ความคิดเห็นที่ 1 ถ้า คิดการลงทุนที่ 1 ปี กับมาตรการ 30% น่ะก็ถือว่ามันแย่นิดหน่อย แต่ถ้าคิดในระยะยาวหรือ 10-20 ปีขึ้น ผมว่าคงไม่เลวนักหรอกครับ คุณคิดว่าราคา NAV จะลดลงเหลือ 1.00-0.01 บาท ภายในระยะเวลา 10 ปีไหมล่ะครับ ทีนี้คงเข้าใจนะครับว่ากองทุนอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ซื้อเพื่อหวังผลตอบแทนแค่ฉาบฉวย เพราะถ้าหวังผลตอบแทนแค่ฉาบฉวยมันก็ทำได้แต่ต้องมีเทคนิคกันนิดหน่อย อีกอย่างขอให้เข้าใจนะครับ ราคาที่คุณเห็นในตลาดไม่ใช่ราคา NAV มันเป็นราคาซื้อขาย ราคา NAV มันคือราคาอ้างอิงที่อยู่นอกตลาดครับ อย่าง SPF ราคาในตลาด 9 บาท แต่ราคา NAV จริงๆยังอยู่ที่ 11.8 อยู่เลยครับ และที่สำคัญเลยครับ กองทุนอัสงหาริมทรัพย์ ไม่ว่าตัวไหนจะเจ๋งสุดๆ ก็ไม่ควรไปซื้อที่ราคา IPO ครับ - -" เพราะส่วนใหญ่เวลาเข้าตลาด DC ราคาลงมาเกือบทุกกอง แก้ไขเมื่อ 23 ก.พ. 51 21:46:46 จากคุณ : @scholly@ - [ 23 ก.พ. 51 21:43:42 ]

ความคิดเห็นที่ 2 เข้าใจผิดครับ ราคาซื้อขายในตลาดหุ้น(หรือที่เรียกว่าตลาดรอง) ไม่ใช่ราคา NAV ครับ กองทุนอสังหาฯ ทำการประเมิณ ราคา NAV รายวันยังไม่เห็นนะครับ เพราะว่า NAV คือทรัพย์สินต่อหน่วย  แต่ราคาทรัพย์สินของกองทุนอสังหาฯ มันเป็นอสังหาฯ  ไม่สามารถประเมิณได้เป็นรายวันครับ  คงไม่มีใครบ้าไปขอใบรับรองทรัยพ์สินที่กรมที่ดินทุกวัน หรือเอารายได้ค่าเช่าทั้งหมดมาประเมิณรวมกับ NAV ทุกเดือน  เพราะกองทุนอสังหาฯ คือการลงทุนระยะยาวครับ ต่างกับกองทุนหุ้น หรือกองทุนเงินๆทองๆ ที่มีการจัดการด้านราคากันทุกวัน เพราะมันวิ่งขึ้นวิ่งลงทุกวันจริงๆ เรื่องทำไม IPO กับราคาขายจริงต่างกันหนักหนา  คงต้องไปถามว่าจริงๆขาใหญ่ IPO ได้ส่วนลดกันเท่าไรครับ ตัวที่คุณยกมา QHPF เคยตกต่ำไปชนิด 8.80 มาแล้วด้วยซ้ำ ราคาในตลาดรอง เป็นราคาตามความพอใจ ตามจิตวิทยาตลาด ไม่ใช่ราคาอิงNAV ครับ SPF ทุนบางคน 7.9 ครับ CPNRF ทุนบางคนอยู่ 8.90 นะครับ  ช่วงที่มีคนมาโวยวายเรื่อง สัญญาลาดพร้าวหละ อยู่ที่ว่าคุณแคร์กับราคาตอนซื้อแค่ไหนครับ ถ้าเพื่อตัวเลขทางบัญชี ก็รอนานหน่อย(จะได้ราคาคุ้มที่จะรอป่าวไม่รู้นะ) ส่วนราคาทรัพย์สิน NAV จะเสื่อมตามวันเวลาป่าว  ต้องไปศึกษานะครับว่า กองทุนนั้นๆลงทุนในอะไร  สัญญาเช่า ที่ดิน สัมปทาน  อายุสัญญา จากคุณ : แมวน้ำขี้เซา - [ 23 ก.พ. 51 21:48:28 ]

ความคิดเห็นที่ 3 ลองวิเคราะห์ดูครับว่าเป็นตลาดมะนาวหรือเปล่า http://www.thaivi.com/article/value-investor/468-.html จากคุณ : ชีวิตคือชีวิต - [ 24 ก.พ. 51 13:07:44 ]

ความคิดเห็นที่ 4 NAV ของ Property Fund จะประเมินทุกๆ 2 ปี (และทุกๆ 1 ปีจะมีการสอบทาน) กองทุนประเภท Lease-Hold แนวโน้ม NAV ย่อมลดลงครับ (ตามอายุของสิทธิการเช่า) ถ้าลงทุนระยะยาวจริงๆ แนะนำ Free-Hold ครับ อย่างไรก็ตาม โดยเฉลียกองทุน Lease-Hold จะมี Yield สูงกว่าครับ จากคุณ : Persona - [ 24 ก.พ. 51 23:16:56 ]