ความคิดเห็นที่ 1 กองทุนนี้ รับประกันผลตอบแทนไว้ที่ 7.4%ต่อปี ใน 5 ปีแรกครับ (คิดที่อัตรา Occupacy Rate ที่ 70%) ซึ่งปัจจุบัน ปี 49 ที่ผ่านมา อัตราการเข้าพักเฉลี่ยอยู่ที่ 82% ทีเดียว ถือว่ารับประกันผลตอบแทนไว้ต่ำกว่าที่เคยทำได้จริงครับ หากปี 50 นี้ อัตราการเข้าพักเฉลี่ย เท่ากับปี 49 ก็เท่ากับ กองทุนนี้จ่ายปันผลได้เกิน 8%ต่อปีแน่นอนครับ ลองอ่านใน Blog ผมก็ได้ครับ คุณ dr.bitid (เคย review กองนี้ให้ดูทีเนิงแล้วครับ) http://www.pantip.com/cafe/sinthorn/topic/I5334709/I5334709.html ปล. สำหรับคนที่สนใจ กองทุนนี้เต็ม และปิดไปแล้วนะครับ ไปซื้อกันอีกทีในตลาดแล้วกันครับผม ------------------------ โชคดีในการลงทุนครับ จากคุณ : Mr.Messenger - [ 26 เม.ย. 50 23:21:51 ]

ความคิดเห็นที่ 2 น่าสนใจครับ แต่ควรเป็นเงินเย็น หวังผลตอบแทนจากเงินปันผล เพียงแต่ปันผลนี่หักภาษี ไม่ได้รับการยกเว้นแบบตราสารหนี้ ในมุมมองของผม ควรมีไว้เพื่อกระจายความเสี่ยง (To allocate asset classes) มากกว่าครับ แต่ถ้าจะซื้อเพื่อหวัง %return น่าไปลงในกองตราสารหนี้ธีรสมบัติ ที่%returnน่าจะอยู่ประมาณ 11% หรือ AYFMTFI %returnประมาณ 9% และอาจจะหาซื้อกองอสังหาแบบลดราคา เลหลังถูกๆได้ในตลาดหลักทรัพย์ด้วยครับ รอซื้อตอนนั้นก็ได้ ลองดูข้อมูลเพิ่มเติมจากกระทู้อื่นได้ที่นี่นะครับ เปล่งประกายแห่งโอกาส กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์โกลด์ (GOLDPF) กองทุนใหม่จาก K-Mutual Fund http://www.pantip.com/cafe/sinthorn/topic/I5312142/I5312142.html กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์โกลด์ โดย KAsset http://www.pantip.com/cafe/sinthorn/topic/I5334709/I5334709.html @@@@@ กองทุนอสังหาฯ น่าสนใหมครับ @@@@@ http://www.pantip.com/cafe/sinthorn/topic/I5336443/I5336443.html จากคุณ : EncodeO - [ 26 เม.ย. 50 23:37:30 ]

ความคิดเห็นที่ 3 โอ้ มัวแต่หากระทู้เพิ่มเติม คุณพี่ Mr.Messenger ตอบไปก่อนแล้ว แหะๆ ไหนๆก็ไหนๆ ผมไปหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับกองทุนอสังหาฯมาเพิ่มด้วยน่ะครับ ก็พบว่า กองที่ผมจะสนใจ จะต้องเป็นกองที่ทางกองทุนซื้อสินทรัพย์นั้นเป็นเจ้าของเลยครับ เช่น ครอบครองที่ดิน ครอบครองอาคาร ไม่ใช่เพียงแค่กองทุนไปเช่าเขาเฉยๆ เพราะอย่างน้อยที่ดินมันมูลค่าไม่ลดลง แพงขึ้นเรื่อยๆทุกปี ถ้าเราลงทุนไว้กินปันผล แล้ววันใดจะเลิกกองทุน ก็ขายที่ ขายอาคาร ได้เงินอีกก้อนนึงตอนจบที่จะได้ capital gain จากราคาที่ดินที่แพงขึ้นได้อีกต่อนึงด้วย ดังนั้นกอง Goldของกสิกรนี่ผมยังไม่สนใจน่ะครับ ลองดูความเห็นของโบรกกิมเอ็งแนะนำเกี่ยวกับกองทุนอสังหาฯ ซึ่งทางเขา ให้ความเห็นว่า กองที่มีสภาพคล่องซื้อขายหนาแน่นเกิน 2ล้านบาทต่อวัน จะมีเพียง กอง spf, tfund,qhpf ครับ http://kelive.kimeng.co.th/kelive/UploadPdfs/20070420142425257070420_Property%20Fund_t.pdf แก้ไขเมื่อ 26 เม.ย. 50 23:43:37 จากคุณ : EncodeO - [ 26 เม.ย. 50 23:38:38 ]

ความคิดเห็นที่ 4 โอ.......,มาตอบกันเร็วมาก ขอบพระคุณมากครับทั้งสองท่าน ความจริงกระทู้ของท่าน Messanger ผมเคยอ่านมาแล้ว แต่จำไม่ได้เอง ถึงว่าคุ้นๆ พอดีจนท.เขาเพิ่งบอกว่าที่สาขาเพิ่งใช้คอมsetระบบได้วันที่ 26 เลยโทรมาบอกเอาวันหมดเขตพอดี ผมก็มึนๆเลยนึกไม่ออกว่าเป็นกองเดียวกันครับ ส่วนท่าน EncodeO ครับ เงินผมที่มีมันอุ่นๆ ไม่ค่อยเย็น ดีนะที่ซื้อไปแสนเดียว ถือซะแบบพี่ท่านว่าก็ดี "เพื่อกระจายความเสี่ยง (To allocate asset classes)" พอซื้อปุ๊บ เงินมันกลายเป็นเงินเย็นไปทันที อิอิ เพราะอย่างน้อยคงไม่ถอนไปอีก 5 ปี ฮ่าๆๆๆๆๆๆๆๆๆ จากคุณ : dr.nitid - [ 27 เม.ย. 50 07:41:41 ]

ความคิดเห็นที่ 5 น้อง EncodeO ครับ ถ้าชอบกองทุนอสังหาแบบที่ว่าจริงๆ ช่วยไปลงความเห็นเพิ่มในกระทู้ http://www.thanachartfund.com/webboard/question.asp?QID=865 ทาง บลจ จะได้เห็นว่า อย่างน้อยก็มีสองคนแล้วที่สนใจ ขอบคุณครับ จากคุณ : pokemon trainer - [ 27 เม.ย. 50 14:49:29 A:202.21.149.228 X: TicketID:000119 ]

ความคิดเห็นที่ 6 สำหรับกองทุนโกลด์ (อสังหา) ของ KAsset นี้ หมีพูรู้สึกเฉย ๆ แต่ถ้าเป็นกองทุนโกลด์จริง ๆ (ทองแท่งตลาดนิวยอร์ค) ของ TMBAM นี่สิ ตื่นเต้ล...ตื่นเต้ววว... จากคุณ : หมีพูหมูพี - [ 27 เม.ย. 50 17:51:09 ]

ความคิดเห็นที่ 7 คุณพี่ pokemon trainer : ไปแปะข้อความในกระทู้เรียบร้อยล่ะครับ ^^ และขอแถมความรู้จาก คุณพี่ชาย เพิ่มเติมครับสำหรับกองอสังหา. สำหรับคนที่ชอบกองทุนอหังหาฯ ดีบีเอสฯ-แนะนำ "ซื้อ"SPF -------------------------------------------------------------------------------- ราคาปิด 9.90 บาท ราคาพื้นฐาน 11.78 บาท ความน่าสนใจคือ จ่ายเงินปันผลเดือนหน้าแล้ว - SPF จะมีกำหนดการจ่ายเงินปันผลในงวดเดือนหน้านี้แล้ว ที่น่าสนใจคือ นอกจากเงินปันผลในงวด 1Q50 นี้แล้ว ยังได้รวมเงินปันผลในช่วงระยะเวลา 40 วันคือ 22 พ.ย. ถึง 31 ธ.ค. ปี 49 ด้วย เนื่องจากการเริ่มซื้อขายในตลาดฯ ประมาณปลาย พ.ย.49 สำหรับเงินปันผลในงวด 1Q50 คาดว่าเป็น 0.31 บาท คิดเป็นอัตราผลตอบแทน เงินปันผล 3.1% และทั้งปี 50 เป็น 0.93 บาท หรือ 9.4% ดังนั้นจึงถือว่าเป็นหลักทรัพย์ที่น่าสนใจมาก ท่ามกลางภาวะอัตราดอกเบี้ยในตลาดเงินที่ปรับตัวลดลงอย่างรวดเร็ว - จากสถิติอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปี ได้ปรับตัวลดลงจาก 5.44% ณ ปลายปี 49 สู่ 3.86% ณ ระดับปัจจุบัน ทำให้ SPF น่าสนใจ คือให้อัตราผลตอบแทนมากกว่าถึง 5.53% แม้จะเกิดการระเบิด ณ วันสิ้นปี 49 แต่ SPF กลับมีอัตราการเติบโตของจำนวนผู้โดยสาร 1Q50 เพิ่มขึ้น 3-4% y-o-y นอกจากนั้นบริษัทได้ออกแคมเปญโฆษณาและประชาสัมพันธ์เพิ่อเพิ่มจำนวนผู้โดยสาร ขณะนี้ THAI กำลังทราบผลว่าจะผ่านเรื่องสภาพแวดล้อม (EIA) ที่จะเพิมเที่ยวบินมาลงสมุยได้หรือไม่ หากได้ 2 เที่ยวต่อวัน จะยิ่งเพิ่มรายได้ให้กับ SPF ตั้งแต่ 3Q50 เป็นต่อไป - หลังแนะนำ ซื้อ อัตราผลตอบแทนเงินปันผลงวดปี 50 ก็ยังสูงเป็น 9.4% มากกว่าค่าเฉลี่ยของกองทุนอสังหาฯอื่นๆในตลาดฯที่ 7.75% และพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปีที่3.86% เราคงคำแนะนำ ซื้อ ด้วยราคาพื้นฐาน 11.78 บาท ซึ่งประเมินด้วยวิธี DCF ส่วนแรงกระตุ้นราคาหลักทรัพย์อาจจะเกิดขึ้นได้ หาก ธปท.มีการยกเลิกมาตรการ 30% ออกไป หรือไม่ต้อง Fully Hedged โดยบริษัทหลักทรัพย์ ดีบีเอส วิคเคอร์ส (ประเทศไทย) ประจำวันที่ 27 เมษายน 2550 จากคุณ : EncodeO - [ 27 เม.ย. 50 22:07:05 ]

ความคิดเห็นที่ 8 น้อง EncodeO เห็นผลงานแล้ว ขอบคุณมากครับ จากคุณ : pokemon trainer - [ 27 เม.ย. 50 22:37:29 A:125.25.90.48 X: TicketID:000119 ]

ความคิดเห็นที่ 9 SPF เป็นการซื้อสิทธิเช่าในสนามบินสมุย ไม่ทราบว่าผลตอบแทนที่พูดถึงนั้น 1. เป็น compound rate หรือไม่ 2. เป็นอัตราที่รวมเงินต้นตอนแรกที่เราจ่ายไปหรือไม่ เพราะท้ายที่สุด มูลค่าของสิทธิเช่าต้องกลายเป็นศูนย์ในปีที่ 30 จากคุณ : Aimitop (AimTop) - [ 25 พ.ค. 50 20:56:53 ]