PANTIP.COM : I7355157 นารักษ์ปรับราคาประเมินที่ดินใหม่ ลาดพร้าวเพิ่มขึ้นสูงสุดในกทม. 65.77% []

ความคิดเห็นที่ 3

การประเมินราคาที่ดินของสำนักประเมินราคาทรัพย์สิน เป็นการประเมินแบบ mass valuation หรือการประเมินโดยรวม ซึ่งแตกต่างกับการประเมินของเอกชนที่ประเมินเฉพาะแปลงนะครับ

พูดย่อๆ ก็ต้องบอกว่ามันมีช่วงห่างระหว่างราคาซื้อขายจริงๆ กับราคาประเมินที่ดินอยู่ช่วงระยะหนึ่ง ซึ่งถึงแม้ว่าราคาจะขึ้นสูง แต่ในความเป็นจริงแล้วมันไม่ได้สูงกว่าราคาที่ซื้อขายจริงในปี 2551 ครับ

ส่วนที่เขตลาดพร้าวที่ราคาประเมินสูงนั้น เพราะมีถนนตัดใหม่ มีแนวโน้มทางพาณิชย์สูง ทำให้ที่ดินบางจุดราคาสูงขึ้นมาก เลยฉุดให้ราคาเฉลี่ยทั้งพื้นที่มีราคาสูงขึ้น

ตั้งข้อสังเกตไว้นิดนะครับ ในช่วงนี้ ภาษีเกี่ยวกับที่ดิน ลดลงต่ำมาก มีส่วนอย่างมากที่ทำให้คนแจ้งราคาซื้อขายตอนทำนิติกรรมใกล้เคียงกับความเป็นจริงมากขึ้น เมื่อก่อนเก็บภาษีสูง อาจจะมีส่วนทำให้หลายคนแจ้งราคาต่ำกว่าความเป็นจริง ซึ่งมีผลต่อการทำราคาประเมินเมื่อก่อนค่อนข้างจะต่ำ พอมาปรับรอบนี้ถึงได้สูงกว่าเดิม

ปัจจัยลำดับแรกในการตัดสินราคาประเมิน จะอยู่ที่ราคาซื้อขายที่แจ้งสำนักงานที่ดินตอนทำนิติกรรมครับ

จากคุณ : Colour by Numbers - [ 24 ธ.ค. 51 21:43:08 ]