ความคิดเห็นที่ 1 ค่าดอกเบี้ยละ, ค่าเสียโอกาสละ , ค่าภาษีละ, ค่าบำรงรักษาละ จากคุณ : Miracle Boy เขียนเมื่อ : 11 ส.ค. 52 19:21:18

ความคิดเห็นที่ 2 8-10 ปี คืนทุน นานจัง แก่กันพอดี กว่าได้กำไร จากคุณ : ponpool1 เขียนเมื่อ : 11 ส.ค. 52 19:32:15

ความคิดเห็นที่ 3 ภาษีโรงเรือน 12%(ถ้าจำไม่ผิด) โดยคำนวณจากราคาประเมินโดยจนท. ฐานภาษีเงินได้ ราคาค่าเช่าหรือจนท.ประเมินจากค่าเช่าละแวกนั้น หักคชจ.ได้ 30% ค่าเฟอร์นิเจอร์ถ้ามี หักคชจ.ได้แค่10% เท่านั้น ค่าสาธารณูปโภค หักคชจ.ได้60% ถ้าเกิน ล้านแปดต่อปีก็มี vat7% เพิ่มเข้ามาอีก ถ้าคุณมีเงินได้อย่างอื่น ฐานภาษียิ่งเพิ่มขึ้นไปอีก กว่าจะคืนทุน อาจจะใช้เวลาเพิ่มขึ้นอีกครึ่งหนึ่งมั้ง เพิ่มเติม ถ้าจะสร้างเป็นบ้านเช่า แนะนำให้ขอสร้างทีละครึ่งนึง เวลาคิดภาษีก็แยกจดเอา ฐานภาษีจะได้น้อยลง แต่ถ้าขออนุญาตสร้างทีเดียวจะแยกลำบาก แก้ไขเมื่อ 11 ส.ค. 52 19:59:18 จากคุณ : T-Fake เขียนเมื่อ : 11 ส.ค. 52 19:55:30

ความคิดเห็นที่ 4 สร้างเป็น townhouse สิครับ ให้เช่าก้ได้ ถ้าราคาดีจะขายก็ง่าย ถ้าค่าเช่าคุ้มค่าดอกเบี้ยแบงค์ก็น่าสน จากคุณ : I love Alpha เขียนเมื่อ : 11 ส.ค. 52 19:59:32

ความคิดเห็นที่ 5 townhouse ก็น่าสน เพราะน่าจะกู้แบงค์ได้ 70-80% แต่อาพารตเม้น หรือ บ้านเช่า น่าจะกู้แบงค์ ได้น้อย ทาวเฮ้า น่าจะหน้ากว้าง 5 เมตรได้ ทำได้ 3 หลังต่อแปลง ขอไปสำรวจ ราคาเช่าทาวเฮ้า กับ ราคาขายในละแวก นั้นก่อน ----------------------------------------- ไม่อยากเล่นหุ้น (เล่นไม่เป็น) ฝากแบงค์ ดอกเบี้ยก็น้อย แก้ไขเมื่อ 11 ส.ค. 52 20:17:53 จากคุณ : AITUS เขียนเมื่อ : 11 ส.ค. 52 20:08:26

ความคิดเห็นที่ 6 ต้องดูราคาค่าเช่าดีๆครับ  บ้านเช่าชั้นเดียว 40 ตรม. แถมติดกันอีก  4500/เดือน ผมว่าแพงไปนะ จากคุณ : JYRO เขียนเมื่อ : 11 ส.ค. 52 20:09:18

ความคิดเห็นที่ 7 k. JYRO ไปสำรวจมา ราคาละแวกนี้ ประมาณนี้อะครับ - เขตนิคมอุตสาหกรรม อาคารพานิชย์ ห้องละ14000-15000 บ้านเช่า 4000-4500 ทาวเฮ้า ได้ยินมาว่า 6500 อาพาตเม้น 1800-3000 ตามสภาพ --------- ผมปล่อยเช่า อาคารพานิชย์เฉพาะ ชั้น 1/ 6500 ชั้น1+ชั้นลอย /8500 ตอนนี้อาคารพานิชย์ ห้องละ 4-4.5 ล้าน จากคุณ : AITUS เขียนเมื่อ : 11 ส.ค. 52 20:25:50

ความคิดเห็นที่ 8 ถ้าคิดว่า จะจองที่ดิน ก็พอรับได้นะครับ แต่ถ้าไม่มีรายได้อื่น ไม่น่าทำเพราะ บ้านเช่ามันได้น้อย ไม่กี่หลังเอง แล้วในที่สุดก็กำไร จากการขาย ที่ดิน ที่ดินก็หมดไป แต่ถ้าทำตึก เต็มอัตรา ลงทุนมากก็จริง แต่เก็บค่าเช่าสบายไปตลอดชาติ จนถึงรุ่นลูก ราคาที่ดินก็เพิ่มเท่ากัน แต่ดีกว่าตรง ถ้าจะเอาเงินไม่ต้องขาย ที่ดิน เอาเข้าแบงค์แทน ได้ราคากว่าด้วย แถมไม่เสียที่ดินไป เอาเงินไปซื้อที่ใหม่ได้อีก งอกไปได้เรื่อยๆ ทุกๆรอบ 8ปี จะเลือกแบบไหนดี ล่ะครับ จากคุณ : ทำด้วยใจรัก (ทำด้วยใจรัก) เขียนเมื่อ : 11 ส.ค. 52 21:31:37

ความคิดเห็นที่ 9 เอ ค่าก่อสร้าง 180000 ผมว่าไม่อยู่นะครับ ราคาค่าก่อสร้างถูลงมามากยังไงก็ต้องมีตารางเมตรละ 6000 ผมว่า6000ถูกสุดๆเเล้วนะ 40 ตารางเมตรก็ 240,000 จากคุณ : bstudio (Blueice) เขียนเมื่อ : 11 ส.ค. 52 21:45:48

ความคิดเห็นที่ 10 แต่อย่างไรก็ตาม อยากขอแนะนำให้เล่นหุ้นด้วยนะครับ เพราะถ้าคุณผ่านสนามรบมาพอสมควรแล้ว มันจะเป็นอีกโมเดล หนึ่งที่ดีกว่า บ้านเช่า ห้องเช่ามาก คือซื้อที่ดิน เอาเข้าแบงค์ เอาเงินออกมาเล่นหุ้น พอจ่ายดอกเบี้ย ได้ ใช้ในชิวิตประจำวันได้ อีก5ปีต่อมา เอาออกจากแบงค์เดิม เอาเข้าที่อื่น ราคาประเมินขึ้น 1 เท่าตัวซื้อที่แปลงใหม่ แปลงเดิมยังอยู่ วนวงจรเดิมอีก ในทุกๆ 5ปี คุณจะมีที่ดินเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ แต่การเลือกหุ้นต้องเล่นพื้นฐาน 80% นะครับ เสี่ยงได้นิดหน่อย มันเหมือนกัน คุณกู้เงินมาแล้วทำเอง หรือคุณกู้เงินมา แล้วให้ บริษัทชินทำให้ หรือให้แมคโคร ทำให้นั่นแหละครับ ถ้าภาวะหุ้นไม่ดี ขายหุ้นออกหมด เอาเงินคืนแบงค์ ภายใน5วันก็จบ ไม่เสียดอกเบี้ยแล้ว มันดีกว่าลงทุนสร้างตึก เพราะตึกมันเอามาคืน แบงค์ไม่ได้ ลองเล่นดูนะครับ จากคุณ : ทำด้วยใจรัก (ทำด้วยใจรัก) เขียนเมื่อ : 11 ส.ค. 52 21:53:02

ความคิดเห็นที่ 11 ตอบนะครับ ในฐานะที่ทำอพาร์ทเมนอยู่   ครับ ก่อนที่คิดจะทำอพาร์ทเมน นั้น ต้องดูก่อนนะครับ ว่า target ของเราเป็นใคร  นักเรียน คนทำงาน นักท่องเที่ยว หรือคนต่างชาติ  อันนี้สำคัญนะครับ เพราะมันจะไปกำหนด ถึงขนาดห้อง รวมถึงค่าห้อง ด้วย  คราวนี้ต่อไปมาดูทำเล ว่าเราสามารถ สร้างแล้วคนอยู๋หรือไม่  ถ้าเป็น เมืองท่องเที่ยว อันนี้ทำไปได้เลย เรียกราคาได้ด้วยครับ   คราวนี้มาถึงเรื่อง  ของ ห้อง ถ้าคุณแบ่งดีๆ อาจจะได้มากกว่า ชั้นละ เจ็ดห้อง นะครับ ที่สำคัญ ควรจะมีระเบียงด้วย  ส่วนราคา ผมไม่รู้ว่าคุณอยู่แถวไหน  แต่ถ้าราคา 2500 ก็ต้องถามต่อว่า เป็นห้องแอร์ หรือ ห้องพัดลม ถ้าเป็นห้องแอร์ถือว่าถูกมาก ไม่คุ้ม ปัญหาต่อไป คุณต้องกู้ยืมแบงก์หรือไม่ ถ้ากูยืม ก็ต้องวางแผนดีๆ ถ้าวางแผนไม่ดี เดี่ยวจะผ่อนไม่ไหว  ส่วนเรื่องยาม ไม่ต้องจ้างหรอกครับ ใช้กล้องวงจรปิด และใช้ ประตูคีย์การ์ด แทน   แต่ถ้าทำเลคุณ เป็นแหล่งพาณิชย์ ผมแนะนำสร้าง ตึกแถวขาย หรือ ทำตึกให้เช่า น่าจะดีกว่า   อันนี้ตอบเท่าที่ตอบได้เพราะไม่รู้ข้อมูล อื่นๆๆ ครับ จากคุณ : อาปี้คุง เขียนเมื่อ : 11 ส.ค. 52 21:54:53

ความคิดเห็นที่ 12 แนะนำเพิ่มเติม ทำอย่างงี้สิครับ สร้างตึก ห้าชั้น  ชั้นล่าง ให้เช่า เป็น ห้องเช่าไว้ทำธุรกิจ ส่วน ชั้น 2-5 ทำเป็นอพาร์ทเมนต์  า จากคุณ : อาปี้คุง เขียนเมื่อ : 11 ส.ค. 52 21:58:56

ความคิดเห็นที่ 13 ขอบคุณ ความเห็นทุกท่านครับ ตอนนี้ก็ยังวิเคราะห์อยู่ --------------- k อาปี้คุง แถวที่ผมอยู่เป็นเขต นิคมอุตสาหกรรมครับ  ที่ที่ว่าเป็นที่หลัง อาคาร พานิชย์ คงทำอาคาร์พานิชย์ไม่ได้  มีทางเลือกก็คงแค่ บ้านเช่า กับ อาพาร์ตเม้น อีกทางก็ town house  (หลังอาคารพานิชย์ ผม มีถนนกว้าง 8 เมตรก่อนถึงที่ดิน k ทำด้วยใจรัก  เล่นหุ้น รู้สึกเสียวๆ พอเห็นราคา พาร์ มันต่ำ จะให้ซื้อแพงๆ ก็รู้สึกพิกล กลัวๆ (ขนาดจบเศรษฐศาสตร์ ยังงงๆ)   ตอนนี้เปิดบริษัท ก็มีเงินเหลือ เลยกะจะลงทุนพิ่มอะครับ ยังไม่รู้ว่าจะด้านใหนดี เลยมามองที่ห้องเช่า  เพราะอยู่ในนิคม มีประมาณ 300 โรงงาน คนงาน น่าจะประมาณ 3-4 แสนคน จากคุณ : AITUS เขียนเมื่อ : 11 ส.ค. 52 23:03:40

ความคิดเห็นที่ 14 k ทำด้วยใจรัก คือ ที่ดินทั้งหมดมันมีอยู่ประมาณ 6 แปลง ถ้าแปลงนึงทำได้ 4 ห้อง   ก็จะได้รวมอยู่ที่ 24 ห้อง ค่าเช่า 4500 X 24 =108000 ๐๐๐ต้นทุนต่อห้อง ถ้า เพิ่มค่าก่อสร้างเป็น  200000 + ค่าที่ดินต่อห้อง 250000 ก็จะอยู่ที่ 450000  -- > เท่ากับว่าทุกการลงทุน จะได้ค่าค่าเช่า 1% ของเงินลงทุน ต่อเดือน ลงทุน450000 ค่าเช่า 4500 ๐๐๐ ถ้าทำอาพารตเม้น ราคามันต่อห้องอยู่แล้วที่ 250000-280000 ค่าเช่าคือ 2500 ค่าเช่ายังไม่ถึง 1% ลงทุน พอผ่านไป ช่วงคุ้มทุน  สุดท้ายบ้านเช่าผมอาจจะเป็นเจ้าของที่เดิน 6 (24ห้อง) แปลง แต่ถ้าอาพารตเม้นผมเป็นเจ้าของที่ดิน เพียง แปลงเดียว (28-40) ห้อง ผมคิดอย่างนี้ถูกใหมครับ   บ้านเช่ายังค่อยๆสร้างเมื่อมีเงิน โดยไม่ต้องกู้ เพราะแปลงนึง ประมาณ 2 ล้าน แต่อาพารตเม้นสร้างทีเดียว 8-10 ล้าน ---- ขอบคุณครับ จากคุณ : AITUS เขียนเมื่อ : 11 ส.ค. 52 23:18:53

ความคิดเห็นที่ 15 ถูก ครับ ในกรณีที่ คุณไม่คิดจะใช้แบงค์เป็นตัว คูณ ในการลงทุน เพราะในกรณีที่จะทำคอนโดฯ จริงๆก็ซื้อที่ดินทั้งหมดเลย ครับ แล้วทะยอย เอาเข้าแบงค์ 2ปี /แปลง มาทำเพิ่ม ถ้าแปลงแรกรอด เขาให้กู้เพิ่มอยู่แล้ว ครับ จะทำให้คุณมี ตัวคูณ มากขึ้น แต่คิดแบบคุณ ชีวิต สบายครับ ไม่ต้องกังวลมาก ก็มีข้อดีของแต่ละทาง จากคุณ : ทำด้วยใจรัก (ทำด้วยใจรัก) เขียนเมื่อ : วันแม่แห่งชาติ 21:57:27

ความคิดเห็นที่ 16 ขอบคุณครับ :) -------- จากคุณ : AITUS เขียนเมื่อ : 13 ส.ค. 52 00:15:17