ความคิดเห็นที่ 1 >>>> บทความนี้เป็นการแชร์ประสบการณ์โปรดใช้วิจารณญาณ <<<< เตรียมตัว เตรียมใจ และเตรียมทุน เตรียมตัวโดยการลับสมองก่อนเลย ก่อนจะทำธุรกิจใดๆสิ่งแรกที่ต้องมีคือ ความรู้ในเรื่องของธุรกิจ นั้นๆเป็นอย่างดี ความรู้ที่ต้องมีเช่น การดูทำเล ภาษี ให้เช่าแบบไหนเรียกว่ากำไรแบบไหนขาดทุน ผมแนะนำหนังสือชุดหนึ่งครับ ไปจัดมานั่งอ่านกันได้ หนังสือของ อ.อนุชา กุลวิสุทธิ์ ท่านเขียนสรุปได้อ่านเข้าใจง่ายมากๆครับ ถ้าเริ่มเลยก็อ่านเล่มนี้ก่อน “ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพ” ปกขาว รูปขวาล่าง อ่านจบชุดนี้เสร็จปั๊ป อย่าว่าแต่บ้านเช่าเลยครับทำโครงการสร้างขายยังไหว 5555+ จากคุณ : มาม่ากับปลากระป๋อง เขียนเมื่อ : 5 พ.ย. 55 16:11:16

ความคิดเห็นที่ 2 ถัดมาคือ เตรียมใจ ธุรกิจบ้านเช่านี้เป็นธุรกิจลักษณะ ช้ า ๆ เ ฉื่ อ ย ๆ เ ก็ บ ไ ป เ รื่ อ ย ๆ แต่ ย า ว น า น โดยมากมักไม่หวือหว่า ถ้าจะเน้น รวยรวดเร็วนี่ท่าจะยากส์สักนิด แต่ถ้า เ น้ น ทำ น า น ๆ อ ด ท น มุ่ ง มั่ น ทำ ไ ป เ รื่ อ ย ๆ รั บ ร อ ง ร ว ย 5555+ กายพร้อม ใจพร้อม ก็ต้องเตรียมทุน สิ่งที่ต้องมีอีกสิ่งหนึ่งตามมาติดคือ ต้องมีทุน ทุนจะมากจะน้อยขึ้นอยู่กับธุรกิจนั้นๆ กล่าวถึงเรื่องเงินทุนของกิจการบ้านเช่า หลายๆท่าน อาจนึกถึงต้องใช้ทุนที่สูง เพราะราคาบ้านโดยมากมักจะมีราคาสูง ผมขอเรียนว่า ไม่เสมอไปครับ ผมเจอการลงทุนบ้านเช่าที่ยอดเยี่ยม โดยใช้เงินลงทุนไม่ถึง 50,000 บาท แล้วฟลุ๊คจับได้มาหลายหลังเหมือนกัน…[^_^]… เมื่อมีความรู้ที่อัดแน่นถึงใจแล้ว เอามือตบกระเป๋าสตางค์ว่าเสียงแน่นขนาดไหน ถ้าตบแล้วเสียงทุ้มดังแน่นแสดงว่ามีเงินทุนแล้ว 555+ ความรู้พร้อม ทุนก็พร้อม ก็ได้เวลาลงสนามแล้ว ลงสนามสิ่งที่ต้องทำคือ... มองหาบ้าน  หรืออสังหาฯ ที่สนใจ มองอย่างไร? อสังหาฯให้เช่ามีมากมายหลายรูปแบบตามแต่เงินทุนและความนิยมส่วนตัว ที่เปล่า คอนโด ทาวน์เฮ้าส์ บ้านแฝด บ้านเดี่ยว อาคารพาณิชย์ หรือแม้แต่คีออส เทคนิคผมคือ มองหาในสิ่งที่เราเข้าใจมันมากที่สุด เข้าใจสภาพแวดล้อม เข้าใจทำเล เข้าใจรูปแบบการทำเงิน เข้าใจลักษณะผู้เช่า ฯลฯ ที่สำคัญต้องเข้าใจเงินในกระเป๋าเราด้วย เริ่มทำงานใหม่ๆ เพิ่มสะสมเงินทุน เงินทุนมาแบบบางเฉียบแต่สนใจทำโกดังให้เช่า อย่างนี้จะออกอาการหืดขึ้นคอได้ เล็งบ้านมือหนึ่ง หรือ มือสองดี? จากประสบการณ์ บ้านมือหนึ่งหาถูกยากหน่อยเพราะโดยมาราคาจะเป็นราคาตลาด บ้านมือสองมีโอกาสควานหาราคาถูกๆได้มากกว่า ตัวผมอยู่ต่างจังหวัด -คอนโดแถวนี้ก็มีบ้างแต่ผมคิดว่ามัน “แพง” เกินไปถ้าเทียบกับบ้านแนวราบ -ผมจะไปจับอาคารพาณิชย์ให้เช่า พี่สตางค์แกก็คงบอกว่า “ไม่ไหวจะเคลียร์” -โกดังแค่ไปยืนมอง ก็อยากเล่นเหมือนกันแต่เห็นเขาซื้อขายกันทีหลักสิบ(ล้าน) จ่อยไป ดังนั้น อสังหาฯที่ผมสนใจจะเป็น -บ้านเดี่ยว สนใจถ้าเจอทำเลดีๆ ราคางามๆ -ทาวน์เฮ้าส์ สนใจมากถึงมากที่สุด -บ้านแฝด  ผมก็สนใจเหมือนกันแต่แถวนี้หาเราคาบ้านงามๆยากเพราะบ้านแฝดส่วนมากจะเป็นบ้านใหม่ๆ ราคาเลยสูง จากคุณ : มาม่ากับปลากระป๋อง เขียนเมื่อ : 5 พ.ย. 55 16:14:15

ความคิดเห็นที่ 3 กำไรสุทธิหลังหักภาษี คุณได้กี่ % ต่อปี เมื่อเทียบกับเงินต้น และใช้เวลาคืนทุนกี่ปีครับ จากคุณ : วายุหมุน เขียนเมื่อ : 5 พ.ย. 55 16:27:33

ความคิดเห็นที่ 4 เทคนิคหาบ้านผมมี 4 วิธีหลักๆ 1. อินเตอร์เน็ต เวปไซท์ที่ ขายอสังหาริมทรัพย์ มีมากมาย นั่งคลิ๊กกันจนตาลาย ผมเข้ามาสืบค้นบ้านในทำลเที่สนใจในอินเตอร์เน็ตเสมอๆ เพราะสะดวกและเข้าถึงง่าย แต่ผมไม่ค่อยได้บ้านจากวิธีนี้เท่าใดนัก   2. ขับรถวนไปเรื่อยในทำเลที่สนใจ วิธีนี้ลูกทุ่งสุด ใช้กันทุกยุคทุกสมัย ทำเลไหนเขาว่าดีที่คนพลุกพล่าน เดินทางสะดวก ใกล้ตลาด มีรถโดยสารผ่านด้วยยิ่งแจ่ม ต้องไปดูด้วยตาถึงจะรู้ เผื่อมีทีเด็ด 3. งานประมูลอสังหาฯ ผมชอบสืบหาบ้านดีๆ ที่เปิดประมูลจากสองแหล่ง -กรมบังคับคดี (ต้องดูตัวจริงให้ถี่ถ้วนนะครับก่อนไปประมูล เดี๋ยวจะเจ็บใจภายหลัง) -ธนาคารอาคารสงเคราะห์ มีบ้านดีๆ ออกมาประมูลเรื่อยๆ ผมไปซุ่มดูประจำ 4. ชาวบ้านร้านตลาดบอกมา อันนี้ค่อนข้าง อินไซด์ และ ใช้เวลาในการเพาะบ่มเครือข่ายนานสักนิด เช่นครอบครัวผมชอบค้นหาบ้านดีๆราคาถูกอยู่ตลอด ทำให้คนรู้จักเพื่อนๆ ญาติๆ ไปเจอบ้าน เจอที่ดินที่ไหนสวยๆ ก็ชอบเอามาบอกเรา ให้เราไปดู ทำไมไม่ใช้ วิธีซื้อจากธนาคารแบบขายทอดตลาดแบบปกติ หรือเสริชหาเอาในอินเตอร์เน็ตเวปขายบ้านเยอะแยะ? ผมก็ดูเหมือนกันครับแต่ไม่เคยได้ซื้อสักทีติดที่ราคา.... อสังหาฯที่ขายผ่านออกมาจากธนาคารและมาจากเวปไซด์ขายบ้านนั้น เท่าที่ผมเคยสืบ และ รู้สึกรับรู้ได้ถึงอะไรบางอย่าง คือ ราคาเหล่านั้นธนาคารจะกลั่นกรองราคามาแล้วในเบื้องต้นว่าราคาที่ขายนี้เป็นราคาตลาด นายหน้าทั้งหลายเปิดราคาที่ควรจะเป็นมาให้เรียบร้อย เพิ่มเติม... แต่ไม่ได้หมายความว่าจะไม่มี ผมเคยรอธนาคารเป็นปี ภาวนาให้ขายไม่ออก และลดราคาบ้านลง และแล้วเขาก็ลงราคาลงมาในระดับที่เรียกว่า “ถูก” ก็เลยจัดมาซะ ดูบ้านต้องสืบให้รอบครอบ เริ่มออกสืบดูบ้านแล้ว เราต้องรู้ให้ได้ว่าหลังไหนถูกหลังไหนแพง จากคุณ : มาม่ากับปลากระป๋อง เขียนเมื่อ : 5 พ.ย. 55 16:27:41

ความคิดเห็นที่ 5 ก่อนลงบทความต่อไปขอตอบคำถามก่อนนะครับ เรียน คุณวายุหมุน กำไร แบ่งออกเป็นสองส่วน ส่วนแรกค่าเช่า ส่วนที่สองกำไรจาการขาย 1. กำไรจากค่าเช่า การคำนวนกำไร คำนวนจาก รายรับจากค่าเช่า(หลังหักค่าใช้จ่ายและภาษี) หาร ด้วยเงินลงทุน(เงินดาวน์) หลังที่ผมกำไรน้อยสุดคือ 5% ต่อปี มากที่สุดค่าเช่าน่าจะไปแตะอยู่ที่ 30 % ต่อปี ผมขอใช้ค่าเฉลี่ยประมาณการในการตอบคำถามนะครับ เฉลี่ยทั้งพอร์ทน่าจะอยู่ 8-10 % ต่อปี 2. กำไรจากขาย ตัวนี้ค่อนข้างได้น้ำได้เนื้อกว่าครับ ถ้าถัวเฉลี่ยแล้วหารตามจำนวนปีที่ถือครอง น่าจะ 10-15% ต่อปีน่าจะได้ครับ ปล. เป็นข้อมูลการประมาณการนะครับ แก้ไขเมื่อ 05 พ.ย. 55 16:52:02 จากคุณ : จขกท. (มาม่ากับปลากระป๋อง) เขียนเมื่อ : 5 พ.ย. 55 16:50:50

ความคิดเห็นที่ 6 มาเข้าสู่บทความกันต่อครับ อย่างไรถึงเรียกว่า “ถูก” ? ผมใช้เทคนิคแรกคือ “ราคาปล่อยเช่า มากกว่าราคาผ่อน” ยิ่งต่างกันยิ่งมากยิ่งดี กระแสเงินสดจะได้ไหลเข้าทุกเดือน ได้กระแสเงินสดมามากๆต่อเดือนทำให้เรา มีโอกาสสะสมเงินลงทุนได้เร็วขึ้น ดังคำกล่าวที่ว่า Cash is king. เทคนิคที่สอง เมื่อหาบ้านได้แล้วต้องรู้มูลค่าบ้านในทางวิชาการมีวิธีหามูลค่าบ้านหลายวิธี นู่นนี่นั่นโน่น แต่เทคนิคที่ผมใช้เสมอคือ สืบราคาบ้านหลังอื่นในละแวกนั้น ซึ่งจะทำให้เรารู้ราคาตลาดบ้านแถวนั้น แล้วเราจะรู้ว่าบ้านที่เราสนใจ ถูกหรือแพง ถ้าเจอกรณีแบบ ราคาค่าเช่าปิ่มๆ ราคาผ่อน ผมจะย้อนกลับมาดูว่าทำเลดีมีอนาคตขนาดไหน ราคาปล่อยจะสูงขึ้นเยอะไหม ถ้าเห็นทีจะไม่เข้าตา ทำเลนี้นิ่งๆมานานไม่มีจุดเร้าใหม่ ก็จบเลิกสนใจ แต่ถ้าราคาค่าเช่าปิ่มๆราคาผ่อน แต่ทำเลดีมีอนาคตไกล ผมจะตัดสินใจดังนี้ทำ -ยอมผ่อนแบบ ขาดทุนกระแสเงินสด ทำใจ ก็ทำเลมันดีอ่ะ -หรือ กัดฟันวางเงินดาวน์ลงไปอีกเพื่อสร้างกระแสเงินสด อย่าสนใจแต่ ถูก ถูก ถูก ถูก อย่างเดียวจนลืมสิ่งสำคัญไปนะครับ ผมโดนมาจังๆครั้งหนึ่งไปดูบ้านกับเข้าด้วย หลังนี้ของน้าสาวเราว่าถูกจริงอะไรจริงหลังนี้ เป็นทาวน์เฮ้าต่อเติมเพียบ ปูไม้ปาเก้ทั้งหลัง สนนราคาแสนถูก เจ้าของขายเองด้วย แต่จัดมาได้พักเดียวเริ่มรู้สึกว่าหาคนเช่ายากเพราะบ้านอยู่เกือบสุดหมู่บ้าน สองเดือนผ่านไปยังหาคนเช่าไม่ได้ ว่าจะวนกลับไปปัดกวาดซะหน่อย บ้านในซอยนั้น ประกาศขายเพียบ กรรมแท้ๆ จดๆจ้องๆจะขายหลายรอบ แต่เห็นว่าล่าสุดได้ผู้เช่าดีเลยปล่อยเช่าต่อ เทคนิคเรื่องทำเลของผมคือ ถ้าผมเจอบ้านดีราคาถูกในทำเลไหน ผมจะเวียนไปทำเลนั้นบ่อยๆ ไปถามซื้อ ไปวนเวียน แล้วคุณอาจจะเจอของดีซ้ำอีก ผมเคยเจอบ้านราคาถูกหลังหนึ่ง ผมกู้ซื้อเสร็จปุ๊ป ปล่อยเช่าไป ผมก็วนเวียนถามบ้านข้างๆว่า ถามบ้านของใครเจ้าของขายหรือไม่? โชคดีที่หลังกับหลังข้างๆรู้จักกัน ปล่อยให้เช่าอยู่ ผมก็เลยบอกเขาพี่ขายมั้ย ผมให้ราคานี้เลย พี่บ้านข้างๆผมมาแล้ว แล้วเขาก็โทรคุยกัน สรุปผมได้บ้านดีราคาถูกมาสองหลังติดกันในเคสนั้น ปัจจุบันผมล็อกเป้าหมายการหาบ้านอยู่ 3-4 ทำเลที่คุ้นเคย ในทุกทำเลเป้าหมาย เรียกได้ว่ามีป้ายแปะขายเมื่อใด ผมโทรทันทีเลย โทรไปพอทราบราคาปุ๊ป เราฟันธงได้เลยว่าถูกหรือแพง ถ้าถูกขอหาเงินก่อนถ้าไหวก็เอาถ้าไม่ไหวก็ปล่อยเค้าไปก่อน จากคุณ : มาม่ากับปลากระป๋อง เขียนเมื่อ : 5 พ.ย. 55 16:54:20

ความคิดเห็นที่ 7 เมื่อเจอแล้วก็เก็บเข้ามาในพอร์ท โอเค จังหวะนี้พบบ้านแล้ว ก็ยื่นกู้ครับ หรือถ้าเงินถึงเงินสดก็ไม่ว่ากัน เทคนิคการกู้ของผมคือ เคลียร์หนี้ให้บางเฉียบที่สุด ไม่มีเลยยิ่งดี เพื่อให้พร้อมเสมอ บัตรเครดิต ปิดได้ปิด โปะได้โปะ ตัวผมเองไม่มีหนี้บัตรเครดิตเลย วงเงินการกู้ธนาคาร ลงไปในบ้านเช่าเต็มทุกบาท โดยปกติ ธนาคารพิจารณาคร่าวๆอนุมัติยอดเงินผ่อนไม่เกิน 33% ของเงินเดือน สมมติ ฐานเงินเดือน 20,000 บาท (ถ้าติดผ่อนบัตรเครดิต ผ่อนรถความสามารถในการกู้ก็ลดลงตามลำดับ) จากคุณ : มาม่ากับปลากระป๋อง เขียนเมื่อ : 5 พ.ย. 55 16:57:24

ความคิดเห็นที่ 8 สมมติไปเจอทีเด็ดมาหลังหนึ่ง 1,200,000 ล้าน แถวนั้นเขาให้เช่า 8,000-8500 บาท จากฐานเงินเดือน 20,000 ถ้ากู้ไปสัก 1 ล้านน่าจะสบายตัว ตบกระเป๋าสตางค์เสียงทุ้มหนักมี สองแสน นำไปว่าดาวน์ เคสนี้ดี น่าสนใจ ได้เงินสดเข้า ยิ่งถ้าทำเลดีมีอนาคตผมซื้อเลย ใครมีงานประจำบริษัทมั่นคงเงินได้เปรียบกู้เพราะจะกู้ได้สะดวกโยธิน ถ้าเป็นพ่อค้าแม่ค้าเจอคำถามเพียบ ให้กลับไปเอารายรับรายจ่ายมาแสดงแต่อย่าไปกลัว ซื้อบ้านหลายๆหลังทำอย่างไร? บ้านจะซื้ออะไรกันได้บ่อยๆ หลังหนึ่งมิใช่บาทสองบาท ผมมีเทคนิคเรื่องนี้ดังนี้ เราเกือบทุกคนจะมีเงินเดือนถูกมั้ยครับ เราคาดหวังว่าเงินเดือนจะเพิ่มขึ้นทุกปี สมมติเผอิญเราหวังเงินเดือนขึ้น 7% ทุกปี 5 ปี ผ่านไปไวเหมือนโกหก ถ้าฐานเงินเดือน 20,000 บาท ห้าปีเงินเดือนเพิ่ม 28,051 บาท (แบบทบต้น) นั่นหมายความว่า ความสามารถในการกู้เพิ่มมา 8,051 บาท 8,051 บาท ? จากคุณ : มาม่ากับปลากระป๋อง เขียนเมื่อ : 5 พ.ย. 55 16:58:07

ความคิดเห็นที่ 9 ความสามารถในการกู้เพิ่มมาอีก 484,050 บาท (ถ้าตอนนั้นอายุเริ่มมากขึ้น ก็จะสามารถกู้ได้น้อยปีกว่านี้ ก็ว่ากันอีกตัวเลขนะครับ) และเมื่อห้าปีก่อนซื้อไปหลังหนึ่ง ล้านบาท ความสามารถในการกู้ ยังเหลืออีกนิดหน่อย แต่ ฮัดช้า... จังหวะนี้สามารถ มองหาซื้อบ้านหลังเล็กๆ ได้อีกหลังแน่นอน ถ้าเก็บเงินมาแน่นๆ และเนื่องด้วยเวลาผ่านไปห้าปีหนี้บ้านหลังเก่าน่าจะหดไปได้บ้าง โดยส่วนตัวผมก็ใช้เทคนิคนี้ครับ ตอนนี้ยอดเงินเต็ม คาดว่ารออีกสักสองสามปีได้จัดมาไว้อีกสักหลังแน่นอน การเพิ่มมูลค่า ก่อนปล่อยเช่า บ้านที่ผมซื้อมาโดยมากจะเป็นบ้านมือสอง ถ้าสภาพดีหน่อยก็ปัดกวาดเช็ดถู แล้วปล่อยเช่า ถ้าสภาพมาไม่งาม ทรุดโทรม เก่า ก็ปัดกวาดเช็ดถู ทาสี ติดเหล็กดัดมุ้งลวด แล้วปล่อยเช่า ระวังบ้านที่มีปัญหาด้านโครงสร้าง เสาร้าว กำแพงเอียง พื้นแตกลึก ฯลฯ เพราะถ้าซื้อมาแล้วถ้าต้องซ่อมแซมมากจะไม่คุ้ม จากคุณ : มาม่ากับปลากระป๋อง เขียนเมื่อ : 5 พ.ย. 55 17:00:20

ความคิดเห็นที่ 10 เรื่องคนเช่า อันนี้สารพันปัญหาจริงๆ นอกจากทำสัญญาเช่าให้รัดกุมแล้ว ผมมีเทคนิคที่ให้ในการคัดเลือกผู้เช่าคือ “ดูโหงวเฮ้ง” ดูแบบที่พูดคุยกันรู้เรื่อง เช่าแล้วดูแลดี ประมาณนั้น เราก็ถามให้ได้ข้อมูลพื้นฐานเช่นทำงานอะไร ทำที่ไหน ทำนานหรือยัง จะมาอยู่กี่คน จะว่าไปก็เรื่องส่วนตัวเขาอ่ะนะ แต่เราอาจจะต้องให้เทคนิคในการหลอกถามสักนิด เจอแบบวัยรุ่นกินเหล้าดังสนั่น แบบนี้ปวดหัวตาย เจอแบบสกปรก ผ่านไปที่ไร ขยะจะท่วมกำแพงอยู่แล้ว อย่างนี้ก็แย่ เจอแบบค่าเช่าไม่จ่ายแต่ไม่ยอมย้ายออก อันนี้ไม่ค่อยกลัวครับเพราะผมโหด...ฮึ ฮึ ผมมีเรื่องเล่าเกี่ยวกับผู้เช่าครับ คนเช่าผมคนหนึ่ง อยู่บ้านหลังนี้มาได้หลายเดือน อยู่ดีๆวันนึง แกมาบอกเราว่าขอทุบกำแพงหน้าบ้านได้มั้ย? โดยให้เหตุผลว่ารถยนต์เข้ายาก ผมตอบไปเสียงเรียบๆว่า ย้ายบ้านง่ายกว่ามั้ยครับ? ผมเดาว่าแกคงขับรถขูดกับกำแพงเข้าแล้วโมโหจะทุบออก ยังดีนะครับเนี่ย ที่ไม่ทุบก่อนค่อยโทรมาบอก 5555+ หลังจากนั้นผมเห็นแกก็อยู่มาจนถึงทุกวันนี้ มีอีกเคสหนึ่ง ผู้เช่าเป็นนักกีฬาฟุตบอลอาชีพ ถอยรถอีท่าไหนไม่รู้ชนรั้วบ้านพังทั้งแถบ เท่านั้นยังไม่พอ มาให้เราไปซ่อมให้อีก เห็นว่าวันนั้นแม่ผมซัดไปหลายชุด 5555+ วันนี้ผ่านไปหลายเดือน ยังไม่ได้ซ่อมเลย แม่บอกไม่ซ่งไม่ซ่อมหรอกโมโหมัน 555+ เรื่องคนเช่าสารพันปัญหาครับแต่ก็สนุกดี ก็ค่อยๆแก้ไขและป้องกันกันไป ความสำคัญของกระแสเงินอีกปะการของบ้านเช่า คือ ถ้าบ้านเช่าเรามีส่วนต่างค่าใช้จ่ายจิปาถะพวกนี้ก็จะไม่ไปเบียดบังเงินรายได้ประจำครับ และ อย่าลืมว่าธุรกิจบ้านเช่าจะโดนค่าภาษีบ้านเช่าด้วยนะครับ จังหวะเหมาะ ก็ ปล่อยของ วันดีคืนดีคนเช่าอยู่เกิดขอซื้อบ้านหลังนั้นๆขึ้นมา เราก็อิดออดพอเป็นพิธี แล้วก็กดเครื่องคิดเลขฉับๆๆ และบอกราคาไป ถ้ารับราคาได้ ก็ปล่อยไป แล้วก็เก็บกำไรและเงินสดเข้ากระเป๋าเฟ้นหาหลังอื่นต่อไป จากคุณ : มาม่ากับปลากระป๋อง เขียนเมื่อ : 5 พ.ย. 55 17:02:01

ความคิดเห็นที่ 11 เป็นแนวคิดที่น่าสนใจมากๆเลยครับ แต่ผมไม่มีความรู้ด้านนี้เลย อยากศึกษาจริงๆครับ เพราะตอนนี้กำลังคิดอยู่ว่าจะเอาเงินเก็บไปโปะบ้านเพื่อให้ดอกลด หรือเอามาสร้างรายได้เพื่อช่วยจ่ายค่าบ้านดี ติดตรงที่เรายังไม่รู้ว่าจะเริ่มทำอะไรดีนี่สิครับ^^ จากคุณ : หมาเม่น เขียนเมื่อ : 5 พ.ย. 55 17:03:43

ความคิดเห็นที่ 12 เราทำแบบนี้วนไป วนไป วนไปเรื่อยๆ บ้านก็เยอะขึ้นตามลำดับ ที่สำคัญเราก็จะมีเงินสดเข้ามาเรื่อยๆ เพื่อลงทุนต่อไป สรุปในท้ายที่สุด...เทคนิคของเราไม่มีอะไรมากไปกว่าอาศัยเวลาและความอดทน ผมตั้งเป้าหมายจำนวนบ้านเช่าขยับจากสิบกว่าหลัง ให้ขยับไปที่ สามสิบหลัง ภายใน 10 ปี.... วันก่อนผมเผ ล อ เ ค ลิ้ ม ห ลั บ แ ล ะ ฝั น ไ ป . . . ว่ า . . . . . . . ผมยืนอยู่ท่ามกลางทุ่งหญ้าโล่งกว้าง ลมเย็นพัดไหวยอดหญ้าไหวเอนลู่ลม เหล่า “บ้านเช่า” ของผม กลับกลายเป็นตัวการ์ตูน หัวโต สีสันสดใส “บ้านเช่า” นับสิบหลังพากันวิ่งกรู เข้ามารุมล้อมผมด้วยที่ท่าทางกระตือรือร้น หลังหนึ่งมายืนหยุดอยู่ตรงหน้าผมทำตาบ้องแบ๊วใสแจ๋วใส่ ส่วนหลังอื่นๆก็รุมจ้องมองมา หลังตรงหน้ากล่าวกับผมด้วยเสียงที่เปี่ยมไปด้วยความหวัง ว่า.... “พี่ค่ะ โตขึ้นนู๋อยากเป็น อพาร์ทเม้นท์” น้ำเสียงแฝงเค้าความออดอ้อน ........ “นะค่ะ/นะครับพี่” หลังอื่นๆพากันร้องสนับสนุน ....... ไอ้ผมรึ ก็ยากทนทานจากสายตาที่คาดหวัง กับ คำพูดออดอ้อนของบ้านเช่าทั้งหลาย ผมจึงทำหน้าเก็กหล่อ ยกแขนขึ้นกอดอก แล้วเงยหน้าขึ้นมองฟ้าอย่างแช่มช้า กล่าวด้วยเสียงทุ้มหนัก และ เต็มเปี่ยมไปด้วยความเชื่อมั่น “น้องๆใจเย็นกันก่อน รออีกสักพักนะ....เดี๋ยวพี่จัดให้” 55555+ ถ้าฝันนี้ของผมเป็นจริงเมื่อไหร่จะเก็บมาเล่าให้ฟังกันครับ ขอให้บทความชิ้นนี้จงได้สร้างประโยชน์ให้แก่ท่านผู้อ่านทุกท่าน ขอให้ความร่ำรวยและความสุขสวัสดิ์จงมาสถิตแด่ท่าน …[^,^]… ปล. จากที่เกริ่นไว้ต้นเรื่องเกี่ยวกับ การสร้างบ้านขาย สนใจติดตามต่อได้ใน ณ จุดนี้กำไรไปแล้วกว่า 2 ล้านแต่ระยะทางยังอีกยาวไกลนัก http://goo.gl/Gjnw6 จากวันที่เขียนวันนั้น ผ่านมาหลายเดือนเรื่องราวเกมธุรกิจกำลังมันขึ้นทุกขณะ มีหักมุมตลอด โอกาสหน้าจะมาเล่าให้ฟังกันต่อครับ ผมมีบทความหนึ่งซึ่งเคยเขียนไว้จากประสบการณ์ตรง แบบซื้อบ้านมาจากกรมบังคับคดีแล้วปรับปรุงและปล่อยออกไป ทำงาน 5 วัน ทำเงินงอกมาได้ 50,000 บาท จากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ http://goo.gl/PVqVS จากคุณ : มาม่ากับปลากระป๋อง เขียนเมื่อ : 5 พ.ย. 55 17:06:39

ความคิดเห็นที่ 13 5555+ โพสจบแล้วครับ ยาวพอสมควรสำหรับหัวข้อนี้ ขนาดผมพิมพ์ไว้ก่อนแล้วค่อยโพสทีเดียว ยังใช้เวลาเกือบชั่วโมง (ขาดไปนาทีเดียว) อาจเป็นเพราะโพสไปตรวจทานไป ย่อหน้าไปด้วย เว้นวรรคไปด้วย แก้ไปด้วย เลยช้านิดนึง ขอบคุณทุกการติดตามครับ ...[^_^]... *** เนื่อความข้างบนไม่มีแก้ ส่วน คห.นี้ พิมพ์สด แก้เพียบ 5555 *** แก้ไขเมื่อ 05 พ.ย. 55 17:25:05 แก้ไขเมื่อ 05 พ.ย. 55 17:22:28 แก้ไขเมื่อ 05 พ.ย. 55 17:22:04 จากคุณ : มาม่ากับปลากระป๋อง เขียนเมื่อ : 5 พ.ย. 55 17:12:23

ความคิดเห็นที่ 14 อยากทราบว่าคุณมาม่าแก้ปัญหาเรื่องเครดิตเต็มตอนขอกู้หลังจากซื้อบ้านหลังที่ 2-3 ไปแล้ว และธนาคารไหนบ้างครับที่ปล่อยกู้ที่อยู่อาศัยมากกว่า 2 หลัง หรือว่าสามารถรีไฟแนนซ์แบบรวมหลายโฉนดได้ไหม จากคุณ : ปั้นดินเป็นดาว เขียนเมื่อ : 5 พ.ย. 55 17:24:50

ความคิดเห็นที่ 15 คุณปั้นดินเป็นดาว คำถามนี้เป็นที่จี้จุดผมมาก ชื่อผมติดเป็นผู้กู้อยู่ที่สามหลัง หลังอื่นชื่อคุณพ่อบ้างคุณแม่บ้าง ตัดสดหมดแล้วบ้าง ชื่อผม สามหลัง ประมาณสองปีก่อนที่ผมยื่นยื่น ผมกู้ไม่ผ่านโดยเรื่องของวงเงินเป็นหลัก เนื่องฐานจากเงินเดือนกับเงินกู้เกือบเต็มวงเงิน กู้ได้น้อย จะซื้อต้องควักเงินเยอะ ผ่านมาสองปี ฐานเงินเดือน ผมปรับขึ้นมาอีกพอสมควร คาดว่ารออีกนิดก็น่าจะเก็บได้เพิ่ม กู้หลัง สุดท้ายที่ผ่านมา เจ้าหน้าที่ธนาคารถามผมว่า “กู้ซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยเหรอครับ...แต่ในนี้กรอกเอกสารมาว่ามีบ้านเพื่ออยู่อาศัยสามหลังแล้วนะครับ” แต่จาการที่พูดคุย ประเด็นหลักน่าจะอยู่ที่เรื่องกู้เต็มวงเงินไปแล้วมากกว่า(อันนี้เดานะครับ) ผมกู้บ้าน 3 หลัง ใช้บริการ 3 สามแบงค์ครับ ถ้าเกิดติดปัญหาเรื่องจำนวนบ้านที่กู้มีมากเกินไป ผมเตรียมแผนไว้สองทาง ทางแรกกู้ซื้อในชื่อภรรยาผมแทน ทางที่สองนำเงินสดไปตัดบ้านที่เหลือน้อยๆให้จบเลย แล้วยื่นกู้หลังใหม่แทน ปล. หรือท่านอื่นทีแนวทางการแก้ไข โปรดชี้แนะด้วยครับ จากคุณ : จขกท. (มาม่ากับปลากระป๋อง) เขียนเมื่อ : 5 พ.ย. 55 17:46:17

ความคิดเห็นที่ 16 กระทู้แจ่มเป็ด ลงชื่อไว้ก่อน จากคุณ : หมึกสด เขียนเมื่อ : 5 พ.ย. 55 19:08:43

ความคิดเห็นที่ 17 ชอบ ๆ แนวคิดดนี้ครับ : ) เงินลงทุนพอมี แต่ตอนนี้เอาไปลงคอนโดหมด -..- ไว้โตขึ้นผมจะเป็นบ้านบ้างครับ เสียงน้องคอนโดอ้าง ฮ่าๆ จากคุณ : ผมเป็นมาเฟีย เขียนเมื่อ : 5 พ.ย. 55 19:18:28

ความคิดเห็นที่ 18 ที่ผมได้ตอบคุณปั้นดินเป็นดาว คห.ที่ 14 ไปใน คห.15 เป็นแผนระยะสั้น(เฉพาะหน้า) ผมวางแผนระยะยาวไว้ดังนี้ การซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย แต่เรานำมาให้เช่าอาจจะผิดวัตถุประสงค์ของการปล่อยกู้จากธนาคารไปบ้าง ถ้าน้อยๆหลัง อาจจะพออลุ่มอล้วยได้ แต่ถ้ามากๆเข้าคงไม่ไหว ธนาคารเคยยื่นข้อเสนอ การ "กู้เพื่อพาิณิชย์" มาให้ผม การกู้เพื่อการพาณิชย์ ดอกเบี้ย จะมากกว่าการกู้เพื่อที่อยู่อาศัยอยู่หลาย% (แล้วแต่ธนาคาร) และระยะเวลาการกู้ 7 ปี แน่นอนว่าถ้ากู้เพื่อพาณิชย์ เราต้องเสียในเรื่องของกระแสเงิยสดไปแน่นอน เพราะถ้าเราปล่อยเช่า ความเป็นไปได้ที่ค่าเช่าจะมากกว่าเงินที่ต้องจ่ายธนาคารน้อยมากถึงมากที่สุด ดังนั้นการคำนวนกำไรอาจจะซับซ้อนขึ้นอีกนิด เพราะเราจำเป็นต้องเจาะลงลึกไปในส่วนของ ดอกเบี้ย และส่วนทุนที่ต้องจ่ายไปแต่ละเดือน กำไรหรือไม่ต้องดูอีกที่ กระแสเงินสดที่เสียไป แต่ถ้าเรามีกระแสเงินสดจากบ้านหลังอื่นเข้ากันมาประคองกระแสเงินสด ก็อาจจะทำให้กระแสเงินสดพอดีหรือเสมอตัว ตามแต่ พอร์ทบ้านที่เรามี การกู้เพื่อที่อยู่อาศัยอาจมี "ข้อดี" ช่วยให้เรามีช่องทาง แต่ก็มี "ข้อจำกัด" เช่นกัน ถ้าท่านใดได้ตามเข้าไปอ่านเรื่องของบริษัทอสังหาฯ ใน ปล.แนบท้าย ของบทความ ที่ผมกล่าวถึงได้จัดตั้งขึ้นมาใหม่ จริงๆแล้ว ผมวางเป้าให้กิจการนั้นเป็นตัวชูโรงในเรื่องของบ้านเช่าด้วยเช่นกัน แต่อาจจะทำเพื่อการพาณิชย์เต็มรูปแบบ ก็เริ่มจากเล็กหลังสองหลังนี่ล่ะครับ ทำไปเรื่อยๆ ทำไปทำมา เห็นช่องทางก็เพิ่มเรื่อยๆ ก็ก้าวเติบโตขึ้นไปเรื่อยๆ ตามลำดับ พอร์ทบ้านสิบกว่าหลังนี้ใช้เวลาจริงๆมากกว่าสิบปี ผ่านมาสิบกว่าปี มันอาจจะเริ่มใหญ่ กว่าที่ "บุคคลธรรมดา" จะบู้ต่อ หรือ ถ้าไปต่ออาจจะหนืด กิจการนี้ก็อาจจะต้องผันตัวไปเป็น "นิติบุคคล" เพื่อเพิ่มศักยภาพในท้ายที่สุด เพื่อให้เติบโตต่อไป ...[^_^]... จากคุณ : จขกท. (มาม่ากับปลากระป๋อง) เขียนเมื่อ : 5 พ.ย. 55 20:26:56

ความคิดเห็นที่ 19 5555+ ขอให้น้องคอนโดของคุณผมเป็นมาเฟีย กลายเป็นน้องบ้านไวๆนะครับ ...[^_^]... แก้ไขเมื่อ 05 พ.ย. 55 20:56:25 จากคุณ : จขกท. (มาม่ากับปลากระป๋อง) เขียนเมื่อ : 5 พ.ย. 55 20:55:59

ความคิดเห็นที่ 20 ได้ความรู้มากๆ ขอบคุณค่ะ จากคุณ : ตุ๊กแกข้างฝา (ตุ๊กแกข้างฝา) เขียนเมื่อ : 5 พ.ย. 55 21:01:21

ความคิดเห็นที่ 21 ผมสนใจธุรกิจนี้มากครับ แต่หลังแรกพลาดไปกู้ร่วมกับภรรยาแล้ว จริงๆจะให้ภรรยาผมกู้คนเดียวแหละ แต่ยังไงไม่รู้เลยเซ็นต์กู้ร่วมซะอยากให้ผ่านง่ายๆ ตอนนี้จะหาบ้านซื้อสักล้านให้คนเช่าก็เลยไม่รู้จะผ่านหรือไม่ผ่าน จากคุณ : yo-ak (Yo-Ak) เขียนเมื่อ : 5 พ.ย. 55 21:24:37

ความคิดเห็นที่ 22 จขกท ทำงานประจำอะไรแล้วเงินเดือนเท่าไหร่หรอคะ จากคุณ : Saowanui (saowanui) เขียนเมื่อ : 5 พ.ย. 55 21:39:36

ความคิดเห็นที่ 23 อ่านเพลินมากเลยค่ะ เรื่องบ้านเช่า คนเช่านี่ก็ต้องเลือกกันหน่อยค่ะ บางทีเจ้าของก็ปวดหัวไปตามๆกัน ข้างบ้านเราก็เป็นบ้านเช่าค่ะ (เราอยู่ทาวเฮ้าส์) 2 ปีที่แล้วพี่คนข้างบ้านที่เป็นผู้เช่าดูภายนอกบุคลิกดีเชียวค่ะ น่าจะเป็นนายตำรวจหรือทหาร เช้าก็ทักกัน เย็นก็ทัก ไม่ค่อยได้คุยกันละเอียดตามประสาสังคมเมือง เช้าไปทำงาน เย็นกลับบ้าน ต่อมาเค้าย้ายออกไป เราถึงรู้ทีหลังว่า... พี่เค้าเป็นอดีตตำรวจ แถมยังขายยาบ้าด้วย .... คนในซอยเห็นตอนส่งยา   ซึ่งบ้านในซอยมีประมาณ 12 หลัง มีหลังเรานี่ละรู้ช้ากว่าเพื่อน พี่ในซอยบอก กลัวว่าถ้าบอกบ้านเราแล้วบ้านเราจะไม่กล้าคุยกับเค้า ง่ะ..ทำไมใจเย็นกันขนาดนี้ ไม่คิดจะบอกเราเลย สุดท้ายเจ้าของบ้านให้ออก พี่เค้าก็ไม่ออกค่ะ อันนี้เจ้าของบ้านเล่าให้ฟัง โดนตัดน้ำ ตัดไฟก็แล้ว ผ่านไป 4 เดือนเต็มๆ พอยอมย้าย ยกไปทุกอย่างแม้กระทั่งฝักบัวอาบน้ำค่ะ สยองมาก เคสต่อมาก็เป็นคุณป้าขายอาหาร ขายปลาสลิดทอด กับไก่ทอด ซึ่งจะหมักและตากปลาหน้าบ้าน ขยะก็เทหน้าลานบ้าน ถังขยะไม่ปิดฝา แมลงวัน แมลงหวี่จากที่ไม่ค่อยมีก็มีเยอะมาก จนเราทนไม่ไหวต้องบอกเจ้าของบ้าน พอเราไปบอก พี่เจ้าของบ้านบอกเห็นบ้านเราเงียบๆไม่พูดอะไร แต่บ้านหลังท้ายสุดในซอยก็มาบ่นว่ามีแมลงวันเยอะขึ้น พี่เค้าก็เลยให้คุณป้าออกไปค่ะ (พี่เจ้าของบ้านกลัวบ้านโทรมด้วยอีกสาเหตุ) ตอนนี้เป็นผู้เช่ารายที่ 3 แล้วค่ะ อยู่มาได้สามเดือนแล้ว โล่งอก ไม่มีปัญหา จากคุณ : ChemNizz เขียนเมื่อ : 5 พ.ย. 55 21:59:07

ความคิดเห็นที่ 24 หนังสือเล่มสีเทา ชื่อเรื่องน่าจะประมาณว่า...สู่อิสรภาพทางการเงินด้วยการลงทุนในอสังหาฯให้เช่า หรือเปล่าค่ะ...อ่านมาแล้วค่ะ ดีมาก บอกวิ๊ธีลงทุน..การคิดภาษี รวมถึงกลยุทธที่จะมัดใจคนเช่าฯลฯ...มีคำถามค่ะ   ถ้าลงทุนในอสังหาฯให้เช่า(อพาทเม้นต์) แต่เราไม่ได้ควบคุมใกล้ชิด(จ้างคนอื่นดูแล)...ตั้งแต่ก่อสร้างเสร็จใหม่ๆ(มีเหตุให้ต้องไปต่างประเทศ แบบไม่ได้ตั้งตัว ตั้งใจว่าจะไป)...คุณว่าธุรกิจมันจะไปไหวไหม (ไม่ได้กู้แบงค์ ใช้เงินส่วนตัวค่ะ)...ในทัศนะของคุณน่ะ จากคุณ : หยางกุ้ยเฝย เขียนเมื่อ : 5 พ.ย. 55 22:01:49

ความคิดเห็นที่ 26 บ้านราคา 1.2ล้าน ให้เช่าได้ถึง 8พัน 8%ต่อปี เชียวเหรอคะ ทำธุรกิจบ้นเช่า ในเขต กทม หรือเปล่าคะ จากคุณ : น้องต๋าว เขียนเมื่อ : 6 พ.ย. 55 00:36:54

ความคิดเห็นที่ 27 ขอบคุณครับตอนนี้มีบ้านแถวลาดพร้าวปล่อยทิ้งร้างไว้เสียดายมากไม่ทำอะไรเล้ยยยยย จากคุณ : Overmoon เขียนเมื่อ : 6 พ.ย. 55 01:58:34

ความคิดเห็นที่ 28 โอ้ววววกระทู้คุณค่าจริงๆครับ^^ ขอบคุณมากครับ จากคุณ : เจ้าชายชาเย็น เขียนเมื่อ : 6 พ.ย. 55 07:19:01

ความคิดเห็นที่ 29 บ้านราคาล้านสอง ปล่อยเช่าได้ 8000 - 8500 ผมว่าออกแนวฟลุกเลยแหละครับ แปลว่าคนตั้งกระทู้น่าจะหาบ้านเก่งพอสมควร จากที่ผมชอบไปวนๆตามโครงการบ้านใหม่ จะได้แค่ราคาประมาณ 8แสน - 1.2ล้าน ปล่อยเช่าได้ 4000-6000 บาท จากนี้ไปจะลองไปวนๆตามโครงการทาวเฮาส์เก่าๆ ที่ยังมีคนอยู่เยอะดูบ้างครับ ได้ไอเดียจากกระทู้นี้แหละ จากคุณ : ซื่อสัตย์ มั่นคง เขียนเมื่อ : 6 พ.ย. 55 07:33:14

ความคิดเห็นที่ 31 ตอบคุณหยางกุ้ยเฝย (คห.24) ขอตอบในทัศนะของผมนะครับ ผิดถูก สมควรหรือไม่โปรดพิจารณา ถ้าไม่ได้อยู่เมืองไทย นานๆกลับที แต่ใช้การจ้างคนมาดูแลแทน ประการแรก คนคนนั้นต้องไว้ใจได้มากที่สุด เพราะ ไม่อย่างนั้น เราอาจจะไม่ได้อะไรเลย ถ้ามีคนที่ไว้ใจได้ก็สามารถทำได้นะครับ อีกวิธีผมเห็น "นักธุรกิจ" ที่ทำห้องเช่าอพาร์ทเม้นเป็นเรื่องเป็นราวเขาทำกัน คือจดทะเบียนบริษัทขึ้นมา เพื่อมาดูแลอพาร์ทเม้นโดยตรง ธุรกรรมทุกอย่างผ่านธนาคาร คนดูแล "ไม่ได้จับเงิน" โดยตรง อย่านี้เป็นต้น แต่วิธีที่กล่าวมาออกจะทำให้วุ่นวายและเหนื่อยสักหน่อยถ้าจะลุยกับมัน แต่ผมคิดว่าทำได้ ในทำนองเดียวกัน ผมสังเกตุเห็นประกาศแนว "ขายอพาร์ทเม้น xxx ห้อง เจ้าของจะไปนอก" มากพอสมควร ผมขอเดาว่า การลงประกาศแนวนี้ "เจ้าของ" อาจจะตัดใจขายทำกำไรในทีเดียวเพื่อไม่อยากวุ่นวายภายหลัง (แต่ทำแล้วไม่ดี ต้องพิจารณากันอีกเรื่องนะครับ) ลองพิจารณาดูครับ ...[^_^]... จากคุณ : จขกท. (มาม่ากับปลากระป๋อง) เขียนเมื่อ : 6 พ.ย. 55 08:57:04

ความคิดเห็นที่ 32 หลายท่านสนใจ ในประเด็น บ้าน 1.2 ล้าน ค่าเช่า 8,000 เคสนี้เราทำได้หลายปีมาแล้ว แต่เคสนั้นมีปลีกย่อยเยอะสักนิด ดังนั้นผมขอเปรียบเทียบเพื่อพิจารณาแบบนี้ครับ ตัดบ้านใหม่ออกไปก่อนครับเพราะราคาขายนั้นเป็นราคาตลาดอยู่แล้ว แน่นอนว่า บ้านใหม่ 1.2 ล้าน ค่าเช่าอาจจะไปไม่ถึง 8,000 มองที่บ้านมือสอง เราสามารถหาบ้านราคา 1.8 ล้านในราคา 1.2 ล้าน แต่ต้องใช้ความ พยายามในการเฟ้นหาสักนิด มองกลับมุม บ้าน 1.8 ล้าน เช่า 8,000 คุณว่าได้มั้ย . . . แต่แท้จริงได้มา 1.2 ล้าน ถ้าเจอแบบนี้สักเคสก็ปลื้มไปอีกนาน ผมเล่าเคสผมบ้าง เล่าคร่าวๆ เราได้บ้านหลังนี้มาในราคา ล้านต้นๆ (ประมาณล้านหนึ่ง) ทำเลดีมีอนาคตเดินทางสะดวก ชาวต่างชาติมาเช่า เคาะราคาไป 7,500 (ถ้าจำไม่ผิด) หลังจากเวลาผ่านไปหลายปี ทำเลละแวกนี้เปลี่ยนไปและค่อนข้างอิ่มตัว ค่าเช่าขยับลงตามสภาพแวดล้อม ในท้ายที่สุด เราก็เคาะราคาขายประมาณ 2 ล้าน...โดยหาผู้ซื้อไม่ยากนัก ...[^_^]... จากคุณ : จขกท. (มาม่ากับปลากระป๋อง) เขียนเมื่อ : 6 พ.ย. 55 09:40:35

ความคิดเห็นที่ 33 เข้ามาดู ... จากคุณ : D_YONG เขียนเมื่อ : 6 พ.ย. 55 10:20:55

ความคิดเห็นที่ 34 ก็แนวทางเดียวกับพ่อรวย ซึ่งคุณเป็นคนที่เดินตามได้ดีครับ ขอบคุณที่แชร์ครับ ปล.การมองทำเลคุณแนะนำที่ดีมาก แล้วแต่ว่าเราถนัดหรือไม่ ไม่ใช่ทุกคนที่ทำได้ ผมเจอคน ทำแล้วติด ไม่มีคนเช่า ได้ค่าเช่าไม่เท่าที่คิด และอื่นๆอีกมากมาย จากคุณ : คิดบวก เขียนเมื่อ : 6 พ.ย. 55 10:47:20

ความคิดเห็นที่ 35 เข้ามาเก็บข้อมูลค่ะ จากคุณ : gift_thanitta เขียนเมื่อ : 6 พ.ย. 55 11:12:38

ความคิดเห็นที่ 36 สวดยอดเลยค่ะ จากคุณ : อยากเขกหัวตัวเอง เขียนเมื่อ : 6 พ.ย. 55 13:51:01

ความคิดเห็นที่ 37 เคยคิดอยากทำเหมือนกันคะ ซื้อบ้าน หรือ คอนโดแล้วให้เช่า แต่กลัวอย่างเดียวคะ เกิดมีการฆ่ากันตาย หรืออะไร แล้วจะมีใครกล้ามาเช่าอีกไหม คือเรากลัวผีเลยคิดมาก จากคุณ : ครอบครัวเรารักกัน เขียนเมื่อ : 6 พ.ย. 55 13:52:18

ความคิดเห็นที่ 38 ทาวเฮ้าส์ราคาล้านกว่าๆ ให้เช่าเดือนละ 12,000 ยังมีเลยครับ แต่ทำเลดีมากอยู่ใกล้ย่านการค้า เดินทางสะดวก ส่วนมากจะเป็นบ้านมือสอง เจ้าของกระทู้ใช้วิธีเดียวกับพ่อผมเลย แต่ช่วงหลังๆ นี่คนเช่ามักจะขอซื้อต่อเลยครับ ถ้าเขาอยู่แล้วชอบ จากคุณ : อาคารกระดาษ (อาคารกระดาษ) เขียนเมื่อ : 6 พ.ย. 55 13:53:29

ความคิดเห็นที่ 39 ผมมันโง่อ่านเยอะๆ ก็ไม่เข้าใจ... แต่สรุปแล้วคือซื้อบ้านแบบผ่อนมาให้เค้าเช่า โดยค่าเช่าของเค้าเอาไปแทนเงินผ่อนบ้านใช่ปล่าวครับ จากคุณ : งงจุงเบย (Jao_Nok_Noi) เขียนเมื่อ : 6 พ.ย. 55 14:02:19

ความคิดเห็นที่ 40 คห.ที่24(หยางกุุุ้ยเฝย)....คะ ขอบคุณ คุณจขกท. ทัศนะของคุณโดนใจมาก..... บางครั้ง...."  การได้จับเงิน "  ของคนที่เราจ้างมาดูแล มันก็สามารถปลี่ยนคนคนนั้นที่เราไว้ใจได้มากที่สุด     มาเป็น     คนคนนั้นที่ไม่น่าไว้ใจได้มากที่สุดเหมือนกัน.....เฮ้อ... จากคุณ : หยางกุ้ยเฝย เขียนเมื่อ : 6 พ.ย. 55 15:11:14

ความคิดเห็นที่ 41 เจ๋งมากค่ะ ขอบคุณที่แบ่งปันความรู้ค่ะ จากคุณ : trinitytong เขียนเมื่อ : 6 พ.ย. 55 15:12:26

ความคิดเห็นที่ 42 ขอบคุณมากค่ะ สำหรับความรู้และประสบการณ์ที่นำมาแชร์ สนใจมากเลยค่ะ แต่ตบกระเป๋าดัง แปะ แปะ T T จากคุณ : ~โลกหมุนรอบตัวเอง~ เขียนเมื่อ : 6 พ.ย. 55 16:05:16

ความคิดเห็นที่ 43 เดี๋ยวมาอ่านซ้ำนะครับ ไปหาดูบ้านประกาศขายก่อนดีกว่า จะมึดละ :)) จากคุณ : tuppee เขียนเมื่อ : 6 พ.ย. 55 17:09:28

ความคิดเห็นที่ 44 คุณหยางกุ้ยเฝย ยินดีครับ คุณ~โลกหมุนรอบตัวเอง~ ผมคาดว่าอีกไม่กี่วันเสียงก็คงทุ้มแล้วครับ คุณ tuppee เยี่ยมเลยครับ ...[^_^]... จากคุณ : จขกท. (มาม่ากับปลากระป๋อง) เขียนเมื่อ : 6 พ.ย. 55 17:14:13

ความคิดเห็นที่ 45 --- โหวตสิครับ  ชื่อ จขกท รับประกันสาระ ^o^ จากคุณ : myth เขียนเมื่อ : 6 พ.ย. 55 17:58:24

ความคิดเห็นที่ 46 มีเงินล้านตอนอายุยี่สิบห้าจากการเล่นหุ้น http://www.pantip.com/cafe/silom/topic/B12796441/B12796441.html สามสี่ปีที่แล้วหุ้นมันขึ้นตลอดทำไมมันไม่เล่นต่อฟร่ะ??? พอยี่สิบแปดดันมาทำกิจกิจการกิ๊ฟช้อป http://topicstock.pantip.com/silom/topicstock/2012/08/B12569665/B12569665.html http://topicstock.pantip.com/silom/topicstock/2012/08/B12482177/B12482177.html บางครั้งเงินช้อตก็ต้องไปสอนพิเศษ http://topicstock.pantip.com/silom/topicstock/2012/06/B12213095/B12213095.html จู่ๆ ก็จะไปซื้อกิจการมูลค่าหลายล้านบาท http://topicstock.pantip.com/silom/topicstock/2012/10/B12728491/B12728491.html ตอนนี้ก็ยังเที่ยวมาสอนชาวบ้านอีกเรื่องการทำธุรกิจบ้านเช่า ทั้งๆที่ไม่กี่เดือนก่อนหมุนเงินไม่ทันต้องไปสอนพิเศษ เท่าที่อ่านมามันขัดกันไปหมด จขกทควรจะอธิบายแล้วหละว่าเหตุการณ์ต่างๆมันต่อเนื่องกันยังไง ต้มน้ำรอเด็กๆช่างสังเกตุที่ค้นกระทู้เก่งๆ (เที่ยวนี้มีปลากระป๋องพร้อม) จากคุณ : น้ามือเกาเก่า เขียนเมื่อ : 6 พ.ย. 55 20:00:15 A:122.193.237.178 X: TicketID:189392

ความคิดเห็นที่ 47 ต้นเหตุของซับไพร์มของอเมริกาก็มาจากการซื้อบ้านเพื่อปล่อยเช่าหรือเก็งกำไรนี่แหละครับ จากคุณ : เด็กขงเบ้ง (เด็กขงเบ้ง) เขียนเมื่อ : 6 พ.ย. 55 20:05:46

ความคิดเห็นที่ 48 ค่าเสื่อมละคะ พวกเช่าบ้านนี่ไม่มีถนอมเลย ถือว่าไม่ใช่ของตัวเอง แล้วคัดเลือกคนเช่าด้วยมั้ย เจอพวกเกเร ซ่องสุม แล้วเิกิดไม่อยากจ่ายเงิน ทำไงคะ ทวงอย่างไร จากคุณ : ไม่ยอม เขียนเมื่อ : 6 พ.ย. 55 21:59:31

ความคิดเห็นที่ 49 บ้านราคาล้านสองสามารถเก็บค่าเช่าได้แปดพัน สนใจแบ่งขายผมรึป่าวครับ จากคุณ : Poppyz (poppyplawarn) เขียนเมื่อ : 6 พ.ย. 55 23:07:05

ความคิดเห็นที่ 50 ขอเก็บเป็นความรู้ ขอบคุณมากครับ จากคุณ : WinterPiano เขียนเมื่อ : 7 พ.ย. 55 00:20:10

ความคิดเห็นที่ 51 ความคิดเห็นที่ 49 บ้านผมราคา 660k ให้เช่าได้ 4,500-5,000 สนใจมาจอยไหมครับ จากคุณ : tuppee เขียนเมื่อ : 7 พ.ย. 55 08:22:51

ความคิดเห็นที่ 52 พี่ครับ..พอดีวิธีจัดการ พวกจ่ายค่าเช่าบ้านช้าหรือขอผัดผ่อนบ้างป่าวครับ ช่วยแนะนำที................ จากคุณ : บินวน เขียนเมื่อ : 7 พ.ย. 55 08:29:11

ความคิดเห็นที่ 53 ถึงคุณไม่ยอม คห. 48 ค่าเสื่อมบ้านปกติประมาณปี 5 %(ตามทฤษฎี) ครับ เรื่องการเจาะปูน ตะปูตอกวงกบ นู่นหักนี่พัง ต้องมีแน่นอนครับ เราป้องกันอย่างนี้ เราจะเก็บค่ามัดจำ 1 เดือน เก็บค่าเช่าก่อนอยู่ 1 เดือน ค่ามัดจำจะได้คืนก็ต่อเมื่อ บิลค่าน้ำค่าไฟเคลียร์แล้ว ตรวจสอบเช็คสภาพบ้านร่วมกันวางมีสิ่งใดเสียหายหรือไม่ถ้ามีก็หักตามสภาพ แต่ถึงอย่างนั้น ในรายปีเราก็จำเป็นต้องตั้งงบไว้ส่วนหนึ่งไว้ใช้ในการซ่อมแซมและปรัปปรุงบ้าน เรื่องคนเช่าสำคัญมาก อย่างที่กล่าวในบทความ "ดูโหว้งเฮ้ง" ครับว่าดีมั้ย ฐานผู้เช่าของผมเจาะไปที่กลุ่มคนวัยทำงานเป็นส่วนมาก มาเป็นคู่ อยู่กับเพื่อน ... เคยมีผู้เช่าเป็นครอบครัว มีเด็กวัยกำลังซน เจอจิตรกรรมผนังเข้าไปก็กุมขมับได้ ส่วนเรื่อง เจอผู้เช่าเกเร แน่นอนครับว่าถึงแม้ว่าเราคิดว่าเราคัดเลือกดีแล้วก็ยังมีพวกนี้หลุดมาได้ ประการแรก ใช้ไม้อ่อน บอกกันดีๆ คุยดีๆ เชิญออกดีๆ แต่ถ้าใช้ไม้นวม ไม่ได้ผลก็ต้องเจอไม้แข็ง . . . . ในเมื่อผู้เช่าคิดว่าตัวเองเกเรก็จำต้องเจอ "คนที่เกเรกว่า" ..... ....[^_^]... จากคุณ : จขกท. (มาม่ากับปลากระป๋อง) เขียนเมื่อ : 7 พ.ย. 55 08:48:48

ความคิดเห็นที่ 54 ตอบคุณบินวน คห.52 ผู้เช่าขอผลัดผ่อน แสดงว่าเขามาแนวอ่อน เรื่องนี้หยืดหยุ่นได้ตามสมควร มีผู้เช่าบางราย มาบอกแต่กลางเดือนเลยว่าเงินค่าเช่าขอจ่ายช้าเพราะว่า.... เราก็เห็นใจ และก็ให้ตามคำขอ แต่ถ้าบ่อยๆ ถี่ๆ และดึงนานๆ ก็ใช้คำพูดประมาณว่า มีคนอื่นติดต่อขอเช่าบ้านเข้ามาเยอะ เราไม่จำเป็นต้องให้คุณเช่าเสมอไป อย่างนี้เป็นต้น จากคุณ : จขกท. (มาม่ากับปลากระป๋อง) เขียนเมื่อ : 7 พ.ย. 55 08:58:06

ความคิดเห็นที่ 55 เยี่ยมกู้ดเลยครับพี่น้อง แต่ผมตอนนี้สนใจ คอนโดมือสองใกล้รถไฟฟ้า ผมเห็นว่าคอนโดปล่อยเช่า ปล่อยขายง่ายกว่าบ้าน เคยซื้อทาวน์เฮาส์ให้เช่า /ขาย คนเช่าเรื่องมากไม่จ่ายค่าเช่า ขายก็ไม่ได้ราคา ใครมีแนวทางแนะนำหน่อยครับ จากคุณ : นะจังงัง เขียนเมื่อ : 7 พ.ย. 55 09:15:36 A:1.20.0.182 X: TicketID:273954

ความคิดเห็นที่ 56 เอ่อ ..  พี่ไม่กลัว วันใดวันนึง จะมีคนไม่จ่ายค่าเช่าบ้างเหรอครับ หรือจ่ายล่าช้า เอาง่าย ๆ ถ้าการเงินของผู้เช่ามันแย่ขึ้นมา แล้วการจ่ายค่าเช่าล่าช้า หรืออาจไม่จ่ายเลย พวกคนทำงานออฟฟิค บางทีเราไม่รู้ว่า เค้ามีปัญหาการเงินเมื่อไหร่ เผื่อออกจากงานกะทันหัน อยากทำธุรกิจส่วนตัว? บังเอิญว่า ทำแล้วแต่ดันไปไม่รอด แล้วบางคนนิคือ หน้าทนมาก ๆ คือไม่จ่ายแต่ก็ยังอยู่ ๆ ๆ ๆ ไป เพราะถ้าเค้าไป เค้าก็จะไม่มีที่อยู่ อะไรประมาณเนี้ย แล้วไหนคุณยังต้องจ่ายค่าผ่อนให้แบงค์เต็ม ๆ อีกล่ะครับ จริง ๆ มันก็เสี่ยงเหมือนกันนะครับ เพราะเห็นคุณทำไว้หลายหลังเลย แสดงว่าคุณมั่นใจมาก จากคุณ : ... กระซิบรัก จากความทรงจำ ... เขียนเมื่อ : 7 พ.ย. 55 13:06:25

ความคิดเห็นที่ 57 เพิ่งเริ่มมาจับธุรกิจApartmentอยู่ครับ แต่ก็มีศึกษามาพอสมควร ตอนนี้มีApartmentทั้งหมด2แห่ง ขนาดไม่ใหญ่มาก ที่แรกที่ซื้อตอนต้นปี กำไรเฉลี่ยหลังหักค่าใช้จ่ายแล้วประมาณ 12%ต่อปี ส่วนที่ๆ2ที่เพิ่งจะโอนมา กำไรเฉลี่ยตอนนี้ประมาณ 8%ต่อปี แต่ยังสามารถปรับตัวทำกำไรเพิ่มได้อีก โดยผมตั้งเป้าไว้คร่าวๆว่าน่าจะอยู่ที่ 10-12% วิธีในการหาที่ของผมส่วนใหญ่จะเป็นคนรู้จักแนะนำมา แต่ก็มีบ้างที่บางครั้งเงินสดเหลือเยอะก็เปิดหาตามwebsite เช่นapartmentล่าสุดที่เพิ่งซื้อมา (ซื้อมาในราคาถูกกว่าราคาประเมินกรมที่ดิน 25%) หลักการในการเลือกซื้อของผมก็คงจะไม่ต่างกับเจ้าของกระทู้เท่าไหร่ครับ สำคัญที่สุดเลยอย่างแรกคือปล่อยเช่าได้เท่าไหร่ โดยดูจากตัวเลขบัญชีที่เจ้าของเดิมเค้าทำเอาไว้ส่วนหนึ่ง และประเมินเองอีกส่วนหนึ่ง เพราะเจ้าของเดิมก็ต้องmakeตัวเลขมาให้เราดูเกินจริงอยู่แล้ว ตรงจุดนี้ผมจะตั้งเป้าไว้ในใจแล้วว่า10%ต่อปี หรือถ้าต่ำกว่านั้นก็ต้องมาดูข้อต่อไปครับ ข้อสองคือ โอกาสในการเติบโต หรือมูลค่าเพิ่มของApartment ข้อนี้จะทำยากกว่าข้อแรกเพราะเป็นเรื่องของอนาคตล้วนๆ และขอเน้นว่าต้องทำโดยอิงจากข้อเท็จจริง มิใช่ความรู้สึกนะครับ ไม่งั้นโอกาสในการประเมินพลาดซึ่งจะนำไปสู่การขาดทุนได้ ผมก็ยังถือเป็นมือใหม่ในด้านนี้เช่นกัน ตอนนี้ตั้งเป้าไว้ว่าอีก 5 ปี จะมีApartmentตั้งอยู่ให้ครบ4 มุมเมือง (ตอนนี้มีแล้ว 2) จากคุณ : หล่ออย่างพอเพียง เขียนเมื่อ : 7 พ.ย. 55 13:27:45

ความคิดเห็นที่ 58 คุณหล่ออย่างพอเพียง เจ๋งมากๆครับ ขอเวลาสักพักเดี๋ยวจะไล่ตามไปครับ ...[^_^]... ไม่มีคนเช่า แต่เราต้องผ่อนแบงค์ และประโยค "จริง ๆ มันก็เสี่ยงเหมือนกันนะครับ เพราะเห็นคุณทำไว้หลายหลังเลย แสดงว่าคุณมั่นใจมาก" จากคุณ... กระซิบรัก จากความทรงจำ ... เยี่ยมมากๆ สำหรับ สองประเด็นนี้ ซึ่งผมข้ามประเด็นตรงนี้ไป หลายอย่าง เนื่องจาก สองสามวันข้างหน้าผมอาจจะไม่สะดวกในการพิมพ์ และ เล่าต่อ ดังนั้นผมของยกยอดไปเขียน ต่อ ในบทความหน้า จากข้อมูลสองประเด็นข้างต้นและคำถามทั้งหน้ากระทู้และหลังไมค์ น่าจะได้ข้อมูลเพียงพอที่จะเขียนบทความสั้นๆ ได้อีกสักบทความ ซึ่งผมจะ นำเทคนิค "การจัดการห้องเช่าที่ผมใช้" มาใส่รวมในบทความ และขอยกยอดไปลงในสัปดาห์หน่า ชื่อ บทความน่าจะคล้ายเดิม ประมาณ [แชร์เทคนิค] ธุรกิจบ้านเช่า XXXXXX น่าจะเป็นประมาณนี้ ปล. ท่านใดมีข้อสงสัย หรือ อยากให้ผมแชร์ด้านใดเกี่ยวกับเรื่องธุรกิจบ้านเช่าถามมาในกระทู้นี้ได้เลยครับ เดี๋ยวผมจะตอบรวมในบทความหน้าเลย ของคุณทุกท่านที่ติดตามมากๆครับ ...[^_^]... จากคุณ : จขกท. (มาม่ากับปลากระป๋อง) เขียนเมื่อ : 7 พ.ย. 55 17:45:07

ความคิดเห็นที่ 59 save เก็บไว้แล้วครับ กะว่าปลดนี้จากบ้านหลังนี้หมดเมื่อไหร่ จะเปิดดูอีกที ขอบคุณ จขกท. ครับ จากคุณ : ผมรักครูแหม่ม ครูแหม่มน่ารักนะ เขียนเมื่อ : 7 พ.ย. 55 17:45:24

ความคิดเห็นที่ 60 ... เข้ามาดู จากคุณ : Mr. Fusion เขียนเมื่อ : 7 พ.ย. 55 23:06:16

ความคิดเห็นที่ 61 อยากฟังเกี่ยวกับซื้อมาขายไปทำกำไรของพวกอสังหาหรือที่ดินเปล่าอะคะ จากคุณ : Miniaa32 เขียนเมื่อ : 7 พ.ย. 55 23:39:29

ความคิดเห็นที่ 62 แหะๆเข้ามาดูนึกว่าจขกท.ทำอพาร์ทเมนท์ให้เช่า จากคุณ : เบบี้ดอลล์ เขียนเมื่อ : 8 พ.ย. 55 00:54:20

ความคิดเห็นที่ 63 กำลังเริ่มธุรกิจอพาร์ทเม้นท์เลย เขียนแบบพร้อมขออุนุญาติเรียบร้อยแล้ว รอราคาประเมินจากผู้รับเหมาอยู่พร้อมๆไปกับตอนนี้เขียนแผนธุรกิจอยู่เพื่อไปขอยื่นกู้กับธนาคารครับ ผมจะทำแบบจับเสือมือเปล่าเลยจะกู้ร้อยเปอร์เซ็นต์เกือบยี่สิบล้าน แต่มีที่ดินเป็นของตัวเองอยู่แล้วนะ ตอนนี้เหนื่อยน่าดู แต่ต้องทำแบบรอบครอบที่สุด โดยเฉพาะเรื่องการเงิน ไว้จะมาเขียนเล่าประสบการณ์ให้ฟังบ้าง แก้ไขเมื่อ 08 พ.ย. 55 12:49:22 จากคุณ : zolakmit เขียนเมื่อ : 8 พ.ย. 55 11:16:42

ความคิดเห็นที่ 64 คห.46 น้ามือเกาเก่า ผมว่าไทม์ไลน์ก่อนหน้า คือ สิ่งที่จขกท.เค้าลองผิดลองถูกด้วยตัวเองมาก่อนหน้านี้ หรือ ตอนเด็กกว่านี้  แต่หลังๆ คงหันมาจับธุรกิจด้านอสังหาฯ มากขึ้น  เลยออกมาเล่าสู่กันฟัง จขกท.ถือว่ามีความสามารถมากคนนึง  รออ่านต่อไปครับ จากคุณ : หัวใจข้างซ้าย พวงมาลัยข้างขวา เขียนเมื่อ : 8 พ.ย. 55 13:07:39

ความคิดเห็นที่ 65 คห. 63 น่ากลัวมากกครับ กู้ 100 เปอร์เซ็น 20 ล้าน สภาพคล่องจะมีเหรอครับนั่น จากคุณ : prystal เขียนเมื่อ : 8 พ.ย. 55 13:20:20

ความคิดเห็นที่ 66 คห.65 ถึงบอกไงครับต้องรอบคอบที่สุดเรื่องการเงิน เรื่องทำเลไม่ต้องพูดถึงติดนิคม สำรวจข้างเคียงมาแล้วในระยะ 5 กิโลเมตร ในระดับเดียวกันเต็ม 100%ทั้งปีครับ อ่อ..ผมทำธุรกิจอื่นอยู่ด้วยซึ่งสภาพคล่องสามารถหมุ่นมาช่วยค่าใช้จ่ายระหว่างก่อสร้างได้ ทำให้น่าเสี่ยงครับถึงจะมีแต่คนค้ัดค้านก็เถอะ ผมถือว่าจะทำธุรกิจอะไรก็มีความเสี่ยงหมดถ้าอยากจะรวยก็ต้องกล้าได้กล้าเสียครับโดยเอาสติเป็นที่ตั้ง เหนื่อยตอนนี้ยังไม่สายครับอีก10ปีผมแค่ 40 ยังมีไฟครับ เพื่อคนข้างหลังต่อไป ท้ายที่สุดจะเป็นไงจะเอามาเล่าสู่กันฟังครับ แก้ไขเมื่อ 08 พ.ย. 55 14:13:41 จากคุณ : zolakmit เขียนเมื่อ : 8 พ.ย. 55 13:47:02

ความคิดเห็นที่ 67 เห็นด้วยกับคห.65 ขนาดดิฉันไม่ได้กู้แบงค์ 100 เปอร์เซ็นต์ (ใช้เงินส่วนตัวทั้งหมด)ยังต้องมีเงินเย็นสำรองไว้เผื่อขาดสภาพคล่อง ซึ่งตอนเปิดอพาทเม้นต์ไหม่ๆก็มีค่าใช้จ่ายหลายตัวที่ ต้องจ่าย.... แล้วถ้าคุณคห.66 เอาเงินจากธุรกิจอื่นที่คุณทำอยูู่ มาหมุนเป็นค่าใช้จ่ายระหว่างก่อสร้าง มันจะไม่ยุ่งนัวเนียไปหมดหรือคะ ป.ล.ดิฉันก็มือใหม่ค่ะ จากคุณ : หยางกุ้ยเฝย เขียนเมื่อ : 8 พ.ย. 55 14:14:55

ความคิดเห็นที่ 68 ตามมา ชอบค่ะ จากคุณ : kopukan เขียนเมื่อ : 8 พ.ย. 55 14:21:45

ความคิดเห็นที่ 69 กู้100%สำหรับธุรกิจApartment จากความคิดเห็นคนที่ทำธุรกิจApartmentอยู่ ผมว่าไม่น่าทำนะครับ ข้อดีของธุรกิจapartmentคือความเสี่ยงต่ำ และใช้เวลาในการดูแลไม่มาก แต่ข้อเสียคือผลกำไรก็ไม่สูงมากเช่นกัน แต่ก็ถือว่ารับได้เพราะว่าดีกว่าฝากbankค่อนข้างเยอะ อีกทั้งเป็นทรัพย์สินที่สภาพคล่องต่ำ เปลี่ยนเป็นเงินสดค่อนข้างยาก ถ้าจะกู้100%มาทำ ถ้าจะให้เห็นกำไร ผมว่าต้องได้ 15%ขึ้นไปถึงจะเริ่มคุ้ม จากคุณ : หล่ออย่างพอเพียง เขียนเมื่อ : 9 พ.ย. 55 02:21:02

ความคิดเห็นที่ 70 ติดตามอ่านเพิ่มเติมได้ในกระทู้นี้ครับ [แชร์เทคนิค] การจัดการธุรกิจบ้านเช่า . . . . (ภาคต่อ) http://www.pantip.com/cafe/silom/topic/B12906996/B12906996.html จากคุณ : จขกท. (มาม่ากับปลากระป๋อง) เขียนเมื่อ : 9 พ.ย. 55 16:56:51

ความคิดเห็นที่ 71 ยินดีครับ คุณผมรักครูแหม่ม ครูแหม่มน่ารักนะ ขอบคุณมากครับ คุณหัวใจข้างซ้าย พวงมาลัยข้างขวา ขอบคุณครับ คุณkopukan และช่างเป็นการสนทนาที่น่าสนใจมากๆครับ คุณหล่ออย่างพอเพียง คุณหยางกุ้ยเฝย และ คุณzolakmit จากคุณ : จขกท. (มาม่ากับปลากระป๋อง) เขียนเมื่อ : 9 พ.ย. 55 17:02:09

ความคิดเห็นที่ 72 ... แก้ไขเมื่อ 09 พ.ย. 55 22:13:39 จากคุณ : Mr.pokpak เขียนเมื่อ : 9 พ.ย. 55 22:11:41

ความคิดเห็นที่ 73 มีวิธีหาคนเช่าจากทางใดบ้างครับ ผมเห็นว่าค่าเช่าแพงก็หาคนเช่ายาก ถ้าไม่มีคนเช่าก็เข้าเนื้อไปทุกเดือนๆ จะจุกได้ครับ จากคุณ : เกรียนกูตบ (เทพเม่า Indy) เขียนเมื่อ : 10 พ.ย. 55 11:39:43

ความคิดเห็นที่ 74 ต้องบอกว่า จขกท โชคดีมากๆ หรือมีของดีมั้ง เพราะต้องบอกว่า การทำอพ้าทเม้นทร์ และบ้านเช่ามันก็ไม่ได้ ยากหรือง่ายขนาดนั้น บ้านเช่าที่สำคัญ มันหาคนเช่ายากกว่า อพม. แต่ถ้าเช่าแล้วก็อยู่ยาวเป็นปี อพม. มันจุกจิกมาก เข้าๆ ออกๆ น่าเบื่อเหมือนกัน และสิ่งสำคัญที่สุดคือเรื่อง ภาษีน่ะครับมันมากพอสมควร ถ้าคุณจ่ายตามจริง (แม้จะทำการหาเทคนิคอย่าง ดร.สุวรรณ ที่แนะนำแล้วก็ตาม) ที่สำคัญที่ไม้แพ้กัน คือคนดูแล ถ้าไม่ดูเอง รั่วไหลอีกแยอะครับ ฉะนั้นธุรกิจนี้ไม่เหมาะสำหรับการจับเสือมือเปล่าครับ ต้องมีเงินพอสมควรน่ะถ้าให้แนะนำน่าจะมีไม่น้อยกว่าครึ่งน่ะ (คหสต.) จากคุณ : ชัยธร เขียนเมื่อ : 10 พ.ย. 55 12:57:07

ความคิดเห็นที่ 75 คุณเกรียนกูตบ (เทพเม่า Indy) สิ่งสำคัญ “ทำเล” ที่ตั้งของบ้านต้องดีนะครับ ถ้าทำเลไม่ดีอาจจะแก้ไขลำบาก ผมใช้เทคนิคเหล่านี้ในการหาผู้เช่า 1. ทำป้ายแขวนหน้าบ้าน วิธีนี้ลูกทุ่งสุด ใช้กันทุกยุคทุกสมัย คุณแม่ผมท่านใช้เทคนิค การ “แขวนป้ายให้เช่าบ้าน” เทคนิคนี้ใช้ตั้งแต่เมื่อสิบกว่าปีก่อน จนปัจจุบันวิธีนี้ ก็ยังได้ผลดีที่สุด (เหมาะกับเป็นทาวน์เฮ้าส์และบ้านเดี่ยว ที่มีรั้วหน้าบ้าน บ้านทำเลดีๆ ไม่นานก็มีคนติดต่อเข้ามา) 2. อินเตอร์เน็ต วิธีนี้ต้นทุน ก็ถูกแสนถูก โพสไปเรื่อยๆ เน้นปริมาณ 3. ทำป้ายไวนิล วิธีนี้คุณ คห.ที่ 25 ในบทความก่อนเสนอมา (แต่ คห.โดนอุ้มไปแล้ว จำชื่อไม่ได้) คือ ทำป้ายไวนิลตั้งไปตรงทางเข้าบ้าน วิธีนี้น่าจะได้ผลในระดับหนึ่ง 4. คนบอกต่อกันมา วิธีนี้ต้องใช้เวลาในการใช้วิธีนี้ เพราะเราต้องมีบ้านหลายหลัง มีจุดเด่น มีความน่าเชื่อถือ และหลายๆปัจจัยประกอบกัน เชื่อหรือไม่ว่าครับว่า บ้านเช่าของผม ต้องจองคิว? ติดตามอ่าน คำตอบ ได้ในลิงค์นี้ครับ http://www.pantip.com/cafe/silom/topic/B12906996/B12906996.html จากคุณ : จขกท. (มาม่ากับปลากระป๋อง) เขียนเมื่อ : 10 พ.ย. 55 14:20:39

ความคิดเห็นที่ 76 บ้านเช่าผม ซื้อ 8แสน ยังให้เช่า 8500 เลยครับ มันอยู่ที่ทำเลและการตกแต่งภายใน+อุปกรณ์อำนวยความสะดวกน่ะ จากคุณ : Mr. Tracker เขียนเมื่อ : 10 พ.ย. 55 22:31:53