ความคิดเห็นที่ 1 นส.3ก ไม่มีหลักเขตที่ดิน เวลาซื้อขายที่ดินต้องประกาศ30วัน ถ้าไม่ใครคัดค้านก็ซื้อขายได้ นส.3ก ถ้าโดนบุกรุก 1ปีอาจเสียสิทธิ์การคลอบครอง โฉนดโดนบุกรุก7ปีถึงเสียสิทธิ์ครับ จากคุณ : ส/305 - [ 15 พ.ค. 49 18:05:47 ]

ความคิดเห็นที่ 2 โฉนด เนื้อที่และตำแหน่งถูกต้องกว่า เพราะการออกโฉนดต้องยึดโยงระวาง   ผู้แย่งสิทธิครอบครองปรปักษ์ 10 ปี ส่วน นส.3ก.ออกตามภาพถ่ายทางอากาศ ตำแหน่งและเนื้อที่อาจคลาดเคลื่อน การครอบครองปรปักษ์ใช้เวลา 1 ปี ก็มีสิทธิครอบครอง จากคุณ : j (jonathan w.) - [ 15 พ.ค. 49 18:11:31 ]

ความคิดเห็นที่ 3 เท่าที่รู้คร่าว ๆ นะ ที่ดิน นส.3ก เป็นที่ดินที่ใช้การวัดพื้นที่แบบคร่าว ๆ ต่อเมื่อมีการวัดอย่างแท้จริงอาจใช้ภาพถ่ายดาวเทียมนะจะได้ที่ดินที่เป็นจำนวนที่แท้จริง แล้วก็รอออกเป็นโฉนดได้เลย (เคยซื้อที่ดินที่เป็น นส.3ก 20 ไร่ พอโอนกันเสร็จประมาณ 1 อาทิตย์ทางที่ดินมาวัดสำรวจเพื่อออกโฉนด ได้ที่ดินเพิ่มมาอีก  78 ตร.วา) จากคุณ : โปรแตสเซียม - [ 15 พ.ค. 49 18:17:05 ]

ความคิดเห็นที่ 4 โฉนด เป็นหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ ส่วน นส.3 ก เป็นหนังสือสำคัญแสดงสิทธิครอบครอง ในความหมายของคนทั่วไป ไม่ว่าจะกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองก็เป็นเจ้าของทั้งคู่ แต่ในทาง "กฎหมาย" นั้นการมีกรรมสิทธิ์กับสิทธิครอบครองจะแตกต่างกันนะครับ ที่ดินที่มิได้มีกรรมสิทธิ์ (โฉนดที่ดิน) ตามมาตรา 2 ป.ที่ดินถือว่าเป็นของรัฐ ข้อแตกต่างอีกเรื่องคือเรื่องการสูญเสีย ถ้าที่ดินมีกรรมสิทธิ์ การสูญเสียจะยาก เพราะว่ากรรมสิทธิ์จะมั่นคงใครมาแย่งกรรมสิทธิ์ ต้องใช้อายุความถึง 10 ปี (ครอบครองปรปักษ์ตาม ป.พ.พ.มาตรา 1382) แต่ถ้าที่ดินนั้นมีเพียงสิทธิครอบครอง การสูญเสียจะง่ายกว่า เพราะสิทธิครอบครองจะเบากว่า หากมีคนมาแย่งการครอบครองจะใช้อายุความ 1 ปี (เขาไม่เรียกว่าการครอบครองปรปักษ์ เพราะจะครอบครองปรปักษ์ได้จะต้องเป็นที่ดินมีกรรมสิทธิ์เท่านั้น) นส.3 ก ก็เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ ส่วนหนังสือรับรองการทำประโยชน์อีกประเภทก็คือ นส.3 กับ นส.3 ข ทั้งสองประเภทนี้ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ แก้ไขเมื่อ 15 พ.ค. 49 18:57:08 จากคุณ : ทวนลมเรโช - [ 15 พ.ค. 49 18:54:07 ]

ความคิดเห็นที่ 5 ข้อแตกต่างอีกประการในเรื่องการโอนก็คือ ตามปกติแล้วการโอนเช่นการซื้อขายที่ดินไม่ว่าจะเป็นที่ดินมีโฉนดหรือ นส. 3 ก นั้นต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตาม ป.พ.พ. มาตรา 456 ประกอบ มาตรา 4 ทวิ ป.ที่ดิน แต่ นส. 3 ก นั้น ถึงแม้ไม่ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่อันทำให้นิติกรรมการโอนเป็น "โมฆะ" ตาม ป.พ.พ. มาตรา 456 แต่เนื่องจากมันเป็นที่ดินมีสิทธิครอบครองจึงสามารถโอนกันได้ด้วยการส่งมอบการครอบ (คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 6597/2542) เป็นการนำเอามาตรา 174 ป.พ.พ. มาปรับใช้ จากคุณ : ทวนลมเรโช - [ 15 พ.ค. 49 19:19:34 ]

ความคิดเห็นที่ 6 รูปไม่ยอมขึ้น ลองใหม่ จากคุณ : ทวนลมเรโช - [ 15 พ.ค. 49 19:29:29 ]

ความคิดเห็นที่ 7 ได้ความรู้เพิ่มขึ้นเยอะเลยครับ ขอถามต่อจาก คห.3 คุณโปรแตสเซียมอีกนิดครับ คือ หลังจากเราซื้อที่ นส.3 มาแล้ว เราสามารถเรียกพนักงานที่ดินมารังวัดได้เลยหรือไม่ครับ ขอบพระคุณทุกท่านที่ให้ความรู้ครับ ถ้าใครยังมีอะไรเพิ่มเติมก็ช่วยชี้แนะด้วยครับ จากคุณ : ลุงเต่า - [ 15 พ.ค. 49 19:39:28 ]

ความคิดเห็นที่ 8 ถามด้วยคนครับ เมื่อนำ นส 3 ก. ไปออกโฉนดแล้ว เป็น นส 4 จ.  ปัญหานิติกรรม แบบ นส 3 ก. แบบที่เป็นที่ดินเกษตร จะหมดไปด้วยใช่หรือไม่ครับ (สิทธิถือครองและการ บุกรุกครอบครอง) จากคุณ : Juj - [ 16 พ.ค. 49 09:01:44 ]

ความคิดเห็นที่ 9 เฉพาะ น.ส.3  เท่านั้น ที่จะต้องประกาศ 30 วัน           ส่วน นส.3ก. และโฉนด ไม่ต้องประกาศ การยื่นขอรังวัด ทำตามระเบียบของกรมที่ดิน เมื่อเปลี่ยนเอกสารสิทธิ มาเป็นโฉนด ย่อมได้กรรมสิทธิเช่นเดียวกับโฉนดทุกประการ จากคุณ : joey (jonathan w.) - [ 16 พ.ค. 49 11:44:27 ]

ความคิดเห็นที่ 10 ขอบคุณมากๆครับ หายกลุ้มใจซะที จากคุณ : Juj - [ 16 พ.ค. 49 17:25:11 ]

ความคิดเห็นที่ 11 นส.3 ก สามารถแบ่งแยกเป็นแปลงย่อยๆได้ไม่จำกัด โฉนด แบ่งแยกได้ไม่เกิน 9 แปลงเท่านั้น หากเกินต้องขอใบอนุญาตจัดสรร จากคุณ : tem - [ 16 พ.ค. 49 18:51:07 A:125.24.75.224 X: TicketID:095877 ]

ความคิดเห็นที่ 12 ตอนซื้อที่ดิน เจ้าของที่ข้างเคียงไปขอออกโฉนดก่อนหลักเขตก็เลย FIX อาจเป็นสาเหตุหนึ่งที่ได้ที่ดินเพิ่มขึ้นมา (คาดว่าจะมีใต้โต๊ะ) ตอนซื้อที่ ทางเจ้าของที่ดินเดิมบอกมีประมาณ 20 ไร่ (เค้าบอกว่าประมาณ) แต่เรื่องรังวัดนี่ไม่ทราบเหมือนกัน เพราะตอนซื้อเค้าบอกว่ากำลังจะรอออก เป็นโฉนด ก็เลยไม่ได้ขอรังวัด จากนั้นประมาณ 1 อาทิตย์ เจ้าหน้าที่ก็มาวัดที่ ไม่ต้องเสียค่ารังวัดเลย ถือว่าโชคดีไป จากคุณ : โปรแตสเซียม - [ 16 พ.ค. 49 20:37:28 ]