ความคิดเห็นที่ 3
โฉนดที่ดินก็มี โฉนดที่ดิน(ปัจจุบัน) โฉนดตราจอง ตราจองที่ตราว่าได้ทำประโยชน์แล้ว.....แค่นี้แหละครับ... อ้อ สองอันหลังนี่เป็นยุดโบราณครับ
ปัจจุบันไม่ออกแล้ว...พวกนี้ตามกฎหมายแล้วผู้ถือจะถือว่ามี "กรรมสิทธิ์"
ส่วนเอกสารสิทธิประเภท น.ส.3 น.ส. 3 ก. อันนี้ไม่ถือว่ามีกรรมสิทธิ
แต่มี "สิทธิครอบครอง" ซึ่งมีความแตกต่างกันค่อนข้างมากในทางกฎหมาย
เช่น โฉนดนี่หากใครจะไปแย่งเขาเรียกว่าครอบครองปรปักษ์ ต้องใช้เวลา
10 ปี ส่วนพวก น.ส. 3 นี่เขาเรียกว่าแย่งการครอบครอบ ใช้เวลาเพียง 1 ปี
เป็นต้น....
สำหรับพวกใบจอง(น.ส.2) ส.ค.1 นี่เป็นหลักฐานทางที่ดินอย่างหนึ่งที่ทางราชการออกให้ไว้ เพื่อนำไปออก น.ส. 3 หรือ โฉนดที่ดิน ในอนาคต
ซึ่งก็จะมีหลักเกณฑ์การออกให้แล้วแต่เราจะถือหลักฐานแบบไหน...
ซึ่ก็ไม่ได้หมายความว่าเราจะออกได้ 100% นะครับ...
เช่น หากที่ดิน ส.ค.1 (มีการแจ้งกันไว้เมื่อปี 2497-2498 ขณะ ป.ที่ดินใช้บังคับ) ได้แจ้งในที่สาธารณะหรือที่สงวนหวงห้าม....ก็ไม่อาจออกโฉนดได้
ส่วนใบจอง(น.ส.2) เมื่อราชการออกให้เราต้องเข้าครอบครองทำประโยชน์
ตามเวลาที่ทางราชการกำหนดก่อนจึงจะขอออกโฉนดได้ โดยเมื่อออกแล้ว
ก็จะถูกสลักห้ามโอน 10 ปี
ส่วนพวก สปก.4-01 หรือ สทก.1 นี่ในทางกฎหมายที่ดิน
ไม่ใช่เอกสารสิทธิ...เพียงแต่มีสิทธิอย่างใดอย่างหนึ่งบนที่ดินนั้น
ตามวัตถุประสงค์ของกฎหมายชนิดนั้นๆ แล้วแต่กรณี
ส่วน ภบท.5 ไม่ใช่เอกสารอ้างอิงว่าเรามีสิทธิในที่ดินแปลงนั้น
อย่างใด ไม่อาจเอาไปอ้างออกโฉนด หรือ น.ส. 3 ได้
อาจเป็นได้เพียงหลักฐานประกอบหลักฐานอื่นหรือเป็นพยานแวดล้มเท่านั้น
การซื้อที่ ภบท. 5 นับว่าเสี่ยงมากๆ....ที่จะเสียเปล่าไป...
จากคุณ :
ข้างบูรพา 
- [
2 เม.ย. 51 20:00:53
]
|
|
|
