ความคิดเห็นที่ 1 ผมตอบได้แค่ข้อแรกนะครับ ต้องถามว่าหออยู่แถวไหนนะครับ อย่างน้อยก็จะได้ทราบว่าแถวนั้นมีหอเยอะมั้ย เพราะจุดเด่นของคุณคือความใหม่ แต่ก็ต้องดูด้วยว่าใกล้เคียงเค้ามีสิ่งอำนวยความสะดวกยังไง เพราะหอที่ผมเคยอยู่มีให้ครบ แต่ทีวี ตู้เย็น ให้เช่าเอา ค่าเน็ตแยกอีก คือกำไรเน้นๆ ส่วนค่าเสื่อม อย่างน้อยๆที่มีก็คือค่าล้างแอร์ นอกนั้นก็ดูตามสภาพว่าตอนลูกค้าออกจากหอมีอะไรชำรุดมั้ย ช่วยได้แค่นี้ครับ จากคุณ : อนุสัญญาปลาทูนอนกอดกันในเข่ง เขียนเมื่อ : 11 ส.ค. 55 11:07:37

ความคิดเห็นที่ 2 ผมตอบตามนี้ครับ ประมาณการรายได้ 50 * 3500 * 12 = 2,100,000 บาท  (คาดว่าคนเช่า50 ห้องต่อเดือน) รายได้ค่าเช่า ไม่มีภาษีมูลค่าเพิ่ม ดังนั้นรายได้เกิน 1.8 ล้านต่อปีไม่จำเป็นต้องจด VAT วิเคราะห์ด้านภาษี 1. ทำในรูปบุคคลธรรมดา  เสียภาษี (รายได้ - คชจ) * อัตราภาษีก้าวหน้า หมายเหตุ: บุคคลธรรมดา คชจ. เลือกแบบเหมา หรือบันทึกตามจริงก็ได้ 2. ทำในรูป หจก. บริษัท   เสียภาษี (รายได้ - คชจ) * อัตรา Max 23% (รัฐบาลลดภาษีให้) หมายเหตุ: หจก. บริษัท ต้องบันทึกตามจริง 3. ปัญหาด้านภาษีปัจจุบันคือ ค่าก่อสร้างตึก ทางคุณไม่ได้เก็บข้อมูล คชจ. ในการก่อสร้าง แถมไม่ได้ทำในรูปบริษัทตั้งแต่ต้น  ดังนั้นถ้าจะจดบริษัทต้องพิจารณาดังนี้ ให้บุคคลธรรมดาขายตึกให้บริษัท หรือให้บุคคลธรรมดาให้บริษัทเช่า 4. ทางสรรพากร ให้แยกรายได้ค่าเช่า กับ ค่าบริการออกต่างหาก เช่นห้องมีเฟอร์นิเจอร์ เราต้องแยกค่าเช่ากี่บาท ค่าเฟอร์กี่บาท 5. ค่าทำบัญชี ค่าสอบบัญชี สามารถบันทึกเป็นค่าใช้จ่ายได้ครับ และค่าใช้จ่ายที่เกียวกับธุรกิจถ้ามีเอกสารบิล (ไม่ใช่บิลเงินสดซื้อตาม lotus) ใช้ได้หมด 6. การบันทึกบัญชีไม่ตามจริง ผมว่ายากเพราะ ในระหว่างเดือนจะมีสำนักงานเขตมาเก็บข้อมูลว่าในเดือนนี้มีคนพักอยู่กี่ห้อง เพื่อเก็บภาษีบำรุงที่ดิน ไม่รู้จะพอเป็นประโยชน์รึเปล่าครับ จากคุณ : me-r-rai เขียนเมื่อ : 11 ส.ค. 55 12:42:18

ความคิดเห็นที่ 3 ** แก้ไข เพิ่งเห็นข้างบนค่ะ ถ้าค่าเช่าไม่ต้องจด vat  ขออภัยที่เข้าใจผิดค่ะ ^^" แก้ไขเมื่อ 11 ส.ค. 55 12:48:08 จากคุณ : สาวน้อยร้อยแปด เขียนเมื่อ : 11 ส.ค. 55 12:45:42

ความคิดเห็นที่ 4 1. ค่าเช่าห้อง กับค่าบริการ ตามกฏหมายใ้ห้เราแยกคิดไ้ด้ครึ่งนึ่งครับ เช่น คนเช่าห้องราคา 2000 เราแยกคิดเป็นค่าเช่าเฉพาะห้อง 1000 ค่าเช่าเฟอร์นิเจอร์ 1000 ได้เลย เพราะภาษีโรงเรือนจะคิดที่ 1.5 เท่าในแต่ละปี ตามตัวอย่างข้างบน ก็จ่ายภาษี 1,500 ต่อปี 2.จดไม่ยุ่งยากแนะนำจดเป็นร้านค้า บุคคลธรรมดาก็พอครับ ดูเหมือนจะแพง แต่ถูกกว่าตอนไม่ต้องมานั่งว่าจ้างผู้ตรวจสอบบัญชีครับ เสียขั้นต่ำก็เดือนละ 5,000 เข้าไปแล้ว 3.ข้ออื่นแนะนำให้ไปถามที่สรรพากรเลยครับ ถามไปเลยว่าพอจะแนะนำใครให้มาช่วยเรื่องเอกสารพวกนี้ให้เราได้หรือไม่ เดี๋ยวเขาก็ให้เบอร์มาเอง หรือดีไม่ดีเขาก็รับทำให้เองครับ พอดีมีคนรู้จักทำหอพักอยู่ ท่านก็ทำแบบนี้ล่ะครับ ต่อตรงเลย ง่ายดี ไม่ยุ่งยาก คงไม่ต้องอธิบายมากนะครับคนทำธุรกิจด้วยกันคงเข้าใจความหมายดีครับ เพิ่มเติม คือไม่ต้องรีบร้อนหาคนเช่านักครับ เลือกๆ หน่อยจะดีในระยะยาวครับ เพราะพอเราได้คนที่ไม่มีปัญหามาอยู่ด้วยแต่แรก พวกเขาจะดึงคนแบบเดียวกันมาอยู่เอง เกิดไปได้พวกขี้เมา หรือขยันสร้างปัญหาให้ เดี๋ยวก็จะได้แต่พวกนิสัยแย่ๆ มาอยู่เต็มไปหมดครับ เพราะคนดีๆ หนีไปหมด จากคุณ : Duk-Dui เขียนเมื่อ : 11 ส.ค. 55 15:36:20

ความคิดเห็นที่ 5 ขอบคุณทุกท่านครับ ได้ประโยชน์อย่างแรง จากคุณ : กากบอย เขียนเมื่อ : 11 ส.ค. 55 19:06:48

ความคิดเห็นที่ 6 อยู่แถวไหนค่ะ ทำไมค่าเช่าถูกจังเมื่อเทียบกับของที่มีให้ จากคุณ : nuttool เขียนเมื่อ : 14 ส.ค. 55 00:43:46

ความคิดเห็นที่ 7 ตวจ ครับ จากคุณ : กากบอย เขียนเมื่อ : 14 ส.ค. 55 11:38:25