ความคิดเห็นที่ 1 ถ้านอกเมืองก็ 5 หมื่น ถึง 8 หมื่น ถ้าในเมือง 1 แสนขึ้น เรียกไปเลย เพราะ 12 เดือนเสียภาษีรวมๆ 1 เดือนครึ่ง ส่วนตกแต่งทำสภาพเดิมเค้าไม่ทำนะครับ เน้นโครงสร้างกับกรณีเกิดอุบัติเหตุให้ระบุในสัญญา ส่วนตู้ก็รวมในค่าเช่านั่นแหละ ส่วนใหญ่ตู้กับหน้าร้านเค้าจะได้รวมประมาณ 12000-17000 ให้ระบุในสัญญา ว่าใครเป็นคนเก็บหรือเหมารวมว่าพืนที่นี้ได้ให้เค้าเช่ารวม ไม่งั้นโดนภาษีซ้ำแบบไม่รู้ตัว จากคุณ : Rasia เขียนเมื่อ : 10 เม.ย. 53 02:47:45

ความคิดเห็นที่ 2 1. เค้าเสนอมาว่า ค่าภาษีโรงเรือน ผมต้องเป็นคนจ่าย ถูกต้องรึเปล่าครับ แล้วแต่ตกลงครับ ถ้าเราเป็นคนจ่ายก็นำมาหักกับค่าเช่าดู เหลือเท่าไร พอไหม 2. เค้าบอกว่าต้องเลาะกระเบื้องเดิม ปรับปรุงตกแต่งใหม่ แต่ปัญหาคือ ตึกนี้ผมพึ่งซื้อครับ สภาพยังใหม่กิ๊กเลย แล้วเมื่อหมดสัญญาเค้าจะทำคืนสภาพเดิมให้เรารึเปล่า ผมยังไม่ได้ถามเค้านะครับ อยากปรึกษาพี่ๆก่อน ว่าเราสามารถระบุให้เค้าทำคืนในสภาพเดิมได้ไหมครับ เค้าบอกว่าต้องเลาะกระเบื้องเดิม ปรับปรุงตกแต่งใหม่แปลว่าให้เราทำ ดังนั้นทำคืนสภาพเดิมก็คือสภาพที่ตกแต่งแล้ว (เพราะเค้าเช่าสภาพนี้) ดังนั้นเค้าไม่ยอมแน่ครับ ก็ลองหักดูกับค่าเช่าสิครับ เหลือเท่าไร 3. สัญญาเขาน่าจะเป็น 3 ปีต่อ 3 ปี ปัจจุบันสัญญาการเช่าทั่วไปเราจะขึ้นค่าเช่า ทุกปีหรือทุก 3 ปีดีครับ สัญญาที่เคยเห็น ภายใน 3 ปีจะไม่ขึ้น หลังจากครบ 3 ปีจะขึ้น 10% แต่ไม่เสมอไปครับ ที่ผมพูดถึงไม่ใช่ CP นะครับ กิจการอื่น 4. เรื่องการติดตั้ง ATM / พื้นที่หน้าร้านที่สามารถให้คนอื่นเช่าได้ เราเป็นเก็บหรือเขาครับ ก็ระบุในสัญญาได้ครับว่า ห้ามให้เช่าช่วง ถ้าต้องการให้เช่าต้องได้รับอนุญาตจากเรา และตกลงรายได้กัน 5.การ ยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดโดยฝ่านเขา ทาง CP fresh mart ต้องจ่าชดเชยจนครบสัญญาใช่ไหมครับ ถ้าฝ่ายคุณไม่ผิด ทางนั้นก็ต้องจ่ายค่าผิดสัญญา ตามที่ระบุในสัญญาครับ จากคุณ : kjingjo เขียนเมื่อ : 10 เม.ย. 53 07:44:24

ความคิดเห็นที่ 3 ปรึกษาทนาย ยอมเสียนิดหนึ่งสิ่งที่ได้จะคุ้มกว่า จากคุณ : ridermao เขียนเมื่อ : 10 เม.ย. 53 09:07:19

ความคิดเห็นที่ 4 มีคนเข้าไปซื้อของใน CP นี่เยอะไหมอะ  เพราะปกติเราไม่เข้าอะ จากคุณ : ตาซังกุง เขียนเมื่อ : 10 เม.ย. 53 21:35:06

ความคิดเห็นที่ 5 1. แล้วแต่ตกลงครับ  ถ้าให้ค่าเช่าน้อยก็ให้เขาออกให้  รวมทั้งทำประกันภัยให้เราด้วยใน วงเงินที่เหมาะสมและให้เราเป็นคนรับผลประโยชน์ 2. เขาคงทำตามรูปแบบเดียวกันหมดทุกสาขา ถ้าคุณได้ค่าเช่าที่คิดว่าเหมาะสมแล้วก็ช่างเขา   พอเลิกสัญญาคุณก็ทำเอาใหม่ตามที่คุณต้องการ 3. ปรกติ  ก็ตามสัญญา 3ปีแรก  ส่วน 3ปีหลังเป็นคำมั่นที่จะให้เช่าต่อ  ซึ่งเราสามารถจะเพิ่มได้ตามที่คุณตกลงกัน เช่น เพิ่มอีก 10-15% ใน 3ปีหลัง 4. พื้นที่หน้าร้าน  เป็นสิทธิ์ของคนเช่านะครับเขาจะได้เอาไปทำประโยชน์  เพื่อลดคชจ. แต่เคยเห็น  บางที่เจ้าของตึกขอมาขายของเล็ก ๆ น้อย ๆ หน้าตึกเอง(คนจีน) 5.ถ้าตามสัญญาใครยกเลิก  หรือผิดสัญญา  คนนั้นต้องรับผิดชอบตามที่ตกลงไว้ในสัญญา ผมก็ให้เช่าอยู่  แต่ชอบขอลดราคาจัง  ไม่ค่อยยอมขึ้นให้  (เอาเปรียบ)  ถ้าให้เช่าแล้ว คุณต้องเสียงแข็งไว้  อย่ายอมให้เขาเอาเปรียบ จากคุณ : skpoompeth เขียนเมื่อ : 10 เม.ย. 53 22:08:38