PANTIP.COM : I7159785 พี่ๆเพื่อนๆที่เก่งเรื่องธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ช่วยเข้ามาหน่อยนะครับ []

ความคิดเห็นที่ 3

1.ช่วยยกตัวอย่างดีวีลอปเปอร์โครงการคอนโดมิเนียมมา สัก 3-5 ราย พร้อมเรียงลำดับความน่าเชื่อถือและชื่อเสียงหน่อยนะครับ (ถ้าจำเป็นต้องแบ่งกรุ๊ปตามเกรดของตลาดก็ทำได้นะครับ) คือผมไม่มีความรู้ด้านนี้เลยน่ะครับ
---------- ไม่ได้เรียงนะ แต่ให้ไป 5 รายละกัน เรียงไม่ได้เพราะ target consumer ของแต่ละ project ที่ developer ทำนั้นไม่เหมือนกันค่ะ โครงการที่ออกมาแต่ละแบรนด์ภายใต้ developer เดียวกันจึงมี standard ที่แตกต่างกัน แต่ความน่าเชื่อถือก็พอกันหมด +++++ Sansiri, LH, Raimon Land, Major Development, Noble

2.มีหลายคนบอกว่าควรซื้อคอนโดมือสอง จริงหรือไม่ครับ
------ ประเด็นไม่ได้อยู่ที่ซื้อคอนโดมือสองหลอกค่ะ ประเด็นอยู่ที่ จะซื้ออะไรก็ตาม ควรเห็นก่อนแล้วค่อยซื้อ ปกติ developer จะขายโครงการ ไม่ได้ขายสินค้าที่เสร็จแล้ว ยกเว้น LH เวลาขายโครงการ สิ่งที่เราเห็นจะเป็นเพียงฝันที่เค้าวาดให้ ตึกหน้าตาตาม model ที่ตั้งไว้ที่สำนักงานขาย floor plan ห้องเป็นเหมือนในกระดาษแผ่นนี้ วัสดุที่ใช้ เป็นแบบนี้ ที่จอดรถมีเท่านี้ ต้นไม้เท่านี้ สระว่ายน้ำตรงนี้ ฟิตเนสตรงนั้น มั่วไปเรื่อย โชว์แต่ภาพ perspective ของจริงใช้เวลาสร้าง อย่างต่ำตึก low rise ก็ 15 เดือน เสร็จออกมาดูไม่ได้เลยก็มี แต่จะให้ทำไง หลงกลซื้อไปแล้ว จ่ายเงินดาวน์ไปแล้ว ซวยไปแล้วว่างั้น เกิด developer เงินขาดขึ้นมา ไม่ได้สร้างอีก ซวยหนักค่ะ คอนโดมือสองส่วนใหญ่เสร็จแล้ว เห็นสภาพโครงการจริง เสร็จจริง ได้เห็นทุกอย่าง ตรวจทุกอย่างตามที่ชอบ มั่นใจ 200%

3. ถามเรื่องสินทรัพย์ที่ถูกขายทอดตลาดครับ คือลองเข้าไปดูในเว็บกรมบังคับคดีจะพบว่ามีแบ่งเป็นขายทอดตลาดของธนาคารกับ ขายทอดตลาดของกรมบังคับไม่ทราบว่าแตกต่างกันอย่างไรครับ
-------------- ขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี คือขายตามสภาพที่เป็นอยู่ เงินที่กรมบังคับคดีจะเอาคือเงินที่ลูกหนี้เก่าค้างอยู่เท่านั้น ถ้าคอนโด 5 ล้าน คนเก่าผ่อนไป 3 ล้านแล้วต่อมาจ่ายต่อไม่ได้ ส่งขายกรมฯ ก็จะขายที่ราคาหนี้สูญค่ะ ซึ่งอาจจะถูกมากมาก แต่ที่ไม่ดีคือต้อง check ก่อนว่า ไอ้ที่ไปซื้อเนี่ย สภาพเป็นยังไง เพราะเค้าขายตามสภาพจริง บางรายซื้อคอนโดมาแล้ว ต้องไปรับชำระค่าส่วนกลางของเจ้าของเก่าด้วยค่ะ บางรายซื้อบ้านมา แต่เจ้าของเก้าไม่ยอมย้ายออก เข้าข่ายขายบ้านแถวผู้อยู่อาศัย แต่ไม่จ่ายตังค์

4.การซื้อสินทรัพย์ที่ถูกขายทอดตลาดจำเป็นต้องใช้เงินสด? หากไม่มีจะจัดหาเงินทุนอย่างไร? มีสินเชื่อที่รองรับหรือไม่
-----อันนี้ไม่แน่ใจนะ แต่ส่วนใหญ่ เอาเงินเลย เพราะเค้าไม่เสี่ยงรับหนี้รอบสองค่ะ

5. ผมลองเข้าไปดูในเว็บกรมบังคับคดีแล้ว ไม่ทราบว่าคิดไปเองหรือไม่แต่รู้สึกจะเหลือแต่สินทรัพย์ที่ไม่น่าซื้อเลย และเปิดประมูลมาหลายครั้งแสดงว่าขายไม่ออก? โครงการดีๆถูกแย่งซื้อไปหมดแล้วหรืออย่างไร?
--------เป็นไปได้ แต่ของแบบนี้บ้านเราก็รู้ๆอยู่ มี insider อยู่แล้วค่ะ ของดีมีหรือจะเหลือ แค่พรรคพวกข้างในก็หมดแล้ว

6.เป็นไปได้หรือไม่ที่จะ ซื้อคอนโดดีๆที่ติดรถไฟฟ้า ชื่อดีวีลอปเปอร์ที่น่าเชื่อถือ โครงการดีๆ จากการขายทอดตลาด ผมต้องไปประมูลแข่งกับผู้เชี่ยวชาญใช่หรือไม่
----------ถ้าโครงการดีดีส่วนใหญ่ไม่ค่อยหลุดมาขายทอดตลาด เพราะถ้าเจ้าของรู้ว่าผ่อนต่อไม่ไหว เค้าหาคนมาซื้อต่อง่ายมาก ไม่ปล่อยให้เป็นหนี้เสีย เสียเครดิตตัวเอง แถมขายต่อได้เงินเพิ่ม คงไม่มีใครปล่อยเข้ากรมง่ายๆ ส่วนถ้าหลุดเข้าประมูลจริง ก็ประมูลแข่งกับพวก broker น่ะค่ะ ใช่ เค้าเชี่ยวชาญจริง

7.มีคำ แนะนำสำหรับผู้ที่ไม่มีความรู้เลยอย่างไรบ้างครับ หากผมต้องการซื้อคอนโดมือสองที่มีทำเลดี และมีแนวโน้มราคาที่จะสูงขึ้นไปเรื่อยๆ ผมควรเตรียมตัวอย่างไร มีทางเลือกอื่นนอกจากสินทรัพย์ขายทอดตลาดหรือไม่
หรือว่าซื้อมือหนึ่งไปเลยดีไหมครับ
------------ไปcheck ทำเลที่ต้องการแล้วเข้าไปดูโครงการเลย ไม่ว่ามือหนึ่งหรือมือสอง บอกข้อดีข้อเสียแล้วต้องเลือกเองค่ะ ถ้าเป็นคอนโดสร้างเสร็จเข้าไปถามที่โครงการ เรื่อง resale พวกเก็งกำไรจากคอนโด เยอะแยะ มีทุกโครงการแหล่ะที่รอขายอยู่

โชคดีมีตังค์ใช้ค่ะ

จากคุณ : Tripradap - [ 31 ต.ค. 51 21:58:35 ]