ความคิดเห็นที่ 1 มาตอบข้อดีของกองอสังหาแบบ lease hold คือ ปันผลที่เยอะ และการเล่นรอบครับถ้าไม่โลภ ^^" ซื้อก่อนปันผลช่วงที่ต่ำๆ รับปันผลเสร็จขายเท่าราคาที่จ่ายปันผลออกมา ทำแบบนี้ไปเรื่อยๆครับ จากคุณ : @scholly@ - [ 30 ส.ค. 51 00:06:13 ]

ความคิดเห็นที่ 2 ช่าย ผมก็ทำแบบนี้อยู่ครับ ได้นิดหน่อย ดีกว่าไม่ได้อะไรเลย จากคุณ : Waffen SS - [ 30 ส.ค. 51 06:55:42 ]

ความคิดเห็นที่ 3 ว่าแต่ สนามบินภูเก็ตและสนามบินสมุย ที่เดียวกันหรือเปล่า เห็นว่าโดนยึดไปแล้ว จะเป็นไรไหมเนี่ย จากคุณ : kasimasi - [ 30 ส.ค. 51 10:49:13 ]

ความคิดเห็นที่ 4 เมื่อปี-สองปีก่อน เห็นมีปัญหาอยู่กองหนึ่ง (ขาดทุน) ของยูโอบีมั้ง มีใครพอทราบข่าวบ้างไหม แก้ไขเมื่อ 30 ส.ค. 51 10:55:43 จากคุณ : kasimasi - [ 30 ส.ค. 51 10:50:12 ]

ความคิดเห็นที่ 5 กองทุนแบบสิทธิการเช่า  ผมว่าเราต้องคิดส่วนของเงินต้นที่จ่ายออกมาเป็นเงินปันผลด้วยนะครับ สมมติว่าเราซื้อที่ 10 บาทกับสิทธิการเช่า 30 ปี  ดังนั้นหากมีการจ่ายปันผลปีละ 4 ครั้ง  ก็คือว่าเราจะไงนปันผล  รวม 30*4 = 120 ครั้ง  ดังนั้น  การปันผลแต่ละครั้ง  เราควรคิดส่วนของเงินต้นด้วยทุกครั้ง  10 บาท / 120 ครั้ง ก็ราว 33 สต ต่อปี แต่ประเด็นคือ  เราเสียภาษีหัก ณ ที่จ่าย ของเงินปันผลทั้งก้อน  ซึ่งมีทั้งส่วนของเงินต้นและเงินปันผล ผมเคยได้คุยกับผู้จัดการกองทุนหนึ่งเกี่ยวกับสิทธิการเช่าของธุรกิจโรงหนัง  ผมมีมุมมองว่า  ทำไมการซื้อกองทุนลักษณะนี้  ไม่มีการประชุมอะไรที่คล้ายประชุมผู้ถือหุ้นเลย  เพราะการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างผู้ถือหุ้น หรือ การเพิ่มเติม  ดัดแปลงสภาพ บริเวณใกล้เคียง  บางครั้งทำให้การเปลี่ยนเป็นนัยยะสำคัญของการบริหารกองทุน  เคยให้ความคิดเห็นไปว่า  ควรมีการจัดการประชุมบ้าง  เพื่อตอบข้อสงสัยในบางเรื่อง สำหรับกองทุน UOBAPF ที่มีการพูดกันก่อนหน้านี้  เพื่อให้ยุบกองทุนได้เมื่อมีผู้ลงทุนรายใหม่และใหญ่  สนใจ  เห็นว่าเลื่อนไปก่อนครับ สำหรับผมตอนนี้  ผมสนใจกอง freehold ที่มี discount มากๆ ก็ BKKCP แต่ถ้ามีผลประกอบการดีและเงินปันผลงามก็ TFUND ถ้าเป็น Leasehold ตอนนี้ผมว่า SPF น่าสนใจที่สุด จากคุณ : Hatyaiman - [ 30 ส.ค. 51 12:29:09 ]

ความคิดเห็นที่ 6 SPF เกี่ยวกับสมุยอย่างเดียวครับ ที่อื่นไม่มีครับ (สมุย ยังเปิดบริการปกติ) จากคุณ : ... (superman2007) - [ 30 ส.ค. 51 13:35:25 ]

ความคิดเห็นที่ 7 ในทางทฤษฎี ก็อาจไม่มีการจ่ายปันผลก็ได้ เพราะปันผลได้จากค่าเช่า ดังนั้นถ้าไม่มีคนเช่าก็ไม่ได้ปันผล  ตรงไปตรงมา ผมว่าคุณ อุ๊ดจิม ยังกังวลกับเรื่อง lease hold หรือ freehold ผมขอแนะนำง่ายๆก็คือ ถ้าชอบแบบ มั่นคงไม่หวือหวา capital gain น้อยแต่ปลอดภัย ซื้อ free hold เช่น tif1  tfund siripf mnit พวกนี้มั่นคงมาก แต่สภาพคล่องต่ำ ราคาไม่ตกง่ายๆ ยิ่งพวก tif1 และ tfund ซึ่งเป็นการเช่าโรงงานปกติมีการทำสัญญาจากผู้เช่าเป็นสิบๆปี การลงทุนของผู้เช่าก็ต้องลงทุนเบื้องตนมหาศาล คงไม่มีใครหนีง่ายๆ ถ้าชอบแบบหวือหวา กะได้ capital gain สูงๆ แต่ก็ต้องทำใจเวลามันลง ก็ซื้อพวก cpnrf , spf , qhpf , futurepf  ทั้ง4ตัวนี้คัดมาแล้วว่าสภาพคล่องสูงสุด พวกนี้ถ้าดูตามลักษณะธุรกิจแล้ว cpnrf และ futurepf มีภาษีดีกว่าเพื่อนเพราะเก็บค่าเช่าจากร้านค้าในห้าง ซึ่งยังไงผมว่าก็มีคนเช่าอยู่แล้ว เวลาเดินห้างก็นานๆจะมีล็อคว่างซักที ส่วน qhpf ดูๆก็น่าจะดี คือเก็บค่าเช่าจากสำนักงานแต่ทำไมราคาตกจังก็ไม่รู้ ส่วน spf ดีอยู่อย่างเดียวคือมีการันตีปันผล แต่ลักษณะธุรกิจเป็นแบบอย่างเดียวไม่หลากหลายถ้ามีปัญหารุนแรงเพียงนิดเดียวก็แย่ แต่อย่าให้ยกตัวอย่างเลย จากคุณ : นท (นท พฤกษาชาติ) - [ 30 ส.ค. 51 19:28:37 ]