ความคิดเห็นที่ 5 |
จากประสบการณ์จริงครับ
การเช่าที่ดินระยะยาว ไม่ควรยาวจนมากเกินไป
เพราะ เราจะ มีความเสี่ยงต่อการสูญเสียรายได้ในอนาคต
วิธีการเลี่ยง การจดทะเบียนกับกรมที่ดินก็คือ
การทำสัญญาเช่า แบบ ช่วงละ 3 ปี
เซนต์ทีเดียว แต่หลายสัญญา
เช่น ปีที่ 1-3 ก็ 1 ฉบับ
ถ้าทำสัญญา 15 ปี ก็ 5 ฉบับ
สิ่งสำคัญมากๆคือ กติกาการบอกเลิกสัญญาครับ
ผมยกตัวอย่าง ง่ายๆ ที่ดินของผม
2 ไร่ 185 ตารางวา
สัญญาเช่า 15 ปี (ตอนแรกจะทำ 25 ปี)
ผมยอม ไม่เอาค่าหน้าดิน แต่ ให้ เขาถมที่ดินให้มูลค่า 1.3 ล้านบาท
พร้อม สัญญางดเก็บค่าเช่า 1 ปี
ค่าเช่า เดือนละ 40000 บาท ขึ้น 10% ทุกๆ 3 ปี (แต่ก็ยังช้ากว่าอัตราเงินเฟ้อ)
เพราะฉะนั้น หากคุณขึ้นในอัตราเยอะไป มันก็จะ ทำให้ ผู้เช่านั้น ไม่มีความสามารถที่จะ นำมา จ่ายเจ้าของที่ดินได้
ในขณะเดียวกัน ต้องดูด้วยว่า เขาจะเช่าทำอะไร โอกาส ที่มีแนวโน้ม จากการทำกำไรในธุรกิจ ของผู้เช่า มีแนวโน้มดีแค่ไหน
ค่อยมากำหนด
แต่ผมเป็นตัวอย่างที่ดี ในการ สูญเสียรายได้ในอนาคต
กล่าวคือ ปัจจุบัน ให้เช่ามาแล้ว 5 ปี เหลือ อายุสัญญาอีก 15 ปี
แต่บังเอิญ ม. หอการค้า มาซื้อที่ดินบริเวณใกล้ๆ จำนวน 200 ไร่
นั่นแปลว่า ในระยะเวลา 5 ปีที่เหลือของ การเช่า ในสัญญา
ผมสูญเสียรายได้ จากการเติบโตของเศรฐกิจ ย่านนี้ ไปแล้ว
ยิ่งยาวยิ่งไม่ดีครับ สั้นๆไว้ก่อนครับ เชื่อผม ถ้าทำเลดีเสียอย่างไม่จำเป็นจะต้องกลัวอะไรครับ
| จากคุณ |
:
เม่าผจญเพลิง (Nopparat_r1) 
|
| เขียนเมื่อ |
:
2 ก.พ. 53 08:40:14
|
|
|
|
