆแล้วนิ เรายังอยากทำ ติดที่ต้องผ่อนบ้าน เลยยังไม่มีเงินลงทุนเนี่ยะ TT จากคุณ : lookkung เขียนเมื่อ : 9 ส.ค. 55 10:04:49

ความคิดเห็นที่ 7 จับเสือมือเปล่าไง ทำไมจะไม่ได้อะไร มีคนมาผ่อนคอนโดให้ฟรีๆ ไม่ต้องจ่ายเงินก้อน แต่ตอนขายจะได้เงินก้อน จากคุณ : BuaKwan เขียนเมื่อ : 9 ส.ค. 55 10:21:36

ความคิดเห็นที่ 8 ถ้าทำเล ดี ไม่ต้องกังวลหรอกครับ จากคุณ : mekazero เขียนเมื่อ : 9 ส.ค. 55 10:40:21

ความคิดเห็นที่ 9 ถ้าทำเลดี ระยะยาวยังไงก็คุ้มครับ แต่ถ้าทำเลไม่ดี ก็จะไม่คุ้มครับ จริงๆ แม้คอนโดจะเป็นอสังหาริมทรัพย์แต่ราคามันไม่ได้ขึ้นตลอดเวลานะครับ ถ้ามันไปอยู่ในทำเลไม่ดี ราคามันก็ตกลงได้ถ้าเวลาผ่านไปนาน ๆ จากคุณ : et009 เขียนเมื่อ : 9 ส.ค. 55 10:59:42

ความคิดเห็นที่ 10 เห็นด้วยกับคห.ที่ 4 ขึ้นกับทำเลและมูลค่าเพิ่มของห้องเช่าต่อปีด้วยครับ ซื้อแล้วปล่อยเช่า มีความเสี่ยงสูง รายได้บางวันอาจไม่ได้ แต่ดอกเบี้ย เดินทุกวันตลอดอายุสัญญาซื้อขาย ลดความเสี่ยงต้องดูทำเลดีๆครับ เช่น คนหนึ่งซื้อคอนโดทำเลย่านปิ่นเกล้าของ LPN ราคา 60,000-/ตรม. อีกคนซื้อย่้านชิดลม 80,000 บาท ผ่านไป 4 ปีมูลค่าเพิ่มของคอนโดย่าน ชิดลมขึ้นไปที่ 120,000-/ตรม. ส่วน LPN ขึ้นไปอยู่ที่ 80,000-/ตรม. ทำเลที่แตกต่างกัน มีผลต่อราคาและพัฒนการในอนาคตอย่างมาก ส่วนต่างจังหวัดให้น้ำหนักไปที่ อ.หัวหิน และจ.ภูเก็ต น่าลงทุนกว่าครับ จากคุณ : pc&thesunshine เขียนเมื่อ : 9 ส.ค. 55 11:01:12 A:223.207.18.135 X: TicketID:315677

ความคิดเห็นที่ 11 ถ้าเพื่อนเป็นคนที่มีความรู้เชี่ยวชาญเรื่องอสังหาก็ควรรับฟังแต่ถ้าไม่  มันจะต่างอะไรกับคนมาบอกว่าข้าวในปากเราไม่อร่อย จากคุณ : ปฏิบัติดี เขียนเมื่อ : 9 ส.ค. 55 11:37:22

ความคิดเห็นที่ 12 นอกจากประเด็นในการขายต่อเพื่อทำกำไรส่วนต่างแล้วผมขอเสริมอีกประเด็นครับ กำไร ที่ได้จากการปล่อยเช่าจะมีอีกสองประเด็น 1. ส่วนต่างเงินสด จากการเช่ากับค่าผ่อน 2. มูลค่าความเป็นเจ้าของ 1.5 ล้าน กู้ 100% ปล่อยเช่าเดือนละ 12,000 เราเลือกผ่อนแบงค์ 20 ปี ผ่อนเดือนละ 11,900 จากกรณีนี้ จขกท. ส่วนต่างเงินสดจากการเช่ากับค่าผ่อน จะมีน้อย จนทำให้เพื่อนของ จขกท. สงสัยว่าทำไปทำไม? แต่ จขกท. ลองไปสังเกตุในใบจ่ายผ่อนแบงค์ในแต่ละเดือนดูครับว่า ส่งดอกเบี้ยเท่าไหร่? ส่งต้นเท่าไหร? ส่งเงินต้นเท่าไหร่ ตัวเงินต้นตัวนี้ล่ะครับ ที่เป็นกำไรของ จขกท. กำไรที่ว่าคือ "มูลค่าความเป็นเจ้าของที่เพิ่มขึ้นทุกๆเดือนครับ" ตามรูปแนบ สมมติว่า ผมรับค่าเช่า 2,500 ผมเลยส่ง 2,500 เต็ม เงินต้นที่จ่ายไป คือ กำไรในกรณีนี้ครับ สำหรับ จขกท. ผมว่าจากประเด็นส่งเงินต้นอย่างเดียวน่าจะกำไรหลายพันบาทอยู่นะครับผมว่า ...[^,^]... แก้ไขเมื่อ 09 ส.ค. 55 11:44:48 จากคุณ : มาม่ากับปลากระป๋อง เขียนเมื่อ : 9 ส.ค. 55 11:37:32

ความคิดเห็นที่ 13 ทำถูกแล้วครับ อย่าได้แคร์คำพูดคนอื่น ของมีแต่ราคาจะขึ้น นานไปยิ่งแพง กำไรไม่ได้เกิดวันนี้ มันเกิดในอนาคต คิดซะว่าอีก20ปี เรามีทรัพย์สิน เกือบๆ2ล้าน โดยที่เราไม่ต้องจ่ายค่าผ่อนเอง แค่หาคนมาเช่าให้ได้ตลอดแค่นั้นพอ จากคุณ : ณปัณณ์ เขียนเมื่อ : 9 ส.ค. 55 12:13:02

ความคิดเห็นที่ 14 ทำไมถึงคิดว่าจะไม่ได้อะไรล่ะ ผ่านไป 20 ปี ก็จะได้คอนโดฟรีๆโดยที่ไม่ต้องผ่อนเองไง จากคุณ : maxijojo123 เขียนเมื่อ : 9 ส.ค. 55 12:35:12

ความคิดเห็นที่ 15 ส่วนตัวผมว่ามีคนมาผ่อนคอนโดให้ฟรีทุกเดือนแบบนี้คุ้มครับ จากคุณ : คนมีตังค์ เขียนเมื่อ : 9 ส.ค. 55 12:44:28

ความคิดเห็นที่ 16 ไม่ต้องสนใจ เราทำเพื่ออนาคตของเราเอง สู้ๆ จากคุณ : sunness เขียนเมื่อ : 9 ส.ค. 55 13:29:43

ความคิดเห็นที่ 17 ถ้ามีคนเช่าต่อเนื่อง ตลอดเวลา  ยังไงก็คุ้มครับ และทำเลดีๆแบบคุณ น่าจะมีคนเช่าเรื่อยๆแน่ครับ ไม่ต้องคิดอะไรมากครับ ยังไงก็คุ้ม รายไดผ่อนแบงค์ไป ขายเมื่อไหร่ (อย่างน้อยๆขายราคาเท่ากับที่คุณซื้อมา)(เห็นบอกว่าอีก3ปี)  กำไรส่วนต่าง ได้จากส่วนที่หักผ่อนแบงค์ไปก่อนหน้า   ยังไงก็กำไรครับ จากคุณ : aumpaump12 เขียนเมื่อ : 9 ส.ค. 55 14:12:25

ความคิดเห็นที่ 18 ต้องดูส่วนกลางด้วยครับ ถ้าส่วนกลางแย่ ทรัพย์สินคุณก็ราคาตก ลองคลิกอ่านใน Blog ได้ครับ ผมเคยเป็น ผจก นิติ มาก่อน เข็ดจนตาย ไม่เอาอีกแล้ว จากคุณ : ภูมิพัฒน์ เขียนเมื่อ : 9 ส.ค. 55 15:04:38

ความคิดเห็นที่ 19 ผมอยู่แถวๆนี้กลับมองว่าการลงทุนในพัทยามันไม่ค่อยจะอู้ฟู่เหมือนแต่ก่อนนะครับ คอนโดสูงใหญ่ทั้งหลาย ส่วนใหญ่เห็นทิ้งร้าง ไม่ค่อยมีคนอาศัย และฝรั่งส่วนหนึ่งผมเห็นมักจะไปเช่าบ้านอยู่ซะมากกว่าคอนโด ตอนนี้มันเกร่อไปหมดแล้วครับ ทั้งเขาน้อย บางเสร่ ฯลฯ แต่ถ้าเค้าอยู่ยาว ก็ดีไปครับ ถือว่าคุ้มค่ามากๆเลย จากคุณ : Moonui เขียนเมื่อ : 9 ส.ค. 55 15:22:02

ความคิดเห็นที่ 20 ฟังไว้บ้างก็ดีนะ ไม่สวยหรูอย่างที่คิดหรอก คอนโดยิ่งเก่ายิ่งไม่มีคนเช่า แต่เราเป็นหนี้ไปแล้ว ถ้าขายไปได้ก็ดีไป อย่าลืมคอนโดมีเพิ่มขึ้นทุกวัน คนเช่าจะหาที่ใหม่ๆเรื่อย เราก็ต้องลดราคามาแข่งเผลอๆไม่มีคนเช่าแต่เราต้องรับภาระผ่อนbank และค่าส่วนกลาง จากคุณ : Salib เขียนเมื่อ : 9 ส.ค. 55 18:12:13

ความคิดเห็นที่ 21 ถูกต้องที่สุดครับ จากคุณ : jaotee เขียนเมื่อ : 9 ส.ค. 55 18:29:09

ความคิดเห็นที่ 22 ดีแล้วนี่คะ จากคุณ : pink.roof เขียนเมื่อ : 9 ส.ค. 55 19:20:09

ความคิดเห็นที่ 23 1. คอนโดคุณปล่อยเช่าได้ราคามากเลยครับ 2. สถานะตอนนี้  เหมือนคนเช่าเขาผ่อนให้คุณเลย คุณไม่ต้องเสียอะไรเลย ครบ 20 ปี ก็เป็นของคุณ มีอะไรไม่ดี 3. ความเสี่ยงอยู่ตรงที่ว่า คนเช่าจะอยู่ตลอดหรือเปล่า  ออกไปแล้ว ทำข้าวของเสียหายต้องซ่อมหรือเปล่า  ห้องจะว่างหรือเปล่า  แต่อนาคต คุณอาจจะหาคนเช่ายาก หรือไม่ก็อาจจะขึ้นค่าเช่าได้มากกว่านี้อีก เป็นไปได้ทั้งคู่ครับ 4. เพื่อนคนนี้ อย่าไปปรึกษามากครับ ทัศนคติเชิงลบเอามากๆ  วิธีคิดเป็นเชิงลบ นานๆคุยทีก็ดีครับ เผลอๆ ลึกๆ เขาอิจฉาคุณด้วยหรือเปล่าเนี่ย จากคุณ : ป้อม (Bgate) เขียนเมื่อ : 9 ส.ค. 55 20:57:03

ความคิดเห็นที่ 24 อยากทำบ้างจัง ติดตรงที่ไม่มีตังค์ ทำถูกแล้ว แต่มีข้อแม้ว่า หากไม่มีคนเช่าต่อ เราต้องมีเงินพอสำหรับผ่อนต่อเองนะ จากคุณ : niky02 เขียนเมื่อ : 10 ส.ค. 55 19:12:35

ความคิดเห็นที่ 25 คนที่เขาเล่นคอนโด เขาจะดูก่อนครับว่าทำเลที่ตั้ง ขนาด สิ่งแวดล้อม มูลค่าที่ดินแถวนั้น บลาๆๆๆ ทุกสิ่งอย่างเขาจะเอามาประมวลแล้วคำนวณครับว่าราคาควรจะเป็นเท่าไหร่ จากนั้นเขาก็จะประเมินครับว่าในอนาคต จะมีอะไรเกิดขึ้นบ้าง บริเวณนั้นน่าจะเป็นอย่างไร วิถีชีวิตคนบริเวณนั้นจะเป็นอย่างไร แล้วคำนวณราคาว่าน่าจะขึ้นไปได้เท่าไหร่ หลังจากนั้นก็จะคำนวณเผื่อในกรณีที่มีการคาดเคลื่อนจากที่คำนวณไว้ จะมีทางแก้อะไร จะปล่อยเช่านี่หายากมั้ย ลูกค้าคือกลุ่มไหน ปกติเช่านานหรือเปล่า ค่าดูแลรักษาเท่าไหร่ เมื่อได้ เขาก็จะหาซื้อในราคาถูกกว่าที่เขาประเมินไว้ หรืออย่างมากก็ใกล้เคียง จากนั้นก็ปล่อยเช่าตามที่คำนวณหรือคาดการณ์ไว้ แล้วพอราคามันเพิ่มไปตามที่คำนวณไว้ก็ขายทิ้งครับ ถ้าคุณคำนวณสิ่งเหล่านี้ไว้แล้ว ก็อย่าไปกังวลกับคำคนรอบข้างเลยครับ แต่ถ้าไม่ คุณก็ไม่ต่างจากซื้อหวยอะ สำหรับผมนะ จากคุณ : Teuton เขียนเมื่อ : 10 ส.ค. 55 20:01:12

ความคิดเห็นที่ 26 จขกท ทำถูกเเล้วค่ะ เเถวบ้านเรามีคนนึงเขาซื้อคอนโดเป็นสิบห้องเลย ให้เช่าอย่างเดียว ห้องละเกือบ 1 ล้าน ดาวน์ 1 หมื่น ผ่อน 5 พัน เขาก็ปล่อยเช่าห้องละ 5 พัน เเต่ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับทำเลล่ะค่ะ ว่าถ้าคนเก่าออกไปคนใหม่จะมาเลยหรือเปล่า หรือมีการเว้นระยะเวลาที่ยาวเกินไปไหม ไม่มีคนมาเช่าต่อ อีกอย่างคือ ความทรุดโทรมของห้อง อันนี้เจอมากับตัวเอง ซื้อคอนโดในเมืองให้ฝรั่งเช่า คนเเรกเลย ทำสัญญาเช่า 3 เดือน ร่างสัญญานู่นี่ จ่ายเงินมาครบเลย 3 เดือน พอกลางเดือนที่ 3 ย้ายออกไปตอนไหนก็ไม่รู้ เข้าไปเจอสภาพเเบบรับไม่ได้สุดๆ ของทุกอย่างพัง ยกเว้นห้องตู้เสื้อผ้า(walk in closet) ขนาดเตียงยังพังเลย ต้องทำใหม่เกือบหมด หมดไป 2 หมื่น ซื้อเฟอร์ใหม่หมดเข้าห้อง เอาพาสปอร์ตไปเเจ้งความก็ของปลอม เซ็งมากกกกกกกก พอมาเจอคนที่สองเลยเช่ายาวเลย 6 ปีกว่าเเล้วเนี่ย ยังไม่ออกเลยค่ะ ^^ แอบดีใจ 555 จากคุณ : darkheart เขียนเมื่อ : 10 ส.ค. 55 21:06:40

ความคิดเห็นที่ 27 ลองไปตั้งกระทู้ในห้องสินธรสิครับ แล้วจะได้ความเห็นที่แตกต่างออกไป แต่เป็นความเห็นที่มีที่มาที่ไป มีตัวเลขหลักการคำนวน เอาคร่าวๆนะครับ ถ้ามีคนเช่าตลอดแบบไม่มีห้องว่างเลย ยังไงก็คุ้ม แต่ความเป็นจริงมันยากกกก มาก ยกเว้นเป็นสถานทีทีดีจริงๆ มีการจัดการดี หรือคุณมีดวงด้านนี้มากๆ เพราะส่วนใหญ่ occupency rate ได้สัก 75% ก็เก่งแล้ว เอาค่าเช่าต่อปี x 0.75 - ค่าส่วนกลางต่อปี  จะถือเป็นค่าเฉลี่ยรายได้จากการปล่อยเช่า ดอกเบี้ยเงินกู้รายปี ถึงวันที่ขาย = (รายได้เฉลี่ยปล่อยเช่นต่อปี x จำนวนปีก่อนขาย) + กำไรที่หวังว่าจะได้จากการขายต่อ ถ้าดอกเบี้ยเงินกู้ น้อยกว่าสมการด้านขวา ก็คือกำไร แต่ถ้าดอกเบี้ยเงินกูมากกว่าก็ขาดทุนง่ายๆ แต่จุดทำกำไรไม่ใช่ค่าเช่าครับ คือส่วนต่าง capital gain ในปีที่คุณจะขาย หรือส่วนกำไรที่คาดว่าจะได้จากการขาย ทีนี้ก็ต้องมาดูว่า ราคาที่ตั้งขายมัน make sense กับสินทรัพย์ในสภาพตอนนั้นไม้ ถ้าทำเลดี การจัดการของนิติเยี่ยม ราคาขึ้นแน่นอน แต่ถ้าตรงข้าม ราคาจะตกลง และแน่นนอนคือขาดทุน ลองจินตนาการถึงการจัดการที่แย่อย่าง แฟลตปลาทอง หรือ นิรันด์ คอนโดดูก็ได้ครับ ขายขาดทุนยังขายไม่ออกกันเลย จากคุณ : Depth In The Ocean เขียนเมื่อ : 11 ส.ค. 55 23:08:36