ความคิดเห็นที่ 1 ,มันมีสองอย่าง แบบสิทธิ์การเช่า  แบบซื้อขาด อย่างแบบแรกมูลค่าจะลดลงเรื่อยๆจนถึง0 เมื่หมดสิทธิ์การเช่า อย่างที่สองมูลค่าไม่ลดลงแต่ถ้าเลิกกองขายทรัพย์สินของกองทุนออกไปแล้วจะนำมาคืนให้กับผู้ลงทุน ต้องศึกษา ดีกว่าฝากแบงค์  สามารซื้อกัย บล ที่ จำหน่าย หรือ ซื้อผ่านพอรตที่เปิดไว้ ค่าธรรมเนียม0.10%+vat แก้ไขเมื่อ 08 มี.ค. 51 10:40:30 แก้ไขเมื่อ 08 มี.ค. 51 10:39:30 จากคุณ : todbig - [ 8 มี.ค. 51 10:38:52 ]

ความคิดเห็นที่ 2 กองทุนรวมอสังหาฯ ไม่มีกำหนดอายุครับ  สนใจตัวไหนเข้าไปดูได้ที่  http://www.set.or.th/th/index.html โดยปกติ กองทุนเมื่อจัดตั้ง และขายIPO แล้วจะต้องนำเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์(ในหนังสือชี้ชวนจะเรียกตลาดรอง)  และสามารถทำการซื้อขายอยู่ในตลาดเหมือนหุ้นตัวหนึ่งครับ เมื่อซื้อแล้ว ถือไว้ให้ถึงวันขึ้นเครื่องหมาย XD คุณก็จะได้รับเงินปันผลรอบนั้นตามวันเวลาที่ประกาศ(ก็วันเดียวกับคนซื้อ IPO) การที่จะเข้าไปซื้อขายในตลาดหุ้น ก็ต้องเปิดบัญชีกับโบรกฯครับ  ผมคงแนะนำเป็น ซีมิโก้ เพราะใช้อยู่และเจ้านี้ ก็ไม่มีขั้นต่ำในการซื้อแต่ละครั้ง  โอนเงินไปเท่าไร ซื้อได้เท่านั้น http://www.seamico.com/Th/Account/Account_open_online.asp อันที่จริงแล้ว หลายๆโบรกฯ ก็มีดีครับ อย่างกิมเอ็ง หรือ ASP ลองโทรฯไปคุยก่อนก็ได้ครับ http://www.kimeng.co.th/thai/index.asp ปกติแล้วการซื้อขายหุ้น ค่าธรรมเนียมจะเป็น 0.15+Vatของ0.15  สำหรับบัญชีเงินสด แต่การซื้อกองทุนอสังหาฯ ค่าธรรมเนียมจะเป็น 0.01+Vat ครับ จากคุณ : แมวน้ำขี้เซา - [ 8 มี.ค. 51 10:39:05 ]

ความคิดเห็นที่ 3 สงสัยค่าธรรมเนียมผมการซื้อกองทุนอสังหาน ของผมจะจำผิด  น่าจะเป็นตามท่าน todbig บอกครับ 0.1% จากคุณ : แมวน้ำขี้เซา - [ 8 มี.ค. 51 10:49:22 ]

ความคิดเห็นที่ 4 ง่า  เวปตลาดหลักทรัพย์ปิดวันเสาร์อาทิตย์นี้ครับ  เพราะงั้น Linkที่ให้ไปจะเข้าไม่ได้ เสาร์อาทิตย์นี้นะครับ http://www.set.or.th/ เข้าไปจะเจอว่าปิดครับ จากคุณ : แมวน้ำขี้เซา - [ 8 มี.ค. 51 10:51:25 ]

ความคิดเห็นที่ 5 อื้มอย่างถ้าผมสนใจกองทุนอสังหาริมทรัพย์โรงแรมนี่ซื้อได้ที่ธนาคารทหารไทยทุกสาขาเลยใช้ไหมครับ จากคุณ : TAN2527 (TAN2527) - [ 8 มี.ค. 51 17:59:32 ]

ความคิดเห็นที่ 6 โทรฯถาม บลจ.ครับ 1725 http://www.tmbam.com/ ความเห็นส่วนตัวนะครับ  เท่าที่ผ่านมายังไม่เคยเห็นกองไหนเข้าตลาดแล้วยืนได้เหนือ IPO ครับ  เพียงแต่ว่าจะลงไปแค่ไหนมากกว่า จากคุณ : แมวน้ำขี้เซา - [ 8 มี.ค. 51 18:26:40 ]

ความคิดเห็นที่ 7 ช่วง IPO ซื้อได้ที่ตัวแทนจำหน่ายที่แต่งตั้งครับ สำหรับโรงแรมอมารีบลูเลอวาร์ด ที่เอามาทำเป็นกองทุนนั้นไม่ใช่ซื้อขาดนะ แค่เซ้งสิทธิการเช่าเท่านั้นเอง หมดสัญญาเซ้งเมื่อไร ราคา NAV ของกองทุนนั้น ก็จะกลายเป็น "ศูนย์ - สูญ" ดังนั้นระหว่างทางของกองทุนประเภทเซ้งสิทธินี้ จึงจำเป็นต้องจ่ายปันผลออกมาให้บ่อยที่สุด มากที่สุด เท่าที่จะเป็นไปได้ เพื่อที่พอหมดสัญญาจะได้หมดกันพอดี(แต่นักลงทุนบุคคลธรรมดานี่สิ แย่หน่อย ต้องโดนภาษีเงินปันผลอีก 10% ทุกครั้งที่จ่าย) กองทุนอสังหาริมทรัพย์ ประเภทโรงแรมจะมีความเสี่ยงสูงกว่านะครับ สูงกว่ากองทุนศูนย์การค้าอีก เพราะศูนย์การค้ามีการเซ็นสัญญาเช่าพื้นที่หลายปี แต่โรงแรมนี่เช่ากันวันต่อวันครับ ถ้าอพาร์ตเม้นท์ก็มีรายวันรายเดือนรายปี มีข้อดีตรงที่ปรับราคาขึ้นลงได้ตามช่วงเทศกาล โรงแรมไม่ได้มีราคาเดียวทั้งปีนะครับ เพราะปริมาณการเข้าพักในแต่ละวันไม่เหมือนกัน มีช่วงไฮซีซั่นและโลว์ซีซั่น อัตราการเข้าพักต่อวันสำหรับโรงแรมระดับกลาง ถ้าได้สัก 70% ในช่วงโลว์ซีซั่นนี่ถือว่าเยี่ยมแล้วครับ เคยเจอช่วงโรคซาร์เมื่อหลายปีก่อน ธุรกิจทัวร์โดนไปเต็ม ๆ บางที่แทบเจ๊ง โรงแรมเล็กกลางใหญ่ ก็มีผลกระทบไปด้วยอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ (หมีพูเคยอยู่ในธุรกิจท่องเที่ยว Inbound และส่งแขกให้กับโรงแรมชั้นนำในประเทศหลากหลายแห่งมานานเกือบสิบปี...) เลยดังนั้นจึงเป็นธรรมดาของกฎ High Risk High Return ที่กองทุนอสังหาประเภทโรงแรม อพาร์ตเม้นท์ให้เช่า ต้องได้ผลตอบแทนที่สูงกว่าพวกกองทุนโรงงานหรือกองทุนบ้านเช่า ถ้ารออีกนิดก็จะได้เห็นกองทุนรีสอร์ทและสปาที่พังงา ทางบลจ.ทหารไทยเป็นคนบริหาร ชื่อกองทุนลักซ์ชัวรี่ กองนั้นจะไปซื้อรีสอร์ท ซื้อขาดเป็นกรรมสิทธิ์เลย เราจะได้เป็นเจ้าของจริง ๆ  แต่ไม่รู้จะขาย IPO เมื่อไหร่ เลื่อนมาแล้วครั้งนึง จากคุณ : หมีพูหมูพี - [ 8 มี.ค. 51 18:36:04 ]

ความคิดเห็นที่ 8 คุณพี่แมวน้ำกั๊บ หมีพูขอแก้นิดนึงกั๊บ กองทุนโรงแรมอมารีบลูเลอวาร์ด (ควอลิตี้ ฮอสพิทอลลิตี้ QHOP) บริหารโดย บลจ.ไอเอ็นจี http://www.ingfunds.co.th/TH/News_NewsDetail.asp?id=257 ดูโบร์ชัวร์ที่นี่ครับ http://www.ingfunds.co.th/TH/PDF/hilight/HOS/Brochure-QHOP.pdf ส่วนกองทุนลักซ์ชัวรี่ ที่พังงา ขายโดย บลจ.ทหารไทย แต่ตอนนี้ยังไม่เปิดขายครับ รอความคืบหน้าอยู่ครับ จากคุณ : หมีพูหมูพี - [ 8 มี.ค. 51 19:32:47 ]

ความคิดเห็นที่ 9 แหะๆ  ขอโทษด้วยครับ เรืองกองทุนโรงแรม  ผมก็จำว่าเป็น ไอเอ็นจี นะครับ  แต่เห็น จขกท บอกว่ากองทุนของทหารไทย  ผมก็คิดว่า ทหารไทยออกกองใหม่  เลยแนะนำให้ โทรฯถาม 1725 ดีกว่าจะได้ข้อมูลว่า IPO วันไหนด้วย ยังย้ำคำเดิมนะครับ  จะซื้อกองทุนอสังหาฯ อ่านหนังสือชี้ชวนด้วยนะครับ  อ่านเหอะ ขอร้อง และอีกข้อ  กองทุนอสังหาฯช่วงนี้ราคาสูงแล้วถ้าจะเข้าเลยต้องคิดให้ดีๆ นะครับ  ดูราคา NAV ที่เวป บลจ.เจ้าของกองทุนด้วยก็ดี  อันไหนมัน เท่ากับ NAV หรือ over กว่าราคา NAV ก็คิดให้ดีๆ  คิดให้เหมาะกับสภาพคล่องของตัวเองด้วย   ขอยกตัวอย่างเพิ่มอีกนิดนะ  CPNRF แล้วกันตัวนี้เพิ่งปล่อยทิ้งไป CPNRF  เป็นกองอสังหาฯ ที่ผมมั่นใจกองหนึ่งเพราะส่วนตัวแล้ว ผมมั่นใจการบริหารของกลุ่มเซ็นทรัล ที่อยู่คู่สังคมมานาน  และอย่างที่บอก กองอสังหาฯทุกกองที่ผมอ่านเจอ มาแนว อัฐยายซื้อขนมยาย อัฐยายซื้อขนมยายคืออะไร???   กองทุนอสังหาฯ อย่าง CPNRF เข้าไปซื้อสิทธิการเช่า ของเซ็นทรัลพระราม2+3  แล้วจ้างกลุ่มเซ็นทรัลบริหาร  ฟังแล้วอาจตกใจว่าแล้วจะหน้าไว้ใจเหรอแบบนี้  อันนี้ก็อยู่ที่ว่าเราคิดว่า เซ็นทรัลมีธรรมาภิบาล พอให้เราร่วมลงทุนไหม แล้วถ้าเป็นกลุ่มอื่นมาบริหารผมจะไว้ใจหรือเปล่า  การบริหารศูนย์การค้าขนาดใหญ่  ไม่ใช่เรื่องง่ายๆ แต่ผมยอมรับว่า เซ็นทรัล และเดอะมอล์ เป็นผู้บริหารที่เก่ง  และอยู่มายาวนาน แล้วทำไมผมขาย CPNRF??? ผมขายเพราะว่า ผมเชื่อว่าภายใน 1ปี มันจะล่วงลงไปกว่าราคาที่ผมขาย เพราะว่ามีข่าวว่า เซ็นทรัลจะเอา เซ็นปิ่นเข้ากองทุนฯด้วย  ซึ่งผมเชื่อว่าจะทำให้ราคาผันผวน และคงจะต้องมีช่วงที่ลดลง  ช่วงนี้ผมเลยโยกเงินไปทำอย่างอื่น  แต่ว่าถ้ามันไม่กลับมาให้เล่น  ผมก็ไปเล่นตัวอื่นไง เวปที่ให้ข่าว  http://www.smartfundmag.com/comment.php?idnews=896 เวปกองทุน CPNRF ของทหารไทย http://www.tmbam.com/v1/th/mutualFundsDetail.php?id=36&catid=7&accept=1 ใครสนใจข่าวต่างๆของกองทุนลองดู http://www.smartfundmag.com/viewnewsreport.php http://www.smartfundmag.com/ จากคุณ : แมวน้ำขี้เซา - [ 8 มี.ค. 51 20:04:29 ]

ความคิดเห็นที่ 10 ที่จะไปซื้อที่พังงาใช่ ฮอทสปา รีสอร์ท ที่ตอนนั้นถ่ายละครที่คุณสินใจเล่นหรือเปล่าครับ  ถ้าใช่  ถือว่าสวยมากๆเลย  เคยไปพักอยู่ 2คืน  ติดทะเลด้วย และก็กว้างพอควรเลยหละ คิดว่าถ้าซื้อ คงมีการทำในปีนี้หละครับ  ออกมาลดภาษีการโอนแบบนี้ กองอสังหาฯ ยิ้มรับกันทั่วหน้า  แถมกองทุนยังมีสิทธิพิเศษทางภาษีอีกหลายข้อที่ได้เปรียบนิติบุคคลธรรมดา จากคุณ : แมวน้ำขี้เซา - [ 8 มี.ค. 51 20:10:04 ]

ความคิดเห็นที่ 11 ไม่แน่ใจครับ พอดีน้องหมีพูไม่ชอบทะเล (หมีก็ต้องอยู่ตามป่าเขาสิกั๊ํบ) ต้องขอดูรายละเอียดก่อนว่าที่พักตรงนี้น่าสนใจมั้ย และเน้นกลุ่มลูกค้าโซนไหน (แม้จะบอกว่าเน้นลูกค้าต่างประเทศ แต่แถวพังงานั้นมีไม่กี่ประเทศที่มาเป็นแขกประจำ ถ้าโรงแรมไหนได้สัญญาไปก็สบายไปหลายปีครับ อย่างแถวพังงานี่นักท่องเที่ยวกลุ่มสแกนดิเนเวียนจะเยอะกว่าที่อื่น ๆ ครับ ส่วน CPNRF นั้นตอนแรก กลุ่มเซ็นทรัลกะว่าจะเอาเซ็นทรัลปิ่นเกล้าเข้าไปด้วย แต่ว่าเซ็นปิ่นเปิดมานานจะสิบปีแล้ว และถึงรอบต้อง renovate พอดี ต้องใช้งบมาปรับปรุงอีกเยอะ ถ้าเอาเข้ามาไว้ในกองทุนตอนนั้น ก็จะดูว่าเอาเปรียบกันเกินไป (แหงอยู่แล้ว ใครอยากได้ของเก่าต้องซ่อม ต้องใช้เงินปรับปรุง เข้ามาไว้ในพอร์ตล่ะ) เลยเอาแค่พระราม 3 กับพระราม 2 ที่ใหม่หน่อยเข้ามาไว้ เลยกลายเป็น CPNRF อย่างที่เห็นในตอนนี้ เท่าที่น้องหมีพูทราบก็แค่นี้ล่ะกั๊บ แต่ CPNRF ก็ทำราคาได้ไม่ผิดหวัง เพราะตอนนั้นเป็นกองอสังหาที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย ราคาไม่ต่ำกว่า IPO ถ้าจำไม่ผิดมีช่วงนึงขึ้นไปถึง 11 บาทด้วยนะ แต่หมีพูไม่ได้ซื้อครับ เพราะชอบกองทุนโรงงานมากกว่า รายรับมั่นคงดี ไปเรื่อย ๆ ตามเศรษฐกิจและการลงทุนของต่างชาติ (แต่ตอนนี้ไม่ได้ถือแระ) จากคุณ : หมีพูหมูพี - [ 8 มี.ค. 51 21:11:07 ]

ความคิดเห็นที่ 12 กอง CPNRF เคยโดนกดไปที่ 8.x  จากการเล่นข่าว ลาดพร้าว ซึ่งจริงๆไม่เกี่ยวกัน แต่หลายคนก็มองว่า อาจทำให้กลุ่มเซ็นทรัลต้องจ่ายเยอะมาก  จึงกระทบไปด้วย กองทุนโรงงานTfund เคยคิดจะซื้อเหมือนกัน  แต่ช่วงนั้นข่าวไม่ค่อยดีเกี่ยวกับโรงงานเยอะ เลยปล่อยไปก่อน จากคุณ : แมวน้ำขี้เซา - [ 8 มี.ค. 51 21:46:49 ]