PANTIP.COM : I6194893 กองทุนอสังหาฯ ต่อไปนี้ เป็นชนิด freehold ใช่ไหมครับ [หุ้น]

ความคิดเห็นที่ 1

ตัวไหนน่าสนใจ ก็ต้องแล้วแต่ความชอบของผู้ลงทุนครับ เพราะในบรรดา 7 กองข้างต้น มีอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง มีทั้งกองทุนที่ไปลงทุนในตึกสำนักงานออฟฟิสทั้งตึกรุ่นเก่าและตึกสมัยใหม่ มีทั้งกองทุนหมู่บ้านที่ให้คนต่างชาติมาเช่าพำนักและหมู่บ้านหรูระดับบน มีักองทุนเซอร์วิสอพาร์ตเม้นท์หรูหรา และกองทุนนิคมโรงงานอุตสาหกรรมให้เช่าในหลายพื้นที่ทั้งอยุธยา ชลบุรี ฯลฯ

ผู้ลงทุนชอบอสังหาริมทรัพย์แบบไหนก็ต้องเลือกกองทุนอสังหาฯ ที่ตรงตามความต้องการครับ เพราะอสังหาริมทรัพย์แบ่งเป็นประเภทหลัก ๆ ได้หลายประเภท ซึ่งมีผลตอบแทนและความเสี่ยงที่แตกต่างกันไป

เริ่มจากความเสี่ยงต่ำและผลตอบแทนต่ำ ไปหาความเสี่ยงสูงและผลตอบแทนสูง ดังนี้ครับ

อาคารสำนักงาน >> เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ >> โรงแรมและศูนย์การค้า >> โรงงานให้เช่า >> ที่ดินเปล่า

ซึ่งกองทุนอสังหาฯ ส่วนมากแล้ว เจ้าของเดิมจะเป็นผู้บริหารโครงการต่อไป บางกองทุนเป็นกองทุนขนาดเล็ก อาจกระจายความเสี่ยงในทรัพย์สินที่ถือได้ไม่มาก บางโครงการถ้าขาดผู้เช่าเพียงรายเดียว อาจจะมีผลกระทบถึงรายได้ของกองทุนอย่างมีสาระสำคัญได้ นอกจากนี้แล้วกองทุนอสังหาฯ ส่วนมากในปัจจุบันจะมีสภาพคล่องต่ำ มีการซื้อขายต่อวันน้อย และบางกองทุนก็มีราคาตลาดต่ำกว่าราคา NAV

การจัดสินทรัพย์เพื่อการลงทุนนั้น ในต่างประเทศจะมีอสังหาริมทรัพย์อยู่ในพอร์ตการลงทุนแบบผสม ที่ระหว่าง 5-20% โดยแบ่งสัดส่วนออกเป็นกองทุนอสังหาประเภทกลุ่มค้าปลีก/ศูนย์การค้าประมาณครึ่งนึง ส่วนกองทุนโรงงานมีประมาณ 10% ที่เหลือนอกนั้นเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนเองโดยตรง

ฉะนั้นการลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ จึงต้องตอบตัวเองให้ได้ก่อนว่า ต้องการมีอสังหาริมทรัพย์เข้ามาไว้ในพอร์ตของเราหรือไม่ อยากได้ประเภทไหน แล้วเงินที่ลงทุนควรเป็นเงินเย็น เพราะว่าสภาพคล่องของกองทุนอสังหานั้นต่ำ อีกทั้งต้องกำหนดสัดส่วนด้วยว่าจะลงทุนเป็นจำนวนเท่าไหร่ สัดส่วนแค่ไหน และมีกองทุนอสังหาฯที่ถูกใจหรือยัง แล้วจะมีใครขายให้เราบ้าง ราคาเท่าไหร่ (ไปดูที่ตลาดหุ้น) ถ้ายังไม่เจอกองที่ถูกใจหรือราคาไม่โดนใจ ก็คงต้องรอให้ราคาโดนใจหรือไม่ก็คอยติดตามกองทุนใหม่ ๆ ในอนาคตครับ
แก้ไขเมื่อ 03 ม.ค. 51 10:14:28

จากคุณ : หมีพูหมูพี - [ 3 ม.ค. 51 10:13:01 ]