ความคิดเห็นที่ 1 ขอเลขที่โฉนดที่ดินจากผู้ขาย แล้วไปตรวจสอบที่กรมที่ดิน ตามเขตที่ระบุไว้ในใบโฉนด  เพื่อป้องการการโกงจากผู้ขายค่ะ  จากนั้นเจ้าหน้าที่เขาก็แนะนำเองค่ะ ว่าจะต้องทำยังไง ไม่ยุ่งยากค่ะ เคยซื้อมาแล้ว 2 แปลงค่ะ ก็ใช้แค่บัตรประชาชน และสำเนาบัตรประชาชน ของผู้ซื้อและผู้ขายด้วย สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ซื้อและผู้ขายด้วยเช่นกัน  เจ้าหน้าที่เขาก็จะถามว่าซื้อขายกันเท่าไร  ส่วนภาษีก็แล้วแต่จะตกลงว่าใครจะเป็นผู้จ่ายระหว่างผู้ซื้อหรือผู้ขาย  สัดส่วนภาษีขี้นอยู่กับราคาประเมินของที่ดินค่ะ... ย้ำ......เพื่อความปลอดภัย และมั่นใจว่าไม่ถูกหลอก  คุณก็ขอให้ผู้ซื้อถ่ายสำเนาเอกสารโฉนดให้คุณ จากนั้นคุณก็ไปตรวจสอบกับกรมที่ดินก่อนการซื้อขายค่ะ จะได้มั่นใจว่าที่ดินแปลงนั้นซื้อได้ ไม่ได้เป็นสำเนาปลอม ก่อนจะจ่ายเงินหรือทำการซื้อขายกันนะคะ ขอให้โชคดีค่ะ จากคุณ : ShoesMonster - [ 15 มิ.ย. 51 23:09:44 ]

ความคิดเห็นที่ 2 นอกจากไปที่กรมที่คินยังไม่พอ คุณต้องนำสำเนาโฉนด ที่ชัดเจนตรวจดูหมายเลขที่หมุด คือเสาหินสีทิศ ตรวจดูว่าเสาหินในที่ดินและโฉนดตรงกันทุกหมุดหรือเปล่า ถ้าตรงกันก็ใช้ได้ครับถ้าไม่เห็นเป้นอันตรายมากครับ จากคุณ : ping5 - [ 16 มิ.ย. 51 12:02:38 ]

ความคิดเห็นที่ 3 - ดูหลักหมุดไม่พอ ต้องให้เจ้าหน้าที่มารังวัดด้วยก็จะดีที่สุด แต่ก็มีค่าใช้จ่าย ชั่งใจเอาก็แล้วกันครับ ว่าคุ้มหรือไม่ ในความเห็นผม ควรจะมีการรังวัด เพราะหลักหมุดมันเคลื่อนย้ายกันได้ - โดยปกติการซื้อขายอสังหาจะมีค่าใช้จ่ายอยู่ 3 ตัวหลัก ๆ 1. ค่าธรรมเนียมการโอน ปกติคิด 2 % ของราคาประเมินทางราชการ 2. ค่าอากรแสตมป์ 0.5 % หรือ ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3 % ของราคาซื้อขาย 3. ภาษีเงินได้ อันนี้จะดูราคาประเมินทางราชการและจำนวนปีถือครองเป็นหลัก ถ้าคำนวณไม่เป็น ก็ไปให้เจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดินคำนวณให้ก็ได้ โดย ขอสำเนาโฉนดจากเจ้าของที่ดิน แล้วก็ไปขัดอีกทีที่สำนักงานที่ดิน เผื่อตรวจสอบความถูกต้อง แล้วก็เอาอันที่คัด ไปให้เจ้าหน้าที่เค้าคำนวณ ราคาประเมินที่ดิน จะมีหน่วยเป็นตารางวา ส่วนสิ่งปลูกสร้างจะมีหน่วยเป็นตารางเมตร dewgate@hotmail.com แก้ไขเมื่อ 16 มิ.ย. 51 22:33:59 แก้ไขเมื่อ 16 มิ.ย. 51 22:33:02 จากคุณ : นายหน้าที่ดินมืออาชีพ (mrdew) - [ 16 มิ.ย. 51 22:32:07 ]

ความคิดเห็นที่ 4 ขอบคุณมากครับ จากคุณ : ponpool1 - [ 16 มิ.ย. 51 23:04:49 ]

ความคิดเห็นที่ 5 เสริมให้อีกนิดค่ะ จาก คุณความคิดเห็นที่ 3 เรื่อง 3. ภาษีเงินได้ อันนี้จะดูราคาประเมินทางราชการและจำนวนปีถือครองเป็นหลัก จากประสบการณ์ที่เพิ่งไปโอนมา เจ้าหน้าที่จะประเมินภาษีเงินได้เพื่อเข้าหลวง แล้วก็จะมีเจ้าหน้าที่หน้าม้ามาประกบ ว่าสมมตินะค่ะ "จะต้องจ่ายภาษีเงินได้... เป็นเงิน 80,000 บ. นะค่ะ เอาอย่างงี้มั้ย.. ทางเราจะทำตัวเลขให้ใหม่ ให้พี่เอาเข้าหลวงสัก สี่หมื่นบาท เราขอค่าดำเนินการ 2 หมึ่น พี่ประหยัดไปตั้ง 2 หมื่น" ถ้าเราต่อรองอีก เจ้าหน้าที่ก็จะบอกว่า เราทำให้เราเสี่ยงนะพี่ ขอแค่2 หมื่นเอง"  "พี่ลองคิดดู" ถ้าเราร่วมมือด้วยได้ประโยชน์ทั้งสองฝ่าย งานก็เดินเร็ว ไม่ต้องนั่งรอเป็นวัน ให้เมื่อยก้น ลองดู คุณอาจจะเจออย่างนี้ก็ได้ จากคุณ : Ryma - [ 18 มิ.ย. 51 10:55:44 ]