PANTIP.COM : I4016377 ใครทราบบ้างว่าทำไมช่วงนี้ กลุ่มเลห์แมน บาร์เธอร์ถึงมาซื้อโรงแรมและสำนักงานในเมืองไทยมากขึ้น []

ความคิดเห็นที่ 4

กลุ่มเบียร์ช้างก็สนใจในธุรกิจโรงแรม แถมกำลังเตรียมขยายอาณาจักรไปยังธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ เพิ่มเติม รวมถึงการขยายธุรกิจโรงแรมไปยังจังหวัดท่องเที่ยวต่าง ๆ ครับ เช่น พัทยา เชียงใหม่ ภูเก็ต และเกาะสมุย
ข่าวจากหนังสือพิมพ์ผู้จัดการ
“เจ้าสัวเจริญ” ระบุอสังหาฯ ไทยปี 49 โต 10% แนะรัฐ-ผู้ประกอบการหันพัฒนาสินค้าสร้างมูลค่าเทียบชั้นฮ่องกง สิงคโปร์ ซึ่งปัจจุบันมีมูลค่าแค่ 6% ของฮ่องกงเท่านั้น พร้อมยืดเวลาปล่อยเช่าอสังหาจาก 30 ปี เป็น 99 ปี เพื่อเพิ่มมูลค่า ด้านแคปปิตอล แลนด์ สิงคโปร์ เล็งเปิดธุรกิจปล่อยกู้ซื้อบ้าน หลังประสบความสำเร็จในหลายประเทศ

นายเจริญ สิริวัฒนภักดี ประธานกรรมการ บริษัท ที.ซี.ซี. แคปปิตอล แลนด์ จำกัด เปิดเผยภายหลังเปิดตัวโครงการ เดอะ เอ็มไพร์ เพลส สาทร อย่างเป็นทางการว่า ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2549 จะมีอัตราการเติบโตประมาณ 10% แม้ว่าจะมีปัจจัยลบอยู่บ้างแต่ก็ไม่น่าเป็นห่วง เพราะไทยยังมีปัจจัยพื้นฐานทางเศรษฐกิจที่ดี มีความแข็งเกร็ง ซึ่งไม่น่าห่วงว่าเศรษฐกิจไทยจะเป็นอย่างไร แต่ควรให้ความสำคัญกับการพัฒนาและปรับปรุงอสังหาฯ ของเราให้มีมูลค่าสูงเช่นประเทศอื่นๆ อาทิ ฮ่องกงหรือสิงคโปร์ ที่มีมูลค่าของสินทรัพย์สูง ราคาแพนเฮ้าส์เฉลี่ยที่ 2 ล้านบาท ต่อตร.ม. ในขณะที่ของไทยเพียง 1.2 แสนบาทต่อตร.ม. หรือคิดเป็น 6% ของฮ่องกงเท่านั้น นอกจากนี้รัฐบาลไทยควรให้ความสำคัญกับการปล่อยเช่าสินทรัพย์ ซึ่งในฮ่องกง สิงค์โปร์ปล่อยเช่านานถึง 99 ปี ในขณะที่ไทยเพียง 30 ปี หากมีระยะเวลาเช่าที่ยาวมากขึ้นอาจทำให้สินค้าไทยเพิ่มมูลค่าสูงขึ้นก็เป็นได้

ด้านนายหลิว มัน เหลียง ประธานและกรรมการบริหาร บริษัท แคปปิตอล แลนด์ จำกัด กล่าวว่า มองว่าตลาดอสังหาฯ ในประเทศไทยยังดีอยู่ ซึ่งนอกเหนือจากการลงทุนในคอนโดมิเนียม และเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ ในแบรนด์ แอทคอท ซัมเมอร์เซ็ทและซิทาดินส์ แล้วกลุ่มบริษัทยังสนใจตลาดแนวราบ ขณะนี้อยู่ระหว่างหาที่ดินที่เหมาะสมและมีศักยภาพ โดยให้ความสนใจตลาดเชียงใหม่และพัทยา ซึ่งปัจจุบันมีที่ดินแล้วส่วนที่ภูเก็ตและสมุยก็เป็นอีกตลาดที่น่าสนใจ แต่ยังไม่มีที่ดิน อย่างไรก็ตามการลงทุนอสังหาฯ ในไทย แคปปิตอล แลนด์ จะร่วมลงทุนไปกับ ที.ซี.ซี. แลนด์ ต่อไป

อย่างไรก็ตาม กลุ่มแคปปิตอล แลนด์ ยังมีความสนใจที่จะเข้ามาลงทุนให้บริการสินเชื่อผู้ซื้อบ้าน แต่จะดำเนินการในลักษณะ Non Bank โดยขณะนี้อยู่ระหว่างศึกษาความเป็นไปได้ของการลงทุนในไทย และทางกฎหมาย ซึ่งที่ผ่านมาทางกลุ่มบริษัทได้ดำเนินธุรกิจนี้ควบคู่ไปกับการลงทุนด้านอสังหาฯ ในหลายประเทศและประสบผลสำเร็จ

ทั้งนี้แคปปิตอลแลนด์ กรุ๊ป เป็นหนึ่งในบริษัทธุรกิจพัฒนาที่ดินรายใหญ่จดทะเบียนตลาดหลักทรัพย์ในเอเซีย มีรูปแบบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลาย อาทิ ที่พักให้เช่า โรงแรม คอนโดมิเนียม ฯลฯ โดยแบ่งกลุ่มธุรกิจในเครือออกเป็น 6 กลุ่ม ได้แก่ CapitaLand Residential And AUSTRALAND , CapitaLand Retail And Capitamall Trust , CapitaLand Commercial And CapitaCommercial Trust, Raffles Holdings, THE ASCOTT group และ CapitaLand Financial

นายเฉิน เหลียนปัง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ทีซีซี แคปปิตอลแลนด์ จำกัด กล่าวว่า ในปีหน้าบริษัทมีแผนที่จะพัฒนาประมาณ 6 โครงการ มูลค่าการลงทุน 6,000 ล้านบาท มูลค่าขาย 10,000 ล้านบาท ได้แก่ 1.โครงการ รอยัล เรสซิเดนท์ เฟส 1 เป็นโครงการบ้านหรูระดับไฮ-เอนด์ ราคาเริ่มต้น 30-100 ล้านบาท บนถนนเกษตร - นวมินทร์ ตั้งอยู่บนที่ดิน 77 ไร่ ซึ่งเป็นที่ดินส่วนหนึ่งของบริษัทแม่คือ ทีซีซีแลนด์ ที่มีที่ดินในบริเวณดังกล่าวกว่า 300 ไร่ ประกอบด้วยบ้านขนาด 160 ตร.ม. ขึ้นไปถึง 1 ไร่ จำนวน 79 ยูนิต เปิดขายในเดือนมกราคม

2.โครงการต่อเนื่องจาก รอยัล เรสซิเดนท์ แต่จะพัฒนาเป็นบ้านเดี่ยวระดับกลาง ราคา 9-10 ล้านบาท เปิดขายในไตรมาส 3 นอกจากนี้ภายในโครงการดังกล่าว บริษัทมีแผนที่จะพัฒนาเป็นมิกโปรดักส์ ที่รวบรวมทั้งศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน วิลเลจเซ็นเตอร์ ดิสเคาส์มอลล์ ชอปปิ้งเซ็นเตอร์ ออโต้มอลล์ โดยจะเป็นการดึงนักลงทุนเข้ามาพัฒนา คาดว่าจะใช้เวลาในการพัฒนาไม่ต่ำกว่า 5 ปี

3.โครงการคอนโดมิเนียม มูลค่ากว่า 3,000 ล้านบาท ต่อในเดือนมีนาคม ซึ่งโครงการดังกล่าวจะอยู่บนพื้นที่ 5 ไร่ ในซอยสุขุมวิท 24 เดิมเป็นที่ดินของ "ดร.กันตธีร์ ศุภมงคล" ที่ใช้สร้าง "บ้านหนังไทย" ของเสกสรร ชัยเจริญ หรือหนุ่มเสก โดยซื้อมาในราคา 2.5 แสนบาทต่อตร.ม. ซึ่งโครงการนี้มีจำนวนห้องพัก 300-350 ยูนิต ระดับราคาอยู่ที่ 8.5 หมื่นบาทต่อตร.ม.

4.ในช่วงปลายไตรมาส 2 บริษัทจะเปิดตัวเฟสแรกของโครงการคอนโดมิเนียม ระดับกลาง เฟสแรก ที่พัฒนาบนพื้นที่ 4 ไร่ จากทั้งหมด 200 ไร่ ในสนามกอล์ฟนอร์ทปาร์ค มูลค่าโครงการในเฟสแรกประมาณ 1.5-2 พันล้านบาท ระดับราคาประมาณ 6-7 หมื่นบาทต่อตร.ม. หลังจากนั้นวางแผนที่จะพัฒนาโครงการอาคารสำนักงาน เพื่อรองรับกับศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะขณะนี้อยู่ระหว่างวางแผน

5. โครงการบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ อยู่ระหว่างการเจรจาซื้อที่ดินหากเจรจาสำเร็จ จะพัฒนาเป็นบ้านเดี่ยวระดับกลางราคา 9-10 ล้านบาท

6.โครงการบ้านเดี่ยวระดับราคา 3-5 ล้านบาท ที่จ.เชียงใหม่ บนเนื้อ 70 ไร่ นอกจากนี้ยังมีแผนที่จะพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมที่ พัทยา ขณะนี้อยู่ระหว่างวางแผน

นายเฉิน กล่าวว่า บริษัทมีแผนที่จะพัฒนาโครงการปีละไม่ต่ำกว่า 4 โครงการ มูลค่า 10,000-15,000 ล้านบาท เพื่อสร้างรายได้ให้แก่บริษัทปีละ 10,000 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นรายได้ที่เหมาะสมและจะสร้างความแข็งแกร่งให้แก่บริษัท อย่างไรก็ตามบริษัทยังให้ความสนใจตลาดที่พัทยาและเชียงใหม่มากกว่าภูเก็ต เนื่องจากภูเก็ตได้มีการพัฒนาไปล่วงหน้าแล้ว หากเข้าไปตอนนี้จะเป็นการเรียนรู้ตลาดมากกว่า นอกจากนี้กลุ่มบริษัทแม้ว่าจะมีที่ดินสะสมอยู่ที่ภูเก็ต แต่ไม่ได้อยู่ในทำเลที่เหมาะสมในการพัฒนา ดังนั้นจึงเชื่อว่าภายใน 3-5 ยังไม่เข้าไปทำตลาดในภูเก็ต นอกจากนี้บริษัทยังมีแผนที่จะเพิ่มทุนจาก 3,800 ล้านบาท เป็น 6,000-8,000 ล้านบาท ในต้นปีหน้า

อย่างไรก็ตาม ที.ซี.ซี. แคปปิตอล แลนด์ ยังเชื่อว่า แม้ว่าตลาดจะมีปัจจัยลบเข้ามากระทบ แต่จากภาพรวมของเศรษฐกิจที่ดี กำลังการผลิตอยู่ในอัตราที่สูง จะส่งผลให้อสังหาฯ มีอัตราการเติบโตที่ระดับ 10% ได้ แต่ปัจจัยที่น่าเป็นห่วงคือ ความไม่มั่นคงของการเมือง สำหรับทิศทางของตลาดอสังหาฯ ในปัจจุบันตลาดระดับกลาง หรือบ้านราคา 3-5 ล้านบาทจะมีอัตราการเติบโตที่สูง ซึ่งในส่วนของบริษัทเองก็มีความสนใจในตลาดนี้ แต่ต้องการให้แบรนด์สินค้า และการพัฒนาสินค้าของบริษัทมีความแข็งแกร่งจึงจะลงไปพัฒนา ซึ่งคาดว่าในปี 2550-2551 จะสามารถพัฒนาสินค้าในตลาดระดับดังกล่าวได้

นอกจากนี้ ที.ซี.ซี. แคปปิตอล แลนด์ ยังดำเนินการบริหารโครงการ และรีโนเวสสินทรัพย์ของกลุ่มที.ซี.ซี. แลนด์ โดยปัจจุบันมีโครงการที่บริหารอยู่ 14 โครงการ มูลค่า 35,000 ล้านบาท อาทิ อาคาร แอทธินี พลาซ่า, อาคารรัชดา ทาวน์เวอร์, สำนักงานใหญ่ บริษัทไทย เบฟเวอร์เรจ จำกัด (มหาชน), โรงแรมเมอร์เดียน กรุงเทพฯ และเชียงใหม่ และโรงแรมบันยันทรี สมุย เป็นต้น

จากคุณ : ยิ่งสูงยิ่งหนาว - [ 11 ม.ค. 49 21:12:17 A:203.156.27.130 X:203.130.159.2 ]

ความคิดเห็นที่ 11

สารพัดกองทุนจากต่างประเทศที่สนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในไทย

ทัพนักลงทุนกลุ่มอสังหาฯจากอินโดนิเซีย เข้าศึกษาตลาดในไทย หลังกลุ่มทุนสิงค์โปร์ ฮ่องกง จีน และญี่ปุ่นบุกไทย
*ผู้ประกอบการระบุโอกาสนักลงทุนอินโดฯ ขยายการลงทุนในไทยมีสูง เหตุศักยภาพเอื้อ ทั้งภาวะเศรษฐกิจเสถียรภาพการเมืองสูง กำลังซื้อเพียบ
*เจ้าพ่อน้ำมัน"เจริญ สิริวัฒนภักดี" แกนนำร้องรัฐแก้กฎหมายขยายสัญญาต่างชาติเช่าที่ดินเป็น 90 ปี หวังประโยชน์ด้านการลงทุน และเพิ่มค่าให้ธุรกิจ

ด้วยศักยภาพความพร้อมในทุกด้านของประเทศไทย ไม่ว่าจะเป็นเสถียรภาพความมั่นคงทางการเมือง การขยายตัวทางเศรษฐกิจ และการเป็นศูนย์กลางทางการบินของเอเชียในอนาคตภายหลังจากสนามบินสุวรรณภูมิเปิดให้บริการ ทำให้ประเทศไทยกลายเป็นแหล่งลงทุนแห่งใหม่ในภูมิเอเชียที่มีศักยภาพมากเพียงพอในการดึงดูดนักลงทุนต่างชาติให้เข้ามาลงทุนในไทยมากขึ้น

ในช่วงที่ผ่านมาจึงเห็นกลุ่มนักลงทุนต่างชาติ เช่น สิงคโปร์ ฮ่องกง ญี่ปุ่น และจีน มองหาโอกาสขยายการลงทุนในไทยอย่างต่อเนื่อง กลุ่มทุนสิงคโปร์เป็นนักลงทุนกลุ่มแรกๆ ที่ขยายการลงทุนสู่ไทย ไม่ว่าจะเป็นกลุ่มนักลงทุนรายใหญ่อันดับต้นๆ อย่าง กลุ่มแคปปิตอล แลนด์ กลุ่มเฟรเซอร์ แอนด์ นีฟ และ เดอะ เมท

ที่เข้ามาแสวงหารายได้จากตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไทยอย่างต่อเนื่อง ไม่นับรวมกลุ่มนักลงทุนจากอินโดนีเซียที่เริ่มเข้ามาดูสถานการณ์ความเปลี่ยนแปลงด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในไทย เพื่อหาโอกาสขยายการลงทุนมาสู่ไทย

กลุ่มทุนอินโดฯเล็งบุกไทย

ประทักษ์ สิมะพิชัยเชษฐ ประธานมูลนิธิสถาบันที่ดิน เปิดเผย "ผู้จัดการรายสัปดาห์" ว่า ที่ผ่านมากลุ่มนักลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จากอินโดนีเซีย ภายใต้องค์กร จาการ์ต้า พร็อพเพอร์ตี้ คลับ ได้เดินทางมาดูสภาพตลาดธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในไทยหลายครั้ง เพื่อเป็นการแลกเปลี่ยนแนวทางในการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของทั้ง 2 ประเทศให้มีการพัฒนาในแนวทางที่ดี เช่นเดียวกับประเทศอื่นๆ ในอาเซียนที่เป็นสมาชิกขององค์กร AACH ซึ่งเป็นองค์กรที่จัดตั้งขึ้นเพื่อความร่วมมือในด้านอสังหาริมทรัพย์ของกลุ่มประเทศในแถบอาเซียน

อย่างไรก็ตาม ในเบื้องต้นเชื่อว่าการเข้ามาดูงานของกลุ่มนักลงทุนอินโดนีเซียเป็นการนำรูปแบบอสังหาริมทรัพย์ในไทยไปเป็นแนวทางในการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในอินโดนีเซียด้วย เนื่องจากพฤติกรรมของผู้บริโภคทั้ง 2 ประเทศมีความคล้ายคลึงกัน แต่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในไทยมีรูปแบบที่ทันสมัย และมีรูปแบบการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่น่าอยู่ โดยอิงแนวระบบรางเป็นหลัก ซึ่งเป็นรูปแบบที่อินโดนีเซียยังไม่มี

นอกจากนี้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในไทยยังมีราคาสูงกว่าอินโดนีเซียในขณะที่อัตราดอกเบี้ยในไทยอยู่ในระดับต่ำเพียง 5% เมื่อเทียบกับอัตราดอกเบี้ยอินโดนีเซียที่อยู่ในระดับ 18% ทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในอินโดนีเซียมีอัตราการขยายตัวค่อนข้างต่ำ

อย่างไรก็ตาม จากการเข้ามาศึกษาสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของนักลงทุนอินโดนีเซียในครั้งนี้ยังไม่มีความชัดเจนว่าจะมีโอกาสขยายการลงทุนมายังประเทศไทยหรือไม่ แต่น่าจะมีความเป็นไปได้ เพราะอินโดนีเซียมีกลุ่มทุนรายใหญ่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 2-3 รายที่มีความพร้อมสำหรับขยายการลงทุนในต่างประเทศ

ผู้ประกอบการชี้โอกาสเป็นไปได้

แหล่งข่าวระดับสูงจากผู้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผย "ผู้จัดการรายสัปดาห์" ถึงความเป็นไปได้ในการขยายการลงทุนของกลุ่มทุนอินโดนิเซียเข้ามาในไทยว่า โอกาสขยายการลงทุนของกลุ่มทุนอินโดนีเซียมายังประเทศไทยมีความเป็นไปได้ค่อนข้างมาก เมื่อพิจารณาจากศักยภาพของประเทศไทยที่เหมาะสมกับการลงทุนมากกว่าอินโดนีเซีย

ไม่ว่าจะเป็นศักยภาพการขยายตัวทางเศรษฐกิจ การเป็นศูนย์กลางทางการบินซึ่งจะทำให้เศรษฐกิจของไทยขยายตัวขึ้น ตลอดจนเสถียรภาพความมั่นคงด้านการเมืองและความสงบในประเทศ รวมทั้งความยืดหยุ่นด้านกฎหมายที่ผ่อนปรนมากกว่าประเทศเพื่อนบ้านอย่างจีน ซึ่งเป็นอีกประเทศหนึ่งที่นักลงทุนต่างชาติให้ความสนใจขยายการลงทุนเช่นกัน

อย่างไรก็ตาม หลังจากวิกฤติฟองสบู่เกิดขึ้น พบว่า กลุ่มทุนต่างชาติเข้ามาร่วมทุนกับนักลงทุนไทยเป็นจำนวนมาก และจากการขยายการลงทุนของกลุ่มทุนสิงคโปร์ ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไทยเข้าสู่ยุคสากลมากขึ้น ซึ่งที่ผ่านมามีกลุ่มนักลงทุนจากสิงคโปร์เจรจาร่วมทุนกับบริษัท แต่บริษัทปฏิเสธการร่วมทุนดังกล่าว เนื่องจากมีเม็ดเงินลงทุนที่เพียงพอ และมีความมั่นใจในความเชี่ยวชาญด้านการตลาด ซึ่งเข้าใจพฤติกรรมและความต้องการของผู้บริโภคมากกว่านักลงทุนข้ามชาติ

ดิ แอสคอทท์ รุกเซอร์วิสอพาร์เมนท์

หลังจากกลุ่มแคปปิตอล แลนด์ จากสิงคโปร์ ตัดสินใจเลือกกลุ่ม ที.ซี.ซี.แลนด์ ของเจ้าพ่อน้ำเมา เจริญ สิริวัฒนะภักดี เพื่อขยายการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยในไทยแล้ว

กลุ่มแคปปิตอลแลนด์ ยังคงไม่หยุดนิ่งในการหาช่องทางการลงทุนใหม่ๆ ในไทย โดยให้ความสำคัญกับการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ เช่น โรงแรม เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ และศูนย์การค้า ซึ่งเป็นธุรกิจหลักที่กลุ่มแคปปิตอลแลนด์มีความเชี่ยวชาญด้านการลงทุนด้วยเม็ดเงินมหาศาลที่พร้อมเสมอสำหรับขยายการลงทุนใหม่ๆ ในไทย และด้วยศักยภาพด้านการลงทุนของประเทศไทย ทำให้กลุ่มแคปปิตอล แลนด์ มองหาช่องทางลงทุนในธุรกิจที่มีความเชี่ยวชาญอย่างไม่หยุดนิ่ง

จากปัจจัยดังกล่าวทำให้ข่าวคราวความเคลื่อนไหวของกลุ่มแคปปิตอล แลนด์เกิดขึ้นอีกครั้ง เมื่อ ดิ แอสคอทท์ กรุ๊ป ซึ่งเป็นหนึ่งในธุรกิจในเครือของกลุ่มแคปปิตอล แลนด์ ขยายการลงทุนธุรกิจเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในไทย โดยจัดตั้งบริษัท บูติค แลนด์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทร่วมทุนระหว่าง ซิทาดินส์ กรุงเทพฯ จากสิงคโปร์ ในเครือแอสคอทท์ กรุ๊ปและกลุ่มบูติค กรุ๊ป ผู้ดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคเอเชีย ของตระกูลทักราล โดยมี ปรับชะรัน ซิงห์ ทักราล ดำรงตำแหน่งกรรมการผู้จัดการ ภายใต้สัดส่วนการถือครองหุ้นของแอสคอทท์ กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ 49% ที่เหลือเป็นของบูติค แลนด์ 51%สำหรับแบรนด์ ซิทาดินส์ เป็นเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์อีกแบรนด์หนึ่งที่อยู่ภายใต้การดูแลของ ดิ แอสคอทท์ กรุ๊ป นอกเหนือจากแบรนด์แอสคอทท์ และซัมเมอร์เซท ซึ่งให้บริการเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ ที่มีเครือข่ายการให้บริการกว่า 15,000 ยูนิต ในพื้นที่กว่า 40 เมืองใน 17 ประเทศทั่วโลก โดยมีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ในประเทศสิงคโปร์

อย่างไรก็ตาม จากการขยายการลงทุนในครั้งนี้เป็นการตอกย้ำความเป็นผู้นำตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ของดิ แอสคอทท์ ในไทย ด้วยจำนวนกว่า 1,300 ยูนิตใน 6 โครงการ ภายใต้แบรนด์ ดิ แอสคอทท์ และซัมเมอร์เซท ซึ่งการลงทุนในครั้งล่าสุดนี้เท่ากับว่าเป็นการลงทุนครั้งแรกภายใต้แบรนด์ ซิทาดินส์ ในไทย โดยมีเป้าหมายเปิดให้บริการเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ 5 แห่ง จำนวน 500 ยูนิต ภายในปี 2553 โดยโครงการแรกของซิทาดินส์เป็นเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ 79 ยูนิต ย่านสุขุมวิท 16 ซึ่งคาดว่าจะเปิดให้บริการได้ในครึ่งปีหลังของปี 49 โดยจะอยู่ภายใต้สัญญาการบริหารของ แอสคอทท์ เป็นเวลา 10 ปี หลังจากนั้นขึ้นอยู่กับข้อตกลงของทั้ง 2 ฝ่าย

"เจริญ"ร้องรัฐแก้กฎหมาย

หลังจากร่วมลงทุนกับกลุ่มแคปปิตอล แลนด์ ได้เพียงไม่นาน บริษัทร่วมทุนระหว่าง ที.ซี.ซี กับกลุ่มแคปปิตอลแลนด์ ภายใต้ชื่อ ที.ซี.ซี.แลนด์ ก็เริ่มวางนโยบายการดำเนินงานกันอย่างเร่งด่วน โครงการที่ 2 ของ ที.ซี.ซี.แลนด์ จึงเกิดขึ้นภายใต้ชื่อ ดิ เอ็มไพร์ เพลส ซึ่งเป็นคอนโดมิเดียมสไตล์ชิคาโกร่วมสมัย บนถนนนราธิวาสราชนครินทร์ มูลค่าโครงการ 4,000 ล้านบาท เพื่อให้สอดคล้องกับกำลังซื้อในตลาด ซึ่ง เจริญ สิริวัฒนภักดี ประธานกรรมการ บริษัท ที.ซี.ซี.แคปปิตอล แลนด์ มองเห็นโอกาสในการขยายตัวของตลาดอสังหาฯ ในปีหน้าที่คาดว่าจะโตถึง 10%

อย่างไรก็ตาม ฐานลูกค้าของ ที.ซี.ซี.แลนด์ ในวันนี้ไม่ได้จำกัดอยู่เฉพาะแค่เพียงฐานลูกค้าในประเทศเท่านั้น เพราะการร่วมทุนกับกลุ่มแคปปิตอล แลนด์ ทำให้ฐานลูกค้าของ ที.ซี.ซี.แลนด์กระจายวงกว้างไปถึงกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติ ซึ่งเป็นฐานลูกค้าของแคปปิตอลแลนด์ และเพื่อสร้างโอกาสในการลงทุน เจริญ จึงเรียกร้องให้ภาครัฐยืดสัญญาเช่าที่ดินสำหรับการพัฒนาโครงการให้มีระยะเวลายาวนานขึ้นจาก 15-30 ปีเป็น 90 ปี เช่นเดียวกับสัญญาเช่าที่ดินในสิงคโปร์และฮ่องกง โดยอ้างว่าเพื่อประโยชน์ในการสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับอสังหาริมทรัพย์เมืองไทย

สอดคล้องกับแผนการลงทุนของกลุ่มแคปปิตอล แลนด์ ที่สนใจนำธุรกิจไฟแนนซ์ซึ่งเป็นธุรกิจในเครือเข้ามารุกตลาดสินเชื่อบ้านในไทย รองรับแผนการดำเนินงานของบริษัทที่มีเป้าหมายพัฒนาโครงการใหม่ 6 แห่งในปีหน้า ด้วยมูลค่าการลงทุน 1,200-1,300 ล้านบาทต่อโครงการ หรือคิดเป็นมูลค่ารวมกว่า 10,000 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าจะเป็นการลงทุนในโครงการอาคารสูง 4 แห่ง และโครงการแนวราบ 2 แห่ง

อย่างไรก็ตาม จากการชะลอตัวของตลาดระดับบนทำให้บริษัทหันมาให้ความสำคัญกับที่อยู่อาศัยระดับกลางมากขึ้น จากนโยบายเดิมที่เน้นตลาดกลาง-บน โดยมีแผนพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวระดับราคา 5-6 ล้านบาทต่อยูนิต เจาะกลุ่มลูกค้าระดับกลาง ซึ่งคาดว่าจะเริ่มทำตลาดในปี 2551

จากคุณ : ยิ่งสูงยิ่งหนาว - [ 12 ม.ค. 49 23:31:26 A:203.156.26.29 X:203.130.159.2 ]