ความคิดเห็นที่ 1 รายละเอียดอสังหาริมทรัพย์ลงทุน ----------------------------------- ทุนในสิทธิการเช่าระยะยาวในทรัพย์สินที่เช่า อันได้แก่ ที่ดินที่เช่า ทางวิ่ง ลานจอด และสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินที่เช่า โดยปัจจุบันได้ใช้ในการดำเนินกิจการสนามบินสมุยซึ่งตั้งอยู่บนเกาะสมุย โดยกองทุนรวมประสงค์จะเข้าทำสัญญาเช่าระยะยาวเป็นระยะเวลา 30 ปี รายละเอียดของทรัพย์สินที่เช่าสรุปได้ดังนี้ (ก) ที่ดินที่เช่า ที่ดินที่เช่าตั้งอยู่ที่ตำบลบ่อผุด อำเภอเกาะสมุย จังหวัดสุราษฎร์ธานี ซึ่งมีพื้นที่ประมาณ 449-3-83.8 ไร่ 179,983.8 ตารางวา  หรือประมาณ 719,935.2 ตร.ม. ซึ่งประกอบไปด้วย โฉนดที่ดิน จำนวน 29 ฉบับ และ น.ส. 3 ก. จำนวน 19 ฉบับ (ข) ทางวิ่งของเครื่องบิน ทางวิ่งของเครื่องบินมีความกว้าง 45 เมตร ยาว 2,060 เมตร และมีทางวิ่งเผื่อ (overrun) ด้านละ 100 เมตร ซึ่งถมด้วยหินคลุกพร้อมปูผิวลาดยางแอสฟัลท์ ปัจจุบันสนามบินสมุยได้รับอนุญาตให้รองรับเครื่องบินประเภท ATR 72-500 และ Boeing 717-200 ได้ (ค) ลานจอดเครื่องบิน ลานจอดเครื่องบินถาวรมีขนาดกว้าง 125 เมตร ยาว 150 เมตร จำนวน 2 ลาน ซึ่งสามารถนำเครื่องบินประเภท ATR 72-500 จำนวน 4 ลำ และ Boeing 717-200 จำนวน 4 ลำ เข้าจอดได้ (ง) อาคารผู้โดยสารปัจจุบัน อาคารผู้โดยสารปัจจุบัน และอาคารสนับสนุนต่างๆ ที่เปิดดำเนินการอยู่ปัจจุบันบนพื้นที่ประมาณ 1,939 ตร.ม. ประกอบไปด้วย อาคารผู้โดยสารภายในประเทศ อาคารผู้โดยสารระหว่างประเทศ และอาคารสนับสนุนต่างๆ อาคารผู้โดยสารภายในประเทศ อาคารผู้โดยสารระหว่างประเทศ และร้านค้าปลีก โดยสภาพทั่วไปเป็นโครงสร้างไม้เนื้อแข็ง หลังคามุงแฝก และพื้นคอนกรีตเสริมเหล็กขัดมัน ซึ่งคงบรรยากาศความเป็นธรรมชาติของเกาะสมุย (จ) อาคารผู้โดยสารใหม่ อาคารผู้โดยสารใหม่ และอาคารสนับสนุนมีพื้นที่รวมประมาณ 7,905 ตร.ม. ตั้งอยู่ทางด้านทิศใต้ของอาคารผู้โดยสารปัจจุบัน โดยอาคารผู้โดยสารใหม่จะประกอบไปด้วยอาคารหลัก เช่น อาคารตรวจรับบัตรโดยสารภายในประเทศ อาคารตรวจรับบัตรโดยสารระหว่างประเทศ อาคารผู้โดยสารขาออกภายในประเทศ อาคารผู้โดยสารขาออกระหว่างประเทศ อาคารผู้โดยสารขาเข้าระหว่างประเทศ ร้านค้าปลีกย่อย อาคารตรวจรักษาความปลอดภัย อาคารให้บริการผู้โดยสาร ทั้งนี้ คาดว่าอาคารผู้โดยสารใหม่จะเปิดให้บริการได้บางส่วน ประมาณเดือนมีนาคม พ.ศ. 2550 จากคุณ : superman2007 - [ 16 มิ.ย. 52 12:54:19 ]

ความคิดเห็นที่ 2 ผู้เช่าช่วง                 บริษัท การบินกรุงเทพ จำกัด   ผู้ดูแลผลประโยชน์    ธนาคารซิตี้แบงก์ เอ็นเอ จำกัด   นายทะเบียน            บริษัท ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด   ผู้ตรวจสอบบัญชี       บริษัท สำนักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำกัด ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์   บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย)                                          จำกัด บริษัท บรูค เรียลเอสเตท จำกัด จากคุณ : superman2007 - [ 16 มิ.ย. 52 12:55:48 ]

ความคิดเห็นที่ 3 สาระสำคัญของกองทุน ------------------------ 1. เมื่อครบกำหนดสัญญาเช่า ราคาหน่วยลงทุนจะเท่ากับ 0 บาท/หน่วย 2. ระหว่างสัญญาเช่า Bangkok Airway (ไม่เกี่ยวกับราคาในตลาด)    จะรับประกันรายได้ ซึ่งจะจ่ายให้กับกองทุน โดยแหล่งของเงินที่นำ    มารับประกันประกอบไปด้วย    2.1 รายได้ค่าเช่าช่วง ปีละ313.5 ล้านบาท    2.2 รายได้จากค่าบริการระบบ ปีละ 256.5 ล้านบาท    ดังนั้นราคาต่อหน่วย 10 บาท จะเท่ากับ 6% หรือ 60 สต ต่อปีครับ 3. สนามบินเป็นสนามบินนานาชาติ มีเที่ยวบินจากต่างประเทศบินตรง    มายังเกาะสมุยได้เลย (ไม่ต้องมาจากภายในประเทศเท่านั้น) 4. รายได้หลักมาจากค่าธรรมเนียมสนามบิน (เก็บขาออก) จากคุณ : บริเวณอาคารผู้โดยสาร (superman2007) - [ 16 มิ.ย. 52 13:13:22 ]

ความคิดเห็นที่ 4 ขอบคุณครับผม ขออีกสองตัวได้มั้ยครับถ้าไม่เป็นการรบกวน ขอรีวิว MJLF QHPF ครับ จากคุณ : เข็มซ่อนคม - [ 16 มิ.ย. 52 13:15:38 ]

ความคิดเห็นที่ 5 นอกจากธุรกิจสนามบินแล้ว ยังพัฒนาพื้นที่ให้เช่า และเปิดร้านอาหาร/สปา/ขายของ เป็นรายได้เสริม จากคุณ : superman2007 - [ 16 มิ.ย. 52 13:15:41 ]

ความคิดเห็นที่ 6 สมมติฐานในการทำประมาณการ สมมติฐานในการทำประมาณการ จำนวนผู้โดยสารที่เดินทางออกจากสนามบินสมุย (คน/ปี)                                                            2552F         2553F                                                        706,014        706,014 ค่า่ ธรรมเนียมผู้โดยสาร (บาท)                     300               300 จำนวนเที่ยวบิน (เที่ยว/ปี) - ATR                                                   4,419            4,198 - Boeing & Airbus                                  5,188            5,344 ค่าธรรมเนียมตามประเภทเครื่องบิน (บาท/ เที่ยว) - ATR                                                  50,000          50,000 - Boeing & Airbus                                 80,000          80,000 จากคุณ : superman2007 - [ 16 มิ.ย. 52 13:27:50 ]

ความคิดเห็นที่ 7 แล้วเรื่องสนามบินคู่แข่งจะมีการสร้างมั้ยครับ เห็นแว่วๆว่ามีการสำรวจกันอยู่ จากคุณ : เข็มซ่อนคม - [ 16 มิ.ย. 52 13:29:42 ]

ความคิดเห็นที่ 8 สถิติการใช้สนามบิน (สะท้อนรายได้ของกองทุน) จากคุณ : superman2007 - [ 16 มิ.ย. 52 13:33:25 ]

ความคิดเห็นที่ 9 สนามบินคู่แข็งหมดสิทธิ เนื่องจากห้ามมีสนามบินอยู่ในรัศมีใกล้กัน (ใกล้กันเท่าไร ต้องไปหาเอาเอง ผมจำไม่ได้) ยกเว้นถมเกาะ (ขยายพื้นที่แล้วสร้างสนามบิน แต่ต้องถมกันจม อีกอย่างนักสิ่งแวดล้อมยังไม่ยอม) จากคุณ : superman2007 - [ 16 มิ.ย. 52 13:37:31 ]

ความคิดเห็นที่ 10 ผมมาเสนอแนะอีกนิดนึงครับ ขี้เกียจพิมอะไรยาวๆแล้ว ในทางทฤษฏี เกาสมุยสามารถสร้างสนามบินใหม่ได้อีก 1 แห่งครับ แต่ในทางปฏิบัติ เป็น 0% เพราะด้วยเรื่องการเมืองในท้องที่และปัญหากับชาวบ้านอีกต่างๆนานา ยังไม่รวมถึงการต้องกว้านซื้อที่ดินอีก ฉะนั้น แทบเป็นไปไม่ได้เลยครับในทางปฏิบัติ ส่วนตัวนี้น่ะเหรอครับ ถ้าคิดว่าถือเพื่อกินปันผลอีก 28 ปี ราคาต่ำ 7 บาทซื้อได้ทุกราคา ถ้ามันลงหลุดให้เห็นต่ำ 5 บาท อีกรอบใน 5 ปี ก็ขายบ้านขายมาซื้อมันเลยครับ ไม่ได้ประชดแต่พูดจริงๆ  รอบที่แล้วที่ลงมา 4.74 ผมล้างพอร์ตหุ้นมาซื้อเลย ^^" จากคุณ : @scholly@ - [ 16 มิ.ย. 52 14:07:28 ]

ความคิดเห็นที่ 11 โห...อย่าถึงขนาดขายบ้านมาซื้อเลยครับ เกิดธรรมชาติเปลี่ยนแปลงแล้วเกาะสมุยจมลงทะเลนี่หมดตัวเลยนะครับ ^_^ จากคุณ : DENDEN - [ 16 มิ.ย. 52 14:52:14 ]

ความคิดเห็นที่ 12 ุ^ ^ ^^" เสียวเลยแหะ .. 55 จากคุณ : Nus_Doggy_Gang - [ 16 มิ.ย. 52 21:55:25 ]