PANTIP.COM : I7822563 กำลังจะซื้อคอนโด ระหว่างซื้อเงินสด กับเงินผ่อน แบบไหนดีกว่าคะ [การลงทุน]

ความคิดเห็นที่ 8

ตอบอย่างไม่ต้องคิดมาก "กู้" ครับ แล้วที่พัทยาเก็บไว้กินค่าเช่า
คนชอบคิดว่า ไม่มีหนี้ดีที่สุด ไม่จริงเลย เพราะต้องดูอัตราดอกเบี้ยเทียบกะผลตอบแทนก่อน
อย่างหนี้บัตรเครดิต ผมเห็นด้วยว่า ไ่ม่มีหนี้จะดี เพราะดอกมันแพง 25%ต่อปี ถ้ามีหนี้ควรเคลียร์ให้หมดๆไปเร็ว
แต่ถ้าดอกสินเชื่อเคหะ แค่ 4-5% อันนี้เราควรกู้ครับ เหตุผลคือ
1. ถ้าเอาคอนโดที่ซื้อด้วยสินเชื่อตัวนี้ไปปล่อยเช่า ผลตอบแทนน่าจะมากกว่าดอกเงินกู้
2. ส่วนต่างของราคา (capital gain) เมื่อขายคอนโดนี้ในอนาคต มากกว่าดอกเงินกู้
3. เงินในอนาคต มีค่าน้อยกว่าเงินวันนี้ เพราะผลจากอัตราเงินเฟ้อ พูดง่ายๆว่า เงินค่าผ่อนคอนโดหลังใหม่ของคุณ สมมติ 3,000 บาท/เดือน ณ วันนี้ดูเหมือนเยอะ แต่เมื่อมองไปในอนาคตอีก 10 ปี เงินจำนวนเดียวกันนี้ จะมีค่าน้อยลง นอกจากนี้ตัวคุณเองก็มีศักยภาพหาเงินได้มากขึ้นด้วย
4. คนชอบคิดว่ามีเงินสดก็เอาไปซื้อ เอาไปโปะสิ จะได้ไม่ต้องจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ แต่อย่าลืมว่า เงินสดก็ลงทุนได้ผลตอบแทนเหมือนกันนะครับ คุณเอาเงินสดไปซื้อคอนโด เท่ากับคุณเสียโอกาสผลตอบแทนที่ได้จากเงินสดนั้น เช่น ซื้อพันธบัตร หุ้นกู้ สหกรณ์ หรือพวกกองทุนต่างๆ ผลตอบแทนก็หลาย% อยู่ ช่วงนี้มีตั้งแต่ 2%-4% ซึ่งน้อยกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้นิดเดียว
ดังนั้น ต้นทุนที่แท้จริงของการไปกู้สินเชื่อเคหะมาซื้อคอนโด = อัตราดอกเงินกู้ ลบด้วย ผลตอบแทนจากดอกเงินฝาก
ซึ่งหักลบกันแล้วน่าจะราวๆ 1-2% เท่านั้นเอง

มีศัพท์คำนึงคือ " leverage " ครับ ลองศึกษาดู ความหมายครอบคลุมที่ผมว่ามาทั้งหมด

จากคุณ : หมาร่าหมาหรอด (C.BUN) - [ 4 พ.ค. 52 08:03:02 ]