 |
CPN เช่าที่ดินกลุ่มจิราธิวัฒน์ 98 ไร่ที่บางใหญ่ นนทบุรี สร้างห้างใหม่
วันจันทร์ที่ 12 พฤศจิกายน 2012 เวลา 11:01 น.
บมจ. เซ็นทรัลพัฒนา(CPN)เปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ มีมติให้ทำรายการที่เกี่ยวโยงกันโดยเช่าที่ดินจาก บริษัท แวนเทจ กราวด์ จำกัด (Vantage) ซึ่ง CPN
และ Vantage มีผู้ถือหุ้นใหญ่และกรรมการ คือกลุ่มจิราธิวัฒน์ โดยถือหุ้นทางตรงและทางอ้อมใน CPN คิดเป็นร้อยละ 59.48 ของทุนที่ชำระแล้ว และ ถือหุ้นทางตรงและทางอ้อมใน Vantage คิดเป็นร้อยละ 100 ของทุนที่ชำระแล้ว
สำหรับที่ดินที่จะทำสัญญาเช่าระยะยาวอายุ 30 ปี มีพื้นที่รวมประมาณ 98 ไร่ 1 งาน 96.1 ตารางวา หรือ 39,396.1 ตารางวา บนถนนกาญจนาภิเษกและถนนรัตนาธิเบศร์ บริเวณแยกบางใหญ่ ตำบลเสาธงหิน อำเภอบางใหญ่ จังหวัดนนทบุรี มีวัตถุประสงค์เพื่อนำมาพัฒนาโครงการศูนย์การค้าขนาดพื้นที่ใช้สอยทั้งโครงการรวมที่จอดรถประมาณ 333,000 ตารางเมตร โดยมีพื้นที่ให้เช่าไม่รวมห้างสรรพสินค้าประมาณ 75,000 ตารางเมตร ที่ดินดังกล่าวมีแนวโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางใหญ่-ราษฎร์บูรณะ ช่วงบางใหญ่-บางซื่อ) ตัดผ่านแปลงที่ดินบางส่วน
ที่ดินส่วนที่ 1 (ตั้งอยู่ด้านซ้ายของแนวรถไฟฟ้า) ประกอบด้วย ที่ดินว่างเปล่า จำนวน 18 โฉนด เนื้อที่ดินรวมตามเอกสารสิทธิ์ประมาณ 89 ไร่ 57.2 ตารางวาที่ดินส่วนที่ 2 (ตั้งอยู่ด้านขวาของแนวรถไฟฟ้า) ประกอบด้วย ที่ดินว่างเปล่า จำนวน 9 โฉนด เนื้อที่ดินรวมตามเอกสารสิทธิ์ประมาณ 9 ไร่ 1 งาน 38.9 ตารางวาในการเข้าทำสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าว มีค่าใช้จ่ายประกอบด้วย
1) ค่าตอบแทนการเช่าช่วง (Upfront Fee) จำนวน 655 ล้านบาท
2) ค่าเช่ารายปี (Rental Fee) จ่ายล่วงหน้าปีละหนึ่งครั้ง ตั้งแต่ปี 2556-2585 เป็นระยะเวลา 30 ปี รวมจำนวน 4,443.72 ล้านบาท ซึ่งคิดเป็นมูลค่าปัจจุบันโดยใช้ Discount Rate ที่ 12% เท่ากับ 747 ล้านบาท
3) ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสิทธิการเช่า ภาษีอากร และค่าใช้จ่ายต่างๆ เกี่ยวกับการได้มาซึ่งที่ดิน จำนวนประมาณ 78 ล้านบาทรวมมูลค่าการได้มาซึ่งที่ดินทั้งหมดของโครงการประมาณ 1,480 ล้านบาท
ในส่วนค่าตอบแทนการเช่าช่วงและค่าธรรมเนียมต่างๆ รวมจำนวน 733 ล้านบาท CPN จะใช้กระแสเงินสดภายในของบริษัทเป็นหลัก รวมถึงอาจใช้เงินบางส่วนที่ CPN ได้จากการขายสิทธิการเช่าในอาคารสำนักงานดิ ออฟฟิศเศส แอท เซ็นทรัลเวิลด์ ซึ่งเป็นทรัพย์สินส่วนหนึ่งของ CPN เข้ากองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPNCG
http://www.thanonline.com/index.php?...176&Itemid=524
| จากคุณ |
:
อาคารกระดาษ (อาคารกระดาษ) 
|
| เขียนเมื่อ |
:
16 พ.ย. 55 17:12:22
|
|
|
|
|
บิ๊กคิงบางใหญ่จะสร้างเป็นอะไรกันแน่
