ความคิดเห็นที่ 1 1 กรมที่ดิน ยึดการประเมิณจากกรม ธนารักษ์ ซึ่งมีราคากลางที่ใช้ประเมิณภาษีครับ เวปกรมที่ดิน http://www.dol.go.th/ เวปกรมธนารักษ์ที่ตรวจสอบราคา http://landprice.treasury.go.th/ 2 การซื้อขายที่ดินมีขั้นตอนอะไรบ้าง ปกติก็ไปโอนกันที่สำนักงานกรมที่ดินในเขตที่ดิน จ่ายภาษี แล้วกลับบ้านใครบ้านมัน  ส่วนเอกสารที่ต้องเตรียมก็แล้วแต่ว่ากรณี เช่น โฉนด นส3 ติดจำนอง และอื่นๆ หรือไม่ สอบถามได้ที่ http://webboard.dol.go.th/~board/index_home.asp 3 ค่านายหน้า มาตราฐานคือ3% ถ้าเป็นบริษัทอาจมี+แว๊ตของ3% อีกด้วย จะขายเองก็ได้ครับ แต่ว่าคุณก็ต้องจัดการเรื่องสัญญาจะซื้อจะขาย(ถ้ามี) หรือสัญญาอื่นๆให้ คือนายหน้าจะทำการหาผู้ซื้อมาเจอผู้ขาย กล่อมให้ผู้ซื้อให้ยอมซื้อในราคาที่ดีที่สุดเท่าที่เขาจะกล่อมได้ เพราะเขาได้% จากการขาย  เพราะงั้นนายหน้าที่มีประสบการณ์ ก็จะได้รายได้สูงกว่านายหน้ามือใหม่  ธุระกิจนายหน้า จึงยิ่งทำนานยิ่งเก่ง 4  ที่ดินบ่อปลา  ก็แสดงว่าต่ำกว่าระดับถนน คนซื้อก็ต้องประเมิณค่าถมที่ครับ  แต่ก็อยู่ที่ว่าคนซื้อรีบทำอะไรป่าว  แต่ที่แน่ๆ คือกดราคาแน่ๆ เรื่องลงทุนบอกยากครับ อยู่ที่นิสัยและวินัยแต่ละคนครับ ว่าชอบแบบไหน  ลองหาหนังสืออ่าน หรือพูดคุยในบอร์ดหลายๆแห่ง หรือคุยกับเพื่อนก่อนก็ได้ครับ เพื่อดูว่าตัวเองต้องการแบบไหน ส่วนจะถ้าขายได้จะพักเงิน ก็แนะนำกองทุนตราสารหนี้ระยะสั้นครับ จากคุณ : แมวน้ำขี้เซา - [ วันเนา (14) 15:39:45 ]

ความคิดเห็นที่ 2 1. ตามคุณ แมวน้ำขี้เซา ว่าเลยครับ  หรือไปคัดราคาเองเลยครับ ที่กรมที่ดินตรงปากทางเข้า ม.ABAC นั่นแหละครับ น่าจะใช่น่ะ (จำไม่ได้ว่าต้องรับรองโดยเจ้าของหรือเปล่า) 2.ไม่ยุ่งหรอกครับ อยู่ที่ว่าต้องตกลงกันให้แน่นอนและทำสัญญากันให้ดีเองครับ ของผมร่างสัญญาเองครับ ก็หาสัญญาตามเวปนี่แหละครับ เยอะแยะไปแล้วเอาข้อดีของแต่ละอันมารวมกันไว้ ส่วนที่กรมก็ไม่มีอะไรมากมายครับ 3.แล้วแต่ครับ ถ้าเป็นบริษัทส่วนใหญ่ก็ 3% ส่วนถ้าเป็นคนทั่วไปก็ 2-3% ครับแล้วแต่คุณจะตกลงกับเขาถ้าแปลงใหญ่มากมากหลายสิบล้านก็ 2% ก็พอครับ ส่วนการขายผมขอแนะนำครับ ให้ปักป้ายขายเองที่หน้าที่ดินเลยครับ และทำสัญลักษณ์ ให้ผู้ซื้อเห็นถึงขอบเขตที่ดินครับ ง่ายสุดๆ คุยโทรศัพท์กันก็เข้าใจครับ ได้ผลดีกว่าลงเวปเยอะครับ (ประสบการณ์ตรงครับ) 4. ตามคุณ แมวน้ำขี้เซา ว่าเลยครับ    คุณเหมือนผมเลยครับ ผมเองก็ขายเอามาสร้าง แมนชั่นเหมือนกันครับส่วนการลงทุนถ้ามีกำไร (มากน้อย) ผมก็ถือว่า OK. น่ะ  ตอนนี้เริ่มเบื่อกับการนั่งๆ นอนๆ แล้วกำลังคิดจะขายแมนชั่น เหมือนกันเอาไปสร้างคอนโด ขายแล้วครับ (กำลังประกาศขายอยู่ครับ) ผมอยากแนะนิดนึงน่ะ ราคาที่ในย่านใกล้ ABAC เดี๋ยวนี้ราคาขึ้นไปสูงพอสมควร ถ้าคุณมีที่ดินติดถนน ใกล้ๆ ม. แล้วยังมีเงินก้อนซักก้อนนึงผมแนะนำสร้างหอเองเลย เอาแบบคุณภาพๆ หน่อยน่ะลงทุนซัก 50 ห้องละ 2-2.5 แสนแล้ว เก็บค่าเช่าสูงหน่อยผมว่าน่าจะได้ดีน่ะ ขอให้โชคดีครับ จากคุณ : ชัยธร (ชัยธร) - [ วันเถลิงศก (15) 20:41:02 ]