PANTIP.COM : I5517182 เอาข้อมูลกองทุนอสังหาริมทรัพย์ เมเจอร์ ซีเนเพล็กซ์ ไลฟ์สไตล์มาฝาก []

เอาข้อมูลกองทุนอสังหาริมทรัพย์ เมเจอร์ ซีเนเพล็กซ์ ไลฟ์สไตล์มาฝาก

หลายคนคงได้ยินกันมาบ้าง พอดีได้หนังสือชี้ชวน เอามาอ่าน ก็เลยสรุปมาฝากกัน

ขนาดกองทุน 2300 ล้าน แบ่งเป็น 230 ล้านหน่วย หน่วยละ 10 บาท

มูลค่าซื้อขั้นต่ำ 50,000 บาท เพิ่มครั้งละ 1000 บาท

เงินนำไปลงทุนในสิทธิการเช่า 2 โครงการ คือ เมเจอร์ รัชโยธิน และ รังสิต ปัจจุบันมีการเช่ามากกว่าร้อยละ 95 ของพื้นที่

รายได้ค่าเช่าของรัชโยธิน ปี 2549 = 203.86 ล้านบาท
รายได้ค่าเช่าของรัชโยธิน ปี 2549 = 96.85 ล้านบาท

โครงการแบบนี้มูลค่าหน่วยลงทุนจะลดลงไปเรื่อย ๆ จนเหลือ 0 เมื่อหมดสัญญาเช่า

การเช่าจะเช่ารัชโยธิน 30 ปี และ รังสิตแค่ 21 ปี

ถามว่าคุ้มไหม

ผมสมมติแบบ Safe ว่าค่าเช่าจะเพิ่มปีละ 3 เปอร์เซนต์ และค่าเช่าปีแรกจะได้เท่ากับปี 49 คือประมาณ 300 ล้านบาท ผมตีว่าค่าบริหารอะไรทั้งหลายประมาณ 10 เปอร์เซนต์ ก็จะเหลือเงิน 270 ล้านบาท และเขาบอกว่าจะปันผล 90 เปอร์เซนต์ แปลว่าปันผล 243 ล้านบาท เมื่อหารด้วยหน่วยลงทุน จะปันผลประมาณ 1.05 บาท หรือประมาณ 10.5 เปอร์เซนต์

แต่เดี๋ยวก่อน เงินนี้ผมจะตีความว่าเป็นเงินต้นด้วย เพราะอย่างที่บอกว่ามูลค่าหน่วยอาจเป็น 0 เมื่อจบโครงการ ดังนั้นผมจะนำเงินลงทุนมาหาร 30 และถือเป็นเงินคืนด้วย

นอกจากนั้นตั้งแต่ปีที่ 21 ผมจะลดมูลค่าที่ได้กลับเหลือ ประมาณ 66 เปอร์เซนต์ เนื่องจากที่รังสิตหมดสัญญาแล้ว

จากการ Simulate โดยตัวผมเอง ซึ่งไม่รับรองความถูกต้องใด ๆ ผมพบว่าหากลงทุน 100,000 บาท จะได้ผลตอบแทนเมื่อครบ 30 ปี ประมาณ 4 แสนเศษ คิดเป็นผลตอบแทนเฉลี่ยตลอดอายุโครงการประมาณ 10.9 เปอร์เซนต์ต่อปี (ซึ่งหักเงินที่จะหายไปแต่ละปีแล้ว)

ก็ถือเป็นการลงทุนที่น่าสนใจไม่น้อย แต่มีข้อแม้ว่าจะต้องมีผู้เช่าเต็มตลอดนะครับ

เพื่อน ๆ คิดว่ายังไงกันบ้างละครับ

จากคุณ : ผู้เฒ่าสายลม - [ 16 มิ.ย. 50 23:18:06 ]