ความคิดเห็นที่ 1 การเซ้ง คือการโอนสิทธ์การเช่า หรือถ้าให้ตรงกว่านั้นคือการซื้อขายสิทธิ์การเช่า ตอบตามข้อ 1. ไม่จำเป็นเสมอไป เพราะบางทีสัญญาเช่าแค่ 3 ปีก็มี เช่นพื้นที่ของสำนักงานทรัพย์สินฯ 2. ถูกต้อง ค่าเซ้งอาจไม่แพงเสมอไป ขึ้นอยู่กับความพอใจระหว่างผู้เช่ารายใหม่และผู้เช่าเดิม รวมถึงกฎเกณฑ์ของผู้ให้เช่าด้วย 3. ค่าเช่านั้น....ไม่เกี่ยวข้อง หรือไม่สัมพันธ์กับค่าเซ้งครับ จากคุณ : Capo - [ 22 พ.ค. 49 12:39:49 ]

ความคิดเห็นที่ 2 มันคือการเช่าสิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน  ที่มีกำหนดเวลาแน่นอน  ต้องจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าครั้งเดียวเป็นเงินก้อนใหญ่  จากนั้นเจ้าของที่ดินก็ตามเก็บค่าบำรุงรายเดือน สมัยก่อน คนจีนไม่สามารถซื้อที่ดินเป็นของตนเองได้  เลยต้องขอเซ้งระยะยาวเพื่อจะได้แน่ใจว่าจะไม่ถูกไล่ที่  เจ้าของส่วนมากจะแค่ทำสิ่งปลูกสร้างแบบขอไปที  คนเซ้งต้องไปขอน้ำ ติดมิเตอร์ไฟ และโทรศัพท์เอง ใช้เงินมากกว่าค่าเซ้งหลายเท่า   เช่นที่สีลม เมื่อเกือบ 40 ปีที่แล้ว  ครอบครัวของดิฉันจะเปิดสำนักงานทำ  shipping agencies  จึงเซ้งตึก 2 ชั้นเก่าๆริมถนนสีลม  ค่าเซ้งตึกสองห้อง 4 แสน แต่อื่นๆ 1.2 ล้าน เช่น ค่าตกแต่งตึกและเครื่องใช้ทั้งหมด 6 แสน ค่าเซ้งต่อหมายเลขโทรศัพท์ 4 เครื่อง 2 แสน  ค่าติดตั้งระบบโทรศัพท์และเครื่อง 2 แสน ค่า telex 2 แสน รวม 1 ล้าน 6 แสน ก็ใช้เงินก้อนแรกราวๆ 32 ล้านบาทในปัจจุบัน  จากนั้น จ่ายค่าบำรุงรายเดือนอีกเดือนละ 2000  ต่ออายุสัญญาทุก 3 ปี  สุดท้าย  หมดสัญญาแล้ว ก็หมดกันไปเลย  ไม่ได้เงินคืนสักบาทเดียว  เดี๋ยวนี้ค่าหมายเลขโทรศัพท์ฟรีแล้ว  และใช้ internet แทน telex ได้ โดยทั่วไป ตอนทำสัญญาครั้งแรก  จะมีระยะเวลายาวหน่อย ตั้งแต่ 5 ปีขึ้นไปถึง 30 ปี  (แต่ 99 ปีแบบ TPI ยังไม่เคยเห็น)  แต่สัญญาครั้งต่อๆไป  มักจะหดเหลือ 3 ปี หรือ ปีต่อปีด้วยซ้ำ  จะได้เพิ่มค่าเซ้ง และค่าบำรุง  ซึ่ง  ผู้เซ้งมักจะต้องจำยอมจ่าย เพราะลงทุนตกแต่งไว้เยอะมาก  และทำธุรกิจติดพันอยู่  ตามสัญญา  ทุกอย่างบนที่ดินจะต้องเป็นของเจ้าของที่   การเซ้งจึงไม่เป็นที่นิยมในโลกปัจจุบัน  เพราะนอกจากจะต้องใช้เงินสดจำนวนมากในคราวเดียว  ซึ่งเอาไปค้ำประกันเงินกู้ก็ไม่ได้  ยังไม่มีกรรมสิทธิ์อีกด้วย จึงเป็นที่มาของการที่จะต้องดำเนินการ  แก้กฎหมาย ที่เกี่ยวกับการครอบครองกรรมสิทธิ์การเช่าระยะยาวไง จากคุณ : prettypetite - [ 22 พ.ค. 49 13:58:48 ]

ความคิดเห็นที่ 3 เคยเห็นในสำนวนการฟ้องร้องต่อศาล ภาษากฏหมาย เขาเรียกค่าเซ้ง ว่า ค่าตอบแทนการเช่า เช่น ค่าเซ้งหรือค่าตอบแทนการเช่า ร้านในศูนย์การค้า ตร.เมตรละ ๗ หมื่น ค่าเช่ารายเดือน ตร.เมตรละ ๒๐ บาท. จากคุณ : poppa - [ 22 พ.ค. 49 15:47:42 A:61.47.121.163 X: TicketID:031377 ]