ความคิดเห็นที่ 1 ลองดูที่เงินลงทุนครับ ว่าลงทุนได้เ่ท่าไร ถ้าหากเงินถึงก็ทำสองห้องไปเลย เหมาสร้างจะถูกกว่าครับ ประหยัดเงินกว่า (หาผู้รับเหมาดีดี) ลองสอบถามค่าก่อสร้าง ระยะเวลาสร้างและเงื่อนไขอื่นๆจากผู้รับเหมาก่อน เช่น แบบแปลนจะให้เขาออกแบบให้ หรือ เราจะทำแบบเอง แต่เห็น จขกท.บอกว่า 20 ห้อง ราคาก็จะตามแบบแหละครับ มันมีรายละเอียดเยอะ เช่น ประตูแบบไหน แต่ละห้องกว้างเท่าไร การเดินไฟในห้อง ปูพื้นแบบใด และอื่นๆอีกมากมาย แล้วก็ให้ผู้รับเหมา ประเมินราคามา ยังไงก็ตามเกี่ยวกับหอพัก แนะนำให้ท่องคำว่า ทำเลๆๆๆๆๆๆๆๆ ไว้ครับ เปิดแล้วจะมีคนพักไหม ? ใกล้ชุมชน รึเปล่า ? หอพักบริเวณนั้น เขาเช่ากันที่เท่าไร ?   อันนี้ ผมเตือนไว้ก่อน เพราะเห็น จขกท. บอกว่ายังมองทำเลไม่ออก ก่อนลงทุนคิดดูดีดีนะครับ ต้องรอบคอบ ถ้ายังไง ลองศึกษาทำเลก่อน จากนั้นทำการประมาณต้นทุน ทั้งเรื่องราคาค่าก่อสร้าง และภาระหนี้ (ในกรณีที่กู้นะครับ) แล้วลองหาจุดคุ้มทุนว่าอยู่ที่ไหน เราจะทำกำไรได้เท่าไร จากคุณ : เหล้ายา ปลาปิ้ง และหญิงสาว - [ 26 ก.ย. 50 22:19:38 ]

ความคิดเห็นที่ 2 ผมว่าถ้าก่อสร้างคราวเดียวกันน่าจะถูกและสะดวกกว่า... แต่ข้อมูลเกี่ยวกับผู้พักอาศัย...ภายใน 5 ปี..ได้ลองดูหรือยังครับ... ทั้งในปัจจุบันและแนวโน้มของมัน...แต่อย่าคิดเองนะครับ... ก็ไปลองดูว่าหอพักที่มีอยู่ในปัจจุบันเป็นไง.ว่างหรือเต็ม ราคาเท่าไหร่ที่เป็นที่นิยมหรือมีลูกค้ามาก .....จะมีใครสร้างหอพักเพิ่มเติมอีกหรือเปล่า.. หรือมหาลัยเค๊ามีโครงการสร้างหอพักเองหรือเปล่า... รวมทั้งมีโครงการการย้ายมหาลัยกันหรือไม่ อะไรทำนองนี้น่ะครับ....มันมีเยอะหลายด้านครับ... ถ้าลงทุนมากๆก็จำเป็นครับ...เรื่องข้อมูลพวกนี้... ถ้ามีข้อมูลพวกนี้ผมว่าไม่ยากในการตัดสินใจครับ... แต่บอกก่อนนะ...ผมไม่มีหอพักกับเค๊าหรอกครับ แค่ที่ซุกหัวนอนปัจจุบันก็ลำบากแล้วครับ... เพียงแต่ถ้าผมจะทำหอพัก...ผมจะศึกษาข้อมูลพวกนี้ให้มากที่สุด... จากคุณ : ข้างบูรพา - [ 26 ก.ย. 50 22:21:19 ]

ความคิดเห็นที่ 3 ไม่ได้กู้ค่ะ   มีเงินพอทำแต่กลัวว่าทำไปเเล้วจะคนไม่เต็มเงินจมเปล่าๆ ที่ดินใกล้มหาลัยขนาด  น.ศ.   ไม่ต้องมีรถก็ไปเรียนได้ค่ะ  ออกจากซอยนิดนึงเดินข้ามถนนก็ถึงเเล้ว  หน้าซอยมีตลาดขายอาหาร   ร้านมินิมาร์ท  ธนาคารเเละตลาดเปิดท้าย  ถัดมาเป็นย่านการค้ามีทุกอย่างร้านยา  ร้านมือถือ  ร้านเช่าหนังสือ   แต่ในซอยเเละระเเวกนั้นก็มีหอเยอะ  แต่เก่าๆ จากคุณ : ^*^ROLITIA^*^ - [ 26 ก.ย. 50 22:39:35 ]

ความคิดเห็นที่ 4 เรามีที่สองอีกเเห่งทำหอได้เหมือนกัน    แต่อยู่ตรงข้ามเทคนิคกับพานิชย์ แต่มีฐานลูกค้าอื่นคือมีสถานที่ราชการทุกชนิดอยุ่ใกล้ แล้วก็มีสถานบันเทิงของจังหวัดอยุ่ตรงนั้นและมีโรงงาน  คิดว่าเหมาะทำกว่าไม๊คะ   ที่เเรกที่ถาม  คงพึ่งลูกค้าราชภัฎอย่างเดียว แต่ที่ที่สองมีฐานลูกค้าสี่กลุ่มแต่มีข้อเสียคือถ้าก่อสร้างจะไม่มีใครคุมก่อสร้างให้และห้องใหญ่เเต่ได้ราคาน้อย ทำที่เเรก พ่อกับอาเป็นผู้รับเหมาอยุ่จะทำได้ถูก  แล้วทำห้องได้เยอะกว่าได้ราคาต่อห้องเเพงกว่า จากคุณ : ^*^ROLITIA^*^ - [ 26 ก.ย. 50 22:43:43 ]

ความคิดเห็นที่ 5 ถ้าไม่ได้กู้ ก็ลองทำดูเถอะครับ.... ยังงัยก็แล้วแต่ ควรจะศึกษาข้อมูลให้มากๆเข้าไว้นะครับ อย่างน้อยก็ช่วยจำกัดความเสี่ยงได้ดีทีเดียว จากคุณ : luangrit - [ 26 ก.ย. 50 22:47:26 ]

ความคิดเห็นที่ 6 ลองไป surway เกี่ยวกับความต้องการหอพักดูก่อนสิครับ บางที่ก่อนสร้าง ผมเห็นมีการแจกแบบสอบถามด้วยเลยน่ะครับ เพื่อสำรวจความต้องการของผู้เช่าว่า หากมีหอพักใหม่ตรงนี้ อยากจะให้เป็นแบบไหน ราคาควรอยู่ที่เท่าไหร่ แล้วความต้องการหอพักมีความต้องการหอพักมากน้อยแค่ไหน อย่างน้อยเราก็พอจะได้รู้คร่าวๆครับว่า พฤติกรรมผู้บริโภคเป็นยังไงครับ แล้วค่อยมาวางแผนการตลาดอีกทีครับ จากคุณ : 9ตะวัน - [ 26 ก.ย. 50 22:50:27 ]

ความคิดเห็นที่ 7 จริงๆ ทำเลก็ดีนะคะ แต่ต้องทำใจถ้านักศึกษาอยู่ ก็จะรับคนทำงานไม่ค่อยได้เพราะนศ.เวลาว่างเยอะ เข้า-ออกกันทั้งวัน หาความสงบไม่ค่อยได้ ต้องดูปริมาณห้องพักบริเวณนั้นกับจำนวนนศ. ว่ามีมากเท่าไหร่ ถ้าห้องพักมีน้อย นศ.เยอะ ก็น่าทำอยู่ (หอในมหาลัย มักมีกฏเข้มงวดกว่า เช่น มีเวลาเข้า-ออก มี อ.หอคุม และแยกชาย-หญิง) อ้อ คุณจะทำหอพัก หรือ อพาร์ทเมนท์ล่ะ ถ้าเป็นหอพัก คุณต้องแยกชายหญิงและมีเวลาปิดเปิดนะคะ ถ้า อพาร์ทเมนท์ไม่ต้อง คุณต้องทำใจด้วย เวลาอาคารคุณเก่าและมีอาคารใหม่มาเปิดข้างๆ คนอยู่ก็มักจะย้ายไปอยู่อาคารใหม่นั่นแหละ ถ้าไม่อยากเสี่ยงมาก ก็สร้างทีละตึก แต่จริงๆถ้าพร้อมกันจะถูกกว่า ลองปรึกษาคุณพ่อที่รับเหมาดูก่อนสิคะ จากคุณ : ปู - [ 26 ก.ย. 50 23:08:31 A:124.120.14.24 X: TicketID:151735 ]

ความคิดเห็นที่ 8 พ่อไม่มีประสบการณ์เรื่องทำหอพักค่ะ จากคุณ : ^*^ROLITIA^*^ - [ 26 ก.ย. 50 23:16:46 ]

ความคิดเห็นที่ 9 การแข่งขันด้านราคาก็ต้องดูด้วยนะครับ... หากหอเราเปิดใหม่...เรียกลูกค้าได้ก็จริง... แต่หอเก่าเขาคงสู้นะครับ.....ก็คงเอาราคามาสู้แหละครับ คราวนี้แหละครับจะเดือดร้อนกันทั้งหอใหม่หอเก่า... แล้วจริงๆแล้วถ้านักศึกษาที่ครอบครัวเป็นชนชั้นกลางลงไป เรื่องราคามาก่อนเลยนะครับ...เรื่องเก่าใหม่แคบกว้างนี่เป็นเรื่องรอง (อันนี้ผมคิดเองสมัยเรียนก็เช่าหอ) เว้นแต่ไปเปิดหอหน้า ม.ที่นักศึกษามีอันจะกิน....เรื่องราคานี่อาจ เป็นรองเรื่องอาคารสถานที่.... เรื่องวุ่นวายในหอคงมีครับ....เด็กเรียนมักเข้าไปอยู่ในหอมหาลัยแล้ว เหลือพวกรักอิสระ....และพวกพ้องนี่แหละ   ไม่ชอบอยู่หอมหาลัย... แต่ถ้ามหาลัยไม่มีหอพัก...ผมว่าเป็นโอกาสของคุณที่จะเปิดหอพัก และสร้างหลักเกณฑ์การเช่าได้ดีกว่าครับ....เพราะถ้าเราเคร่งครัด พวกอิสระไม่มาเช่าก็จะมีแต่เด็กเรียน... แต่เราจะกังวลไปทำไม...ธุรกิจและการลงทุนไหนๆก็มีปัญหา ให้แก้อยู่แล้วเป็นเรื่องปกติเนอะ...ขนาดมีกำไรมากๆยังมีปัญหา จากคุณ : ข้างบูรพา - [ 26 ก.ย. 50 23:43:13 ]

ความคิดเห็นที่ 10 หอใหม่ได้เปรียบหอเก่าอยู่แล้ว... ราคา...ที่จะให้เช่า....เปรียบเทียบกับราคาก่อสร้าง ราคาก่อสร้างเท่ากัน...เลือกดูว่า...สถานที่ไหน...ก่อสร้างแล้ว..ทำราคาได้. การบริหารก็สำคัญ...... ถ้าคิดว่ามีคนเช่า..สร้างสองหลังไปเลย...ไม่ต้องเปลือง..ค่าโสหุ้ย..ต่างๆ จากคุณ : ใช้ชีวิตอย่างพอเพียง - [ 27 ก.ย. 50 06:24:08 ]

ความคิดเห็นที่ 11 มุมมองผมนะ คิดง่ายๆถ้าจะเข้าไปอยู่.... - ขนาดห้อง ต้องไม่เล็กเกินไป วัสดุประตูห้องน้ำ ไม่ควรโหลเกินไป มีผลต่อเสื่อมไว และ คนที่จะเข้ามาอยู่ดูว่ากระจอก - ห้องใหม่ราคา แพงกว่า ห้องเก่าสัก 10-15% เด็กก้อย้ายกันมาอยู่ครับ - ทำเลการเดินทางของเด็ก เข้ามาอยู่สะดวกไหม - สิ่งอำนวยความสะดวก นี่สำคัญครับ ใกล้แหล่งอาหารไหม ระบบโทรศัพท์ โทรทัศน์ อินเตอร์เน็ตสำคัญมากอันนี้ วัยรุ่นเล่นทุกคน และ เรื่องการจัดการดูแล ความสะอาดเรียบร้อยครับ พยายามอย่าให้แต่ละห้องเอาเพื่อนเข้ามามากเกินไป เข้ามามาก มากินเหล้าเมาโวยวาย นี่รบกวนห้องอื่นอีก  ให้ดีมีกล้องวงจรปิดด้วยตามชั้น เผื่อมีพวกขโมย จากคุณ : E20PBO - [ 27 ก.ย. 50 11:00:04 ]